Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2519/2020 ~ М-1510/2020 от 27.02.2020

        дело №2-2519/2020

        РЕШЕНИЕ

    именем Российской Федерации

08 июня 2020 года                                                                     город Нижнекамск

Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Р.И. Гиззатуллина, при секретаре С.В. Новиковой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Струговец Р.А. к Исполнительному комитету Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан об исключении из единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах и графические данные земельного участка, с которым имеется пересечение координат земельного участка истца,

УСТАНОВИЛ:

Истец Р.А. Струговец обратилась в суд с иском к Исполнительному комитету Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан об исключении из единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах и графические данные земельного участка, с которым имеется пересечения координат земельного участка истца.

В обоснование заявленных требований указано, что истец является членом СНТ «Кровля», землепользователем земельного участка ...,..., расположенного по адресу: ... В соответствии с распоряжением начальника Управления земельных и имущественных отношений Нижнекамского муниципального района РТ ... от ... утверждена схема расположения земельного участка и решено закрепить за истцом в собственность указанный земельный участок. Между тем, уведомлением от ... приостановлена регистрация прав на земельный участок, по причине того, что границы земельного участка истца пересекают границы земельного участка с кадастровым номером ..., сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости. Вышеуказанный земельный участок по факту не является смежным образуемому земельному участку истца. Площадь декларированная, регистрация прав отсутствует.

Представитель истца В.С. Кудрявцев в судебном заседании поддержал иск по изложенным в нем основаниям.

Представитель Исполнительного комитета Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен. Представил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что решение по существу заявленных требований оставляет на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по РТ в судебном заседании пояснил, что истец обращался за регистрацией права, дело было приостановлено, поскольку имеется пересечение границ земельных участков. Истцу рекомендовано исключить графику земельного участка по решению суда.

Представитель третьего лица СНТ «Кровля» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.

Суд в силу положений статей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав участников процесса, изучив письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно статье 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу положений части 1, пункта 7 части 2, пункта 6 части 5 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: 7) межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории);

Государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется: 6) в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

Согласно частям 8, 10 статьи 22 данного Федерального закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с пунктом 2 статьи 43 Федеральный закон от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Частями 1, 2 статьи 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" предусмотрено, что местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

В соответствии с частями 1, 2, 5 статьи 40 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Как установлено судом и следует из письменных материалов дела, распоряжением УЗиИО от ... ... утверждена схема расположения земельного участка площадью 1042 кв.м., расположенного: ..., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для ведения садоводства. Р.А. Струговец предоставлен бесплатно в собственность указанный земельный участок.

Уведомлением Росреестра от ... ... указано на приостановление осуществления государственного кадастрового учета земельного участка, в связи с тем, что границы земельных участков истца пересекают границы земельного участка с кадастровым номером ....

Из сведений ЕГРН следует, что границы земельного участка с кадастровым номером ..., не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Земельный участок ... не является смежным образуемому земельному участку истца.

В настоящее время истец не может поставить земельный участок на кадастровый учет, что является нарушением его прав.

Таким образом, в связи с необходимостью обеспечения защиты законных прав и интересов истца, с целью недопущения правовой неопределенности в отношении юридической судьбы земельного участка, введении его в гражданский оборот, суд считает исковые требования истца подлежащими удовлетворению, поскольку реального пересечения границ земельных участков на местности нет.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах и графические данные земельного участка ..., без прекращения права собственности на данный земельный участок, с которым имеются пересечения координат земельного участка Струговец Р.А., расположенного по адресу: ..., согласно координатам, указанным в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером ФИО4.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан, через Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в течение одного месяца, со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья                                                                          Р.И. Гиззатуллин

Мотивированный текст решения изготовлен ....