Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-78/2023 (2-3568/2022;) ~ М-3383/2022 от 04.10.2022

Дело № 2-78/2023 (2-3568/2022;)

УИД 50RS0044-01-2022-005084-82

                                                      РЕШЕНИЕ

                               ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    11 января 2023 года Серпуховский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи            Козловой Е.В.,

При секретаре судебного заседания            Леонтьевой М.О.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-78/2023 (2-3568/2022;) по иску Шутикова Сергея Алексеевича к Деминой Татьяне Васильевне о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец Шутиков С.А. обратился в суд с иском к ответчику Деминой Т.В. и просит прекратить обременение в виде залога в силу закона в отношении земельного участка общей площадью 1000кв.м. с кадастровым <номер>, расположенного по адресу: Московская область, г.о. Серпухов, район д. Паниково.

Свои требования истец мотивирует тем, что 28.09.2011 между истцом и Дёминым С.Б. был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка, в соответствии с условиями которого продавец обязуется передать в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять и оплатить на условиях, предусмотренных настоящим договором долю в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым <номер>, расположенного по адресу: Московская область, г.о. Серпухов, район д. Палихово, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, общая площадь 210298 кв.м., в размере 2000 кв.м. Стоимость доли земельного участка 378 000 руб. Договором установлен следующий порядок оплаты – 100 000 руб. выплачиваются в течение пяти дней после подписания настоящего договора, оставшуюся сумма в размере 278 000 руб. покупатель выплачивает продавцу ежемесячными платежами в течение 10 месяцев по 27 800,00 руб., начиная с 28.10.2011 по 28.07.2012. В соответствии с данным договором и договоренностями между сторонами, ответчиком был осуществлен раздел земельного участка, в результате которого из участка с кадастровым <номер> были выделены два земельных участка: участок с кадастровым <номер> площадью 1000 кв.м., и участок с кадастровым <номер> площадью 1000 кв.м.

22.12.2011 между истцом и ответчиком были заключены два основных договора купли-продажи (купчая) земельного участка, в соответствии с условиями которых продавец продал, а покупатель купил вновь образуемые земельные участки без строений и сооружений, каждый из которых общей площадью 1000 кв.м. с кадастровыми <номер>. Цена каждого из продаваемого земельного участка составила 190 000,00 руб., при этом покупателем была оплачена сумма в размере 79 000 руб. 00 коп. за каждый земельный участок, оставшаяся сумма в размере 111 000,00 руб. должна быть внесена в течение 8 месяцев ежемесячными платежами по 13 875 руб. с 28.12.2011 по 28.07.2012. Стороны договорились о том, что    до момента    окончательного расчета по договору, приобретаемые земельные участки будут находиться под залогом.

Право собственности истца по данным договорам было зарегистрировано в установленном законом порядке в отношении двух земельных участков, а в отношении земельного участка с кадастровым <номер> 22.02.2012 зарегистрировано обременение - залог в силу закона, на срок с 28.12.2011 по 28.07.2012.

В соответствии с условиями заключенных договоров истцом в пользу продавца Б. производились выплаты денежных средств за приобретенные земельные участки. Таким образом, истцом в пользу Б. была выплачена сумма в размере 378 000 руб. 00 коп., полная стоимость приобретенных по договорам купли-продажи от 22.12.2011 земельных участков, с учетом сумм, выплаченных по предварительному договору от 28.09.2011. Данный факт подтверждается соответствующими расписками. Свои обязательства перед продавцом по договору купли-продажи (купчей) земельного участка от 22.12.2011 истец выполнил в полном объеме. Однако, по независящим от истца причинам стороны сделки не смогли обратиться в регистрационную службу с совместным заявлением о погашении регистрационной записи о залоге. Впоследствии связь с продавцом была утрачена. Договор купли-продажи (купчая) земельного участка от 22.12.2011 полностью исполнен, деньги за проданный объект недвижимости ответчику переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки, однако, несмотря на фактическое прекращение залога, в Едином государственном реестре прав зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества. До настоящего времени истец не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащего ему на праве собственности земельного участка с кадастровым <номер>, что послужило основанием для обращения с исковым заявлением в суд.

Истец Шутиков С.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал.

Ответчик Демина Т.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще, возражений по исковым требованиям не представила, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовала.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, возражений по исковым требованиям не представил.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон и третьего лица в соответствии со статьей 167 ГПК РФ.

Изучив представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с п. 1 ст. 19 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N. 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

В силу п. 1 ст. 25 указанного Закона, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда о прекращении ипотеки.

Исходя из разъяснений, содержащихся в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с п. 53 указанного Постановления, ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременении, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны. В случае смерти гражданина имущественные права и обязательства допускают правопреемство по отношению к наследникам, принявшим наследство.

