Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1082/2023 ~ М-355/2023 от 25.01.2023

    Дело № 2-1082/2023

                                                                 РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    15 марта 2023 года Королёвский городской суд Московской области в составе:

    председательствующего судьи Громовой Н.В.,

    при секретаре Троповой Е.В.,

        рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Порсовой Наталии Сергеевны к Администрации г.о. Королев Московской области о признании права собственности на жилое помещение, сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Порсова Н.С. обратилась в суд с иском к Администрации г.о. Королёв Московской области о признании права собственности на жилое помещение, сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, ссылаясь на то, что 13.10.2011г. между истцом и ОАО «Сбер-Инвест» был заключен договор об участии в долевом строительстве №. 10.01.2014 г. застройщик передал участнику долевого строительства – истцу, по акту приема-передачи объект долевого строительства, расположенный по адресу: <адрес>, уточненной площадью 45,2 кв.м. Однако, своевременно право собственности на квартиру истцом не было зарегистрировано в виду того, что ответчиком не были выполнены мероприятия по постановке на кадастровый учет объекта недвижимости - многоквартирного жилого 17-этажного 4-х секционного жилого дома, по вышеуказанному адресу.

Истец выполнил перепланировку жилого помещения самовольно, в результате которого, согласно проекта перепланировки, подготовленного Королевским филиалом ГУП МО «МОБТИ» изменилась конфигурация существующих помещений и уменьшилась площадь квартиры с 46,5 кв.м. до 46 кв.м. При этом перепланировка состояла из следующих мероприятий: частичный снос существующих ненесущих перегородок, устройство новых перегородок из ПГБ блоков, толщиной 80 мм, устройство полов, с выполнением в санузле дополнительной гидроизоляции и шумоизоляции с заведением на стены, устройство порога между мокрыми и сухими помещениями. В проектной документации указано, что данная перепланировка не затрагивает несущих конструкций здания и не меняет расположения стояков ОВ и ВК, технические решения, принятые в проекте, соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других законов, норм правил и стандартов, действующих на территории Российской Федерации, исходным данным и обеспечивают безопасность для жизни и здоровья людей, эксплуатирующих объект, при соблюдении предусмотренных в проекте мероприятий в соответствии с п. 4 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации (не требующих получения разрешения на строительство/реконструкцию).

14.09.2022г. истец обратилась с заявлением № о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на спорную квартиру. 20.12.2022г. истцу отказано в государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав № с указанием на то, что в представленных документах имеются противоречия в графической части между техническим планом и договором об участии в долевом строительстве от 13.10.2011 № Указанные противоречия обусловлены выполнением самовольной перепланировки помещений в квартире.

В связи с чем, истец просит суд: признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> сохранить указанную квартиру в перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом, составленным по состоянию на 26 января 2017 г. и техническим планом, составленным по состоянию на 01 июля 2022 г.

Истец Порсова Н.С. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена, направил в суд своего представителя.

Представитель истца Михайлова М.В. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика – Администрации г.о.Королёв Московской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лицо Управления Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, рассмотрев дело, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст.25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с п.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушены права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Из материалов дела следует, что 13.10.2011г. между истцом и ОАО «Сбер-Инвест» был заключен договор об участии в долевом строительстве №. 10.01.2014г. застройщик передал участнику долевого строительства – истцу, по акту приема-передачи объект долевого строительства, расположенный по адресу: <адрес>, уточненной площадью 45,2 кв.м. Однако, своевременно право собственности на квартиру истцом не было зарегистрировано в виду того, что ответчиком не были выполнены мероприятия по постановке на кадастровый учет объекта недвижимости - многоквартирного жилого 17-этажного 4-х секционного жилого дома, по вышеуказанному адресу.

С целью улучшения условий проживания и повышения уровня комфортности, были произведены работы по перепланировке жилого помещения, в результате которых, согласно проекта перепланировки, подготовленного Королевским филиалом ГУП МО «МОБТИ» изменилась конфигурация существующих помещений и уменьшилась площадь квартиры с 46,5 кв.м. до 46 кв.м.

Согласно проекту перепланировки, подготовленному Королевским филиалом ГУП МО «МОБТИ», перепланировка состояла из: частичного сноса существующих ненесущих перегородок, устройство новых перегородок из ПГБ блоков, толщиной 80 мм, устройства полов, с выполнением в санузле дополнительной гидроизоляции и шумизоляции с заведением на стены, устройства порога между мокрыми и сухими помещениями.

В проектной документации указано, что данная перепланировка не затрагивает несущих конструкций здания и не меняет расположения стояков ОВ и ВК, технические решения, принятые в проекте, соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других законов, норм правил и стандартов, действующих на территории Российской Федерации, исходным данным и обеспечивают безопасность для жизни и здоровья людей, эксплуатирующих объект, при соблюдении предусмотренных в проекте мероприятий в соответствии с п. 4 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации (не требующих получения разрешения на строительство/реконструкцию).

