Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-68/2024 (2-465/2023;) ~ М-401/2023 от 20.11.2023

№2-68/2024

УИД 72RS0026-01-2023-000550-39

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

село Ярково                                                      13 февраля 2024 года

Ярковский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Бабушкина А.В.,

при секретаре судебного заседания Кушиной С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-68/2024 по иску Бакланова В.А. к администрации Ярковского муниципального района, Богодуховой Н.И. признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с иском к администрации Ярковского муниципального района, Богодуховой Н.И., уточнив требования, просит признать право собственности на жилой дом, расположенные по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.

Требования мотивированы тем, что в 2004 году Богодухова Н.И. без составления договора передала в собственность жилой дом с надворными постройками, расположенный по адресу: <адрес>. С 2004 г. истец пользуется жилым домом, проводит ремонт, использует по назначению судебный участок, разобрал старые и возвел новые хозяйственные постройки. В связи с отсутствием правоустанавливающих документов, истец не может оформить право собственности на объекты недвижимого имущества, считает себя собственником в силу приобретательной давности. Ответчики не предпринимали каких-либо действий в отношении объекта недвижимости, не осуществляли в отношении них права собственника. Истец, не являющийся при этом собственником имущества, более пятнадцати лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет домом и земельным участком как своим собственным, несет расходы по их содержанию, считает себя добросовестным приобретателем

Просит признать право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Стороны в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть без их участия. Истец требования поддержал. Представитель ответчика администрация Ярковского муниципального района с просила решение принять на усмотрение суда, указав, что жилой дом в реестре муниципального имущества не значится. Ответчик Богодухова Н.И. с требованиями о признании права собственности за истцом в силу приобретательной давности согласна.

Исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

По договору на передачу и продажу квартир в собственность граждан, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между ТОО «Красный Север» - продавцом и Б.Н.А. – покупателем, продавец передал в собственность покупателя, а покупатель приобрел квартиру, по адресу: <адрес> (л.д. 8).

Согласно справке администрации Караульноярского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, принадлежащий Б.Н.А. и предоставленный на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ находится по адресу: <адрес> (л.д. 24).

В заявлении Богодухова Н.И. указала, что после смерти мужа Б.Н.А. она приняла его наследства, в том числе жилой дом по адресу: <адрес>, ранее адрес значился: <адрес>. В 2004 года она дом подарила Бакланову В.А.

Из технического паспорта на объект индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес>, следует, что жилой <адрес> года постройки имеет общую площадь 90,80 кв.м. жилую площадь <данные изъяты> кв.м. (л.д. 15-21).

В Едином государственном реестре недвижимого имущества сведения на здание по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д. 22).

Спорный жилой дом в реестре муниципального имущества Ярковского муниципального района не значится (л.д. 23)

    Из ответа нотариуса нотариального округа: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что наследственное дело после смерти Б.Н.А. не заводилось (л.д. 42).

Из справки администрации Караульноярского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сведения о собственниках дома и земельного участка по адресу: <адрес> отсутствуют, ранее в доме проживала Богодухова Н.И., в настоящее время по указанному адресу никто не зарегистрирован, в летний период проживает Бакланов В.А. (л.д. 43)

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Так, пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление N 10/22 от 29 апреля 2010 г.), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации основания возникновения права собственности.

Обращаясь в суд с иском о признании в силу приобретательной давности права собственности на земельный участок, Бакланов В.А. ссылалась на то, что с 2004 года он добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом как своими собственными.

Таким образом, Бакланов В.А. длительно, открыто и непрерывно владеет спорным имуществом, исполнение им обязанностей как собственника этого имущества и несения расходов по его содержанию, давностное владение Баклановым В.А.. спорным домом является добросовестным.

Обстоятельства, из которых можно было бы сделать вывод о недобросовестности Бакланова В.А. по отношению к владению спорным имуществом, а также иные обстоятельства, имеющие значение при решении вопроса о наличии оснований для приобретения имущества по нормам о приобретательной давности судом не установлены.

Учитывая, что право собственности на жилой дом подлежит государственной регистрации, и что в ином порядке, минуя судебный, сделать это не представляется возможным, а также, что истцом представлены доказательства, подтверждающие его фактическое владение данным недвижимым объектом, как собственным, принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчиков по заявленным исковым требованиям, суд считает возможным удовлетворить исковые требования и признать за истцом право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

исковое заявление Бакланова В.А. к администрации Ярковского муниципального района Тюменской области, Богодуховой Н.И. о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за Баклановым В.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженцем д. Н-<адрес> (<данные изъяты>) право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ярковский районный суд <адрес>.

Председательствующий                   <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>