Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6511/2023 ~ М-4364/2023 от 23.06.2023

Материал № М-4364/2023

Гражданское дело №

УИД 05RS0№-66

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Советский районный суд <адрес> Республики Дагестан в составе

председательствующего судьи Газаралиева Ф.Э.,

при секретаре судебного заседания ФИО2,

с участием представителя истца Гайирбекова К.П. по доверенности Гайирбекова П.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гайирбекова Камиля Патаалиевича к администрации ГОсВД «<адрес>» о признании нанимателем жилого помещения и обязании заключить договор социального найма,

установил:

представитель истца Гайирбекова К.П. по доверенности Гайирбеков П.М. обратился в суд с исковывм заявлением к администрации ГОсВД «<адрес> о признании нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, пр-кт И. Шамиля, <адрес> А, <адрес>, и обязании заключить с ним договор социального найма.

В обоснование исковых требований указано, что истец проживает в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, пр-кт И. Шамиля <адрес> А, <адрес>, в которую квартиру истец и его семья заселились на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного исполнительным комитетом Махачкалинского горсовета депутатов трудящихся на основании решения Горисполкома от ДД.ММ.ГГГГ №.

В данной квартире его семье выделена одна комната, т. е. квартира была с подселением, однако в 1975 г. соседи предложили выкупить их часть квартиры, на что семья истца выплатила им денежные средства и договорились сделку оформить позже. Истец оплачивает коммунальные услуги в полном объеме за всю квартиру.

Истец со своими членами семьи проживает в данной квартире и несет бремя по содержанию и оплате коммунальных услуг, что могут подтвердить также его соседи.

Обратившись в МКУ «Управление но жилищным вопросам» для заключения договора социального найма истец получил отказ, где было указано, что ему необходимо предоставить ордер, при приобретении квартиры Ибрагимовым И.Н., был передан ему ордер.

Истец являлся членом семьи нанимателя в соответствии с положениями ст. 31 ЖК РФ. Истец обеспечивает сохранность указанного жилого помещения, поддерживает его в надлежащем состоянии, производит текущий ремонт, оплачивает жилищно-коммунальные услуги, т. е. истец исполняет обязанности нанимателя жилого помещения в соответствии с ч. ч. 3, 4 ст. 67 ЖК РФ.

Таким образом, на сегодняшний момент истец является законным, добросовестным пользователем данного жилого помещения.

Спорное жилое помещение является изолированной жилой комнатой и может в соответствии с ч. 2 ст. 62 ЖК РФ быть самостоятельным предметом договора социального найма.

Отсутствие договора социального найма не позволяет истцу обратиться в органы социальной поддержки за социальной помощью.

Истец обращался в администрацию <адрес> с заявлением о заключении с ним договора социального найма, однако ему было отказано и рекомендовано обратиться в суд.

Спорная комната является для истца единственным местом проживания.

В судебном заседании представитель истца Гайирбекова К.П. по доверенности Гайирбеков П.М. исковые требования поддержал, просил удовлетворить их в полном объеме, против вынесения заочного решения не возражал.

Представители ответчика администрации ГОсВД «<адрес>» Республики Дагестан, третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, МКУ «Управление по жилищным вопросам», МКУ «Управление имущественных и земельных отношений» в судебное заседание не явились, возражений на исовые заявления не представили, в связи с чем суд рассматривает дело в порядке заочного производства.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, истец Гайирбеков К.П. проживает в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, пр-кт И. Шамиля, <адрес> А, <адрес>.

Истец и члены его семьи заселились в данную квартиру на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного исполнительным комитетом Махачкалинского горсовета депутатов трудящихся на основании решения Горисполкома от ДД.ММ.ГГГГ №.

В данной квартире семье истца выделена одна комната, т. е. квартира была с подселением, однако в 1975 году соседи предложили выкупить их часть квартиры, на что семья истца выплатила им денежные средства и договорились сделку оформить позже. Истец оплачивает коммунальные услуги в полном объеме за всю квартиру.

В соответствии со ст. 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие ЖК РФ, ЖК РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 53 ЖК РСФСР члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. Совершеннолетние члены семьи несут солидарную с нанимателем имущественную ответственность по обязательствам, вытекающим из указанного договора.

К членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство.

Если граждане, указанные в ч. 2 настоящей статьи, перестали быть членами семьи нанимателя, но продолжают проживать в занимаемом жилом помещении, они имеют такие же права и обязанности, как наниматель и члены его семьи.

Согласно, ст. 54 ЖК РСФСР наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи. На вселение к родителям их детей, нс достигших совершеннолетия, не требуется согласия остальных членов семьи.

Граждане, вселенные нанимателем, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи (ст. 53 ЖК РСФСР) и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.

В силу положения ст. 88 ЖК РСФСР совершеннолетний член семьи нанимателя может с согласия нанимателя и остальных совершеннолетних членов семьи требовать признания его нанимателем по ранее заключенному договору найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому совершеннолетнему члену семьи умершего.