14.09.2022г. истец обратилась с заявлением № о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на спорную квартиру. 20.12.2022г. истцу было отказано в государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав № с указанием на то, что в представленных документах имеются противоречия в графической части между техническим планом и договором об участии в долевом строительстве от 13.10.2011 № Указанные противоречия обусловлены выполнением самовольной перепланировки помещений в квартире.

В ходе судебного разбирательства, стороной истца суду представлено техническое заключение от 10.03.2023г. выполненное ООО «Проект Сервис» о допустимости и безопасности произведённых работ по перепланировке и переустройству 1-комнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, из выводов которого усматривается следующее.

Согласно ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» техническое состояние строительных конструкций 1-комнатной квартиры, расположенной на 3-м этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, оценивается как работоспособное, в том числе: наружные стены - работоспособное состояние; внутренние стены - работоспособное состояние; перекрытия - работоспособное состояние; перегородки - работоспособное состояние; полы - работоспособное состояние; окна и двери - работоспособное состояние; инженерные сети - работоспособное состояние.

При проведении визуального обследования строительных конструкций жилого помещения дефектов и повреждений, влияющих на несущую способность и эксплуатационные качества здания, не обнаружено.

Строительные конструкции обследуемого жилого помещения соответствуют требованиям действующих строительных норм и правил.

Примечание: классификация технического состояния строительных конструкций принята согласно ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния».

Работоспособное техническое состояние: Категория технического состояния, при которой некоторые из числа оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта или норм, но имеющиеся нарушения требований в конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и необходимая несущая способность конструкций и грунтов основания с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений обеспечивается.

При проведении переустройства и перепланировки жилого помещения (квартиры) были выполнены следующие мероприятия: частичный демонтаж существующих межкомнатных перегородок и установка новых межкомнатных перегородок облегченной конструкции; устройство помещения гардеробной за счет площади жилой комнаты; переустройство оконного проема, расположенного между лоджией и кухней (в т.ч. демонтаж оконной рамы и подоконной части стены с последующей установкой во вновь образованном дверном проеме раздвижных секционных дверей с двухкамерным стеклопакетом); установка в помещении кухни соответствующего инженерного и сантехнического оборудования (электрическая плита, духовой шкаф, мойка, вытяжка); переустройство ограждающих конструкций вентиляционной шахты, расположенной в помещении кухни; установка в санузле соответствующего сантехнического и инженерного оборудования (унитаз, умывальник, душевая кабина, полотенцесушитель); устройство послойной конструкции полов во всех помещениях квартиры.

Демонтаж существующих и установка новых внутренних межкомнатных перегородок - допустимо и выполнено в соответствии с требованиями СП.54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные», №123-Ф3 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СП.20.13330.2016 "Нагрузки и воздействия". Демонтируемые перегородки не являются несущими конструкциями и не влияют на несущую способность здания.

Вновь установленные перегородки выполнены из пазогребневых гипсовых блоков облегченной конструкции. Толщина перегородок - 80 мм. Перегородки не создают сверхнормативных нагрузок на конструкции перекрытия, что соответствует требованиям СП.54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные».

Устройство помещения гардеробной за счет площади жилой комнаты - допустимо и выполнено в соответствии с требованиями СП.54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные».

Переустройство оконного проема, расположенного между лоджией и кухней выполнено в соответствии с требованиями СП.54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные» и СП.50.13330.2012 «СНиП 23-02-2003 Тепловая защита зданий».

При переустройстве оконного проема был выполнен демонтаж существующей оконной рамы, и демонтаж подоконной части стены. Демонтаж этих конструкций не нарушает конструктивную схему здания. Ограждающая стена выполнена из легких ячеистобетонных блоков с облицовкой из керамического кирпича. Ограждающая стена не является несущей конструкцией.

Во вновь образованном проеме установлены раздвижные секционные двери с энергосберегающим двухкамерным стеклопакетом (коэффициент теплопроводности к = 0,8), что сохраняет тепловой контур здания и соответствует "СП.50.13330.2012 «СНиП 23-02-2003 Тепловая защита зданий».

Установка в помещении кухни соответствующего инженерного и сантехнического оборудования (электрическая плита, духовой шкаф, мойка, вытяжка) - выполнено в соответствии с требованиями СП.54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные», СП.30.13330.2022 «Внутренний водопровод и канализация зданий», СП.73.1330.2020 «Внутренние санитарно-технические системы зданий».

Переустройство ограждающих конструкций вентиляционной шахты, расположенной в помещении кухни - выполнено в соответствии с требованиями СП.54.13330.2022 «Здания жилые-многоквартирные».

