Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-255/2020 ~ М-187/2020 от 25.02.2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 марта 2020 г.                          ...

<...> городской суд Республики Карелия

в составе председательствующего судьи Ронгонен М.А.,

при секретаре Максимовой К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации <...> муниципального района к Лаврушову А.С. о взыскании арендной платы и неустойки,

установил:

Администрация <...> муниципального района обратилась в суд с указанным выше иском к Лаврушову А.С. о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка за период с 01.10.2018 по 30.09.2019 в сумме 88641,36 руб., а также пени за период с 16.10.2018 по 19.02.2020 в сумме 31363,61 руб.

В судебное заседание представитель истца не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, против заочного производства по делу не возражал.

Ответчик Лаврушов А.С. в судебное заседание не явился, извещался о слушании дела надлежащим образом.

В соответствии с п. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом изложенного, суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды. Согласно ст. 42 ЗК РФ арендатор обязан своевременно производить платежи за землю. В силу ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Часть 1 ст. 611 ГК РФ обязывает арендодателя предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с положениями подп. 7 п. 4 ст. 1, п.п. 1, 5 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

На основании п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В силу п. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Пункт 3 статьи 552 Гражданского кодекса РФ содержит аналогичные последствия для нового собственника недвижимости, находящейся на земельном участке.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Судом установлено, что 26.12.2005 между администрацией ... и ... и ИП Огородниковой Е.А. заключен договор аренды земельного участка №..., предоставленного для размещения и эксплуатации четырехэтажного здания. Согласно кадастрового плана земельного участка и акта приема-передачи спорный земельный участок площадью 1806 кв. м с кадастровым номером 10:06:01 07 20:5 (равнозначен кадастровому номеру 10:06:01 07 20:005) расположен по ... кадастрового района ... в восточной части кадастрового квартала №.... Договор заключен сроком до 30.11.2006, действителен с момента его регистрации – с 26.12.2005.

22.04.2014 между Огородниковой Е.А. и Лаврушовым А.С. заключены договоры дарения встроенного помещения ресторана «<...>» общей площадью 360,5 кв. м, расположенного на 1 этаже 4-этажного дома по адресу: ..., и помещений, расположенных на 1 этаже № 27, 28, II, III, IV этажах четырехэтажного здания гостиницы по адресу: .... Указанные договоры зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РК 30.04.2014.

Переданный в аренду земельный участок располагается под зданием гостиницы, находящемся в настоящее время в собственности ответчика.

13.10.2014 Лаврушов А.С. прекратил статус индивидуального предпринимателя.

Администрация <...> муниципального район после получения 21.11.2017 выписки из ЕГРН о состоявшемся между Огородниковой Е.А. и Лаврушовым А.С. переходе права собственности, направила в адрес ответчика дополнительное соглашение №... к договору аренды №... от 26.12.2005 о внесении изменений в указанный договор аренды в части указания Лаврушова А.С. вместо Огородниковой Е.А. Указанное соглашение возвращено адресату с отметкой «истек срок хранения».

После приобретения объекта недвижимости ответчик продолжил эксплуатацию земельного участка, предоставленного Огородниковой Е.А. по договору аренды. Условия договора аренды до настоящего времени не изменены. Ответчик переход прав по договору аренды земельного участка не зарегистрировал, арендную плату не вносил. Доказательств иного суду не представлено.

Вступившим в законную силу решением <...> городского суда Республики Карелия от 19.12.2019 по гражданскому делу №... иск Лаврушова А.С. к администрации <...> муниципального района, Министерству имущественных и земельных отношений Республики Карелия о расторжении договора аренды земельного участка оставлен без удовлетворения. Судом было установлено, что договор аренды земельного участка №... от 26.12.2005 после 30.06.2006 Огородниковой Е.А. расторгнут не был. После приобретения объекта недвижимости истец продолжил эксплуатацию земельного участка, предоставленного Огородниковой Е.А. по договору аренды. 21.03.2019 истец обратился в администрацию <...> муниципального района с письмом о расторжении договора аренды в связи с отсутствием необходимости арендовать земельный участок.

Для рассмотрения вопроса о расторжении договора аренды администрация <...> муниципального района направила соответствующее письмо в Министерство (поступило 01.04.2019).

29.04.2019 Министерством был дан ответ, согласно которому Министерство отказало в расторжении договора аренды. При этом истцом не было подписано дополнительное соглашение с администрацией или Министерством о замене стороны в договоре аренды, таким образом, стороной спорного договора он не является, за переоформлением земельно-правовых документов не обращался, следовательно, не может в настоящее время инициировать вопрос о расторжении договора аренды в судебном порядке.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что Лаврушов А.С., являясь собственником помещений, которые расположены на земельном участке, предоставленном по договору аренды №... от 26.12.2005 прежнему владельцу данных помещений Огородниковой Е.А., с даты регистрации права собственности на невидимость является арендатором земельного участка на условиях договора аренды №... от 26.12.2005, что влечет за собой обязанность по внесению арендной платы в соответствии с условиями договора.

Размер арендной платы, установленный п. 3.3 договора, в силу п. 6.1 договора может изменяться арендодателем в установленном порядке.

Согласно п. 3.3 договора в редакции дополнительного соглашения от 27.11.2017 №... установлен в зависимости от площади, исчисляемой соразмерно занимаемой площади помещения в здании: за эксплуатацию помещения гостиницы – с площади 1379 кв. м в сумме 25917,06 руб. в од; за эксплуатацию встроенного помещения ресторана «<...>» - с площади 425,5 кв. м в сумме 59954,93 руб. в год.

Истец уведомлял ответчика об изменении арендной платы в 2019 и в 2020 году путем направления соответствующего письма с расчетами от ХХ.ХХ.ХХ..

В соответствии с расчетом арендной платы размер арендной платы составляет 89564,48 руб. в 2019 году, ежеквартально – 22391,12 руб.

П. 3.4 договора аренды предусматривает внесение арендной платы ежеквартально не позднее 15 числа первого месяца каждого квартала.

За период с 01.10.2018 по 30.09.2019 истцом произведено начисление арендной платы за в общем размере 88641,36 руб. Расчет судом проверен, ответчиком не оспорен.

П. 5.3 договора аренды предусматривает, что при несвоевременном внесении арендной платы, установленной настоящим договором, с арендатора взимаются пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Истцом, в соответствии с условиями договора, учитывая неисполнение ответчиком обязанности по внесению арендной платы, начислены пени за период с 16.10.2018 по 19.02.2020 в размере 31363,61 руб.

При указанных обстоятельствах иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ, ст. 333.19 Налогового кодекса РФ с ответчика в доход бюджета <...> муниципального района подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3600,10 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 197-199, 233 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования администрации <...> муниципального района удовлетворить.

Взыскать с Лаврушова А.С. в пользу администрации <...> муниципального района задолженность по договору аренды земельного участка №... от 26.12.2005 за период с 01.10.2018 по 30.09.2019 в сумме 88641 рубль 36 копеек, пени за период с 16.10.2018 по 19.02.2020 в сумме 31363 рубля 61 копейку.

Взыскать с Лаврушова А.С. в доход бюджета <...> муниципального района государственную пошлину в размере 3600 рублей 10 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судья                                        М.А. Ронгонен

Мотивированное решение в порядке ст. 199 ГПК РФ изготовлено ХХ.ХХ.ХХ..