Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-252/2019 ~ М-225/2019 от 30.09.2019

Дело № 2-252/2019

УИД 21RS0009-01-2019-000309-61

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 октября 2019 г.                                                          с.Красноармейское

Красноармейский районный суд Чувашской Республики под председательством судьи Семенова В.П., при секретаре судебного заседания Артемьевой Р.М., с участием истца Сысоева В.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Сысоева Вениамина Григорьевича к администрациям Красноармейского района Чувашской Республики и Красноармейского сельского поселения Красноармейского района Чувашской Республики о признании права собственности на земельный участок и сарай,

у с т а н о в и л :

Сысоев В.Г. обратился в суд с иском к администрациям Красноармейского района Чувашской Республики и Красноармейского сельского поселения Красноармейского района Чувашской Республики и просил признать за ним право собственности на сарай, назначение объекта: нежилое, инвентарный №, количество этажей- 1, общая площадь <данные изъяты> кв.м, 1962 года постройки, расположенный по адресу: <адрес>, а также на земельный участок, на котором он находится, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный во дворе дома № по <адрес>.

Исковые требования были мотивированы тем, что указанное строение, ранее, в 1960-1980 годах, было построено и принадлежало Красноармейской районной <данные изъяты>. В начале 1980 годов названная организация переехала на другое место, а строение было отчуждено работнику данной организации, у которого он, в свою очередь, его приобрел в середине 1980 г. и с этого времени им владеет и пользуется как собственным по настоящее время.

На судебном заседании истец Сысоев В.Г. исковые требования поддержал в полном объеме. Пояснил, что во внесудебном порядке не может подтвердить свое право собственности на указанные объекты, кроме как давностного владения ими, так как документы, связанные с приобретением названного в исковом заявлении сарая, не сохранились.

Представители ответчиков - администраций Красноармейского района Чувашской Республики и Красноармейского сельского поселения Красноармейского района Чувашской Республики на судебное заседание не явились, хотя о месте и времени судебного заседания были извещены надлежащим образом. Возражений по существу исковых требований не предоставили ( л.д.41,43).

Не явился на судебное заседание и представитель привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица Управления Росреестра по Чувашской Республике (л.д.44).

Выслушав объяснения истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Как следует из выписки из похозяйственной книги администрации Красноармейского сельского поселения по состоянию на 19 августа 2019 г., истец Сысоев В.Г. является владельцем сарая, находящегося во дворе многоквартирного дома № по <адрес> (л.д.17).

Согласно техническому паспорту, изготовленному ООО «БТИ «Красноармейское»», данный сарай кирпичный, с ленточным бутовым фундаментом, 1962 года постройки, назначение объекта: нежилое, инвентарный №, количество этажей- 1, общая площадь <данные изъяты> кв.м ( л.д. 18-29).

         Из названного технического паспорта и уведомлений Управления Росреестра по Чувашской Республике видно, что права кого-либо на этот сарай ни на праве собственности, ни на ином вещном праве не зарегистрированы. Он находится на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м, относящемся к землям населенного пункта с.Красноармейское, право распоряжения которым в соответствии с абзацем 4 пункта 2 статьи 3.3 ФЗ от 25.10.2001 № 137-ФЗ « О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» принадлежит администрации Красноармейского района Чувашской Республики ( л.д.18-29,45-46).

         Как видно из объяснений Сысоева В.Г. и предоставленных им суду копий определений Красноармейского районного суда Чувашской Республики от 14 июля 2000 г., судьи Верховного Суда Чувашской Республики от 1 февраля 2007 г., выписки из похозяйственной книги администрации Красноармейского сельского поселения, он с середины 1980 г. открыто и непрерывно владеет как собственным спорным сараем. В связи с владением данным сараем в 2000 и 2007 годах в порядке ст.305 ГК РФ обращался в суды с исками к отдельным ответчикам об устранении нарушений его права, не соединенных с лишением владения ( л.д.9,10,18-29).

В соответствии с пунктом 37 Правил застройки сельских населенных пунктов РСФСР, утв. постановлением Совета Министров РСФСР от 20.07.1981 № 389, нахождение возле многоквартирного жилого дома, расположенного в сельском населенном пункте, сараев жильцов не противоречило названным Правилам, которыми предусматривались такие хозяйственные и бытовые помещения.

         Согласно пункту 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Абзацем 3 пункта 3 статьи 225 ГК РФ установлено, что бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

       При этом, как разъяснено в пункте 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статьей 225 и 234 ГК РФ предварительная постановка бесхозяйного недвижимого имущества на учет государственным регистратором по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого оно находится, а в городах федерального значения - по заявлениям уполномоченных органов этих городов, и последующий отказ судом в признании права муниципальной собственности или права собственности городов федерального значения на эту недвижимость не являются необходимым условием для приобретения права частной собственности на этот объект третьими лицами в силу приобретательной давности.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество ( приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, у этого лица, приобретшего имущество в силу приобретательной давности, возникает с момента такой регистрации.

       Исследованными выше доказательствами подтверждается, что истец в течение более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом спорным безхозяйным сараем, не являющимся самовольной постройкой, на который право муниципальной собственности не признано.

        При установленных выше обстоятельствах, суд находит исковые требования истца в части признания за ним по праву приобретательной давности права собственности на спорный сарай подлежащим удовлетворению.

        Исковые требования истца в части признания за ним права собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный во дворе дома № по <адрес>, на котором расположен указанный выше сарай, не могут быть удовлетворены.

       В силу п.2 ст.214 ГК РФ земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью.

       Согласно разъяснений, содержащихся в пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, гражданами и юридическими лицами в собственность могут приобретаться лишь в порядке, установленном земельным законодательством.

       Из исследованных выше доказательств видно, что спорный земельный участок находится в муниципальной собственности и им распоряжается администрация Красноармейского района Чувашской Республики.

       Подпунктом 6 пункта 2 статьи 39.3 и статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, на которых расположены здания, сооружения, собственниками таких зданий, сооружений либо помещений могут быть приобретены в собственность у органов местного самоуправления лишь за плату по договорам купли-продажи, без проведения торгов.

         По изложенным мотивам, суд отказывает в удовлетворении исковых требований истца о признания за ним права собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный во дворе дома № по <адрес>.

         Руководствуясь ст.ст.196-199 ГПК РФ, районный суд

р е ш и л :

         Признать за Сысоевым Вениамином Григорьевичем,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, по праву приобретательной давности право собственности на следующий объект недвижимого имущества:

1) Наименование объекта: сарай, назначение объекта: нежилое ; инвентарный №, количество этажей- 1, общая площадь <данные изъяты> кв.м, 1962 года постройки, расположенный по адресу: <адрес>.

В удовлетворении исковых требований Сысоева Вениамина Григорьевича к администрациям Красноармейского района Чувашской Республики и Красноармейского сельского поселения Красноармейского района Чувашской Республики в части признания права собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный во дворе дома № по <адрес>, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики через Красноармейский районный суд Чувашской Республики в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме 5 ноября 2019 г.

Председательствующий