Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-928/2023 ~ М-872/2023 от 26.09.2023

Дело № ...

№ ...

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

09 ноября 2023 года                             ........

Кондопожский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи                     Береговой С.В.,

при секретаре                                 Максимовой Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Министерства имущественных и земельных отношений Республики Карелия к М.О.М. о расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Представитель Министерства имущественных и земельных отношений Республики Карелия (далее – Министерство) обратился с указанным иском по тем основаниям, что ХХ.ХХ.ХХ между Администрацией Кондопожского муниципального района (далее – Администрация) и М.О.М. заключен договор аренды земельного участка (далее – Договор аренды), расположенного по адресу: ........ сроком по ХХ.ХХ.ХХ. Право аренды на указанный земельный участок зарегистрировано ХХ.ХХ.ХХ. Арендная плата по Договору аренды установлена в размере 480 руб. в год. ХХ.ХХ.ХХ Администрацией в адрес М.О.М. направлялось соглашение к Договору аренды об изменении размера арендной платы за земельный участок в размере 4138,05 руб. в год с ХХ.ХХ.ХХ, указанное соглашение получено М.О.М. лично. ХХ.ХХ.ХХ и ХХ.ХХ.ХХ Администрацией в адрес М.О.М. направлялись досудебные предупреждения, которые получены не были. Просит расторгнуть договор аренды земельного участка № ... от ХХ.ХХ.ХХ, заключенный между Администрацией и М.О.М.

В судебном заседании представитель истца Е.А.В., действующая на основании доверенностей, поддержала требования в полном объеме.

Ответчик М.О.М., в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно по правилам ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

С учетом неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, на основании ст. 167 ГПК РФ, принимая во внимание положения ст. 233 ГПК РФ, отсутствие возражений со стороны истца, суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пп. 1 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу положений ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (п. 1 ст. 610 ГК РФ).

В соответствии с п. п. 1, 3 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

В силу п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной либо в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с частью 1.2 статьи 17 Федерального закона от ХХ.ХХ.ХХ № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Закона Республики Карелия от ХХ.ХХ.ХХ № ...-ЗРК «О перераспределении полномочий по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, между органами местного самоуправления муниципальных образований в ........ и органами государственной власти Республики Карелия», постановления Правительства Республики Карелия от ХХ.ХХ.ХХ № ...-П «Об утверждении Положения о Министерстве имущественных и земельных отношений Республики Карелия» функции по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, возложены на Министерство имущественных и земельных отношений Республики Карелия.

В судебном заседании установлено, что между Администрацией Кондопожского муниципального района и М.О.М. ХХ.ХХ.ХХ заключен договор аренды земельного участка № ..., общей площадью <...> расположенного по адресу: ........ для индивидуального жилищного строительства (далее – Договор).

Согласно п. 4.2.3 Договора арендатор обязуется уплачивать в размере и на условиях, установленных Договором арендную плату, которая определена в размере 480 руб. в год (Приложение № ... к Договору). Пени начисляются в соответствии с 5.2 Договора. Договор заключен на срок с момента его государственной регистрации по ХХ.ХХ.ХХ.

Государственная регистрация Договора произведена ХХ.ХХ.ХХ.

Актом приема-передачи от ХХ.ХХ.ХХ подтверждается факт передачи земельного участка М.О.М.

Договор прошел государственную регистрацию, является действующим. Доказательств того, что Договор расторгнут, либо прекратил свое действие суду не представлено.

Соглашением от ХХ.ХХ.ХХ «О внесении изменений в договор аренды земельного участка № ... от ХХ.ХХ.ХХ» (далее – Соглашение) арендная плата с ХХ.ХХ.ХХ установлена в размере 4138,05 руб.

Также судом установлено, что ответчик М.О.М. надлежащим образом не исполнял обязанность по внесению арендной платы.

ХХ.ХХ.ХХ в адрес ответчика направлено досудебное предупреждение с предложением в тридцатидневный срок с момента получения предупреждения, погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате, которая на ХХ.ХХ.ХХ составляет 18190,29 руб. Данная претензия М.О.М. получена не была, возвращена отправителю.

ХХ.ХХ.ХХ в адрес ответчика направлено Дополнительное соглашение к Договору о его расторжении. Указанное письмо М.О.М. не получено, возвращено отправителю.

Поскольку ответчиком длительное время не уплачивается арендная плата, досудебное требование истца о расторжении договора аренды ответчик оставил без ответа и удовлетворения, требование о расторжении договора аренды земельного участка подлежит удовлетворению.

На основании ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в бюджет Кондопожского муниципального района Республики Карелия государственную пошлину в размере 6000 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить.

Расторгнуть договор № ... аренды земельного участка от ХХ.ХХ.ХХ, заключенный между Администрацией Кондопожского муниципального района и М.О.М., <...>

Взыскать с М.О.М., <...>, в бюджет Кондопожского муниципального района государственную пошлину в размере 6000 (шесть тысяч) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия через Кондопожский городской суд Республики Карелия в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными участниками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия через Кондопожский городской суд Республики Карелия в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                              С.В. Берегова

Решение в окончательной форме изготовлено ХХ.ХХ.ХХ