Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-121/2024 ~ М-93/2024 от 10.04.2024

                                                                                                                                             дело № 2-121/2024

                                                                                                                                    24RS0052-01-2024-000192-78

РЕШЕНИЕ (заочное)

Именем Российской Федерации

04 июня 2024 года                                с.Туруханск Красноярского края

          Туруханский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Житниковой Л.В.,

при секретаре Ковалевой А.О.,

          рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Туруханского района Красноярского края к Михайленко Артёму Михайловичу о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате и пени,

установил:

          Администрация Туруханского района в лице своего представителя по доверенности Коноваловой А.О., обратилась в суд с иском к Михайленко А.М. с требованиями о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года №№, с учетом дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ №№, заключенного с Михайленко А.М., взыскании задолженности по договору аренды в размере 18 285,30 руб., пени в размере 16 251,29 руб. Мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ года между администрацией Борского сельсовета Туруханского района и ФИО10. заключен договор аренды земельного участка № №, сроком на 20 лет. Согласно условиям договора администрация Борского сельсовета Туруханского района предоставила ФИО11. в аренду земельный участок с кадастровым номером № площадью 1398,0 кв.м с местоположением согласно ориентира: расположенного за пределами участка. Ориентир дом. Участок находится примерно в 30 м от ориентира по направлению северо-запад. Почтовый адрес ориентира: Красноярский край, Туруханский район, п. Бор, ул. <адрес> с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства. Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ №№ на основании доверенности ФИО12. передал свои права и обязанности арендатора Михайленко А.М., зарегистрированном в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю от ДД.ММ.ГГГГ № №. Согласно п.3.1 договора арендная плата начисляется с момента подписания сторонами акта приема-передачи участка, указанный акт подписан сторонами ДД.ММ.ГГГГ года, договор вступил в силу с даты государственной регистрации, а именно с ДД.ММ.ГГГГ года. Согласно договора арендные платежи подлежат оплате ежегодно в срок до 10.07., текущего года аренды. При невнесении арендатором арендной платы в указанные в договоре срок на основании п.5.2 договора аренды начисляется пеня в размере 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. В соответствии с п.4.1 договора, арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора в одностороннем порядке и возмещении убытков. В соответствии с п.6.2 договор может быть расторгнут по требованию арендодателя при нарушении порядка и сроков внесения арендной платы более двух раз. ДД.ММ.ГГГГ года и ДД.ММ.ГГГГ года, администрацией Туруханского района в адрес Михайленко А.М. направлено уведомление об имеющемся долге в котором арендатору предлагалось погасить задолженность по арендной плате и пени, заказное письмо ответчиком не получено и возвращено в связи с истечением срока хранения. ДД.ММ.ГГГГ года Михайленко А.М. было повторно направлено уведомление о необходимости погашения задолженности по арендной плате и пени, заказное письмо арендатором получено ДД.ММ.ГГГГ года. ДД.ММ.ГГГГ года в адрес Михайленко А.М. направлено уведомление с предупреждением о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате в судебном порядке, заказное письмо Михайленко А.М. было получено ДД.ММ.ГГГГ года. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за Михайленко А.М. числиться задолженность в сумме 34 536,59 руб. в том числе задолженность по арендной плате в сумме 18 285,30 руб., пени в размере 16 251,29 руб. На основании изложенного администрация Туруханского района Красноярского края просит расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № № заключенный между администрацией Туруханского района и Михайленко А.М. с учетом дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ №№ взыскать с Михайленко А.М. задолженность по арендной плате в сумме 34 536,59 руб. в том числе задолженность по арендной плате в сумме 18 285,30 руб., пени в размере 16 251,29 руб.

          В судебное заседание представитель истца администрации Туруханского района Красноярского края по доверенности ФИО13., извещенная о времени и месте судебного заседания своевременно и надлежащим образом, в суд не явилась, ранее направила в суд ходатайство в котором просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

          Ответчик Михайленко А.М. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, возражений, ходатайств в суд не направил, не сообщил суду о причинах своей неявки.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, признал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон, поскольку ответчик достаточно вовлечен в судебный процесс, однако реализовать свои права участия в судебном процессе не пожелал, в связи с чем, применяя правила, установленные ст. 233 ГПК РФ, рассматривает данное дело в заочном порядке, о чем сторона истца не возражает.

         Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со ст. 22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли является арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

Согласно положений статьи 619 ГК РФ, по требованию арендодателя возможно досрочное расторжение договора судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ года между администрацией Борского сельсовета Туруханского района и ФИО14 заключен договор аренды земельного участка из категории земли населенных пунктов, № № с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства, сроком на 20 лет(л.д. 16-20).

Согласно п. 1.2. договора арендодатель предоставил арендатору ФИО15. в аренду земельный участок площадью 1398 кв.м. с кадастровым номером №, с местоположением согласно ориентира: расположенного за пределами участка. Ориентир дом. Участок находится примерно в 30 м от ориентира по направлению северо-запад. Почтовый адрес ориентира: Красноярский край, Туруханский район, п. Бор, ул. <адрес>.

Указанный земельный участок передан ответчику по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д.22).

В п.п. 3.1., 3.2., 3.3. договора указано, что арендная плата начисляется с момента подписания сторонами акта приема-передачи земельного участка согласно приложения № 2. Арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. составляет 2 479,08 руб., размер арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. составляет 1 595,06 руб. Расчет арендной платы определен в приложении №1 к Договору, которое является неотъемлемой частью Договора. Арендная плата вносится арендатором согласно графику платежей(приложение №1) путем перечисления по указанным в договоре реквизита.

Согласно п. 4.4.3 договора, арендатор обязан своевременно уплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных договором и (или) изменениями к нему.

