К делу №2-1893/2019
УИД <№>
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Тимашевск 04 октября 2019 года
Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Балашовой Л.А.
при секретаре судебного заседания Войщевой Н.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кравченко Галины Ивановны к администрации Муниципального образования Тимашевский район Краснодарского края о признании права собственности на объект недвижимости,
установил:
Кравченко Г.И. обратилась с исковым заявлением к администрации муниципального образования Тимашевский район о признании права собственности на объект недвижимости гараж, в обоснование своих требований указала, что истцу на праве собственности принадлежит квартира, общей площадью 44,70 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. Квартира осталась истцу в наследство после смерти мужа, который при жизни пользовался гаражом <№>, построенным им лично, расположенным на земельном участке, примыкающем к дому, все собственники квартир многоквартирного жилого дома имеют свои обособленные гаражи и хозпостройки, однако ни каких документов подтверждающих право собственности на гараж у наследодателя не было. В настоящее временя, истец единолично пользуется гаражом. Здание гаража не находится на придомовой территории многоквартирного жилого <адрес>, что подтверждается заключением кадастрового инженера от <дд.мм.гггг>. В досудебном порядке истец обратилась в администрацию муниципального образования Тимашевский район Краснодарского края, с заявлением о выдаче разрешения на строительство гаража. <дд.мм.гггг> истцом получен отказ в предоставлении муниципальной услуги по основанию, что фактически гараж уже возведен без получения соответствующих разрешений. На обращение истца о предоставлении, разрешительных документов на строительство гаража администрация Медведовского сельского поселения Тимашевского района <дд.мм.гггг> сообщила, что земельный участок по адресу: <адрес> предоставлялся агрофирме «Нива» в 1987 году для строительства многоквартирного жилого дома инфраструктуры на придомовой территории. Руководством агрофирмы «Нива» согласовывалось строительство на придомовой территории гаражей, сараев жильцами многоквартирного дома. Правовая регистрация гаражей, сараев и земельных участков под ними в этот период не проводилась. Проектная и разрешительная документация на строительство многоквартирного дома с гаражами и сараями в архиве администрации Медведовского сельского поселения не сохранилась.
Так же наследодателем мужем истца были собран перечень документов об отводе земельного участка под гараж, но постановления органов местного самоуправления получено не было, что так же препятствует в надлежащем досудебном оформлении права собственности на гараж за истцом, что и явилось основанием для обращения в суд с иском о признании права собственности на гараж.
В судебное заседание истец Кравченко Г.И. не явилась, надлежаще образом уведомленная о времени и месте слушания по делу, предоставила суду заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель ответчика - администрация Мо Тимашевский район по доверенности <ФИО>7 в судебное заседание не явилась, надлежаще образом уведомленная, направив суду ходатайство в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, по принятию решения полагалась на усмотрения суда.
Суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке ст.167 ГПК РФ по имеющимся материалам гражданского дела.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает вышеизложенные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
В судебном заседании установлено, что Кравченко Г.И. на праве собственности принадлежит квартира, общей площадью 44,70 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <дд.мм.гггг>.
Квартира осталась истцу в наследство после смерти мужа, который при жизни пользовался гаражом <№>, построенным им лично, расположенным на земельном участке, примыкающем к дому, все собственники квартир многоквартирного жилого дома имеют свои обособленные гаражи и хозпостройки, однако ни каких документов подтверждающих право собственности на гараж у наследодателя не было. В настоящее временя, истец единолично пользуется гаражом.
Здание гаража не находится на придомовой территории многоквартирного жилого <адрес>, что подтверждается заключением кадастрового инженера от <дд.мм.гггг>, в котором указано, в результате точных геодезических измерений было установлено, что гараж расположен в границах кадастрового квартала <№>, на неразграниченных землях общего пользования (земли населенных пунктов), а также частично в границах земельного участка с кадастровым номером <№>.
Согласно статье 39.20 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
Таким образом, оформить право собственности на земельный участок, на котором расположен спорный гараж, не представляется возможным в соответствии с действующим законодательством, по причине отсутствия зарегистрированного права собственности на гараж.
Из материалов дела следует, что <дд.мм.гггг> за <№>, истцом получен отказ в предоставлении муниципальной услуги по основанию, что фактически гараж уже возведен без получения соответствующих разрешений.
На обращение истца о предоставлении, разрешительных документов на строительство гаража администрация Медведовского сельского поселения <адрес> <дд.мм.гггг> за <№>.05-16, сообщила, что земельный участок по адресу: <адрес> предоставлялся агрофирме «Нива» в 1987 году для строительства многоквартирного жилого дома инфраструктуры на придомовой территории.
Руководством агрофирмы «Нива» согласовывалось строительство на придомовой территории гаражей, сараев жильцами многоквартирного дома.
Правовая регистрация гаражей, сараев и земельных участков под ними в этот период не проводилась. Проектная и разрешительная документация на строительство многоквартирного дома с гаражами и сараями в архиве администрации Медведовского сельского поселения не сохранилась.