Согласно ст. 82 ЖК РФ граждане, проживающие в одной квартире, пользующиеся в ней жилыми помещениями на основании отдельных договоров социального найма и объединившиеся в одну семью, вправе требовать заключения с кем-либо из них одного договора социального найма всех занимаемых ими жилых помещений. Дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

Судом установлено, что истец являлся членом семьи нанимателя в соответствии с положениями ст. 31 ЖК РФ (супругой).

Как следует из представленных стороной истца доказательств, он обеспечивает сохранность указанного жилого помещения, поддерживает его в надлежащем состоянии, производит текущий ремонт, оплачивает жилищно-коммунальные услуги, т. е. истец исполняет обязанности нанимателя жилого помещения в соответствии с ч.ч. 3, 4 ст. 67 ЖК РФ.

Таким образом, па сегодняшний момент истец является законным, добросовестным пользователем данного жилого помещения.

Согласно п. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом непригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии с н. 3 п. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся квартира, часть квартиры, комната. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также мест вспомогательного использования, предназначенных для хозяйственно-бытовых и иных нужд граждан, связанных с их проживанием в таком помещении.

Спорное жилое помещение является изолированной жилой комнатой и может в соответствии с ч. 2 ст. 62 ЖК РФ быть самостоятельным предметом договора социального найма.

Согласно положениям ст. 61 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется па основании договора социального найма.

Таким образом, в данном случае истец полагает, что с ним должен быть заключен договор найма спорного жилого помещения.

Согласно требованиям ч. 1 ст. 63 ЖК РФ договор социального найма заключается в письменной форме.

Обязанность по заключению договора социального найма возникает как у ответчика, который является собственником спорной квартиры, так и у истца, который является пользователем спорного жилого помещения.

Отсутствие договора социального найма не позволяет истцу обратиться в органы социальной поддержки за социальной помощью.

Истец обращался в администрацию <адрес> с заявлением о заключении с ним договора социального найма, однако ему было отказано и рекомендовано обратиться в суд.

Спорная комната является для истца единственным местом проживания.

На вышеуказанный дом, в котором проживает истец с членами его семьи, имеется технический паспорт, выданный ФГУП «Ростехинвентаризации - Федеральное БТИ», что подтверждается выпиской из технического паспорта № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно имеющемуся в материалах дела письменному согласию, удостоверенному нотариусом Хархиевой Ш.М. серии <адрес>9 от ДД.ММ.ГГГГ, Ибрагимова Р.Н., и Гаджиева С.И. дали согласие и не возражают против приватизации квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, пр-кт И. Шамиля, <адрес> А, <адрес>.

Согласно ст. 47 ЖК РСФСР на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельскою Советов народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.

В соответствии со ст. 50 ЖК РСФСР пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилою помещения и правилами пользования жилыми помещениями.

Согласно п. 1 ст. 63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

С учетом представленных стороной истца в материалы дела документов, а также учитывая вышеприведенные нормы жилищного законодательства, суд приходит к выводу, что истец Гайирбеков К.П. в силу ст. 47 ЖК РФ приобрел право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, пр-кт И. Шамиля, <адрес> А, <адрес>.

В соответствии с ч. 1 ст. 60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 61 ЖК РФ, пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

В силу ч. 1 ст. 69 ЖК РФ, к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство.

Согласно ч. 2 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

В соответствии с ч. 2 ст. 82 ЖК РФ, дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

К исковому заявлению приложены ордер и поквартирная карточка, которые подтверждают права истца на указанное жилое помещение.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом

Применительно к вышеуказанной норме закона, стороной ответчика не представлено суду доказательств, опровергающих доводы истца.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования Гайирбекова К.П. к администрации ГОсВД «<адрес>» о признании нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>,пр-кт И. Шамиля, <адрес> А, <адрес>, и обязании заключить с ним договор социального найма данного жилого помещения, обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194 - 198, 233 - 237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Гайирбекова Камиля Патаалиевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии 82 08 №) к администрации ГОсВД «<адрес>» Республики Дагестан (ИНН 9562042520) о признании нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, пр-кт И. Шамиля, <адрес> А, <адрес>, и обязании заключить с ним договор социального найма, удовлетворить.

Признать Гайирбекова Камиля Патаалиевича нанимателем жилого помещения -<адрес>, расположенной по адресу: <адрес>,                        пр-кт И. Шамиля, <адрес> А.

Обязать администрации ГОсВД «<адрес>» Республики Дагестан заключить с Гайирбековым Камилем Патаалиевичем договор социального найма. жилого помещения - <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>,                        пр-кт И. Шамиля, <адрес> А.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Дагестан течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                                                                    Ф.Э. Газаралиев

Мотивированное заочное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