Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3625/2023 (2-13636/2022;) ~ М-9451/2022 от 20.09.2022

№2-3625/2023

24RS0048-01-2022-012388-45

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 февраля 2023 года Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Мядзелец Е.А.,

при секретаре Ван О.В.,

рассмотрев гражданское дело по иску АО «Сельэлектрострой» к Клейменовой Е.А. о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

АО «Сельэлектрострой» обратился в суд с иском, в котором просил взыскать с Клейменовой Е.А. задолженность по арендной плате в размере 77 112 рублей, неустойку – 79 656 рублей 70 копеек.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Сельэлектрострой» (арендодатель) и ИП Клейменовой Е.А. (арендатор) был заключен договор аренды недвижимого имущества №, согласно условий которого истец передал в аренду ответчику нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Указанным договором, а также дополнительными соглашениями к нему, была установлена плата за пользование недвижимым имуществом – 77 112 рублей. Также договором предусмотрена 100% предоплата в срок не позднее последнего рабочего дня месяца, предшествующего сроку аренды. ДД.ММ.ГГГГ ИП Клейменова Е.А. уведомила АО «Сельэлектрострой» о расторжении договора аренды № с ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был подписан акт приема-передачи (возврата) имущества. Вместе с тем, арендная плата за ДД.ММ.ГГГГ в сумме 77 112 рублей ответчиком оплачена не была, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

Представитель АО «Сельэлектрострой» - Бондаренко Н.В. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении.

Клейменова Е.А. в судебное заседание не явилась, о дате и времени слушания дела извещена своевременно и надлежащим образом, до судебного заседания представила отзыв, в котором указала об отсутствии задолженности перед АО «Сельэлектрострой», просила применить срок исковой давности к спорным правоотношениям.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников процесса на основании ст.167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между АО «Сельэлектрострой» (арендодатель) и ИП Клейменовой Е.А. (арендатор) был заключен договор аренды недвижимого имущества №, согласно условий которого истец передал в аренду ИП Клейменовой Е.А. нежилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес>. Указанным договором, а также дополнительным соглашением к нему от ДД.ММ.ГГГГ, была установлена плата за пользование недвижимым имуществом – 77 112 рублей.

Пунктом 3.3 договора предусмотрено, что выплата арендной платы производится арендатором ежемесячно, в безналичном порядке, 100% предоплатой в срок не позднее последнего рабочего дня месяца предшествующего месяцу аренды.

Пунктом 4.2 договора установлена ответственность за задержку внесения арендной платы, в виде пени в размере 0,1% от суммы задолженности, за каждый день просрочки платежа.

ДД.ММ.ГГГГ на основании акта приема-передачи по договору аренды недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, ИП Клейменова Е.А. приняла у АО «Сельэлектрострой» нежилое помещение № по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Клейменова Е.А. направила АО «Сельэлектрострой» уведомление о расторжении договора аренды.ДД.ММ.ГГГГ ИП Клейменова Е.А. вернула помещение на основании акта приема-передачи (возврата из аренды) по договору аренды недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между АО «Сельэлектрострой» и ИП Клейменовой Е.А. был подписан акт сверки взаимных расчетов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика перед истцом составляет 77 112 рублей.

Согласно данным из <данные изъяты> ответчик прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, о чем ДД.ММ.ГГГГ внесена запись.

Указанные обстоятельства подтверждаются договором аренды недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительным соглашением к нему, актом приема-передачи по договору аренды недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, актом приема-передачи (возврата из аренды) по договору аренды недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, актом сверки взаимных расчетов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, подписанным истцом и ответчиком, досудебной претензией.

В нарушении ст. 56 ГПК РФ, ответчиком не были представлены доказательства, подтверждающие оплату арендной платы в размере 77 112 рублей за июнь 2019 года.

Согласно расчету истца, у ответчика имеется задолженность по арендной плате в сумме 77 112 рублей, неустойка за просрочку арендных платежей - 79 656 рублей 70 копеек.

Клейменовой Е.А. заявлено ходатайство о применении последствий пропуска срока исковой давности.

Согласно пункту 2 статьи 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Общий срок исковой давности установлен статьей 196 ГК РФ продолжительностью три года.

В соответствии с пунктом 1 статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

В соответствии с условиями договора аренды предусмотрено исполнение обязательства по внесению арендной платы по частям (статья 311 ГК РФ).

Течение срока давности по требованию о взыскании задолженности по данному договору начинается со дня невнесения арендатором очередного платежа и исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу. Поскольку срок внесения арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ истек ДД.ММ.ГГГГ, а иск направлен в суд ДД.ММ.ГГГГ, срок исковой давности истцом пропущен.

В силу ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Таким образом, требования истца о взыскании неустойки также не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований АО «Сельэлектрострой» к Клейменовой Е.А. о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества, отказать.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд с подачей апелляционной жалобы через Советский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий:                         Е.А. Мядзелец

Решение в окончательной форме изготовлено: 03.02.2023.