Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-308/2019 ~ М-167/2019 от 25.02.2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

<адрес> 18 марта 2019 г.

    Хасавюртовский городской суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Гаджиева А.Б., при секретаре ФИО7, с участием заявителя ФИО2 и ФИО3,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО2 и ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки,

установил:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО3, обратились в Хасавюртовский городской суд с заявлением о прекращении обременения в виде ипотеки, ссылаясь на следующие обстоятельства.

    По договору купли-продажи(купчая) земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенного ФИО8, нотариусом <адрес> Республики Дагестан, они-ФИО2, ФИО3 действующие от себя и как законные представители своих несовершеннолетних детей: ФИО4, 2002 года рождения, ФИО6 2007 года рождения, ФИО5 2013 года рождения, приобрели у ФИО10 Саихат в общую долевую собственность по 1/5 (одной пятой) доле каждому земельный участок с кадастровым номером 05:41:000141:3 и размещенный на нем жилой дом с кадастровым номером 05:41:000000:308 находящиеся по адресу: РД. <адрес>, ул.<адрес>, с использованием средств материнского (семейного) капитала.

    Право собственности на земельный участок и жилой дом зарегистрированы Хасавюртовским городским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 01.04-2014 г. сделана запись регистрации №; 05-05-10/001/2014-612.

    Согласно п.2.1 вышеназванного договора стоимость объектов недвижимости составляет 500000(пятьсот тысяч) рублей 00 копеек, из них земельный участок - 50000 (пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек, жилой дом - 450000(четыреста пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек.

    Оплата части стоимости жилого дома производилась путем перечисления денежных средств материнского(семейного) капитала серии MK-I №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Управлением ОПФР по <адрес> в <адрес> в соответствии с Федеральным Законом № ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О дополнительных мерах государственной поддержке семей, имеющих детей» в сумме 397894,92 (триста девяносто семь тысяч восемьсот девяносто четыре) рублей 92 копеек Пенсионным фондом РФ на счет ФИО10 Саихат, банковские реквизиты: 42№ в Хасавюртовском Доп. Офисе № Дагестанского ОСБ № <адрес>- Кавказского банка СБ РФ <адрес>, ИНН-7707083893; КПП 054102001; БИК 040702660, кор.счет30№, расч.Счет30№. Оставшаяся часть в сумме 102105,08(сто две тысячи сто пять) рублей 08(восемь) копеек уплачена ФИО10 Саихат в момент заключения договора.

    В связи с тем, что оплата части стоимости жилого дома приобретаемой Покупателями производилась путем перечисления денежных средств материнского (семейного) капитала, при регистрации сделки возникло обременение-ипотека в силу закона.

    Денежные средства в размере 397894,92(триста девяносто семь тысяч восемьсот девяносто четыре) рублей 92 копеек поступили на банковский счет ФИО10 Саихат ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Выпиской из лицевого счета по вкладу.

    Таким образом, свои обязательства перед продавцом по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ они выполнили в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО10 Саихат - продавец. До ее смерти совместное заявление о прекращении ипотеки в силу закона они не подали, соответственно, обременение до настоящего времени не прекращено, запись об ипотеке не погашена.

    Ипотека прекращается на основании заявления о снятии обременения с объектов недвижимого имущества, подаваемого в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Заявление подают две стороны: залогодатель и залогодержатель. В случае, если залогодатель умер, ипотека погашается на основании решения суда.    

    С заявлением о погашении может обратиться в одностороннем порядке заинтересованное    лицо.

    Согласно ст.11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

    В соответствии с п.5 ст.488 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

    Согласно п.1 ч.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогомобязательства.

    В соответствии с ч.1 ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

    О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке (ч. 2 ст. 352 ГК РФ).

    Однако, в соответствии со ст.21 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.

    Согласно ст.25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

    С учетом анализа указанных норм закона, для погашения регистрационной записи об ипотеке на жилой дом и земельный участок, являющихся предметом договора купли- продажи, необходимо совместное заявление залогодателя и залогодержателя-продавца по договору, представление которого невозможно в силу вышеназванных причин.

    Как указывалось выше, договор купли-продажи (купчая) земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенного ФИО8, нотариусом <адрес> Республики Дагестан полностью исполнен, деньги за проданные объекты недвижимости продавцу переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки.

    Однако, несмотря на фактическое прекращение залога, в Едином государственном реестре прав зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества.

    Единственным наследником ФИО10 Саихат является он - ФИО2, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

    До настоящего времени они не имеют возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащих им на праве собственности жилого дома и земельного участка, что послужило основанием для обращения с заявлением в суд.

    В ходе судебного заседания заявители ФИО2 и ФИО3 требования свои по обстоятельствам, изложенным в своем заявлении поддержали полностью и просят суд требования их удовлетворить в полном объеме, а именно прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка, кадастровый №, и жилого дома, кадастровый №, расположенных по адресу Россия, <адрес>, ул.<адрес>, №.

Представитель третьего лица Хасавюртовского межрайонного отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, будучи надлежаще извещенным, о месте, дате и времени рассмотрения дела, по неизвестной суду причине на судебное заседание не явился и о причине своей не явки в суд не сообщил.

    Выслушав заявителей, исследовав материалы дела, дав им оценку, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

    Из исследованной в ходе судебного заседания ксерокопии паспорта 82 18 084081 выданного МВД по РД ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что владельцем данного паспорта является ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ3 года рождения, уроженец <адрес>, РД, который с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по адресу РД, <адрес>, ул.<адрес>.

    Из исследованной в ходе судебного заседания ксерокопии паспорта 82 03 145991 выданного Хасавюртовским ГОВД РД ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что владельцем данного паспорта является ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес>, РД, которая с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по адресу РД, <адрес>, ул.<адрес>.

