Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2380/2023 от 08.08.2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 октября 2023 года г. Иркутск

Куйбышевский районный суд г. Иркутска в составе:

председательствующего судьи Глуховой Т.Н.,

при секретаре Агеевой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <номер> по иску ООО «Флагман» к <ФИО>2 о взыскании задолженности по договору субаренды, неустойки,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Флагман» обратилось в суд с иском к <ФИО>2 о взыскании задолженности по договору субаренды за период с <дата> по <дата> в размере 63 302,03 рубля, неустойки за период с <дата> по <дата> в размере 6 266,90 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 785 рублей.

В обосновании измененных в порядке ст.39 ГПК РФ исковых требований указано, что между ООО «Флагман» и ИП <ФИО>2 был заключен договор субаренды нежилого помещения <номер> от <дата>, согласно условиям, которого арендодатель предоставляет арендатору за плату во временное пользование нежилое помещение, общей площадью 33 кв.м., расположенное на 2 этаже 4-этажного торгового центра «Флагман» по адресу: <адрес>, кадастровый <номер>, номера на поэтажном плане в осях Ж, И/7,8. Помещение <номер> было передано арендатору по акту приема-передачи от <дата>. В последующем соглашением от <дата> сторонами были внесены изменения в предмет договора <номер>, в частности п.1.1. договора <номер> был изложен в следующей редакции: «в соответствии с условиями настоящего договора арендодатель предоставляет арендатору за плату во временное пользование нежилое помещение, общей площадью 16,5 кв.м., расположенное на 2 этаже 4 этажного Торгового центра «Флагман» по адресу: <адрес>, кадастровый <номер>, номера на поэтажном плане в осях Е, И/7,6».

На основании внесенных изменений <дата> между ООО «Флагман» и ИП <ФИО>2 был заключен договор субаренды нежилого помещения <номер>, согласно условиям, которого арендодатель предоставил арендатору за плату во временное пользование нежилое помещение, общей площадью 16,5 кв.м., расположенное на 2 этаже 4-этажного торгового центра «Флагман» по адресу: <адрес>, кадастровый <номер>, номера на поэтажном плане в осях Ж, И/5,7. Помещение <номер> было передано арендатору по акту приема-передачи от <дата>. В соответствии с п.2.2 договоров <номер> и <номер> платеж арендной платы, определенной в твердой сумме, в месяц составляет 750 рублей за 1 кв.м. и подлежит уплате в порядке 100 % предоплаты не позднее 25 числа месяца, предшествующего расчетному. Так размер арендной платы по договору <номер> составляет 24 750 рублей в месяц, по договору <номер> размер арендной платы составляет 12 375 рублей в месяц.

Согласно п.2.3 договоров <номер> и <номер> сумма переменного платежа складывается из расходов по коммунальным услугам (электроэнергия, водоснабжение, водоотведение, отопление), расходов по содержанию и техническому обслуживанию помещения. Размер переменного платежа ежемесячно определяется арендодателем согласно установленным тарифам на основании данных приборов учета. Оплата производится на основании счета в течение 5 дней с момента его выставления арендодателем. Поскольку ответчиком не соблюдаются обязательства, указанные в п.2.2 и п.2.3 договора <номер> и договора <номер>, у него образовалась задолженность перед истцом за период с <дата> по <дата> в размере 63 302,03 рубля, в том числе по арендной плате - 56 925 рублей, коммунальным услугам (электроэнергия) – 5 535,51 рублей, вывозу мусора (тко/тбо) – 841,50 рубль.

Пунктом 5.6 договоров <номер> и <номер> сторонами согласована договорная неустойка в размере 0,3 % от суммы невнесенного платежа за каждый день просрочки. Расчет за период с <дата> по <дата> – 63 302,03*33*0,3 %. Неустойка в размере 6 266,90 рублей.

ООО «Флагман» обратилось к ИП <ФИО>2 с претензией от <дата> об оплате задолженности по арендной плате в размере 56 286,20 рублей, а также с требованием оплатить соответствующую сумму неустойки. При этом претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

В судебном заседании представитель истца <ФИО>4, действующая на основании доверенности, измененные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила иск удовлетворить, не возражала против рассмотрения дела в порядке ст. 233 ГПК РФ.

Ответчик <ФИО>2 судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщила, заявлений, возражений на иск, ходатайств об отложении судебного заседания, о рассмотрении дела в свое отсутствие не представила.

Согласно ч. 1 ст. 113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии со ст. 117 ГПК РФ при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд. Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

В силу ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Учитывая, что обязанность суда по заблаговременному извещению ответчика о месте и времени судебного заседания исполнена, ответчик за получением судебного извещения в почтовое отделение не явился, у суда имеются основания для признания извещения ответчика надлежащим, в связи с чем, с учетом согласия истца, суд рассматривает дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства по правилам ст. 233 ГПК РФ. При рассмотрении дела в порядке заочного производства суд исследует доказательства, представленные истцом (ст. ст. 56, 60, 234 ГПК РФ).

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, изучив имеющиеся в нем доказательства, оценивая их в совокупности и каждое в отдельности, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (статья 609 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (пункт 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что <дата> между ООО «Флагман» и ИП <ФИО>2 был заключен договор субаренды нежилого помещения <номер>, согласно условиям, которого арендодатель предоставляет арендатору за плату во временное пользование нежилое помещение, общей площадью 33 кв.м., расположенное на 2 этаже 4-этажного торгового центра «Флагман» по адресу: <адрес>, кадастровый <номер>, номера на поэтажном плане в осях Ж, И/7,8. Помещение <номер> было передано арендатору по акту приема-передачи от <дата>.

Согласно п. 2.1 договора арендная плата устанавливается за все помещение в целом и состоит из определенного в твердой сумме платежа и переменного платежа, вносимых ежемесячно.

Платеж арендной платы, определенный в твердой сумме, в месяц составляет 750 рублей за 1 кв.м. и подлежит уплате в порядке 100 % предоплаты не позднее 25-го числа месяца предшествующего расчетному. Начисление данного платежа производится арендодателем с <дата> (п.2.2 договора).

Сумма переменного платежа складывается из расходов по коммунальным услугам, расходов по содержанию и техническому обслуживанию помещения. Размер переменного платежа ежемесячно определяется арендодателем, согласно установленным тарифам, на основании данных приборов учета и рассчитывается в отношении каждого арендатора пропорционально площади помещения, находящегося в его пользовании, расход электроэнергии определяется на основании данных индивидуального прибора учета установленного в арендуемом помещении. Начисление переменного платежа и его уплата производится арендатором с момента приемки помещения по акту приема-передачи. Оплата производится на основании счета с течение пяти дней с момента его выставления арендодателем (п.2.3 договора).

Расчеты производятся путем перечисления платежными поручениями безналичных денежных средств на расчетный счет арендодателя указанный в реквизитах договора либо путем выдачи из кассы арендатора арендодателю либо его надлежащим образом уполномоченному представителю наличных денежных средств, а также иными способами письменно согласованными сторонами (п.2.4 договора).

Обязательство арендатора по оплате считается исполненным с момента поступления денежных средств на расчетный счет арендодателя либо с момента получения наличных денежных средств арендодателем либо его уполномоченным представителем (п.2.5 договора).

Срок действия договора определен с момента его подписания сторонами и действует в течение 11 месяцев (п.6.1 договора).

<дата> между ООО «Флагман» и ИП <ФИО>2 было заключено соглашение о внесении изменений в договор субаренды <номер> от <дата>, согласно которому внесены изменения в п.п. договора субаренды <номер> от <дата>.

