Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1401/2021 ~ М-493/2021 от 27.01.2021

№ 2-1401/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 марта 2021 года                            город Сергиев Посад

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Чистиловой А.А.,

при секретаре Даниловой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сажинского В.Н. к Карелиной А.А. о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, по оплате коммунальных услуг, неустойки, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Сажинский В.Н. обратился в суд с иском к Карелиной А.А. о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения № от <дата> в размере ... рублей, неустойки за просрочку внесения платежей в размере ... рублей, задолженности по оплате коммунальных услуг в размере ... рублей с отнесением на нее расходов, связанных с рассмотрением дела, указав, что <дата> между ним и Карелиной А.А. заключен договор найма №, в соответствии с п.1.1 которого Карелиной А.А. передано жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 250 кв.м., на земельном участке площадью 12 соток, во временное возмездное владение и пользование для проживания Карелиной А.А. и членов ее семьи К.Я., К.В., К.А. Размер ежемесячной платы за наем в соответствии с п. 4.1 Договора составляет ... рублей, которая должна вноситься нанимателем не позднее 22 числа текущего месяца за месяц вперед. Срок найма установлен на период с <дата> по <дата>. В ноябре ... года стороны пришли к соглашению о расторжении договора найма, жилое помещение было освобождено, однако имеется неоплаченная ответчиком задолженность за наем жилого помещения и задолженность по коммунальным услугам. По состоянию на <дата> размер задолженности по договору найма за период с <дата> по <дата> составляет ... рублей. Согласно п.5.8. Договора при просрочке платежей по договору наниматель уплачивает наймодателю неустойку в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки. Размер неустойки за период с <дата> по <дата> составляет ... рублей. В соответствии с п.4.5 Договора наниматель оплачивает интернет, потребляемую энергию, газ, горячую и холодную воду, включая водоотвод (при наличии соответствующих приборов учета), согласно тарифам. На момент выезда нанимателя задолженность по оплате коммунальных услуг составила ... рублей. В соответствии с п.7.4 Договора истец направил в адрес ответчика претензию с требованием оплатить всю имеющуюся задолженность, однако почтовое отправление не было вручено ответчику и вернулось истцу (л.д. 4-5).

Уточнив исковые требования, истец просит взыскать с ответчика задолженность за наем жилого помещения в размере ... рублей, неустойку за просрочку внесения платежей за период с <дата> по <дата> в размере ... рублей, задолженность по оплате коммунальных услуг в размере ... рублей, судебные расходы (л.д. 52).

Истец Сажинский В.Н. и его представитель по доверенности Душенко Е.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие. На основании ч.5 ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в их отсутствие.

Ответчик Карелина А.А. в судебное заседание не явилась. Ее представитель – адвокат Колобов Д.М., действующий на основании ордера, возражал против удовлетворения исковых требований, поскольку задолженность частично оплачена и на день рассмотрения дела составляет ... рублей. Оспаривал документы, представленные истцом в копиях. Считал, что неустойка рассчитана истцом неверно. Возражал против взыскания коммунальных услуг, поскольку не представлено доказательств их оплаты истцом, как это предусмотрено договором.

Выслушав объяснения представителя ответчика, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. п. 1 - 2 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Как следует из материалов дела, Сажинский В.Н. является собственником жилого дома площадью 249,50 кв.м. и земельного участка площадью 1200 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>. Указанное подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д. 34, 36).

В соответствии с п. 1 статьи 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии с п. 1 статьи 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

В соответствии с ч. 3 статьи 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии с п. 1 и п. 3 статьи 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Судом установлено, что <дата> между истцом Сажинским В.Н. (наймодатель) и ответчиком Карелиной А.А. (наниматель) был заключен договор № найма жилого помещения общей площадью 250 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на участке 12 соток земли. Жилое помещение предоставлено Карелиной А.А., а также К.Я., К.В. и К.А. во временное владение и пользование для проживания на срок с <дата> по <дата> (л.д. 21-22).

В соответствии с пп. 3.1.2, п.4.2 договора найма жилого помещения Карелина А.А. обязалась своевременно вносить плату за наем ежемесячно, не позднее 22 числа текущего месяца за месяц вперед. Размер ежемесячной платы за наем в соответствии с п.4.1 Договора составляет ... рублей.

Передача наймодателем указанного жилого помещения нанимателю подтверждается актом приема-передачи от <дата> и ответчиком не оспаривается.

Как следует из уточненного искового заявления, размер задолженности Карелиной А.А. за наем жилого помещения за период с <дата> по <дата> составляет ... рублей.

Ответчиком в судебное заседание представлен чек от <дата> о частичном погашении задолженности за наем в размере ... рублей (л.д. 72).

Таким образом, размер задолженности Карелиной А.А. за наем жилого помещения за период с <дата> по <дата> составляет ... рублей.