За нарушение срока внесения арендной платы пунктом 5.2 договора предусмотрена ответственность арендатора в виде пени в размере 0,1% от размера невнесенной им арендной платы за каждый календарный день просрочки (л.д.17-18)

Согласно пункту 4.1.1. договора, арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора в одностороннем порядке и возмещении убытков, причиненных ухудшением качества участков и экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности арендатора, а также по иным основаниям, предусмотренных Гражданским и Земельным кодексом РФ.

Указанный договор аренды земельного участка зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, ДД.ММ.ГГГГ года.

Дополнительным соглашением № № от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка находящегося в государственной собственности № № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО16. свои права и обязанности арендатора, передал Михайленко А.М. по договору аренды земельный участок площадью 1398 кв.м с кадастровым номером №, с местоположением согласно ориентира: расположенного за пределами участка. Ориентир дом. Участок находится примерно в 30 м от ориентира по направлению северо-запад. Почтовый адрес ориентира: Красноярский край, Туруханский район, п. Бор, ул. <адрес>(л.д.26-27).

Указанное дополнительное соглашение аренды земельного участка зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, ДД.ММ.ГГГГ года.

Как следует из лицевого счета арендатора Михайленко А.М. по договору аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ года, ответчиком арендная плата не вносилась с ДД.ММ.ГГГГ г., начислены пени(л.д.41-42,43,44).

ДД.ММ.ГГГГ года истцом в адрес ответчика направлено уведомление №№ с предложением погасить задолженность по арендной плате в размере 9 783,61рублей по договору аренды в срок до ДД.ММ.ГГГГ года (л.д.29).

ДД.ММ.ГГГГ года истцом в адрес ответчика направлено уведомление №№ с предложением погасить задолженность по арендной плате в размере 10 143,66 рублей по договору аренды в срок до ДД.ММ.ГГГГ года (л.д.32).

ДД.ММ.ГГГГ года истцом в адрес ответчика направлено уведомление №№ с предложением погасить задолженность по арендной плате в размере 15 336,40 рублей по договору аренды в срок до ДД.ММ.ГГГГ года (л.д.35).

ДД.ММ.ГГГГ года истцом в адрес ответчика повторно направлена претензия №№ с предложением погасить задолженность по арендной плате в размере 22 482,50 рублей по договору аренды в срок до ДД.ММ.ГГГГ года (л.д.38).

До настоящего времени ответчик задолженность по договору аренды не погасил Доказательств обратного в соответствии по ст. 56 ГПУК РФ ответчиком суду не представлено.

Рассматривая расчет задолженности по арендной плате представленный истцом, суд находит его обоснованным в связи с чем с ответчика подлежит взысканию задолженность по арендной плате с учетом пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года в следующем размере: 18 285,30 рублей, в том числе пени в размере 16 251,29 рублей.

Разрешая требования истца о расторжении договора аренды, суд приходит к следующим выводам.

На основании п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор, среди прочего, пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с п. 4.1. договора, арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора в одностороннем порядке и возмещении убытков, причиненных ухудшением качества участков и экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности арендатора, а также по иным основаниям, предусмотренных Гражданским и Земельным кодексом РФ. Договор, может быть, расторгнут по требованию арендодателя, по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в п. 4.1.1 (п. 6.2 договора.).

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что администрацией Туруханского района ответчику Михайленко А.М. было направлено четыре претензии о погашении задолженности и расторжении договора, ДД.ММ.ГГГГ года, ДД.ММ.ГГГГ года, Претензия возвращена отправителю с отметкой «истек срок хранения», ДД.ММ.ГГГГ года,ДД.ММ.ГГГГ года претензия получена лично ответчиком (л.д.30-31,33-34,36-37,39-40).

        Основанием для обращения администрации Туруханского района Красноярского края с требованием о расторжении договора аренды послужило неисполнение ответчиком обязательства по оплате арендных платежей за пользование земельным участком более двух раз подряд, что является существенным нарушением условий договора.

Допустимых и достоверных доказательств отсутствия задолженности по арендной плате ответчиком в силу требований ст. 56 ГПК РФ, в суд не представлено, в материалах дела не имеется, в связи с чем, суд полагает возможным расторгнуть договор аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ года, категории земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства, площадью 1398,0 кв.м с кадастровым номером №, местоположение согласно ориентира: расположенного за пределами участка. Ориентир дом. Участок находится примерно в 30 м от ориентира по направлению северо-запад. Почтовый адрес ориентира: Красноярский край, Туруханский район, п. Бор, ул. <адрес>. Взыскать с Михайленко А.М. в пользу администрации Туруханского района задолженность по арендной плате в размере 18 285,30 рублей, в том числе пени в размере 16 251,29 рублей.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой был освобожден истец при подаче иска.

С учетом требований ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации необходимо взыскать с ответчика в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 1236,09 рублей (34536,59-20000 х 3%+800 рублей).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

решил:

          Исковые требования администрации Туруханского района Красноярского края к Михайленко Артёму Михайловичу о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате и пени, удовлетворить.

        Расторгнуть договор аренды земельного участка №№ от ДД.ММ.ГГГГ года заключенный между администрацией Туруханского района и Михайленко Артёмом Михайловичем.

        Взыскать с Михайленко Артёма Михайловича в пользу администрации Туруханского района задолженность по договору аренды земельного участка №№ от ДД.ММ.ГГГГ года в размере 18 285,30 рублей, пени в размере 16 251,29 рублей, а всего 34 536,59 рублей.

         Взыскать с Михайленко Артёма Михайловича в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 1236,09 рублей.

         Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

         Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

        Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления

Председательствующий                                                                  Л.В Житникова

Решение в окончательной форме принято 11.06.2024 года.