Внутри вентиляционной шахты установлено два металлических воздуховода диаметром Dy 200 мм. Ограждающие конструкции вентиляционных воздуховодов выполнены из пазогребневых гипсовых блоков облегченной конструкции, которые образую короб вентиляционной шахты. При переустройстве ограждающих конструкций вентиляционной шахты затрагивание или изменение общедомовых вентиляционных каналов не проводилось, что допустимо и соответствует требованиям СП.60.13330.2020 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха» и СП.54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные».

Установка в санузле соответствующего сантехнического и инженерного оборудования (унитаз, умывальник, душевая кабина, полотенцесушитель - выполнено в соответствии с требованиями СП.54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные», СП.30.13330.2020 «Внутренний водопровод и канализация зданий», СП.73.13330.2020 «Внутренние санитарно-технические системы зданий» и СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях".

Переустройство помещения санузла выполнено без увеличения первоначальных габаритных размеров «мокрой зоны», что допустимо и соответствует требованиям СП.54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные».

Устройство послойной конструкции полов - выполнено в соответствии с СП.54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные».

Отделочное покрытие пола выполнено в соответствии с функциональным назначением помещения: ламинат, керамическая плитка, керамогранит. Выравнивающий слой пола выполнен в виде цементно-песчаной стяжки на основе сухих строительных напольных смесей на цементном вяжущем, что соответствует СП.29.13330.2011 "Полы".

При устройстве полов в помещении санузла, выполнена система гидроизоляции на высоту не менее 200 мм от уровня покрытия пола, что соответствует требованиям СП.54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные» СП.29 13330.2011 «Полы». Уровень пола в помещении санузла на 20 мм ниже уровня пола смежных помещений.

Конструкция пола выполнена согласно СП 20.13330.2016 "Нагрузки и воздействия" - значения равномерно распределенных временных нагрузок на плиту перекрытия в жилых помещениях не превышает Р = 1,5 кПа (150 кг/кв.м).

При перепланировке жилого помещения демонтажа или изменения несущих конструкций здания (в т.ч. колонн, стен, перекрытий и т.п.) не проводилось.

Выполненные мероприятия по перепланировке жилого помещения не нарушают конструктивную схему здания и не влияют на его несущую способность.

Перепланировка жилого помещения не затрагивает архитектурный облик здания и выполнена без изменения существующих фасадов, а также без изменения формы оконных и дверных проемов, расположенных во внешних ограждающих конструкциях. При переустройстве жилого помещения были сохранены без изменения все общедомовые инженерные коммуникации: стояки отопления, водоснабжения и канализации, вентиляционная система, магистральная электропроводка и т.д. Ремонтные работы производились аттестованными и квалифицированными специалистами с соблюдением правил техники безопасности.

Выполненные мероприятия по переустройству и перепланировке жилого помещения (квартиры) соответствуют требованиям Федерального закона Градостроительный кодекс РФ" от 29.12.2004 N 190-ФЗ, ст. 51, п. 17.4.

На основании проведенного технического обследования установлено, что произведенные мероприятия по переустройству и перепланировке 1-комнатной квартиры, расположенной на 3-м этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, являются допустимыми и безопасными, и выполнены в соответствии с требованиями действующей нормативной документации.

Учитывая изложенное, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что выполненные в квартире истца работы по перепланировке соответствуют санитарным, строительным, противопожарным нормам и правилам СНиП, не нарушают права и законные интересы других лиц, не создают угрозы их жизни и здоровью, в связи с чем, суд находит исковые требования Порсовой Н.С. о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом, составленным по стоянию на 26.01.2017 года и техническим планом, составленным по состоянию на 01.07.2022 года, подлежащими удовлетворению.

Согласно абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Также суд, принимая во внимание нормы ст.218 ч. 1 ГК РФ, согласно которой право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом, ст.219 ГК РФ, согласно которой право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, учитывая, что истец представил суду документы, подтверждающие выполнение перепланировки квартиры при соблюдении законов, норм правил и стандартов, действующих на территории Российской Федерации и обеспечение безопасности для жизни и здоровья людей, эксплуатирующих объект, а также, учитывая, что графическая часть технического плана указанного жилого помещения (квартиры) в виду отсутствия согласованной проектной документации на помещение и акта приемочной комиссии, подтверждающего завершение перепланировки помещения в многоквартирном доме, была оформлена кадастровым инженером на основании технического паспорта на квартиру, составленного по факту выполнения перепланировки квартиры, считает, что исковые требования Порсовой Н.С. о признании права собственности на жилое помещение, подлежат удовлетворению.

    Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Порсовой Наталии Сергеевны к Администрации г.о. Королев Московской области - удовлетворить.

Признать право собственности Порсовой Наталии Сергеевны (<данные изъяты>) на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес> перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом, составленным по стоянию на 26.01.2017 года и техническим планом, составленным по состоянию на 01.07.2022 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Королёвский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:                                                                                         Н.В. Громова

Мотивированное решение изготовлено 22 марта 2023 года

              Судья:                                                                                           Н.В. Громова