Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-485/2023 ~ М-469/2023 от 26.10.2023

Дело № 2-485/2023

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Пономаревка                                                           07 декабря 2023 года

Пономаревский районный суд Оренбургской области в составе: председательствующего судьи Щепиной О.В.

при секретаре Юрковой Т.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Петрова Н.И., Петровой З.К. к администрации муниципального образования Пономаревский район Оренбургской области, администрации муниципального образования Пономаревский сельсовет Пономаревского района Оренбургской области, Петрову Р.Н., Хансуаровой А.Н., Петрову Ш.Н. о признании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан частично недействительным и внесении в него изменений

                                                   УСТАНОВИЛ:

Петров Н.И., Петрова З.К. обратились в суд к администрации МО Пономаревский район Оренбургской области, администрации МО Пономаревский сельсовет Пономаревского района Оренбургской области, Петрову Р.Н., Хансуаровой А.Н., Петрову Ш.Н. с вышеуказанным иском.

В обосновании иска указали, что при оформлении квартиры выяснилось, что в договоре на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 27 мая 1999 года допущены неточности, а именно, не определены доли в совместной долевой собственности, площадь квартиры указана неверно. Указанные неточности не позволяют им оформить квартиру.

Петров Р.Н., Петрова (Хансуарова) А.Н., Петров Ш.Н. от приватизации и регистрации своих долей в праве собственности на квартиру отказываются.

Просят суд:

признать частично недействительным договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 27 мая 1999 года, заключенный между Администрацией Пономаревского района и Петровым Н.И., Петровой З.К., Петровым Р.Н., Петровой А.Н., Петровым Ш.Н., в части количества членов семьи, площади и считать его заключенным на квартиру общей площадью ... кв.м., вид жилого помещения: квартира, назначение: жилое, наименование: квартира, номер, тип этажа на котором расположено помещение, машино-место: этаж № ..., кадастровый номер ..., по адресу: ... в отношении Петрова Н.И., ... года рождения, Петровой З.К., ... года рождения по ... доли каждому;

признать право собственности на квартиру общей площадью ... кв.м., вид жилого помещения: квартира, назначение: жилое, наименование: квартира, номер, тип этажа на котором расположено помещение, машино-место: этаж № ..., кадастровый номер ..., по адресу: ... за Петровым Н.И., ... года рождения и Петровой З.К., ... года рождения по ... доли каждому.

В судебное заседание истцы Петров Н.И., Петрова З.К. не явились, извещены надлежащим образом, предоставили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддерживают в полном объеме.

В судебное заседание ответчики Петров Р.Н., Хансуарова А.Н., Петров Ш.Н. не явились, извещены надлежащим образом, предоставили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования признают в полном объеме.

Представители ответчиков - администрации МО Пономаревский район Оренбургской области, администрации МО Пономаревский сельсовет Пономаревского района Оренбургской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, возражений не представили.

Судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствии сторон в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 27 мая 1999 года, Петрову Н.И., Петровой З.К., Петрову Р.Н., Петровой А.Н., Петрову Ш.Н., предоставлена в собственность квартира общей площадью ... кв.м., расположенная по адресу: ....

Согласно выписке из похозяйственной книги от 16 октября 2023 года, выданной администрацией МО Пономаревский сельсовет Пономаревского района Оренбургской области в квартире по адресу: ... в период с 1997 года по 2001 год (похозяйственная книга № ... л/с ...) были зарегистрированы и проживали: Петров Н.И., Петрова З.К., Петрова А.Н., Петров Р.Н., Петров Ш.Н., Мазина М.В., Мазина Т.В., Петров Р.Р.; в период с 2002 года по 2007 год (похозяйственная книга № ..., л/с ...) были зарегистрированы и проживали: Петров Н.И., Петрова З.К., Петрова (Ниязмуллина) А.Н., Петров Ш.Н., Гумерова Ф.А.; в период с 2008 года по 2013 год (похозяйственная книга № ..., л/с ...) были зарегистрированы и проживали: Петров Н.И., Петрова З.К., Петрова (Ниязмуллина) А.Н., Петров Ш.Н., Ниязмуллин И.А., Петрова А.В., Петров Р.Ш., Петрова С.Ш.; в период с 2014 года по 2018 год (похозяйственная книга № ... л/с ...) были зарегистрированы и проживали: Петров Н.И., Петрова З.К., Петров Р.Н.; в период с 2019 года по 2023 год (похозяйственная книга № ... л/с ...) были зарегистрированы и проживали: Петров Н.И., Петрова З.К., Петров Р.Н.; Петров Р.Р.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права ... от 12 октября 2007 года, земельный участок площадью ... кв. м., кадастровый номер ..., расположенный по адресу: ... принадлежит Петрову Н.И.

Согласно выписке из ЕГРН от 13 октября 2023 года, площадь квартиры с кадастровым номером ..., расположенной по адресу: ... составляет ... кв. м.

Согласно ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04 июля 1991 года № 1541-1 граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В соответствии со статьей 8 данного Закона в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

В соответствии со ст. 213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с частью 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Администрация сельского поселения, не оспаривала факт возведения жилого дома колхозом.

Статьей 15 Жилищного кодекса РФ дано определение общей площади жилого помещения, согласно которому она состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

В дело не представлено доказательств, каким был спроектирован и сдан в эксплуатацию жилой дом, в котором расположено жилище истца - с пристроями или без таковых.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ доказательств самовольного возведения истцом и членами его семьи пристроя стороной ответчика суду не представлено.

В связи с указанными обстоятельствами заявленное истцом требование суд полагает законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 173, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Петрова Н.И., Петровой З.К. удовлетворить.

Признать частично недействительным договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 27 мая 1999 года, заключенный между Администрацией Пономаревского района и Петровым Н.И., Петровой З.К., Петровым Р.Н., Петровой А.Н., Петровым Ш.Н., в части количества членов семьи, площади и считать его заключенным на квартиру общей площадью ... кв. м., вид жилого помещения: квартира, назначение: жилое, наименование: квартира, номер, тип этажа на котором расположено помещение, машино-место: этаж № ..., кадастровый номер ..., расположенную по адресу: ..., ... в отношении Петрова Н.И., ... года рождения и Петровой З.К., ... года рождения по ФИО35 доли каждому.

Признать право собственности на квартиру общей площадью ... кв. м., вид жилого помещения: квартира, назначение: жилое, наименование: квартира, номер, тип этажа на котором расположено помещение, машино-место: этаж № ..., кадастровый номер ..., расположенную по адресу: ... за Петровым Н.И., ... года рождения и Петровой З.К., ... года рождения по ... доли каждому.

Взыскать солидарно с Петрова Н.И., Петровой З.К. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3 234 рубля.

         Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Пономаревский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья                                                                                                  О.В. Щепина

Мотивированное решение изготовлено 11 декабря 2023 года.

    Судья                                                                                                   О.В. Щепина