Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3239/2024 от 25.03.2024

Дело № 2-3239/24

16RS0050-01-2023-005721-77

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 мая 2024 года                                                                                       г. Казань

Приволжский районный суд г. Казани РТ в составе

председательствующего судьи Гараевой А.Р.,

при секретаре Муратовой Д.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ахмадуллиной Р.М., Титова Е.С., Хайруллина Р.Р., Хамзиной Е.А., Димитровой Н.В., Галиахметова А.Я. к товариществу собственников недвижимости «Семь-Я» об обязании предоставить договор с организацией, предоставить протокол общего собрания собственников, признании незаконным установление оборудования (домофона),

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились к ответчику с требованием обязании предоставить документацию по установке и техническому обслуживанию установленного домофона, предоставлении протокола общего собрания о принятом решении об установлении и обслуживании домофона, обязании осуществить демонтаж домофона. В обоснование требований указано, что они являются собственниками жилых помещений – квартир, расположенных по адресу: <адрес>. Ответчик, являясь исполнителем коммунальных услуг, в апреле 2023 года, в нарушение жилищного законодательства, без уведомления собственников помещений, смонтировал новую систему домофона, фактически ограничив законное право собственников жилых помещений в пользовании своим имуществом. В целях предоставления разъяснений по данному вопросу в адрес ответчика направлено заявление о предоставлении документаций (договор с организацией проводившей установку и техническое обслуживание домофона, протокол общего собрания жильцов), ответа не последовало. Одновременно ответчиком отказано в бесплатном предоставлении жильцам ключей от домофона.

В последующем было уточнение требований, истцы просят обязать ответчика предоставить договор с организацией проводившей установку и техническое обслуживание домофона, предоставить протокол общего собрания собственников о принятом решении, об установке и обслуживании домофона, признании незаконным установление оборудования (домофона) и нарушении прав и законных интересов собственников ввиду отсутствия разрешения.

Истцы Титов Е.С., Галиахметов А.Я., требование с учетом уточнения поддержали. Пояснили, что домофон поменян, никаких документов им председатель не предоставляет. Выдан только один ключ на семью, другие надо уже выкупать. Когда ключи ломаются их невозможно перезагрузить, надо просто новые покупать.

Истцы Ахмадуллина Р.М., Димитрова Н.В., Хайруллин Р.Р., Хамзина Е.А. в судебное заседание не явились, извещены.

Представитель ответчика ТСН «Семь-Я» Гаджиев И.М., действующий на основании доверенности, с иском не согласен. Всем собственникам жилья были предоставлены ключи. Не лишены возможности подойти и получить дополнительный экземпляр. Имеется возможность скачав мобильное приложение, зарегистрировать биометрические данные, что позволяет иметь доступ и вход обеспечен, можно сделать пропускную систему. Смена подрядчика, который может обеспечить работу послужила основанием для замены домофона, установка была безвозмездной, берется только ежемесячная абонентская плата. Никаких неудобств нет, жильцы несогласие или иные требования по домофону не предъявляли. Установка системы домофона произведена в момент ввода в эксплуатацию жилого дома, поэтому отнесена к общедомовому имуществу. В договоре по дате просто имеется описка 2022 года (номер договора на 2023г.)

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований ГЖИ по РТ, ООО «Трест-21», ООО «СКД-Сервис» в судебное заседание не явились, извещены.

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации(далее по тексту ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

В силу ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, установленном судом.

Согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЖК РФ) граждане, осуществляющие жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 4 ЖК РФ отношения, связанные с пользованием общим имуществом собственников помещений многоквартирных домов, регулируются жилищным законодательством.

В соответствии со статьей 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом помещении граждан соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования помещениями, утвержденными Правительством РФ.

Согласно части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, перечисленное в данной норме, то есть имущество, предназначенное исключительно для обслуживания более одного помещения в данном доме. В частности, подпунктами 1 и 3 части 1 указанной статьи предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома.

В силу подпункта "а" пункта 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 состав общего имущества определяется собственниками помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 2 статьи 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных этим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В силу части 4 статьи 36 и пункта 3 части 2 статьи 44 ЖК РФ по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Согласно пунктам 5, 6 статьи 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

На основании подпункта 3 пункта 2 статьи 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать такой способ управления многоквартирным домом, как его управление управляющей организацией. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией (часть 9 статьи 161 ЖК РФ).

Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации и должно обеспечивать, в том числе: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества и соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц (часть 1 статьи 161 ЖК РФ).