В частности п.1.1. договора субаренды <номер> от <дата> был изложен в следующей редакции: «в соответствии с условиями настоящего договора арендодатель предоставляет арендатору за плату во временное пользование нежилое помещение, общей площадью 16,5 кв.м., расположенное на 2 этаже 4 этажного Торгового центра «Флагман» по адресу: <адрес>, кадастровый <номер>, номера на поэтажном плане в осях Е, И/7,6».

Остальные условия договора субаренды <номер> от <дата> остались неизменными и обязательными для сторон.

<дата> между ООО «Флагман» и ИП <ФИО>2 был заключен договор субаренды нежилого помещения <номер>, согласно условиям, которого арендодатель предоставляет арендатору за плату во временное пользование нежилое помещение, общей площадью 16,5 кв.м., расположенное на 2 этаже 4-этажного торгового центра «Флагман» по адресу: <адрес>, кадастровый <номер>, номера на поэтажном плане в осях Ж, И/5,7. Помещение было передано арендатору по акту приема-передачи от <дата>.

В соответствии с п.2.2 договоров субаренды платеж арендной платы, определенной в твердой сумме, в месяц составляет 750 рублей за 1 кв.м. и подлежит уплате в порядке 100 % предоплаты не позднее 25 числа месяца, предшествующего расчетному. Так размер арендной платы по договору субаренды нежилого помещения <номер> от <дата> составляет 24 750 рублей в месяц, по договору субаренды нежилого помещения <номер> от <дата> размер арендной платы составляет 12 375 рублей в месяц.

Согласно выписке из ЕГРИП от <дата> <ФИО>2 утратила статус индивидуального предпринимателя.

Обязанность по внесению арендной платы за период с <дата> по <дата> ответчиком не исполнялась. Задолженность по арендной плате за указанный период составила 63 302,03 рубля, в том числе по арендной плате - 56 925 рублей, коммунальным услугам (электроэнергия) – 5 535,51 рублей, вывозу мусора (тко/тбо) – 841,50 рубль.

Данный расчет задолженности по арендной плате ответчиком не оспорен и является правильным, основан на представленных суду расчетах размера арендной платы.

В адрес ответчика истцом направлялась досудебная претензия от <дата>, что подтверждено почтовым кассовым чеком от <дата>. Кроме того, данная претензия получена ответчиком лично <дата>.

Однако требования, изложенные в претензии об уплате задолженности, ответчиком не исполнены. Доказательств уплаты задолженности в размере 63 302,03 рубля ответчиком в суд не представлено. В связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате по договорам субаренды нежилого помещения в размере 63 302,03 рубля.

Одним из способов обеспечения исполнения обязательств в соответствии со ст. ст. 329, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, является неустойка – определенная договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения обязательства.

Пунктами 5.6 договоров субаренды нежилого помещения от <дата> и от <дата> сторонами согласована договорная неустойка в размере 0,3 % от суммы невнесенного платежа за каждый день просрочки.

Истцом представлен расчет пени за просрочку исполнения обязательства, который за период с <дата> по <дата> составил 6 266,90 рублей.

Поскольку ответчиком не представлены доказательства оплаты образовавшейся задолженности в полном объеме и установленные сроки, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для возложения ответственности на арендатора.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований в полном объеме.

Руководствуясь ст. 98 ГПК РФ, ст.333.19 НК РФ, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца расходов по уплате государственной пошлины в размере 2 785 рублей (платежное поручение <номер> от <дата>).

На основании изложенного и, руководствуясь ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Флагман» удовлетворить.

Взыскать с <ФИО>2, <дата> г.р., паспорт <номер>, в пользу ООО «Флагман» (ИНН <номер>/ ОГРН <номер> задолженность по договору субаренды <номер> от <дата>, по договору субаренды <номер> от <дата> за период с <дата> по <дата> в размере 63 302,03 рубля, неустойку за период с <дата> по <дата> в размере 6 266,90 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 785 рублей, а всего 72 353,93 рубля.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированный текст решения принят судом в окончательной форме <дата>.

Председательствующий: Т.Н. Глухова