Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-1266/2023 ~ М-1381/2023 от 05.05.2023

Дело № 2-1266/2023

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

23 августа 2023 года Ленинский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи Макаренко Н.О.,

при секретаре Зеленине С.Г.,

помощник судьи Андросюк Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Томске гражданское дело по исковому заявлению Мазуна В.А., Вербило К.Д. к открытому акционерному обществу «Томская домостроительная компания» о взыскании стоимости устранения недостатков в квартире, неустойки, компенсации морального вреда,

установил:

Мазун В.А., Вербило К.Д. обратились в суд с иском к открытому акционерному обществу «Томская домостроительная компания» (далее по тексту – ОАО «ТДСК»), в котором просили взыскать с ответчика в свою пользу солидарно возмещение расходов на исправление недостатков в квартире, расположенной по адресу: <адрес обезличен>, в размере 27312 руб., неустойку за нарушение сроков устранения недостатков в квартире за период с 28.11.2022 по 30.05.2023 в размере 8066340 руб., а также неустойку за нарушение сроков возмещения расходов на исправление потребителем или третьим лицом недостатков в квартире с 11.04.2023 из расчета 65580 руб. за каждый день просрочки удовлетворения требований потребителей на дату вынесения решения суда; взыскать с ответчика в пользу Мазуна В.А. компенсацию морального вреда в размере 500000 руб., взыскать с ответчика в пользу Вербило К.Д. компенсацию морального вреда в размере 700000 руб.; взыскать с ответчика в пользу Мазуна В.А. расходы по проведению независимой экспертизы в размере 18000 руб.

В обоснование заявленных требований истцы указывают, что 06.10.2022 истцами и ответчиком заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес обезличен>. При осмотре приобретаемой квартиры потребители выявили строительные дефекты в отделке лоджии – трещины, которые Мазун В.А. попросил исправить до заключения основного договора купли-продажи недвижимости, о чем сообщено в претензии, зарегистрированной ответчиком 13.10.2022. После осмотра квартиры специалистами ответчика произведен демонтаж отделки стены на лоджии, более никаких работ не произведено. В связи с чем, Мазуном В.А. вновь подана претензия, зарегистрированная 09.11.2022, которая оставлена ответчиком без ответа. 10.11.2022 сторонами заключен договор купли-продажи №Б/2д-9-90 на покупку квартиры, расположенной по адресу: <адрес обезличен>. Оплата по данному договору произведена истцами в полном объеме, в этот же день сторонами подписан акт приема-передачи квартиры без указания ранее выявленных дефектов, ввиду возможной угрозы потери денежных средств, внесенных по предварительному договору. 20.12.2022 Мазун В.А. вновь обратился к ответчику с претензией об обнаружении иных дефектов помимо ранее существовавших: на кухонной зоне, под подоконником наличествует сквозная трещина, в этой же зоне продувается оконная рама. После направления указанной претензии никаких действий со стороны ответчика не последовало, недостатки не устранены. Для определения соответствия квартиры строительным нормам и правилам, а также стоимости устранения недостатков в квартире истец Мазун В.А. обратился в экспертное учреждение. После получения акта экспертного исследования №064/2023 от 22.03.2023 Мазуном В.А. 31.03.2023 в адрес ОАО «ТДСК» подана претензия, в которой потребитель попросил компенсировать стоимость устранения недостатков в квартире в размере 27312 руб.; выплатить убытки, понесенные им в связи с обращением в экспертное учреждение, неустойку за невыполнение требований потребителя по ранее поданным претензиям об устранении выявленных недостатков в размере 1% за каждый день просрочки удовлетворения требований. Ответ на данную претензию не предоставлен, расходы не компенсированы, неустойка не выплачена.

До рассмотрения дела по существу от сторон и третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, поступило совместное заявление об утверждении мирового соглашения на следующих условиях:

Мазун В.А., Вербило К.Д., далее именуемые «Истцы»;

Открытое акционерное общество «Томская домостроительная компания», именуемое в дальнейшем «Ответчик», в лице представителя Черняк И.Н., действующего на основании доверенности № 62 от 06.06.2023г.;

Акционерное общество «ТОМ-ДОМ Томской домостроительной компании», именуемое в дельнейшем АО «ТОМ-ДОМ ТДСК», в лице представителя Загребиной И.А., действующей на основании доверенности № 9 от 09.01.2023г.;

Общество с ограниченной ответственностью «Строительно-монтажное управление Томской домостроительной компании», именуемое в дальнейшем ООО «СМУ ТДСК», в лице представителя Лукиной Л.Ф., действующего на основании доверенности №2 от 09.01.2023 г., являющиеся сторонами по делу № 2-1266/23, заключили настоящее мировое соглашение на следующих условиях:

1. Настоящее мировое соглашение заключается сторонами в соответствии со статьями 39, 173 ГПК РФ для целей устранения по обоюдному согласию возникшего между сторонами спора, явившегося причиной предъявления Истцами искового заявления.