    Из исследованной в ходе судебного заседания ксерокопии свидетельства о заключении брака 1-БД № выданного Хасавюртовским городским отделом ЗАГС РД ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ФИО2, гражданин России, чеченец по национальности, ДД.ММ.ГГГГ3 года рождения, уроженец <адрес>, РД и ФИО3, гражданка России, чеченка по национальности, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес>, РД, заключили брак ДД.ММ.ГГГГ о чем 2003 года апреля месяца 12 числа составлена запись акта о заключении брака за №.

    После заключения брака присвоены фамилии: мужу - ФИО10, жене - ФИО3.

    В ходе судебного заседания установлено следующее:

    Из исследованных в сходе судебного заседания ксерокопий свидетельств о государственной регистрации права, выданных ДД.ММ.ГГГГ <адрес> и <адрес> за ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО4 и ФИО4, усматривается, что согласно договора купли-продажи серии <адрес>1 от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированных нотариусом Хасавюртовской нотариальной конторы, в реестре за № и передаточный акт серии <адрес>3 от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированы общая долевая собственность: 1/5 земельного участка, под жилую застройку индивидуальную, площадью 420 кв.м., расположенной по адресу РД, <адрес>, ул.<адрес>, №.

    Из исследованных в сходе судебного заседания ксерокопий свидетельств о государственной регистрации права, выданных ДД.ММ.ГГГГ <адрес> и <адрес> за ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО4 и ФИО4, усматривается, что согласно договора купли-продажи серии <адрес>1 от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированных нотариусом Хасавюртовской нотариальной конторы, в реестре за № и передаточный акт серии <адрес>3 от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированы общая долевая собственность: 1/5 жилого дома, общей площадью 65,3 кв.м., расположенной по адресу РД, <адрес>, ул.<адрес>, №.

    Указанный земельный участок и размещенный на нем жилой дом, заявителями были приобретены у ФИО10 Саихат.

    Оплата части стоимости жилого дома производилась путем перечисления денежных средств материнского(семейного) капитала серии MK-I №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Управлением ОПФР по <адрес> в <адрес> в соответствии с Федеральным Законом № ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О дополнительных мерах государственной поддержке семей, имеющих детей» в сумме 397894,92 (триста девяносто семь тысяч восемьсот девяносто четыре) рублей 92 копеек Пенсионным фондом РФ на счет ФИО10 Саихат, банковские реквизиты: 42№ в Хасавюртовском Доп. Офисе № Дагестанского ОСБ № <адрес>- Кавказского банка СБ РФ <адрес>, ИНН-7707083893; КПП 054102001; БИК 040702660, кор.счет30№, расч.Счет30№. Оставшаяся часть в сумме 102105,08(сто две тысячи сто пять) рублей 08(восемь) копеек уплачена ФИО10 Саихат в момент заключения договора.

    В связи с тем, что оплата части стоимости жилого дома приобретаемой Покупателями производилась путем перечисления денежных средств материнского (семейного) капитала, при регистрации сделки возникло обременение-ипотека в силу закона.     

    Денежные средства в размере 397894,92(триста девяносто семь тысяч восемьсот девяносто четыре) рублей 92 копеек поступили на банковский счет ФИО10 Саихат ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Выпиской из лицевого счета по вкладу.

     Из исследованной в ходе судебного заседания ксерокопии свидетельства о смерти 1-БД № выданной отделом ЗАГС МО «<адрес>» ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ФИО10 Саихат, гражданка России, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка сел.Новочуртах, <адрес>, ДАССР умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем 2017 года ноября месяца 28 числа составлена запись акта о смерти за №.

Место смерти <адрес>.

    Из исследованной в ходе судебного заседания ксерокопии свидетельства о праве на наследство по закону <адрес>8 выданной ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Хасавюртовской нотариальной конторы усматривается, что наследником ФИО10 Саихат, умершей ДД.ММ.ГГГГ является сын-ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

    Ипотека прекращается на основании заявления о снятии обременения с объектов недвижимого имущества, подаваемого в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Заявление подают две стороны: залогодатель и залогодержатель. В случае, если залогодатель умер, ипотека погашается на основании решения суда.    

    С заявлением о погашении может обратиться в одностороннем порядке заинтересованное    лицо.

    Согласно ст.11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

    В соответствии с п.5 ст.488 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

    Согласно п.1 ч.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

    В соответствии с ч.1 ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

    О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке (ч. 2 ст. 352 ГК РФ).

    Однако, в соответствии со ст.21 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.

    Согласно ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

    С учетом анализа указанных норм закона, для погашения регистрационной записи об ипотеке на жилой дом и земельный участок, являющихся предметом договора купли- продажи, необходимо совместное заявление залогодателя и залогодержателя-продавца по договору, представление которого невозможно в силу вышеназванных причин.

    Как установлено договор купли-продажи (купчая) земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенный, нотариусом <адрес> Республики Дагестан полностью исполнен, деньги за проданные объекты недвижимости продавцу переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки.

    Однако, несмотря на фактическое прекращение залога, в Едином государственном реестре прав зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества.

    С учетом указанных обстоятельств, суд требования заявителей о прекращении обременения в виде ипотеки считает законными, а потому подлежащими удовлетворению.

    На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

    Требования ФИО2 и ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки - удовлетворить.

    Погасить регистрационную запись обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка, кадастровый №, и жилого дома, кадастровый №, расположенных по адресу Россия, <адрес>, ул.<адрес>, №.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Дагестан в течении месяца, со дня его принятия, через Хасавюртовский городской суд.

    Решение суда составлено и отпечатано в совещательной комнате.

Председательствующий судья А.Б.Гаджиев