Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-79/2023 (2-4330/2022;) ~ М-3472/2022 от 27.07.2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09.01.2023 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи             Курмаевой А.Х.,

при секретаре судебного заседания         Уваровой Л.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-79/2023 по иску Пермяковой Н.М. к Администрации Октябрьского внутригородского района г. Самары, Администрации г.о. Самара, Департаменту управления имуществом г.о. Самара, ООО УК «Дом» о признании права собственности на жилое помещение,

установил:

Пермякова Н.М. обратилась в суд с исковым заявлением о признании права собственности на жилое помещение.

В обоснование заявленных требований указала, что между ней и Товариществом с ограниченной ответственностью «Берег» дата был заключен договор о совместной деятельности по долевому участию в строительстве жилого дома, в соответствии с которым ТОО «Берег» осуществляет строительство адрес на *** этаже в жилом доме по адресу (строительный адрес): адрес площадь *** кв.м., а истец приобретает права на долевое участие в строительстве указанной квартиры в объеме составляющем *** кв.м. общей площади. Объем долевого участия (общий) составляет 93 000 000 рублей. Истцом в полном объеме исполнено обязательство по уплате цены договора. Срок сдачи дома в эксплуатацию дата. Согласно п. 2.6. Договора ТОО «Берег» обязуется в течение 30 дней со дня получения документов, устанавливающих право собственности Заказчика на указанный в настоящем договоре жилой дом, передать в собственность Дольщику-физическому лицу указанные в настоящем договоре жилые квартиры и всю необходимую документацию для надлежащего оформления права собственности. Данное обязательство ТОО «Берег» не выполнило. В связи с чем, Постановлением Главы городского округа Самары от дата №... «О закреплении права собственности на жилые помещения за юридическими и физическими лицами, дольщиками-участниками строительства адрес» в Приложении 2 утвержден Список квартир адрес передаваемых в собственность физическим лицам, дольщикам-участникам строительства. Согласно п. 59 Приложении 2 Постановлением Главы городского округа Самары от дата№ №... Пермяковой Н.М. передана в собственность однокомнатная квартира №..., жилой площадью *** кв.м., общей *** кв.м. На основании указанных документов Истец обратился в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии Управления Росреестра по Самарской области с заявлением о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: Российская адрес, кадастровый №.... По результатам обращения Истец получил уведомление о возврате прилагаемых документов к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав без рассмотрения по следующим причинам: Договор о совместной деятельности по долевому участию в строительстве жилого дома от 23 декабря имеются зачеркнутые исправления в том числе в части даты документа, которые не позволяют однозначно истолковать их содержание. Истец считает, что в совокупности все документы, прилагаемые к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав на объект недвижимого имущества расположенный по адресу: адрес являются подтверждением о выполнении истца обязанности по исполнению уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором о совместной деятельности по долевому участию в строительстве жилого дома от датаг., доказательном передачи в собственность истца, указанного объекта является п. 59 Приложении 2 Постановлением Главы городского округа Самары от дата №.... Для защиты нарушенных прав Истец обратился с административным исковым заявлением в Промышленный районный суд г. Самары. В ходе рассмотрения административного дела №... были исследованы дополнительные материалы по делу. В ходе рассмотрения дела был допрошен свидетель Морозова Л.Л., которая в настоящее время проживает по адресу: адрес. Морозова Л.Л. пояснила, что на момент заключения договора №... о совместной деятельности по долевому участию в строительстве жилого дома от дата состояла в браке и носила фамилию Голикова, поэтому в договоре указана фамилия Голикова. Морозова Л.Л. сообщила, что при оформлении договора №... о совместной деятельности по долевому участию в строительстве жилого дома от дата, специалист ТОО «Берег» заполнял уже имеющуюся напечатанную форму договора рукописным способом, внося записи о дате, о предмете договора, а также адреса сторон. Из документов, предоставленных Морозовой Л.Л. видно, что форма договора идентична с договором Пермяковой Н.М. Из вышеуказанного можно сделать вывод, что дата в договоре вписана рукописным способом, и по данной единообразной форме оформлены договора о совместной деятельности по долевому участию в строительстве жилого дома по адресу: адрес Квартира Морозовой Л.Л указана в п. 26 Приложении 2 Постановлением Главы городского округа Самары от дата №.... (Голикова Л.Л. - двухкомнатная квартира №... жилой площадью *** кв.м., общей *** кв.м.). В пакете документов, предоставленных Морозовой Л.Л. присутствовал также акт приема передачи от дата, по которому ГПП «Завод им. Масленникова» (ГПП «Завод им. Масленникова» являлся заказчиком по отношению к ТОО «Берег») передал гр. Морозовой Л.Л. квартиру №..., двухкомнатную, жилая площадь *** кв.м., общая площадь *** кв.м. Морозова Л.Л. на основании Постановления Главы г. Самары №... от дата, договора № №... о совместной деятельности по долевому участию в строительстве жилого дома от 09.08.1996г, акта приема-передачи от 1999 г зарегистрировала право на двухкомнатную адрес запись в реестре №... Согласно выписке из ЕГРЮЛ ТОО «Берег» ликвидировано дата Согласно выписке из ЕГРЮЛ ГПП «Завод им. Масленникова» ликвидировано по решению суда дата. У Пермяковой Н.М. отсутствует акт приема-передачи помещения, в котором конкретизирована площадь согласно замерам БТИ, поэтому в п. 59 Приложении 2 Постановлением Главы городского округа Самары от дата №... указана изначальная площадь 44,0 кв.м. Согласно данным Управления Росреестра по Самарской области площадь квартиры №... по адресу адрес составляет *** кв.м. Согласно выписке из ЕГРП кадастровая стоимость квартиры составляет 2 206 390,43 рубля. Учитывая вышеизложенное, истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на объект недвижимого имущества.

Просит признать право собственности истца на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес кадастровый №... общей площадью *** кв.м, жилой площадью *** кв.м. Обязать Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии Управления Росреестра по Самарской области провести государственную регистрацию права собственности на объект недвижимого имущества расположенный по адресу: адрес кадастровый №....

Истец в ходе рассмотрения дела уточнила заявленные исковые требования, указав в числе соответчиков Администрацию Октябрьского внутригородского района г.о. Самара, Администрацию г.о. Самара, Департамент управления имуществом г.о. Самара, ООО УК «Дом».

В судебном заседании представитель Пермяковой Н.М. – Гриднева М.В., действующая на основании доверенности от дата №..., поддержала требования с учетом уточнений по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

В судебное заседание представители Департамента управления имуществом г.о. Самары и Администрации г.о. Самара не явились, направили отзыв на заявленные исковые требования.

Представители Администрации Октябрьского внутригородского района г. Самары, ООО "УК Дом", Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, о дате и месте заседания извещены надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщили.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, пояснения свидетеля, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч.2 ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением законов и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно статьям 131, 219 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре прав органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, и возникают с момента такой регистрации.

Из материалов дела следует, что дата между ТОО «Берег» и Пермяковой Н.М. заключен договор о совместной деятельности по договору участия в строительстве жилого дома, в соответствии с которым, заказчик, осуществляющий строительство квартиры №№... на *** этаже в жилом доме по адресу (строительный адрес): адрес, площадью *** кв.м., передает, а дольщик приобретает права на свое участие в строительстве указанных квартир в объеме, составляющем *** кв.м. общей площади. Стороны договорились, что стоимость одного квадратного метра общей площади на момент заключения настоящего договора составляет 2 114 000 руб. Соответственно, объем долевого участия (общий) составляет 93 000 000 руб. Срок сдачи дома в эксплуатацию дата.

Согласно п. 2.6. Договора ТОО «Берег» обязуется в течение 30 дней со дня получения документов, устанавливающих право собственности Заказчика на указанный в настоящем договоре жилой дом, передать в собственность Дольщику-физическому лицу указанные в настоящем договоре жилые квартиры и всю необходимую документацию для надлежащего оформления права собственности.

Истец исполнила свои обязательства оплатив сумму по договору в размере 93 000 000 руб., что следует из представленный квитанций к приходному кассовому ордеру.

Однако, как следует из искового заявления, ТОО «Берег» свои обязательства по передаче в собственность истца спорной квартиры не исполнило.

Постановлением Главы городского округа Самары от дата№... «О закреплении права собственности на жилые помещения за юридическими и физическими лицами, дольщиками-участниками строительства адрес в Приложении 2 утвержден Список квартир дома № адрес передаваемых в собственность физическим лицам, дольщикам-участникам строительства.

Согласно п. 59 Приложения 2 Постановлением Главы городского округа Самары от дата №... Пермяковой Н.М. передана в собственность однокомнатная квартира №..., жилой площадью *** кв.м., общей 44,0 кв.м.

Таким образом, установлен факт передачи квартиры истцу.

Истец обратилась в Управление Росреестра по Самарской области с целью регистрации права собственности на спорную квартиру по адресу: адрес

Управлением Росреестра по Самарской области дата было вынесено уведомление №... о возврате прилагаемых документов о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав документов без рассмотрения, указав, что в представленном договоре о совместной деятельности по долевому участию в строительстве жилого дома от дата. имеются зачеркнутые исправления, в том числе в части даты документа, которые не позволяют однозначно истолковать их содержание.

Вместе с тем, суд учитывает, что из представленной в материалы дела выписки из ЕГРН от дата следует, что права на спорную квартиру ни за кем не зарегистрированы.

Согласно техническому паспорту на квартиру, расположенную по адресу: адрес, площадь квартиры с учетом прочей (с коэффициентом) составляет *** кв.м., общая площадь квартиры – *** кв.м., жилая площадь – *** кв.м.

Строительство дома по адресу: адрес велось на основании следующей разрешительной документации.

дата между Государственным производственным предприятием «Завод им. Масленникова» и ТОО «Берег» заключен договор №№... о совместной хозяйственной деятельности по долевому участию в завершении строительства жилого №... в *** квартале по адрес и вводу в эксплуатацию 1 и 2 очередей строительства жилого дома №... в *** квартале, в соответствии с которым, источником финансирования завершения строительства являются средства «Берега». При этом «Берег» выступает в качестве дольщика, а «ЗИМ» в качестве заказчика, осуществляющего строительство хозяйственным способом.

В соответствии с п. 1.3. Настоящего договора, при сдаче жилого дома №... в *** квартале и *** очередей строительства жилого адрес *** квартале в эксплуатацию стороны производят раздел общего количества жилых квартир, а также встроено-пристроенных помещений пропорционально затратам на фактически выполненные работы на момент сдачи в эксплуатацию. Стороны, исходя из условий настоящего Договора, приобретают исключительно право собственников своих долей.

Как следует из дополнительного соглашения от дата №... к договору №... от дата, квартира №... 2 очереди жилого дома №... в *** квартале входит в объем долевого участия по постройке и вводу в эксплуатацию ТОО «Берег».

Постановлением главы г. Самара от дата №... утвержден акт Государственной приемочной комиссии от дата, принявшей от государственного производственного предприятия «Завод им. Масленникова» выстроенный филиалом №... государственного производственного предприятия «Завод им. Масленникова» вторую очередь жилого дома на *** квартир по адрес Октябрьского района со всеми инженерными сетями в объеме проекта.

Опрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля Морозова Л.Л. пояснила, что договоры о совместной деятельности по долевому участию в строительстве жилого дома заключались по единой форме, форма договора, заключенного с ней, совпадает с формой договора, заключенной между ТОО «Берег» и истцом Пермяковой Н.М., также пояснила, что квартирой истца пользуется сын с супругой.

Согласно п. 2 Определения Конституционного Суда Российской Федерации от 5 июля 2001г. № 154-О, «государственная регистрация - как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность и потому не может рассматриваться как недопустимое произвольное вмешательство государства в частные дела или ограничение прав человека и гражданина, в том числе гарантированных Конституцией Российской Федерации права владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, находящимся у лица на законных основаниях, а также свободы экономической деятельности. Притом, что государственная регистрация договора.. . обязательна, ее отсутствие, по смыслу названных законоположений, само по себе не лишает заявителя права на судебную защиту».

Таким образом, Конституционный Суд выявил конституционно-правовой смысл норм законодательства, обязывающих регистрировать права на недвижимое имущество, заключающийся в том, что регистрация прав на недвижимое имущество является не правоустанавливающим юридическим фактом, а доказательством, которое в свою очередь не является исключительным.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» необращение лица к государственному регистратору с заявлением о регистрации права или обременения до предъявления в суд иска, направленного на оспаривание зарегистрированного права, не может расцениваться как несоблюдение досудебного порядка урегулирования спора, связанного с государственной регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним, поскольку законодательством не предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулирования таких споров.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

При указанных обстоятельствах, а также учитывая, что материалами дела подтверждается факт пользования истцом спорной квартирой, факт несения бремени содержания квартиры, что подтверждается справкой от дата №..., выданной ООО УК «Дом» об отсутствии задолженности по коммунальным платежам, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании за истцом Пермяковой Н.М. права собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес

Требования истца об обязании Управления Росреестра по адрес провести государственную регистрацию права собственности на объект недвижимого имущества является излишне заявленным, поскольку в соответствии с ч. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях, таким образом, само по себе решение суда о признании за истцом права собственности на спорное жилое помещение является основанием для государственной регистрации права собственности.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Пермяковой Н.М. удовлетворить частично.

Признать за Пермяковой Н.М., дата г.р., уроженкой г. Куйбышев (паспорт ***) право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес кадастровым номером№... общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м.

Решение является основанием для регистрации права на указанную квартиру.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия в окончательном виде.

В окончательном виде решение суда принято 12.01.2023 года.

Судья подпись Курмаева А.Х.

.

.

.