Согласно выписки из ЕГРЮЛ от <дд.мм.гггг> находящейся на официальном сайте ФНС России ОАО «Медведовский мясокомбинат», находится в стадии ликвидации 21 пункт выписки.
Кроме того, <дд.мм.гггг> вх.<№>, мужем истца подано заявление в администрацию Тимашевского района Краснодарского края, в соответствии с которым, последний просит подготовить документы по выбору земельного участка у многоквартирного жилого дома по <адрес> в <адрес>, под строительство гаража.
Администрацией Тимашевского района Краснодарского края подготовлено заключение по предварительному согласованию размещения объекта строительства, на земельном участке площадью 21,0 кв.м., при условии: согласования со всеми заинтересованными службами, создание этического облика объекта, благоустройства близлежащей территории гаража.
<дд.мм.гггг> МУ «Управление архитектуры и градостроительства» Тимашевского района подготовила и выдала топосъемку земельного участка для размещения гаража.
<дд.мм.гггг> разработан и согласован с агрофирмой «Нива» ситуационный план по размещению гаражей на земельном участке по адресу: <адрес>.
Согласно технического паспорта от <дд.мм.гггг> составленного филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Тимашевскому району гараж <№> имеет следующие технические характеристики, год постройки 2004, этаж 1, общей площадью 23,40 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Из сведений ИСОГД отдела архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования Тимашевский район от <дд.мм.гггг> <№> в соответствии с картой градостроительного зонирования Правил землепользования и застройки Медведовского сельского поселения, утвержденного Решением Совета Медведовского сельского поселения от 30.05.2014г. <№>, следует, что с внесенными изменениями согласно решения Совета муниципального образования Тимашевский район <№> от <дд.мм.гггг>, земельный участок по адресу: Российская Федерация, <адрес>, гараж <№>, ориентировочно, расположен на землях Медведовского сельского поселения, основные виды разрешенного использования: объекты гаражного назначения.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 25.3 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации права собственности на созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство, являются: документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание; правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества. Документом, подтверждающим факт создания гаража, является декларация о таком гараже.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Рассматривая иски о признании права собственности на гараж, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Техническим заключением от <дд.мм.гггг> проведена строительно-техническая экспертиза, ИП <ФИО>8, членом НП «Саморегулируемой <ФИО>3» сертификат соответствия ОСЭ 2017/11-2894, находится по адресу: <адрес>, каб. <№>, и мной получено техническое заключение по результатам обследования строения литер «Г19» - гараж <№> по адресу: <адрес>, на основании проведенных специалистом обследований, характеристик строения литер «Г19» - гараж <№>, следует, что исследуемое строение имеет неразрывную связь с землей и является капитальным, следовательно, является объектом недвижимого имущества. Специалист свидетельствует, что техническая возможность переместить исследуемый объект без причинения ему ущерба и эксплуатировать по своему функциональному назначению на другой территории невозможно.
При проведении проверки наличия характерных деформаций строения, его отдельных строительных конструкций (прогибы, крены, выгибы, перекосы, разломы и т.д.) было установлено, что в наличии аварийные участки отсутствуют.
Таким образом, учитывая вышеизложенное специалистом установлено, что исследуемый объект – строение литер «Г19», по адресу: <адрес>, гараж <№> соответствует требованиям СНиП предъявляемым к нежилым зданиям, не превышает предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом, и не создает препятствий для пользователя эксплуатировать по назначению исследуемое строение, а значит, не угрожает жизни и здоровью граждан.
В соответствии с требованиями статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Из всех вышеперечисленных фактических обстоятельств усматривается, что у истца в пользовании находится гараж на земельном участке, выделенным под его возведение, однако отсутствие надлежаще оформленных документов на него, препятствует ей в досудебном порядке произвести государственную регистрацию своих прав на гараж, которая теперь возможна только на основании вступившего в законную силу решения суда.
В соответствии со ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио и видеозаписей, заключений эксперта.
Статья 56 ГПК РФ предусматривает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, при этом в соответствии со ст. 60 ГПК РФ «Обстоятельства дела, которые в соответствие с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами».
Учитывая, что в судебном заседании доводы приведенные в исковом заявлении нашли свое подтверждение, суд по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, приходит к выводу, что в исковые требования о признании права собственности на объект недвижимости, подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,
решил:
исковое заявление Кравченко Галины Ивановны к администрации Муниципального образования Тимашевский район Краснодарского края о признании права собственности на объект недвижимости - удовлетворить
Признать за Кравченко Галиной Ивановной право собственности на гараж <№>, общей площадью 23,40 кв.м., 2004 года постройки, этаж 1, общей площадью 23,40 кв.м., фундамент – бетонный, материал стен – кирпичные, (без указания сведений о кадастровом номере земельного участка, в пределах которого расположено здание), расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> гараж <№>.
Решение суда является основанием для подготовки технического плана, постановки на государственный кадастровый учет объекта недвижимости, (без указания сведений о кадастровом номере земельного участка, в пределах которого расположено здание), регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий –