Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1212/2020 ~ М-1087/2020 от 12.11.2020

Дело №2-1212/2020

УИД № 16RS0013-01-2020-003179-13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 декабря 2020 года пос.ж.д. ст. Высокая Гора

Высокогорский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Тазиева Н.Д.,

при секретаре Дербеневой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном гражданское дело по иску Силантьева А. А. к Хайруллиной С. А. об удалении из сведений единого государственного реестра недвижимости графической части земельного участка,

установил:

Силантьев А.А. обратился в суд с вышеуказанным иском, указав, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 400 кв., расположенного по адресу: <адрес>

В 2020 году он обратился в межующую организацию ООО «МФЦ БИЕКТАУ» для осуществления уточнения местоположения границ (или) площади принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером №. Кадастровым инженером Зариповым М. Ф. проведены кадастровые работы в связи с уточнением местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №

В результате кадастровых работ было установлено, что площадь и границы земельного участка замерены по существующему на местности забору и установленным ориентирам (деревянный колышек), фактически площадь по результатам замера составила 373 кв.м. Границы земельного участка существуют на местности 15 лет и более. Данные графической части земельного участка с кадастровым номером № содержатся в генеральном плане СНТ «<данные изъяты>» от 01.01.1998г.

В ходе выполнения кадастровых работ было выявлено, что земельный участок с кадастровым номером № пересекает границы земельного участка с кадастровым номером № с декларированной площадью.

Фактически земельный участок с кадастровым номером № расположен через аллею, по адресу: <адрес>, смежным не является, согласование с ним не требуется. По факту в данном месте расположены земли общего пользования.

Споров по границе земельных участков со смежными землепользователями нет.

В связи с тем, что границы принадлежащего ему земельного участка пересекает границы земельного участка с кадастровым номером № с декларированной площадью, он вынужден обратиться в суд для удаления из сведений единого государственного реестра недвижимости графической части информации о земельном участке с кадастровым номером №

На основании изложенного просит удалить из сведений Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) графическую часть информации о земельном участке с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>

Истец в судебное заседание не явился, от представителя истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчики Хайруллина С.А. в судебное заседание не явилась, извещение на судебное заседание отправлялось судом по месту регистрации ответчика, однако судебное извещение в адрес ответчика вернулось в адрес суда по истечении срока хранения.

Суд, исследовав материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с положениями пунктов 7 и 8 статьи 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

С ДД.ММ.ГГГГ исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с частью 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Как установлено судом, истцу принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

В целях уточнения границ земельного участка с кадастровым номером № на местности, истец обратился к кадастровому инженеру ООО «МФЦ БИЕКТАУ» Зарипову М. Ф., который подготовила межевой план.

Согласно заключению кадастрового инженера, им проведены кадастровые работы в связи с уточнением местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №. Площадь и границы земельного участка замерены в присутствии правообладателя по существующему на местности забору и установленным ориентирам (деревянный колышек), фактически площадь по результатам замера составила 373 кв.м. Границы земельного участка существуют на местности 15 лет и более. Данные графической части земельного участка с кадастровым номером № содержатся в ген плане СНТ «<данные изъяты>» от 01.01.1998г. В ходе выполнения кадастровых работ было выявлено, что земельный участок с кадастровым номером № пересекает границы земельного участка с кадастровым номером № с декларированной площадью. Фактически земельный участок с кадастровым номером № расположен через аллею, по адресу: <адрес>, смежным не является, согласование с ним не требуется. По факту в данном месте расположены земли общего пользования. Правообладатель земельного участка с кадастровым номером № уведомлен, что в случае, если правообладатель земельного участка с кадастровым номером № не обратится с заявлением о постановке своего земельного участка на кадастровый учет, в сведениях ЕГРН произойдет наложение границ земельных участков, что послужит причиной вынесения решения о приостановлении государственного кадастрового учета. Заявителю разъяснено, что данное решение может быть обжаловано в судебном порядке. Земельный участок с кадастровым номером № имеет смежную границу с земельным участком с кадастровым номером № от точки н2 до точки нЗ, с земельным участком с кадастровым номером № от точки н4 до точки н1, с земельным участком с кадастровым номером № от точки я1 до точки н2. В акте согласования границ присутствуют подписи землепользователей смежных земельных участков с кадастровыми номерами №, № № Земельный участок с кадастровым номером № от точки н3 до точки н4 фактически граничит с землями общего пользования. Границы земельного участка согласованы в установленном законом порядке.

Данное заключение кадастрового инженера ни кем не оспорено. Каких-либо возражений относительно границ земельного участка с кадастровым номером № не поступали. С данным заключением кадастрового инженера суд соглашается.

Ответчик в судебное заседание не явился, доводов относительно спора по границам не выразил.

Иными словами, в настоящее время спора относительно местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № между сторонами не имеется.

В соответствии с частью 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Учитывая выявление подобной реестровой ошибки в отношении границ земельного участка с кадастровым номером № суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, поскольку, наличие такой ошибки нарушает права истца на уточнение границ своего земельного участка.

Суд не усматривает в данном случае нарушений прав ответчика, поскольку, он вправе осуществить государственный реестровый учет своего земельного участка с кадастровым номером № по фактически существующим на местности границам с учетом устранения реестровой ошибки.

Суд считает, что имеется несоответствие (пересечение) границ земельного участка, принадлежащего истцу и земельного участка с кадастровым номером 16:16:084201:88, принадлежащего ответчику, и стоящего на государственном кадастровом учете, что является препятствием к установлении границ земельного участка с кадастровым номером 16:16:084201:75 поскольку данное обстоятельство подтверждается схемой, составленной кадастровым инженером.

Согласно требованиям действующего законодательства, внесение сведений о границах земельного участка в государственный кадастр недвижимости геодезических координат земельного участка истца возможно в случае, если бyдет произведено исключение из государственного кадастра недвижимости графической части сведений о земельном участке с кадастровым номером №

В ином, внесудебном порядке, исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о границах спорного земельного участка, истец не имеет возможности.

Таким образом, требования истца удалить из сведений Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) графическую часть информации о земельном участке с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд,

решил:

Иск Силантьева А. А. к Хайруллиной С. А. об удалении из сведений единого государственного реестра недвижимости графической части земельного участка удовлетворить.

Удалить из сведений Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) графическую часть информации о земельном участке с кадастровым номером № расположенным по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Верховный Суд Республики Татарстан через Высокогорский районный суд Республики Татарстан.

Судья:          Н.Д. Тазиев