Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-38/2022 (2-1989/2021;) от 30.08.2021

Дело № 2-38/2022

УИД 59RS0035-01-2021-002851-33

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Соликамск                                                                                               28 июля 2022 года

    Соликамский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Шатуленко И.В.,

при ведении протокола секретарем Ждановой К.С.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Соликамске гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «УК Велес» к Соколовой Ирине Сергеевне, Соколову Вадиму Юрьевичу о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени,

у с т а н о в и л :

        ООО «УК Велес» обратилось с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени. В обоснование иска указало, что ответчики являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <...>. Общим собранием собственников помещений в данном многоквартирном доме была выбрана управляющая организация ООО «УК Велес». Согласно пунктов 2.1., 3.3.1, 4. 6 Договора управления ООО «УК Велес» обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, а собственник и жилого помещения обязаны производить оплату за жилое помещение ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. На основании агентского договора № от <дата> «Об участии в расчетах по оплате жилищно-коммунальных услуг с населением», заключенного между МУП ИРЦ и ООО «УК Велес», МУП ИРЦ осуществляет начисление платы населению за содержание и ремонт жилья. Для внесения обязательных платежей по оплате жилищно-коммунальных услуг должникам ежемесячно выставляется квитанция, которая передается ему через почтовый ящик. Об имеющейся задолженности и обязанности по оплате должники были извещены письменно, о чем свидетельствует квитанция по оплате коммунальных услуг за <дата> года, но задолженность не погашают, о чем свидетельствует выписка из лицевого счета по состоянию на <дата> года. Задолженность за жилое помещение составляет 6484,18 руб. за период с <дата> года включительно. На сумму задолженности начислены пени в размере 401,04 руб., которые подлежат взысканию с ответчиков в соответствии со ст. 153 ЖК РФ. На основании судебного приказа мирового судьи судебного участка № Соликамского судебного района от <дата> № с ответчиков в пользу истца взыскана задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с <дата> года включительно в размере 6439,34 руб. Определением мирового судьи судебного участка № Соликамского судебного района от <дата> судебный приказ был отменен.

      Просил суд взыскать солидарно с ответчиков ФИО3, ФИО27 в пользу ООО «УК Велес» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 6484,18 руб., пени в размере – 401,04 руб., а также расходы по оплате госпошлины в размере 400 руб.

         В судебное заседание представитель истца не явился, заявил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. Против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражал.

          Ответчики ФИО3, ФИО27 в судебное заседание не явились.

          В силу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

         Как указал Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 63 Постановления от <дата> N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

        При этом необходимо учитывать, что гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по перечисленным адресам. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

         Согласно части 1 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

         В силу части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не предоставлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

        Применительно к правилам части 2 статьи 117 Гражданского процессуального кодекса РФ отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует ее возврат по истечении срока хранения в связи с неявкой по извещению, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

        Согласно ч.1 ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

        В соответствии со ст. 233 ч.1 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

        По смыслу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

        В соответствие со статьей 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лица участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. Положением пункта 3 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации установлен принцип разумности и добросовестности действий участников гражданских правоотношений. В соответствие с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

        Принимая во внимание мнение истца, суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства по правилам главы 22 Гражданского процессуального кодекса РФ, поскольку о времени и месте рассмотрения дела ответчики были извещены судом надлежащим образом.

           Неявку ответчиков в судебное заседание суд расценивает, как нежелание реализовать свои процессуальные права, представить суду доказательства необоснованности заявленного иска, следовательно, ответчики должны нести риск неблагоприятных последствий не совершения процессуальных действий.

    Изучив доводы иска, исследовав письменные доказательства по делу, оценив их в соответствии с правилами ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1, 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.1 ст.155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

        Согласно ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

(в ред. Федеральных законов от <дата> N 176-ФЗ, от <дата> N 267-ФЗ, от <дата> N 258-ФЗ)

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

        Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

       В случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в многоквартирном доме, в случаях, если собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами, в том числе плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно п. 11 ст. 155 Жилищного кодекса РФ неиспользование помещений не является основанием для невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Частью 1 статьи 156 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающим содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В соответствии с ч. 7 ст. 156 Жилищного кодекса РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном ст.ст. 45-48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с ч. 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Согласно ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему имущества, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 249 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и хранению.