Доводы представителя ответчика о том, что ответчик понес расходы в размере ... рублей на производство садовых работ по благоустройству земельного участка, суд находит несостоятельными, поскольку не представлено доказательств несения таких расходов. Кроме того, в соответствии с п.3.2 Договора найма наниматель не вправе без письменного предварительного согласования с наймодателем устанавливать какое-либо оборудование в объекте, осуществлять переустройство и реконструкцию в объекте. Согласно п.6.4 Договора неотделимые улучшения, произведенные в объекте нанимателем без письменного согласования с наймодателем, переходят к наймодателю без возмещения их стоимости. Вместе с тем, доказательств предварительного письменного согласования с наймодателем работ по благоустройству земельного участка нанимателем – ответчиком Карелиной А.А. суду не представлено.

Поскольку доказательств оплаты задолженности в размере ... рублей ответчиком не представлено, то с нее в пользу истца подлежит взысканию задолженность в указанном размере.

Что касается доводов представителя ответчика о том, что истцом в нарушение ч.6 ст.67 ГПК РФ не представлены подлинники доказательств, то при оценке их копий суд учитывал, что ответчиком не оспаривались факты, которые подтверждают эти доказательства, в частности, ответчиком не оспаривался факт заключения договора найма жилого помещения и срок им пользования.

В соответствии с п.5.8 Договора найма жилого помещения при просрочке платежей по настоящему договору наниматель уплачивает наймодателю неустойку в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Как следует из расчета, содержащегося в уточненном исковом заявлении (л.д. 52), размер неустойки за просрочку платежей за период с <дата> по <дата> составляет ... рублей.

В письменных возражениях ответчик просила на основании ст.333 ГК РФ уменьшить размер неустойки, явно несоразмерный последствиям нарушения обязательства.

Проверив представленный истцом расчет, суд находит его арифметически правильным. Поскольку ответчик в установленный договором срок задолженность не оплатила, на указанную сумму подлежат начислению проценты за нарушение срока ее возврата. Вместе с тем, суд считает подлежащим уменьшению размер процентов в силу следующего.

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ч. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Учитывая заявление ответчика о применении ст. 333 ГК РФ, а также разъяснения, содержащиеся в пункте 72 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" о том, что сумма неустойки за просрочку исполнения денежного обязательства на основании ст. 333 ГК РФ не может быть снижена ниже предела, установленного п. 1 ст. 395 ГК РФ (п. 6 ст. 395 ГК РФ), суд полагает возможным снизить размер заявленных истцом процентов за нарушение срока оплаты за наем и взыскать с ответчика в пользу истца проценты в размере ... рублей (размер указанных пени определен исходя из расчета ст. 395 ГК РФ в соответствии с калькулятором расчета процентов, находящимся в общем доступе в сети «Интернет»).

Требования истца о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг в размере ... рублей удовлетворению не подлежат, поскольку в соответствии с п. с п.4.4 Договора плату за дом, абонентскую плату за телефон и коммунальные услуги осуществляет наймодатель.

Оплату интернета, потребляемой электроэнергии (в доме, на участке и территории общего пользования), газа, а также потребления горячего и холодного водоснабжения, включая водоотвод (при наличии соответствующих приборов учета), осуществляет наниматель согласно тарифам соответствующих организаций.

При наличии на момент выезда нанимателя из жилого помещения любых задолженностей и/или неоплаченных счетов, обязанность погашения/оплаты которых в соответствии с договором возложена на нанимателя, соответствующие денежные суммы подлежат удержанию наймодателем из суммы страхового депозита (п.4.6 Договора).

В соответствии с п.6.1 Договора сумма страхового депозита составляет ... рублей.

Вместе с тем, доказательств наличия у Карелиной А.А. задолженности по оплате коммунальных услуг не представлено, как и не представлено доказательств произведенной истцом оплаты и наличия либо отсутствия приборов учета электроэнергии, холодной и горячей воды в предоставленном жилом помещении.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, к которым относятся суммы, подлежащие выплате экспертам, расходы на оплату услуг представителя, расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд, почтовые расходы, другие признанные судом необходимые расходы (ст.94 ГПК РФ).

Судом установлено, что при рассмотрении указанного иска истцом понесены почтовые расходы в размере ... рублей, связанные с направлением ответчику претензии, и почтовые расходы в размере ... рублей, связанные с направлением в адрес ответчика искового заявления с приложениями к нему, что подтверждается квитанциями (л.д. 10, 24-25).

Поскольку исковые требования Сажинского В.Н. подлежат частичному удовлетворению, в размере ... рублей, то с ответчика в пользу истца подлежат взысканию почтовые расходы в размере ... рублей пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь статьями 195-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Сажинского В.Н. к Карелиной А.А. о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, по оплате коммунальных услуг, неустойки, судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать с Карелиной А.А. в пользу Сажинского В.Н. ... рублей в счет уплаты задолженности по договору найма жилого помещения № от <дата>, неустойку за просрочку платежей по договору найма жилого помещения № от <дата> за период с <дата> по <дата> в размере ... рублей ... копеек, почтовые расходы в размере ... рублей ... копеек.

В удовлетворении требований Сажинского В.Н. е Карелиной А.А. о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения в размере ... рублей, по оплате коммунальных услуг в размере ... рублей ... копеек, неустойки в размере ... рублей ... копеек, почтовых расходов в размере ... рублей ... копеек отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Сергиево-Посадский городской суд Московской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 23 апреля 2021 года.

Судья                                    А.А. Чистилова