Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-192/2024 (2-4804/2023;) ~ М-4249/2023 от 19.12.2023

Дело № 2-192/2024

39RS0004-01-2023-005263-16

            РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 мая 2024 года

Московский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Семенихина В.А.

при секретаре Медведевой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Остров» к Солдатенкову Виктору Макаровичу о взыскании задолженности по оплате жилого помещения, коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Остров» обратилось в суд с иском о взыскании с ФИО2 задолженности по оплате жилого помещения, коммунальных услуг, указав в обоснование заявленных исковых требований, что ответчик является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>. За период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года у ответчика имеется задолженность по оплате за жилое помещение (плата за услуги и работы по управлению МКД, содержание и текущий ремонт) и коммунальные услуги в сумме <данные изъяты> коп. и пени в размере <данные изъяты> коп., общая сумма задолженности <данные изъяты> коп. Согласно выписке из лицевого счета № за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года, сумма долга составляет <данные изъяты> коп. Согласно справке о задолженности с расчетом пени без учета текущих платежей сумма пени составляет <данные изъяты> коп. Требование (претензию) от ДД.ММ.ГГГГ об уплате задолженности ответчик добровольно не удовлетворил. На основании судебного приказа мирового судьи 1-го судебного участка Московского судебного района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № с ФИО2 в пользу ТСЖ «Остров» взыскана задолженность по оплате за жилое помещение (плата за услуги и работы по управлению МКД, содержание и текущий ремонт) и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года (включительно) в размере <данные изъяты> коп., пени в размере <данные изъяты> коп., итого <данные изъяты> коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб. Определением мирового судьи 1-го судебного участка Московского судебного района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, судебный приказ 2№ от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании с ФИО2 в пользу ТСЖ «Остров» задолженности за коммунальные услуги отменен. Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит взыскать с ФИО2 в свою пользу задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме 38443 руб. 06 коп., пени в размере 60436 руб. 90 коп., всего 98879 руб. 96 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3167 руб.

В ходе рассмотрения дела в качестве 3-их лиц не заявляющих самостоятельные требования привлечены ФИО9, ФИО10, ФИО5, ООО РИВЦ «Симплекс»

Представитель истца ТСЖ «Остров» ФИО8, действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Ранее представлял заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Ранее, в ходе судебного разбирательства, возражал против удовлетворения требований в полном объеме, ссылаясь на то, что в пределах срока исковой давности задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг не имеет, просил применить срок исковой давности.

Представитель ответчика по устному ходатайству ФИО9, также привлеченный судом к участию в деле в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельных требований, в судебном заседании возражал против удовлетворения требований в полном объеме, просил применить последствия пропуска срока исковой давности. Пояснил, что в пределах срока исковой давности задолженности не имеется, все платежи производились своевременно. Просил отказать в удовлетворении требований в полном объеме.

Третьи лица ФИО10, ФИО5, представитель ООО РИВЦ «Симплекс» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении не поступало.

Заслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела и дав собранным по делу доказательствам оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации и ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 ЖК РФ.

В соответствии со ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно ч. 3 ст. 169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

Судом установлено, что управление многоквартирным домом № по <адрес> в <адрес> осуществляет ТСЖ «Остров», что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

Как следует из содержания указанного протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, ими были приняты, среди прочего, решения: о выборе способа управления домом – создание ТСЖ «Остров»; утвержден устав ТСЖ «Остров».

Согласно п. 31. устава ТСЖ «Остров», товарищество создано для осуществления управления комплексом недвижимого имущества (общим имуществом) в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации многоквартирного дома, в том числе заключение в интересах собственников помещений договора управления многоквартирным домом или договоров на выполнение работ и оказание услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, планирование объемов работ и услуг по содержанию, капитальному ремонту общего имущества.

Как следует из п. 4.9. устава, члены товарищества обязаны нести расходы по содержанию и текущему ремонту общего имущества, а также иные расходы, связанные с уставной деятельностью товарищества, установленные решениями общих собраний членов товарищества. В случае принятия решения общим собранием о проведении капитального ремонта общего имущества и установления перечня работ по капитальному ремонту, сроков их проведения, а также размера платы за капитальный ремонт для каждого собственника и порядка ее внесения, собственники обязаны оплачивать свою долю участия в капитальном ремонте. Кроме того, собственники обязаны оплачивать коммунальные услуги. Члены товарищества обязаны оплачивать расходы по содержанию и текущему ремонту общего имущества, а также иные расходы, связанные с уставной деятельностью товарищества, плату за жилое помещение, коммунальные и прочие услуги ежемесячно, не позднее десятого числа месяца, следующего за прошедшим месяцем на основании выставляемых им счетов- квитанций в порядке, установленном правлением товарищества. Не являющиеся членами товарищества собственники помещений вносят обязательные платежи и взносы в порядке, установленном правлением товарищества, если иное не установлено товариществом в договоре о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме с собственниками помещений не являющимися членами товарищества.