Согласно п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу положений ч.3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с ч.1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Из положений ст. 39 Жилищного кодекса РФ следует, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в данном многоквартирном доме.

В силу ст.40 Постановления Правительства РФ от <дата> № «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме (за исключением коммунальной услуги по отоплению) вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

         В соответствии с ч.2 ст. 161 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

В соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса РФ и пунктов 16,30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от <дата> №, собственникам помещений в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств. Согласно пункту 31 Правил № размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

    Таким образом, собственник жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома.

        В судебном заседании установлено, что квартира, расположенная по адресу: <...> общей площадью <данные изъяты> находится в общей долевой собственности ответчика ФИО27 (доля в праве <данные изъяты> ответчика ФИО3 (доля в праве <данные изъяты> ФИО31 (доля в <данные изъяты> ФИО32 (доля в праве <данные изъяты> что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

В период с <дата> по <дата> было проведено собрание (в форме заочного голосования) собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...>, решение которого было оформлено протоколом № от <дата>.

Инициатором собрания являлся ответчик ФИО4 В повестку собрания были включены вопросы о выборе способа управления МКД – управляющей организацией, выборе управляющей организации, заключение договора управления МКД, утверждении тарифа за содержание и ремонт общего имущества МКД, заключении прямых договоров с поставщиками коммунальных услуг, предоставлении отчетов, выборе Совета МКД, председателя Совета МКД.

На основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном <...> от <дата>, расположенном по адресу: <...>, выбран способ управления данным многоквартирным домом – управление управляющей компанией, была выбрана управляющая компания - ООО «УК «Велес», председателем Совета МКД выбран ФИО4, утвержден Устав Совета МКД, утвержден проект договора с управляющей организацией ООО «УК «Велес», принято решение заключить договор управления с ООО «УК «Велес» с <дата> на срок 5 лет, председателю Совета МКД поручено от имени и в интересах всех собственников помещений подписать договор управления с ООО «УК «Велес», утвержден тариф на содержание и ремонт общедомового имущества МКД в размере <данные изъяты>, решено собственникам помещений заключить прямые договоры с поставщиками коммунальных услуг с <дата>, ООО «УК «Велес» предоставить отчет о выполненных работах, промежуточный за полугодие и финансовый (годовой) – 1 раз в год, утверждено место хранения протоколов общего собрания МКД в ООО «УК «Велес» и у председателя Совета дома.

В соответствие с принятым Уставом Совета МКД ФИО4, как председатель Совета МКД наделен правом заключать от имени всех собственников договор управления с управляющей компанией.

Решением № от <дата> Инспекции государственного жилищного надзора <...> с <дата> в реестр, перечень многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет ООО «УК «Велес», внесены сведения о многоквартирном доме по адресу: <...>.

<дата> ООО «УК «Велес», с одной стороны, и председателем Совета МКД ФИО4, с другой стороны, заключен договор управления многоквартирным домом по адресу: <...>.

В силу п. 1.1. Договора настоящий договор заключен на основании результатов очередного общего собрания от <дата>.

Согласно п. 1.2. Договора в соответствии с протоколом от <дата> собственники в многоквартирном доме по адресу: <...>, имеющие на праве собственности жилые и нежилые помещения и доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме передают, а управляющая организация принимает полномочия по управлению многоквартирным домом за счет средств собственников в целях: обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан и пользования нежилыми помещениями собственниками нежилых помещений; обеспечения надлежащего содержания общего имущества в МКД; решения вопросов пользования общим имуществом в МКД.

В соответствии с п. 2.2.-2.4. Договора управляющая организация по заданию собственников помещений в МКД в течение согласованного настоящим договором срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в МКД, расположенным по адресу: <...>, предоставлять коммунальные и иные услуги собственнику (нанимателю, арендатору) в соответствии с п.п. 3.1.2.-3.1.3. настоящего Договора, осуществлять иную направленную на достижение целей управления МКД деятельность. Состав общего имущества в МКД, в отношении которого осуществляется управление, и его состояние указаны в Приложении № к настоящему Договору. Услуги и работы по управлению, содержанию и ремонту общедомового имущества осуществляются в соответствии с действующим законодательством РФ.