2. По настоящему мировому соглашению Истцы отказываются от исковых требований в части:

- устранения недостатка в квартире <номер обезличен>, расположенной по адресу: <адрес обезличен> (далее по тексту Квартира) «продувание окон»;

- устранения недостатка в Квартире «замена КИВов»;

- взыскания неустойки за нарушение срока устранения недостатка в Квартире «трещина в кухонной зоне»;

- взыскания компенсации морального вреда по недостатку в Квартире «трещина в кухонной зоне».

- устранения недостатка в квартире «многочисленные трещины на обшивке стен лоджии».

3. В свою очередь ООО «СМУ ТДСК» обязуется:

3.1. В срок до 01 сентября 2023г. с момента утверждения настоящего соглашения судом, выплатить Истцам в общей сумме 196 379 (сто девяносто шесть тысяч триста семьдесят девять) руб. 31 коп, из которых:

Выплатить Мазун В.А., Вербило К.Д. солидарно:

- 7379,31 (семь тысяч триста семьдесят девять) руб.31 коп. – стоимость устранения недостатка в Квартире «трещина в кухонной зоне»;

- 110000 (сто десять тысяч) 00 руб. – неустойка за нарушение срока устранения недостатка в Квартире «многочисленные трещины на обшивке стен лоджии»;

Выплатить Мазун В.А.:

- 9000 (девять тысяч) руб. 00 коп. – расходы по проведению независимой экспертизы, оплаченные по Договору № 000000064 от 15.03.2023г.;

- 30000 (тридцать тысяч) руб. 00 коп. – компенсация морального вреда по недостатку в Квартире «многочисленные трещины на обшивке стен лоджии»;

Выплатить Вербило К.Д.:

- 40000 (Сорок тысяч) руб. 00 коп. – компенсация морального вреда по недостатку в Квартире «многочисленные трещины на обшивке стен лоджии»;

3.2 Выплата денежных сумм, указанных в п.3.1 настоящего соглашения производится путём перечисления денежных средств на банковские счета Истцов, переданные представителю ОАО «ТДСК» и ООО «СМУ ТДСК» в день подписания настоящего мирового соглашения.

4. По настоящему Мировому соглашению все остальные понесенные сторонами судебные расходы, в том числе расходы по оплате услуг представителей и любые иные расходы сторон, связанные прямо или косвенно с делом по указанному иску, сторонами друг другу не возмещаются и лежат исключительно на той стороне, которая их понесла.

5. Мировое соглашение не нарушает права и законные интересы других лиц и не противоречит закону.

6. В случае неисполнения настоящего мирового соглашения в установленный срок, ответчик и ООО «СМУ ТДСК» несут солидарную ответственность перед Истцами по выплате денежных сумм, указанных в п.3.1. настоящего соглашения.

7. Мировое соглашение составлено в 5 экземплярах, по одному для каждой стороны и для Ленинского районного суда города Томска.

8. Мировое соглашение вступает в силу после его утверждения судом.

Суд, определив на основании ч. 3 ст. 153.10 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) рассмотреть вопрос об утверждении мирового соглашения в отсутствие неявившихся сторон, третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела и просивших о рассмотрении вопроса об утверждении мирового соглашения в их отсутствие, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 39 ГПК РФ стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Статьей 153.8 ГПК РФ предусмотрено, что мировое соглашение может быть заключено сторонами на любой стадии гражданского процесса и при исполнении судебного акта. Третьи лица, заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, вправе участвовать в заключении мирового соглашения в качестве стороны. Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, вправе выступать участниками мирового соглашения в случаях, если они приобретают права либо на них возлагаются обязанности по условиям данного соглашения.

Мировое соглашение не может нарушать права и законные интересы других лиц и противоречить закону. Мировое соглашение утверждается судом.