Как установлено в судебном заседании и подтверждено доказательствами, согласно договору купли-продажи (купчая) земельного участка от 22.12.2011, Дёмин С.Б. продал Шутикову С.А. вновь образуемый земельный участок с кадастровым <номер> площадью 1000 кв.м. по адресу: Московская область, г.о. Серпухов, район д. Палихово.

В соответствии с п. 2.1 договора, цена продаваемого земельного участка по договоренности сторон составляет 190 000 руб. Покупателем оплачена сумма в размере 79 000 руб., оставшаяся сумма в размере 111 000 руб. подлежала внесению в течении 8 месяцев ежемесячными платежами по 13 875 руб. с 28.12.2011 по 28.07.2012 включительно. Стороны договорились о том, что до момента окончательного расчета по договору, приобретаемый земельный участок будет находиться под залогом (л.д. 17 т.1).

Право собственности на земельный участок с кадастровым <номер> площадью 1000 кв.м. зарегистрировано за Шутиковым С.А. (л.д. 13 т.1). Обременение залог в силу закона зарегистрировано 22.02.2012 в пользу Б. на срок с 28.12.2011 по 28.07.2012 (л.д. 18-22 т.1).

Расписка в получении Б. суммы в размере 100 000 руб. от 30.09.2011 по договору купли-продажи от 28.09.2011 представлена в материалы дела (л.д. 23 т.1).

Согласно представленным письменным доказательствам, 28.10.2011 Б. получил сумму в размере 28 000 руб. (л.д. 24 т.1), 29.11.2011 в размере 28 000 руб. (л.д. 25 т.1), 27.12.2011 в размере 28 000 руб. (л.д. 26 т.1), 30.01.2012 в размере 28 000 руб. (л.д. 27 т.1), 27.02.2012 в размере 28 000 руб. (л.д. 28 т.1), 28.03.2012 в размере 28 000 руб. (л.д. 29 т.1), 03.04.2012 в размере 28 000 руб. (л.д. 30 т.1), 25.05.2012 в размере 28 000 руб. (л.д. 31 т.1), 28.06.2012 в размере 28 000 руб. (л.д. 32 т.1), 27.07.2012 в размере 26 000 руб. (л.д. 33 т.1).

Продавец Б. умер 12.09.2016, что подтверждено записью акта о смерти (л.д. 41 т.1).

По сведениям нотариуса Московской городской нотариальной палаты А., после смерти Б. открыто наследственное дело <номер>. Наследниками являются: супруга Демина Т.В., дети – В., Г. Супруге Деминой Т.В. выданы свидетельства о праве на наследство по закону, с учетом отказа от наследства в пользу матери детей В., Г. (л.д. 1-319 т.2, л.д. 1-210 т.3).

Установлено так же, что в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти наследодателя Б., спорные земельные участки не вошли и свидетельств о праве на наследство по закону в отношении них не выдавалось.

При жизни Б. заявление о снятии обременения совместно с покупателем не подавалось.

В соответствии со ст. 488 ГК РФ вышеуказанная недвижимость будет находиться в залоге у "Продавца" до окончательного денежного расчета между сторонами.

Таким образом, подача совместного заявления залогодателя и залогодержателя, для снятия обременения в виде ипотеки, невозможна.

Учитывая, что покупателем Шутиковым С.А. обязательства по договору купли-продажи от 22.12.2011 исполнены надлежащим образом, что подтверждается материалами дела, а также учитывая, что у залогодателей и залогодержателя отсутствует возможность обратиться в регистрирующий орган с совместным заявлением о прекращении ипотеки, требования истца о прекращении ипотеки подлежат удовлетворению.

Доказательств обратного ответчиком Деминой Т.В. не представлено, достаточных и достоверных доказательств, свидетельствующих о наличии каких-либо притязаний как прежнего собственника Б., так и его наследников в отношении спорных земельных участков, судом не установлено, стороной ответчика не представлено.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                                                           РЕШИЛ:

    Исковые требования удовлетворить.

    Прекратить обременение в виде залога в силу закона в отношении земельного участка общей площадью 1000 кв.м. с кадастровым <номер>, расположенного по адресу: Московская область, г.о. Серпухов, район д. Паниково.

    Вступившее в законную силу решение суда является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке от 22.02.2012 <номер> в отношении земельного участка с кадастровым <номер> расположенного по адресу: Московская область, г.о. Серпухов, район д. Паниково.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Серпуховский городской суд в месячный срок со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

         Председательствующий:                                 Е.В. Козлова

Решение суда в окончательной форме составлено 27 февраля 2023 года