Виды выполняемых Управляющей организацией работ и оказываемых услуг по содержанию и ремонту общего имущества в МКД, включая объемы, периодичность, сроки (график) их выполнения, утвержден решение общего собрания собственников и приведен в Приложении № к Договору (п. 2.5. Договора).

Перечень услуг и работ по управлению общим имуществом МКД указан в Приложении № к настоящему Договору.

Согласно п. 3.1.2.-3.1.3. Договора управляющая организация обязана оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества МКД в соответствии с Приложениями №, №. В случае оказания данных услуг и выполнения указанных работ с ненадлежащим качеством управляющая организация обязана устранить все выявленные недостатки за счет управляющей организации. Предоставлять услуги по управлению, содержанию и ремонту общедомового имущества в МКД в соответствии с обязательными требованиями, установленными Постановлением Правительства РФ от <дата> № «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах», от <дата> № «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», установленного качества и в необходимом объеме, безопасные для жизни, здоровья потребителей и не причиняющие вреда их имуществу: холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление (теплоснабжение).

Пунктами 3.1.6., 3.1.7. Договора предусмотрена обязанность управляющей организации принимать от Собственника плату за содержание и ремонт общедомового имущества МКД согласно платежному поручению. Выставлять собственнику до 10 числа месяца следующего за истекшим платежные документы самостоятельно или через платежного агента. Требовать внесения платы от Собственника в случае не поступления платы от нанимателя и (или) арендатора настоящего договора в установленные законодательством и настоящим договором сроки с учетом применения п.п. 4.6., 4.7. Договора.

           Перечень и стоимость обязательных работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме включает в себя обязательные работы по содержанию и ремонту общего имущества; содержание и ремонт конструктивных элементов; содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей; благоустройство придомовых территорий и обеспечение санитарного состояния жилых зданий; выполнение работ, связанных с ликвидацией аварий и неисправностей внутридомового оборудования и сетей водоотведения, холодного и горячего водоснабжения, центрального отопления и электроснабжения; техническое обслуживание газовых сетей; работы по обеспечению вывоза бытовых отходов; проведение дератизации, дезинсекции помещений, входящих в состав общего имущества в МКД, услуги по управлению МКД. Перечень дополнительных работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме включает в себя ремонт конструктивных элементов; ремонт внутридомовых инженерных сетей; благоустройство придомовых территорий и обеспечение санитарного состояния жилых зданий.

Решением Соликамского городского суда № от <дата> по гражданскому делу № признано недействительным решение собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: <...>, оформленное протоколом № от <дата>. Исковые требования ФИО33, предъявленные к ФИО4 и ООО «УК «Велес» о признании договора управления многоквартирным домом по <...>, от <дата> незаключенным, оставлены без удовлетворения.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Пермского краевого суда от <дата> решение Соликамского городского суда <...> от <дата> оставлено без изменения, апелляционные жалобы ФИО33, ФИО4 - без удовлетворения.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от <дата> решение Соликамского городского суда <...> от <дата> и апелляционное определением судебной коллегии по гражданским делам Пермского краевого суда от <дата> оставлены без изменения, кассационная жалоба ФИО4 – без удовлетворения. Кассационная жалоба ООО «УК «Велес» оставлена без рассмотрения.

Вступившим в законную силу решением Соликамского городского суда <...> от <дата> установлено, что договор управления МКД заключен сторонами в письменной форме, между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, из его текста можно достоверно установить, что документ исходит от обеих сторон по договору. Договор сторонами подписан без разногласий, уполномоченными лицами. Между сторонами возникли договорные отношения. Договор управления МКД сторонами исполнялся.

       Также суд отметил, что договор управления домом от <дата> заключен сторонами в письменной форме, достигнутое между сторонами соглашение по всем существенным условиям договора фактически исполнялось управляющей организацией, что следовало из пояснений сторон, в том числе истца, указавшего на то, что данным лицом выставлялись квитанции на оплату услуг, кроме того сведения о доме были включены в лицензию управляющей компании. Доводы истца о том, что фактически услуги не были оказаны, не свидетельствуют о незаключенности договора, а является основанием для предъявления требований о перерасчете платы.

          Решением Соликамского городского суда от <дата> по гражданскому делу № признан недействительным договор управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: <...>, заключенный <дата> между ФИО4 и Обществом с ограниченной ответственностью «УК Велес».

    Исковые требования ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО3, ФИО27, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, в части признания незаконными действий ООО «УК Велес» по начислению платы, в том числе пени, предъявлению квитанций за содержание жилого помещения за декабрь 2019 года, январь 2020 года, февраль 2020 года, март 2020 года, апрель 2020 года, возложении обязанности прекратить эти действия, оставлены без удовлетворения.

           Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Пермского краевого суда от <дата> решение Соликамского городского суда <...> от <дата> оставлено без изменения, апелляционная жалоба ФИО6 - без удовлетворения.

         Вступившим в законную силу решением Соликамского городского суда <...> от <дата> установлено, что в период с <дата> года включительно ООО «УК Велес» фактически осуществляло управление многоквартирным домом № по <...> <...> края, оказывало услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД, предоставляло собственникам помещений коммунальные ресурсы. Данный факт подтверждается заключенными ООО «УК «Велес» в отношении многоквартирного <...> по проспекту Ленина <...> договором №/М на выполнение работ по уборке подъездов от <дата> с ИП ФИО37, договором №/А на выполнение работ по замене уличного освещения от <дата> с ООО «УК АРКАДА», договором № на поставку холодной воды для использования и содержания общего имущества в многоквартирном доме от <дата> с ООО «Водоканал», договором № от <дата> с АО «Газпром газораспределение Пермь» о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования (ТО ВДГО) многоквартирного дома, договором № от <дата> с ИП ФИО34 на оказание транспортных услуг, договором № от <дата> с ООО «Лифтремонт» на оказание услуг по техническому обслуживанию лифтов, договором возмездного оказания бухгалтерских услуг с ФИО35 от <дата>, агентским договором № от <дата> с МУП «ИРЦ» на оказание услуг по сбору коммунальных платежей, принятых от населения, договором ресурсоснабжения № № от <дата> с ПАО «Пермская энергосбытовая компания», договором содержания и ремонта внутридомовых инженерных сетей общедомового имущества в многоквартирном доме б/н от <дата> с ООО «УК АРКАДА», договором б/н от <дата> с ФИО36 на оказание услуг по уборке и содержанию в чистоте и порядке прилегающей территории, договором № от <дата> с ООО «Лифтремонт» на оказание услуг по техническому и аварийно-диспетчерскому обслуживанию и ремонту лифтов, договором № от <дата> с ООО «Лифтремонт» на оказание услуг по техническому и аварийно-диспетчерскому обслуживанию и ремонту лифтов, договором № от <дата> с ООО «Лифтремонт» на оказание услуг по техническому и аварийно-диспетчерскому обслуживанию и ремонту лифтов, договором №/М от <дата> с ИП ФИО37 на выполнение работ по уборке подъездов в МКД, счетами за потребленную электрическую энергию, счетами-фактурами, актами о приемке выполненных работ (оказанных услуг), счетами на оплату, актом обследования инженерного оборудования в подвальном помещении от <дата>, отчётами по начислениям договоров общего имущества в МКД.

В вышеуказанных договорах с организациями с <дата> года включительно <...> <...> <...> края был внесен в число объектов снабжения соответствующими коммунальными ресурсами потребителя ООО УК «Велес».

Признание договора управления недействительной сделкой не влечет освобождение собственников от обязательства по оплате выполненных к этому времени работ, которые фактически были выполнены ООО «УК «Велес» и приняты жильцами. Возражения по объему и качеству выполненных работ собственниками (истцами), другими жильцами в период управления домом не заявлялись.

Сам по себе факт признания недействительным решения общего собрания, на основании которого управляющая организация была избрана в качестве таковой, равно как и признания недействительным договора управления МКД, не может являться основанием для освобождения от оплаты услуг, оказанных данной организацией в период фактического управления МКД, поскольку при фактическом потреблении жилищных и коммунальных услуг между сторонами складываются возмездные договорные отношения (ст. 433 ГК РФ).

Из объяснений сторон, имеющихся в материалах дела доказательств, следует, что в период с <дата> года управляющая компания ООО «УК «Велес» фактически оказывала услуги по содержанию и ремонту общего имущества МКД № по проспекту Ленина <...> края. Собственники помещений данного МКД жалоб о ненадлежащем выполнении работ (оказании услуг) ООО «УК Велес» не предъявляли, в надзорные инстанции не обращались. Также не обращались с заявлениями об отказе от данных услуг, перерасчете платы за жилищно-коммунальные услуги в установленном законом порядке.

          Действия ООО «УК «Велес» по начислению платы за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе пени, направление в адрес собственников квитанций по оплате предоставленных услуг, содержащих информацию о размере задолженности по оказанной услуге «содержание и ремонт жилья», а также размере пеней за период: <дата> года, соответствовали требованиям действующего жилищного законодательства и условиям договора.

    Кроме того, в платежном документе, направленном в адрес ответчиков <дата>, указано наименование услуги «коммунальные ресурсы потребления в целях СОИ, электроэнергия в целях СОИ» (том № л.д.53). Сведений о выставлении собственникам МКД за <дата> года квитанций на оплату услуг по содержанию жилого помещения, материалы дела не содержат, и вопреки правилам ст. 56 ГПК РФ суду не представлены.

          Относимых и допустимых доказательств, которые бы свидетельствовали о том, что в период с <дата> года включительно жилищно-коммунальные услуги ООО «УК «Велес» не предоставлялись, либо ответчики от данных услуг отказывались, в материалах дела не имеется и ответчиками в нарушение требований ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ суду не представлено.

<дата> мировым судьей судебного участка № Соликамского судебного района <...> вынесен судебный приказ № о взыскании с ФИО3, ФИО27 задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 6484,18 руб., расходов по уплате госпошлины в размере 200 руб.

        Определением мирового судьи судебного участка № Соликамского судебного района <...> от <дата> судебный приказ № был отменен в связи с поступлением от должника возражений относительно его исполнения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения ООО «УК Велес» в суд с заявлением о взыскании указанной задолженности с ответчиков в порядке искового производства.

          В соответствии с ч.2 ст. 167 Гражданского кодекса РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

                                Истцом в обоснование заявленных требований представлены расчеты задолженности за период с <дата> по <дата> и пеней согласно ст. 155 Жилищного кодекса РФ помесячно за <дата>, за период с <дата> по <дата>, определена сумма задолженности с применением помесячно тарифа, утвержденного решением общего собрания собственников МКД по годам, в размере 6484,18 руб., а также пеней, начисленных на сумму задолженности в размере 401,04 руб., что подтверждается копией финансового лицевого счета и реестром начислений.

           Согласно п. 4.3. Договора размер платы содержание и текущий ремонт помещения устанавливается от цены договора соразмерно доли собственника в праве общей собственности на общее имущества в многоквартирном доме и составляет 20,18 руб. за 1 м2 общей площади жилых и нежилых помещений.

     Плата за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем на основании платежных документов, предоставляемых управляющей организацией или платёжным агентом (п. 4.6 Договора).

     Сумма начисленных в соответствии с п. 5.2 настоящего договора пеней не может включаться в общую сумму платы за помещение и указывается отдельной строкой или в отдельном платёжном документе (п. 4.7 Договора).

     Согласно п. 4.10 Договора собственник (наниматель, арендатор) вправе обратиться в управляющую организацию в письменной форме или сделать это устно в течение действия договора после выявления соответствующего нарушения условий договора по содержанию и ремонту общего имущества и требовать с управляющей организации в течение трёх рабочих дней с даты обращения извещения о регистрационном номере обращения и последующем удовлетворении либо об отказе в его удовлетворении с указанием причин.

      В случае несвоевременного и (или) неполного внесения платы за помещение и коммунальные услуги, в том числе и при выявлении фактов, указанных в п. 5.3. настоящего договора, собственники в соответствии с ч. 4 ст. 155 ЖК РФ обязаны уплатить пени в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная с 31 дня, следующего за днём наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение 90 календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения 90 календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в 90-дневный срок оплата не произведена. Начиная с 91 дня, следующего за днём наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

    Поскольку собственники помещения МКД своевременно не вносили плату за жилые помещения и коммунальные услуги, в том числе начисленные в целях СОИ, управляющей компанией в соответствии с требованиями ст. 155 ЖК РФ, а также условиями договора управления, обоснованно были начислены пени на сумму образовавшейся задолженности.

     Из материалов дела следует, что в период с <дата> года включительно ООО «УК Велес» фактически осуществляло управление многоквартирным домом № по пр-ту Ленина <...> края, оказывало услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД, предоставляло собственникам помещений коммунальные ресурсы.

       Представленные истцом в качестве доказательства по делу договоры, акты о приемке выполненных работ, отчет о выполненных работах соответствуют требованиям ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ.

        После признания недействительным решения общего собрания собственников помещений МКД, оформленного протоколом № от <дата>, иная управляющая организация не была выбрана собственниками помещений в многоквартирном доме в установленном законом порядке.

Поскольку истец ООО «УК Велес» понес расходы во исполнение своих договорных обязательств перед ресурсоснабжающими организациями в связи с потреблением предоставленных услуг гражданами, он вправе требовать оплаты данных услуг посредством оформления платежных документов непосредственно с потребителей, которые, в свою очередь, обязаны оплачивать потребленные услуги в силу ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, которая является специальной нормой ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации.

         Факт оказания управляющей компанией ООО «УК Велес» в спорный период ответчикам жилищно-коммунальных услуг подтвержден материалами дела, доказательств оплаты жилищно-коммунальных услуг иной управляющей организации либо заключения прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями ответчикам и не предоставлено, соответственно, они обязан оплатить потребленные жилищно-коммунальные услуги.

    Относимых и допустимых доказательств, которые бы свидетельствовали о том, что в период с <дата> года включительно услуга по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома истцом не предоставлялась, либо ответчики от данной услуги отказывались, в материалах дела не имеется и ответчиком в нарушение требований ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ ответчиками не представлено.

        Также в материалах дела не имеется доказательств, которые бы подтверждали, что истцом ответчикам были оказаны услуги не в полном объеме либо с недостатками. Ответчиками не представлено доказательств возникновения, наличия у них права на уменьшение размера платы за оказанные жилищно-коммунальные услуги, либо освобождения его от несения обязанности по оплате данных услуг. Встречных исковых требований о возложении на истца обязанности произвести перерасчет платы за оказанную услугу ответчиками в ходе рассмотрения дела заявлено не было. Возражений по объему и качеству выполненных работ собственниками (ответчиками), другими жильцами в период управления домом не заявлялись.

    Согласно статьям 56, 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые ссылается в обоснование своих требований и возражений. Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.

Согласно ч. 1 ст. 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио-и видеозаписей, заключений экспертов.

Из представленного истцом расчета задолженности следует, что при производстве данного расчета при определении размера платы за содержание жилого помещения, включающего в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, иные расходы при содержании общего имущества многоквартирного дома, истцом обосновано учитывалось площадь жилого помещения, однако неправомерно был применен тариф за содержание и ремонт общего имущества - 20,18 руб., утвержденный решением общего собрания собственников МКД, оформленный протоколом № от <дата>.

В данном случае при производстве расчета в <дата> года подлежит применению тариф, установленный постановлением администрации <...> от <дата> №-№ «Об утверждении платы за содержание жилого помещения для собственников жилого помещения, которые не приняли решения об установлении размера платы за содержание жилого помещения, на территории Соликамского городского округа» в размере 21,56 руб.; а также тариф, установленный с <дата> постановлением администрации <...> от <дата> № «Об утверждении платы за содержание жилого помещения для собственников жилого помещения, которые не приняли решения об установлении размера платы за содержание жилого помещения, на территории Соликамского городского округа» в размере 24,05 руб. (содержание и ремонт жилья) за 1 кв.м. общей площади, тариф - 0,48 руб. (содержание общего имущества), исходя из следующего расчета:

         1558,79 руб. (<дата>) + 1738,82 руб. (январь 2020 года) + 1738,82 руб. (<дата>) + 1738,82 руб. ( <дата> года) = 6775,25 руб.

         39,92 руб.+ 12,27 +23,14 = 75,33 руб. (размер платы за коммунальные ресурсы на СОИ)

       6775,25 + 75,33 руб. = 6850,58 руб.

        В соответствии с правилами ч.3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

          С учетом заявленных истцом требований, учитывая, что на момент рассмотрения дела в суде задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг ответчиками в добровольном порядке погашена, она подлежит взысканию в судебном порядке.

          Учитывая размер приходящихся на ответчиков долей в праве собственности на жилое помещение, в пользу истца надлежит взыскать с ответчика ФИО3 задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 3566,30 руб. (11/20 от 6484,18 руб.), с ответчика ФИО27 в размере 972,63 руб. (3/20 от 6484,18 руб.), то есть соразмерно принадлежащим им долям в праве собственности.

           Самостоятельных материально-правовых требований к сособственникам жилого помещения ФИО31, ФИО32 истцом в ходе рассмотрения дела не заявлено, тогда как действующим законодательством, регулирующим спорное правоотношение, не предусмотрена возможность возложения на иных сособственников жилого помещения, в данном случае ответчиков ФИО3, ФИО27, обязанности по оплате за ФИО31, ФИО32 приходящейся на них сумме задолженности, исходя из их доли в праве собственности на жилое помещение.

            Истец не утратил возможность реализовать право на обращение к ФИО31, ФИО32 с иском о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг соразмерно принадлежащим им долям в праве собственности.

              Частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ установлено, что лица, не своевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны платить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической оплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пени не допускается.

        Согласно п. 1 ст. 330, ст. 333 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

       Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.         Суд может уменьшить размер неустойки до пределов, при которых она перестает быть явно несоразмерной, причем указанные пределы суд определяет в силу обстоятельств конкретного дела и по своему внутреннему убеждению. Именно поэтому в п. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

        Таким образом, применяя ст. 333 Гражданского кодекса РФ, суд должен установить реальное соотношение предъявленной неустойки и последствий невыполнения должником обязательства, с целью соблюдения правового принципа возмещения имущественного ущерба, согласно которому не допускается применения мер карательного характера за нарушение такого обязательства.

Размер пени, начисленной по правилам ст. 155 ЖК РФ составляет 401,04 руб., что подтверждается представленным истцом расчетом.

      Не доверять представленному истцом расчету пени у суда оснований не имеется. Контррасчет пени ответчиками суду не представлен.

    Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК РФ, часть 1 статьи 65 АПК РФ).

    С учетом размера задолженности, периода неисполнения ответчиками обязательств, суд полагает, что заявленные ко взысканию пени, начисленные по ст. 155 Жилищного кодекса РФ, являются соразмерными последствиям неисполнения обязательства. Оснований для их снижения по правилам ст. 333 ГК РФ не имеется. Ходатайств о снижении размера заявленной ко взысканию неустойки по правилам ст. 333 Гражданского кодекса РФ ответчиками в ходе рассмотрения дела не заявлено.

      При таких обстоятельствах с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию пени, начисленные по ст. 155 Жилищного кодекса РФ, за <дата> года пропорционально размеру взыскиваемой задолженности, с ФИО3 в размере 220,57 руб., с ФИО27, - в размере 60,16 руб.

В соответствие с правилами ч.1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ч.1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

              В соответствие с ч.1 ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных судом требований, с ФИО26 в размере 208,40 руб. (52,10%), с ФИО27 - в размере 60 руб. (15%)

Руководствуясь статьями 194-198, главой 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

р е ш и л:

         Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «УК Велес» удовлетворить частично.

         Взыскать с ФИО27, <дата> года рождения, уроженца <...> (ИНН №), в пользу Общества с ограниченной ответственностью «УК Велес» (ИНН/КПП №) задолженность по оплате оказанных жилищно-коммунальных услуг в размере 3566,30 руб., пени в размере 20,57 руб., судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 208,40 руб., а всего: 3795 (три тысячи семьсот девяносто пять) рублей 27 коп.

        Взыскать с ФИО26, <дата> года рождения, уроженки <...> (ИНН №) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «УК Велес» (№) задолженность по оплате оказанных жилищно-коммунальных услуг в размере 972,63 руб., пени в размере 60,16 руб., судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 60 руб., а всего: 1092 (одну тысячу девяносто два) рубля 79 коп.

       Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «УК Велес» в остальной части оставить без удовлетворения.

          Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

          Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                                                               Шатуленко И.В.