Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-507/2021 ~ М-495/2021 от 25.06.2021

55RS0016-01-2021-000781-75

Дело № 2 - 507/2021 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

р.п. Кормиловка 04 августа 2021 года

Кормиловский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Бочаровой У.В.

при секретаре судебного заседания Споденейко О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Степиной Татьяны Александровны, Сницаренко Светланы Александровны к Администрации Некрасовского сельского поселения Кормиловского муниципального района, Администрации Кормилвоского муниципального района о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л :

Истцы обратились в суд с иском к Администрации Некрасовского сельского поселения Кормиловского муниципального района о признании права собственности на земельный участок. В обоснование искового заявления указали, что являются собственниками <адрес> расположенной по адресу <адрес>. Право возникло на основании решения суда. Квартира расположена в двухквартирном жилом доме. Под каждой из квартир сформированы и поставлены на кадастровый учет отдельные земельные участки с расположенными на них хозяйственными постройками. Земельные участки разделены забором. Такой порядок пользования сохраняется с момента заселения более 20 лет. Спора по границам между соседями не имеется. Принадлежащая квартира расположена на участке предоставлено их отцу на праве постоянного бессрочного пользования землей в <адрес> году. Однако оформить за ними право собственности в упрощенном порядке Россреестр отказывается. Администрация отказывается предоставить земельный участок в собственность.

Истцы в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчик Администрация Кормиловского муниципального района в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в отсутствии представителя, направила отзыв согласно которого в удовлетворении исковых требований Степиной Т.А., Сницаренко С.А. просит отказать, так как земельный участок был предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования до дня введения в действие Земельного кодекса РФ, отцу истцов, ФИО4., который умер в 1993 году. Истцы. вступили в наследство и является собственником жилого помещения, расположенного на указанном земельном участке, что подтверждается свидетельством на право постоянного (бессрочного) пользования от ДД.ММ.ГГГГ №. Таким образом. действующим законодательством (статьями 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», статьей 49 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости») предусмотрена упрощенная административная процедура оформления права собственности на земельный участок, находящийся на праве постоянного (бессрочного) пользования, гражданами, к которым перешло право собственности на расположенное на этом земельном участке здание (строение) или сооружение.

Представитель Администрации Некрасовского сельского поселения в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

На основании ч. 5 статьи 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии истца, ответчика и третьего лица.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО4. На момент смерти ему на праве постоянного (бессрочного) пользования принадлежал земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 2200 кв.м. расположенный по адресу <адрес>. Степина Т.А., Сницаренко С.А. являются дочерьми умершего. После смерти ФИО4 открылось наследство в виде целой квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. На указанное имущество было признано право собственности в порядке наследования на основании решения Кормиловского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ №. Право собственности Степиной Т.А., Сницаренко С.А. на квартиру зарегистрировано в учреждении юстиции. С 2012 года по настоящее время истцы добросовестно пользуется жилым помещением и земельным участок, однако оформить право собственности на земельный участок не имеют возможности.

На основании абз. 1 пункта 9.1. статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Россикой Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного хозяйства на праве постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на указанный земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Согласно абз 3 пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона № 137-ФЗ граждане к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания. Строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках. Указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать право собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

В силу абз. 4 пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона № 137-ФЗ государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В соответствии с абз. 5 пункт 9.1 статьи 3 Федерального закона № 137-ФЗ в случае. Если указанный в настоящем пункте земельный участок был предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право постоянного (бессрочного) пользования прекращается.

Согласно части 2 статьи 49 Федерального закона № 218-ФЗ государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в части 1настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположение на этом земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется в соответствии с положениями настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на этот земельный участок. в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на этот земельный участок могут быть представлены следующие документы: свидетельство о праве на наследство или иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение; один из документов, предусмотренных частью 1 настоящей статьи и устанавливающий или удостоверяющий право гражданина – любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на этот земельный участок.

Согласно пп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.По смыслу п. 1 ст. 39.1 Земельного кодекса РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

В соответствии с подп. 6 п. 2 ст. 39.3 Земельного кодекса РФ без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса.

В силу п.п. 1 и 2 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках

В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Исходя из смысла приведенной нормы, содержащиеся в ней предписания относятся к зданиям, расположенным на неделимом земельном участке.

Согласно п. 4 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в этом доме, и относится к общему имуществу.

Указанные выше особенности правового режима земельного участка обусловлены объективными обстоятельствами: множественностью пользователей земельным участком, включая как собственников жилых помещений, так и членов их семей, переменой состава лиц при переходе прав собственности на жилые помещения, невозможностью как правило, выделения каждому из собственников соответствующей обособленной части земельного участка, отсутствием вследствие этого сложившегося порядка пользования обособленными частями земельного участка, необходимостью доступа каждого из указанных лиц к объектам общего имущества, расположенным на этом участке и т.д.

Между тем как следует из материалов дела, дом, расположенный по адресу: <адрес> является одноэтажным, фактически состоит из двух квартир имеющих общие стены без проемов между квартирами, каждая из которых расположена на соответствующем земельном участке, и имеет отдельный выход на него.

Исходя из технической документации на жилой дом, общих помещений, не являющихся частями квартир и предназначенных для обслуживания более одной квартиры в данном доме, не имеется.

В материалах дела отсутствуют документы о многоквартирности жилого дома с общей территорией.

Оценка возможности раздела или изменения земельного участка должна решаться с учетом требований ст. 11.9 Земельного кодекса РФ.

Обстоятельств, свидетельствующих о неделимости земельного участка по делу не имеется.

Напротив, земельные участки, прилегающие к жилым помещениям <адрес> <адрес> <адрес>, используются собственниками жилых помещений автономно, такой порядок пользования существует на протяжении значительного периода времени.

Что касается <адрес>, принадлежащей истцам, то она фактически расположена на обособленном земельном участке, который сформирован и поставлен на кадастровый учет в границах фактического землепользования.

Согласно статье 19 Конституции РФ все равны перед законом и судом, государство гарантирует равенство прав и свобод человека и гражданина независимо от пола, расы, национальности, языка, происхождения, имущественного и должностного положения, места жительства, отношения к религии, убеждений, принадлежности к общественным объединениям, а также других обстоятельств.

Положениями ч. 2 ст. 15 Земельного кодекса урегулировано, что граждане и юридические лица имеют равный доступ к приобретению земельных участков.

В данном случае невозможность зарегистрировать право собственности на земельный участок истцом не повлечет за собой восстановление единства земельного участка под многоквартирным жилым домом, поскольку земельный участок под соседней квартирой учтен и поставлен на кадастровый учет под номером №. Отсутствие такой возможности, не обусловлено объективными обстоятельствами различия в правах собственника <адрес> <адрес> <адрес> и правообладателя <адрес> собственности которого уже находится земельный участок.

Также суд отмечает, что согласно п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым и жилого дома садовым домом, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, многоквартирным домом признается совокупность двух и боле квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

Между тем, само по себе наличие в доме двух жилых помещений, имеющих статус квартир, не свидетельствует о невозможности предоставления земельного участка истцу в собственность.

Как было указано выше, земельный участок под многоквартирным домом № по <адрес> <адрес> в порядке, установленном законодательством для земельных участков под многоквартирными домами, никогда не формировался.

При изложенных обстоятельствах невозможность регистрации права собственности на земельный участок по мотиву того, что испрашиваемый участок расположен под многоквартирным жилым домом, на нормах права не основан, в связи с чем, исковые требования Степиной Т.А., Сницаренко С.А. к Администрации Некрасовского сельского поселения, администрации Кормиловского муниципального района о признании права собственности на земельный участок в силу переходных положений Земельного Кодекса РФ подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Степиной Татьяной Александровной право собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, из состава земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Сницаренко Светланой Александровной право собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, из состава земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение в течение одного месяца со дня его вынесения может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кормиловский районный суд.

Судья                                             У.В. Бочарова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья                                             У.В. Бочарова