Из материалов дела следует, что истцы являются собственниками жилых помещений – квартир, расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Ответчик ТСН «Семь-Я» осуществляет управление, эксплуатацией вышеуказанного жилого дома, являясь исполнителем коммунальных услуг.

В апреле 2023 года, в нарушение жилищного законодательства, без уведомления собственников помещений, ответчик смонтировал новую систему домофона, фактически ограничив законное право собственников жилых помещений в пользовании своим имуществом.

В целях предоставления разъяснений по данному вопросу в адрес ответчика истцами направлено заявление о предоставлении документаций (договор с организацией проводившей установку и техническое обслуживание домофона, протокол общего собрания жильцов), ответа не последовало.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Ранее в 2017 году между ООО «УК «Мой Дом» и ООО «СКД-Сервис» был заключен договор обслуживания, вопрос по установке домофона был разрешен на собрании собственников 25.09.2017 года, что подтверждается бланками голосования (приложение к решению).

Соглашением от 20.02.2023 года указанный договор был расторгнут.

26.04.2023 года между ООО «Трест-21» и ТСН «Семь-Я» заключен договор на техническое обслуживание домофона №.

В соответствии с ответом на запрос сообщено, что домофон № много абонентская вызывная панель с возможностью звонков с данного устройства, как на координатно-матричные домофоны, так и на IP домофоны. Данная панель поддерживает одновременно работу тремя системами – цифровой IP системой BAS IP, с системами VoLP телефонии, работающими по SIP и координатной системой.

В соответствии с частью 1 статьи 147 ЖК РФ правление товарищества собственников жилья вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья.

В силу статьи 149 ЖК РФ председатель правления товарищества собственников жилья избирается на срок, установленный уставом товарищества. Председатель правления товарищества обеспечивает выполнение решений правления, имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицам товарищества, исполнение которых для указанных лиц обязательно.

Председатель правления товарищества собственников жилья действует без доверенности от имени товарищества, подписывает платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством, уставом товарищества не требуют обязательного одобрения правлением товарищества или общим собранием членов товарищества, разрабатывает и выносит на утверждение общего собрания членов товарищества правила внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положение об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов товарищества, предусмотренных настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества.

В данном случае, председатель правления ТСН Трифонов Т.В., действуя в рамках своих полномочий, заключил договор на замену входной двери, панели вызова, механической конструкции, и необходимости проведения нового собрания собственников не требовалось. Также это предусмотрено и п. 15 Устава ТСН «Семь-Я».

Система коммуникации по дому и в квартирах собственников не менялась, что сторонами не оспаривалось.

Ответчиком представлены акты приема-передачи ключей от домофона, подписанные истцами от 12.05.2023 года.

Заявляя требования, истцы в большей части имеют претензии и недовольство относительно выдачи одного экземпляра ключей, указывая, что на просьбу выдать второй ключ, уже председатель просит выкупать. И то, что председатель на их заявления, запросы не реагирует и на требования не отвечает, им приходится писать жалобы в ГЖИ РТ.

Иных претензий, несогласия относительно переустановки системы домофона с апреля 2023 года жильцами МКД не заявлялось.

В материалы дела истцами допустимых доказательств осуществления препятствий или незаконных действий со стороны ответчика в праве пользования недвижимым имуществом не представлено.

Судом установлено, что монтаж домофонного оборудования в виде замены панели вызова и механических конструкций и его обслуживание произведены на основании договора, учитывая, что вопрос установки системы домофона был разрешен еще в 2017 году решением общего собрания жильцов МКД, с учетом этого действия ответчика не могут быть признаны незаконными.

Недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 2017 года и договор от 2023 года в установленном законом порядке не признаны.

Истцами не даны точные пояснения, в чем конкретно выразилось нарушение их прав со стороны ТСН, ключи от домофона ими получены от ответчика бесплатно, что и не оспаривалось, доказательств, что имеется реальная угроза нарушения права собственности или законного владения со стороны ответчика суду не представлено.

Таким образом, заявленные требования безосновательны и удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Ахмадуллиной Р.М., Титова Е.С., Хайруллина Р.Р., Хамзиной Е.А., Димитровой Н.В., Галиахметова А.Я. к Товариществу собственников недвижимости «Семь-Я» об обязании предоставить договор с организацией, предоставить протокол общего собрания собственников, признании незаконным установление оборудования (домофона) оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд РТ через Приволжский районный суд г.Казани в течение месяца.

Судья