На основании ст. 173 ГПК РФ условия мирового соглашения сторон заносятся в протокол судебного заседания и подписываются обеими сторонами. В случае, если мировое соглашение сторон выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, это заявление приобщается к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

В соответствии с ч. 1 ст. 153.9 ГПК РФ мировое соглашение заключается в письменной форме и подписывается сторонами или их представителями при наличии у них полномочий на заключение мирового соглашения, специально предусмотренных в доверенности или ином документе, подтверждающем полномочия представителя.

В силу положений ч. 13 ст. 153.10, ст. 220 ГПК РФ утверждение мирового соглашения в суде первой инстанции влечет за собой прекращение производства по делу полностью или в части.

Статьей 221 ГПК РФ предусмотрено, что производство по делу прекращается определением суда, в котором указывается, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Поскольку в данном случае мировое соглашение носит добровольный характер, выражает действительную волю сторон, третьих лиц не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, суд считает, что мировое соглашение должно быть утверждено, а производство по делу подлежит прекращению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 39, 173, 153.10, 153.11, 220, 221 ГПК РФ, суд

определил:

утвердить мировое соглашение, заключенное Мазуном В.А., Вербило К.Д., открытым акционерным обществом «Томская домостроительная компания», акционерным обществом «ТОМ-ДОМ Томской домостроительной компании», обществом с ограниченной ответственностью «Строительно-монтажное управление Томской домостроительной компании» на следующих условиях:

по настоящему мировому соглашению истцы отказываются от исковых требований в части: устранения недостатка в квартире <номер обезличен>, расположенной по адресу: <адрес обезличен> (далее по тексту - квартира) «продувание окон»; устранения недостатка в квартире «замена КИВов»; взыскания неустойки за нарушение срока устранения недостатка в квартире «трещина в кухонной зоне»; взыскания компенсации морального вреда по недостатку в квартире «трещина в кухонной зоне»; устранения недостатка в квартире «многочисленные трещины на обшивке стен лоджии».

ООО «СМУ ТДСК» обязуется: в срок до 01 сентября 2023 г. с момента утверждения настоящего соглашения судом, выплатить истцам в общей сумме 196 379 (сто девяносто шесть тысяч триста семьдесят девять) руб. 31 коп, из которых: выплатить Мазуну В.А., Вербило К.Д. солидарно: 7379,31 (семь тысяч триста семьдесят девять) руб.31 коп. – в счет стоимости устранения недостатка в квартире «трещина в кухонной зоне»; 110000 (сто десять тысяч) 00 руб. – неустойку за нарушение срока устранения недостатка в квартире «многочисленные трещины на обшивке стен лоджии».

Выплатить Мазуну В.А.: 9000 (девять тысяч) руб. 00 коп. – расходы по проведению независимой экспертизы, оплаченные по Договору № 000000064 от 15.03.2023, 30000 (тридцать тысяч) руб. 00 коп. – компенсацию морального вреда по недостатку в квартире «многочисленные трещины на обшивке стен лоджии»;

Выплатить Вербило К.Д.: 40000 (Сорок тысяч) руб. 00 коп. – компенсацию морального вреда по недостатку в квартире «многочисленные трещины на обшивке стен лоджии».

Выплата денежных сумм, указанных в настоящем соглашении производится путём перечисления денежных средств на банковские счета истцов, переданные представителю ОАО «ТДСК» и ООО «СМУ ТДСК» в день подписания настоящего мирового соглашения.

По настоящему мировому соглашению все остальные понесенные сторонами судебные расходы, в том числе расходы по оплате услуг представителей и любые иные расходы сторон, связанные прямо или косвенно с делом по указанному иску, сторонами друг другу не возмещаются и лежат исключительно на той стороне, которая их понесла.

В случае неисполнения настоящего мирового соглашения в установленный срок, ответчик и ООО «СМУ ТДСК» несут солидарную ответственность перед истцами по выплате денежных сумм, указанных в мировом соглашении.

В связи с утверждением мирового соглашения производство по гражданскому делу №2-1266/2023 по исковому заявлению Мазуна В.А., Вербило К.Д. к открытому акционерному обществу «Томская домостроительная компания» о взыскании стоимости устранения недостатков в квартире, неустойки, компенсации морального вреда прекратить.

Разъяснить сторонам, что мировое соглашение, не исполненное добровольно, подлежит принудительному исполнению на основании исполнительного листа, выдаваемого судом по ходатайству лица, заключившего мировое соглашение.

Повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Определение об утверждении мирового соглашения подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение одного месяца со дня вынесения такого определения.

Председательствующий: Н.О. Макаренко

УИД 70RS0002-01-2023-001952-65