Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-829/2014 (2-6848/2013;) ~ М-6976/2013 от 27.11.2013

Дело №

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Фемерации

Центральный районный суд гор. Новокузнецка Кемеровской области всоставе:

Председательствующего судьи Пышкиной О.В.

При секретаре Пуляевой В.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в гор. Новокузнецке 19 марта 2014 года гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Новый город» к Феофановой О. А. о взыскании платы за жилое помещение и коммунальные услуги,

у с т а н о в и л:

Истец ООО «Новый город» обратился в суд с иском к Феофановой О.А. о взыскании платы за жилое помещение о коммунальные услуги.

Свои требования мотивировали тем, что Феофанова О.А. на основании договора об инвестировании строительства жилого дома является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Квартира передана застройщиком ответчику по акту приема-передачи выполненных работ, законченных строительством ДД.ММ.ГГГГ года. Ответчик принял квартиру, то есть фактически владеет квартирой с момента подписания актов, поэтому у него возникла обязанность нести расходы по содержанию квартиры.

Решением общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома по <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ избрана управляющая компания ООО «Новый город».

Согласно действующему законодательству, ответчик обязан ежемесячно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Счета-квитанции ежемесячно направляются собственникам жилых помещений, однако ответчик уклоняется от возложенной на него обязанности.

Размер задолженности Феофановой О.А. по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рублей. Размер пени за просрочку внесения платы на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рублей.

Просит суд взыскать с Феофановой О.А. в пользу ООО «Новый город» плату за жилищно-коммунальные услуги по адресу: <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, пеню в размере <данные изъяты> рублей; расходы по оплате государственной пошлины.

В судебном заседании представитель истца ООО «Новый город» Тимакова А.Д., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года, поддерживает исковые требования в полном объеме.

Ответчик Феофанова О.А. в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена по последнему известному месту жительства, причины неявки не сообщила, рассмотреть депо в свое отсутствие не просила, исковые требования не оспорила.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного и времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Представитель истца не возражает против рассмотрения данного гражданского дела в порядке заочного производства.

Выслушав мнение представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу ст. 6 Закона РФ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» от 25.02.1999 года №39-ФЗ инвестор имеет право на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ст. 155 ЖК РФ вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги обязаны все физические и юридические лица, в собственности или в пользовании которых находятся жилые помещения.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии со ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации), за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 года №307 утверждены Правила о порядке предоставления коммунальных услуг гражданам.

На основании п. 35 Правил плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом не установлен иной срок внесения платы за коммунальные услуги.

На основании п. 52 данных Правил потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги. В случае невнесения в установленный срок платы за коммунальные услуги потребитель уплачивает исполнителю пени в размере, установленном ЖК РФ, что не освобождает потребителя от внесения платы за коммунальные услуги.

В силу п. 3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений, решение которых является обязательным для всех собственников помещений в доме.

В силу ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принято в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В судебном заседании установлено, что Феофанова О.А. являлась инвестором строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно акту приемки-передачи выполненных работ, законченных строительством, ДД.ММ.ГГГГ <адрес> жилом доме по <адрес> была передана застройщиком ЗАО СК «Южкузбасстрой» заказчику Феофановой О.А..

Суд считает установленным, что Феофанова О.А. приняла квартиру по акту передачи, так как она фактически владеет квартирой с момента его подписания, то есть с ДД.ММ.ГГГГ года. Соответственно у нее возникла обязанность нести расходы по содержанию этого имущества.

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, отраженного в протоколе общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ года, избрана управляющая компания ООО «Новый город».

ДД.ММ.ГГГГ между Феофановой О.А. и управляющей компанией ООО «Новый город» заключен договор управления многоквартирным домом.

В перечень работ по содержанию жилого дома по <адрес> по условиям договора входит, в частности: обслуживание лифтов, вывоз мусора, содержание жилья, дополнительное содержание, управление, услуги совета дома.

Согласно агентскому договору от ДД.ММ.ГГГГ года, Феофанова О.А. (принципал) поручает ООО «Новый город» (агент) совершать за вознаграждение от имени и за счет принципала юридические и иные действия, необходимые для обеспечения принципала комплексом коммунальных услуг по холодному водоснабжению и приему канализации (водоотведение), отоплению и горячему водоснабжению, электроснабжению.

Согласно Уставу ООО «Новый город», утвержденного решением единственного учредителя от ДД.ММ.ГГГГ года, предметом деятельности общества являются: управление недвижимым имуществом (деятельность по обслуживанию зданий и сооружений, относящихся к эксплуатации оборудования; очистке, содержанию и уходу за помещениями внутри зданий; проверке и регулированию тепловых, вентиляционных систем и систем кондиционирования воздуха; проведения мелких ремонтных работ), управление эксплуатацией жилого/нежилого фонда, ремонт и техническое обслуживание инженерного оборудования зданий т сооружений, а также осуществление других работ и оказание других услуг, не запрещенных и не противоречащих действующему законодательству.

Как установлено судом, счета-квитанции об оплате жилищно-коммунальных услуг со стороны управляющей компании ООО «Новый город» ежемесячно направляются собственникам жилых помещений, в том числе и Феофановой О.А..

По словам истца, в связи с тем, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Феофанова О.А. не оплачивала жилищно-коммунальные услуги, у нее возникла задолженность в сумме <данные изъяты> рублей.

Со стороны истца представлены счета-квитанции за жилищно-коммунальные услуги за квартиру по <адрес> за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года.

Исходя из представленных счетов-квитанций задолженность Феофановой О.А. по оплате за жилищно-коммунальные услуги по адресу: <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рублей:

отопление – <данные изъяты> рублей

горячая вода – <данные изъяты> рублей

канализация – <данные изъяты> рублей

электроэнергия – <данные изъяты> рублей

обслуживание лифтов – <данные изъяты> рублей

вывоз мусора – <данные изъяты> рублей

содержание – <данные изъяты> рублей

управление нг – <данные изъяты> рублей

дополнительное содержание – <данные изъяты> рубля

управление совета дома – <данные изъяты> рубль.

После предъявления иска в суд о взыскании платы за жилое помещение и коммунальные услуги, Феофанова О.А. оплату долга в указанном размере не произвела.

В соответствии с п. 67 Правил о порядке предоставления коммунальных услуг гражданам лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить исполнителю пени в размере, установленном ч. 14 ст. 155 ЖК РФ.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ГПК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Поскольку Феофанова О.А. своевременно не вносила плату за жилое помещение и коммунальные услуги, суд находит, что с ответчика на основании ст. 155 ЖК РФ подлежит взысканию также пеня, размер которой составляет <данные изъяты> рублей (стоимость услуг за месяц в рублях умножается на 0,000275 (одна трехсотая от ставки рефинансирования 8,25%), затем сумму умножить на количество дней просрочки).

Представленный истцом расчет ответчиком не оспорен, иной расчет не представлен.

Таким образом, Феофанова О.А. не исполняет обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, несмотря на то, что с момента подписания акта приема-передачи <адрес> несет обязанность по ее содержанию, поэтому исковые требования основаны на законе, не нарушают интересов третьих лиц, и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлина в сумме <данные изъяты> рублей, несение которых подтверждено платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ года.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ

р е ш и л:

Взыскать с Феофановой О. А. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Новый город» плату за жилищно-коммунальные услуги за квартиру по адресу: <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, пеню по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

Ответчик вправе подать в Центральный районный суд гор. Новокузнецка заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение суда изготовлено 24.03.2014 года

Председательствующий: (подпись) О.В. Пышкина

Верно, судья: О.В. Пышкина

Решение суда вступило в законную силу «____»___________2014 года

Судья: