Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-401/2023 от 29.03.2023

Гражданское дело № 2-401/2023

52RS0017-01-2022-001897-63

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Кулебаки                 28 сентября 2023 года

    Кулебакский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Парфеновой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Гостевой В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Алексеевой Т. Ю. к администрации городского округа <адрес> об установлении границ земельного участка под зданием,

УСТАНОВИЛ:

    Истец Алексеева Т.Ю. обратился в суд с иском к администрации городского округа <адрес> об установлении границ земельного участка под зданием. В обоснование своих требований указывает, что Алексеевой Т.Ю. на основании решения Кулебакского городского суда истцу на праве собственности принадлежит нежилое здание: объект недвижимости магазин, кадастровый номе: 52:38:0030001:1400, назначение нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>Б, принадлежащий арендодателю на праве собственности <№*****> от <ДД.ММ.ГГГГ>. Истец неоднократно обращалась в администрацию городского округа <адрес> о реализации своего права на оформление земельного участка, однако до настоящего времени, земельный участок оформить не представляется возможным, в связи с тем, что вышеуказанный объект недвижимости находится в территориальной зоне Т-1 - городские и районные улицы города, виды разрешенного использования «магазины», позволяющие сформировать и поставить на кадастровый учет земельный участок под объектом в данной территориальной зоне отсутствуют. Она обращалась в администрацию городского округа <адрес> с заявлением о внесении изменений в Правила землепользования и застройки о включении вида разрешенного использования «Магазины». Заявление было рассмотрено на заседании межведомственной комиссии по землепользованию и застройке территории городского округа <адрес>, где было принято решение об отказе во внесении изменений в данные правила землепользования и застройки в связи с тем, что в зоне дорог размещены только объекты улично-дорожной сети и действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки в границах территорий общего пользования. Предложено обратиться за предоставлением земельного участка под зданием магазина после утверждения новых правил землепользования и застройки городского округа <адрес>.

Согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории земельный участок под нежилым зданием: магазин, кадастровый номе: 52:38:0030001:1400, назначение нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>Б„ имеет общую площадь 116 кв.м., обозначение координат характерных точек:

<№*****>	<№*****>
<№*****>	<№*****>
<№*****>	<№*****>	<№*****>
<№*****>	<№*****>	<№*****>
<№*****>	<№*****>	<№*****>
<№*****>	<№*****>	<№*****>
<№*****>	<№*****>	<№*****>
<№*****>	<№*****>	<№*****>

Земельный участок расположен в территориальной зоне Т-1 - зоны городских и районных улиц, согласно «Правил землепользования и застройки территории <адрес>», утвержденных Решением Земского собрания <адрес> <№*****> от <ДД.ММ.ГГГГ> виды разрешенного использования в данной территориальной зоне не установлены. Согласно классификатору, утвержденному Приказом Р. от <ДД.ММ.ГГГГ> № П/0412 (код 4.4) вид разрешенного земельного участка «магазины». Данный вид разрешенного использования включает в себя размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров.

Просит признать решение межведомственной комиссии по землепользованию и застройке территории городского округа <адрес> от <ДД.ММ.ГГГГ> незаконным.

Установить границы земельного участка под нежилым зданием: магазин, кадастровый номе: 52:38:0030001:1400, расположенное по адресу: Р. Ф. <адрес>Б, площадью 116 кв.м., в соответствии с координатами согласно схеме расположения земельного участка:

<№*****>	<№*****>
<№*****>	<№*****>
<№*****>	<№*****>	<№*****>
<№*****>	<№*****>	<№*****>
<№*****>	<№*****>	<№*****>
<№*****>	<№*****>	<№*****>
<№*****>	<№*****>	<№*****>
<№*****>	<№*****>	<№*****>

Категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: магазины.

Истец Алексеева Т.Ю. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель истца Мысягина Е.Г. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика - администрации г.о.<адрес>, представители третьих лиц - ООО «Кулебакикадастрсъемка», Управления Р. <адрес>, Министерства градостроительной деятельности и развития агломераций <адрес>, ИП Крылов С.И., директор ООО "Кулебакикадастрсъемка" Патрикеева Е.М. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд с учетом положений ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Рассмотрев материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В силу ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

Согласно ст. 7 Федерального закона от <ДД.ММ.ГГГГ> № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (в редакции до <ДД.ММ.ГГГГ>) (далее - Федеральный закон № 221-ФЗ) к уникальным характеристикам земельного участка отнесены его кадастровый номер и дата его внесения в кадастр, описание местоположения границ и площадь.

В соответствии с п. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположений границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельных участков.По действующему законодательству при межевании вычисляются уникальные координаты угловых точек земельного участка, позволяющие однозначно определить их местоположение на местности.

Согласно ч. 2 ст. 1 Федерального закона от <ДД.ММ.ГГГГ> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон № 218-ФЗ) единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим федеральным законом сведений.

Статьей 8 Федерального закона № 218-ФЗ предусмотрено, что в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте.

Согласно ч. 4 ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ к основным характеристикам объекта недвижимости отнесены его кадастровый номер, описание местоположения границ и площадь.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, разрешаются в судебном порядке (часть 5 ст. 40 Федерального закона № 221-ФЗ, ст. 64 ЗК РФ).

Из приведенных правовых норм следует, что исковое заявление об установлении (определении) границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка при наличии возражений заинтересованного лица.

Как установлено судом из материалов дела, Алексеева Т.Ю. является собственником нежилого здания: объект недвижимости магазин, кадастровый <№*****>, назначение нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>Б, что подтверждается сведениями из Единого государственного реестра недвижимости.

Неоднократно она обращалась в администрацию г.о.<адрес> за оформлением земельного участка, однако до настоящего времени оформить его не представляется возможным в связи с тем, что вышеуказанный объект недвижимости находится в территориальной зоне Т-1 - городские и районные улицы города, виды разрешенного использования «магазины», позволяющие сформировать и поставить на кадастровый учет земельный участок под объектом в данной территориальной зоне отсутствуют.

Алексеева Т.Ю. обратилась в администрацию городского округа <адрес> с заявлением о внесении изменений в Правила землепользования и застройки о включении вида разрешенного использования «Магазины».

Однако <ДД.ММ.ГГГГ> решением межведомственной комиссии по землепользованию и застройке территории г.о.<адрес> ей было отказано в удовлетворении ее заявления, в связи с тем, что в зоне дорог размещены только объекты улично-дорожной сети и действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки в границах территорий общего пользования.

В соответствии со схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленной ООО «Кулебакикадастрсъемка», он имеет площадь 116 кв. м, расположен в территориальной зоне Т-1 – городские и районные улицы города, согласно Правилам землепользования и застройки территории <адрес>, утвержденных решением Земского собрания <адрес> <№*****> от <ДД.ММ.ГГГГ>. Виды разрешенного использования в данной территориальной зоне не установлены.

Согласно классификатору, утвержденному Приказом Р. от <ДД.ММ.ГГГГ> № П/0412 (код 4.4), вид разрешенного использования земельного участка – «магазины».

Постановлением администрации г.о.<адрес> от <ДД.ММ.ГГГГ> <№*****> «Об утверждении Правил землепользования и застройки городского округа <адрес>» утверждены правила землепользования и застройки г.о.<адрес>, согласно которым земельный участок под нежилым знанием <адрес>Б в <адрес> отнесен к зоне О-1 Зона общественной деловой застройки. Вид разрешенного использования земельного участка «Магазины» в указанной зоне предусмотрен.

Согласно сообщению директора ООО "Кулебакикадастрсъемка" Патрикеевой Е.М. от <ДД.ММ.ГГГГ> <№*****> для проведения кадастровых работ и ведения Единого государственного реестра недвижимости на территории <адрес> применяется система координат МСК-52 (на территории <адрес> данная система координат начала действовать с <ДД.ММ.ГГГГ> в соответствии с письмом Управления Р. по <адрес> от 20.04.20185 г. <№*****>-ИХ/18 и действует по настоящее время).

Учитывая обстоятельства дела и отсутствие возражений со стороны ответчика, суд полагает, что исковые требования Алексеевой Т.Ю. об установлении границ земельного участка под зданием магазина по координатам, установленным ООО «Кулебакикадастрсъемка», подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Алексеевой Т. Ю. (паспорт: серия 22 09 <№*****> выдан отделением УФМС России по <адрес> в <адрес> <ДД.ММ.ГГГГ>) к администрации городского округа <адрес> (ИНН 5251010483, ОГРН 1155247011039) об установлении границ земельного участка удовлетворить.

Установить границы земельного участка под нежилым зданием: магазин, кадастровый номе: 52:38:0030001:1400, расположенное по адресу: Р. Ф. <адрес>Б, площадью 116 кв.м., в соответствии с координатами согласно схеме расположения земельного участка:

<№*****>	<№*****>
<№*****>	<№*****>
<№*****>	<№*****>	<№*****>
<№*****>	<№*****>	<№*****>
<№*****>	<№*****>	<№*****>
<№*****>	<№*****>	<№*****>
<№*****>	<№*****>	<№*****>
<№*****>	<№*****>	<№*****>

Категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: магазины.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Нижегородский областной суд через Кулебакский городской суд.

Судья                       Е.В. Парфенова

Решение принято в окончательной форме <ДД.ММ.ГГГГ>