Пунктом 6.2 устава установлено, что средства товарищества состоят из обязательных платежей (плата за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества, а также плата за коммунальные услуги) членов товарищества, иных взносов; платежей собственников, не являющихся членами товарищества, а также нанимателей и арендаторов за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, предоставляемые коммунальные услуги; платежей собственников на проведение капитального ремонта общего имущества, в случае принятия товариществом решения о проведении такого ремонта, установления перечня работ, их стоимости, срока проведения и размера платежей за капитальный ремонт для каждого собственника.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ТСЖ «Остров» в лице председателя ФИО6 и МУП РИВЦ «Симплекс» в лице директора ФИО7 был заключен договор (в новой редакции) № от ДД.ММ.ГГГГ на оказание услуг по организации сбора и учету платежей за жилищные и коммунальные услуги.

Согласно п.2.1.3 указанного договора, заказчик получает у «расчетного центра» и доставляет расчетно- платежные документы собственникам/нанимателям жилья в срок до 10 числа месяца, следующего за отчетным.

Установлены тарифы на услуги МУП РИВЦ «Симплекс» в отношении дом, расположенного по адресу: <адрес>; содержание жилья- <данные изъяты> руб. с 1 кв.м. общей площади квартиры, получать денежных средств ТСЖ «Остров»; вывоз ТБО- <данные изъяты> руб. с 1 кв.м. общей площади квартиры, получать денежных средств ТСЖ «Остров»; размещение ТБО- <данные изъяты> руб. с 1 кв.м. общей площади квартиры, получать денежных средств ТСЖ «Остров»; лифт- <данные изъяты> руб. с 1 кв.м. общей площади квартиры, получать денежных средств ТСЖ «Остров».

Согласно протоколу внеочередного общего собрания (в заочной форме) собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 236006, <адрес>, ГО «<адрес>», <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ были приняты следующие решения; в том числе, определен размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере минимального взноса, предусмотренного постановлением <адрес>- <данные изъяты> коп. с кв.м. площади собственника; способом формирования фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома выбран специальный счет; в качестве владельца специального счета выбрано ТСЖ «Остров», которое определено в качестве организации, которая будет выставлять собственникам платежные документы для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Согласно протоколу внеочередного общего собрания собственников помещений в очно-заочной форме голосования в многоквартирном доме по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ были приняты решения об изменении владельца специального счета на СНО КО «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах»; определен ежемесячный взнос на капитальный ремонт в размере минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленный на территории <адрес>; уполномоченным на открытие специального счета и совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете определен СНО КО «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах»; уполномоченным по оказанию услуг по предоставлению платежных документов на уплату взносов на капитальный ремонт определен СНО КО «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах».

Решением собрания собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ установлен ежемесячный взнос на капитальный ремонт в размере минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного на территории <адрес>; уполномоченным на оказание услуг по предоставлению платежных документов на уплату взносов на капитальный ремонт избрано ООО «РИВЦ СИМПЛЕКС».

С момента возникновения права собственности на жилое помещение у собственника помещения возникает обязанность по внесению платы за такое помещение и коммунальные услуги.

Как следует из системного толкования норм Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующих отдельные вопросы содержания имущества, бремя содержания имущества означает, что собственник обязан поддерживать имущество в исправном, безопасном и пригодном для эксплуатации состоянии, а также нести расходы на его содержание.

Согласно выписке из лицевого счета о задолженности за жилищные и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года за собственником помещения, расположенного по адресу: <адрес> образовалась задолженность в размере <данные изъяты> коп., пени в размере <данные изъяты> коп.

Ответчиком ФИО2 заявлено ходатайство о применении срока исковой давности в отношении требований истца о взыскании задолженности по оплате жилого помещения, коммунальных услуг.

Такие доводы ответчика обоснованы и заслуживают внимания.

В силу пункта 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 1 статьи 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Пунктом 2 статьи 199 ГК РФ предусмотрено, что исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

В соответствии с пунктом 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

Соответственно, оплату за услуги, оказанные ТСЖ «Остров» в ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО2 должен был оплатить в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Начиная с ДД.ММ.ГГГГ начал течь срок исковой давности по взысканию указанной задолженности, который истек ДД.ММ.ГГГГ.

Первоначально ТСЖ «Остров» обратилось в суд с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности к мировому судье 1-го судебного участка Московского судебного района <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, судебный приказ вынесен ДД.ММ.ГГГГ.

Определением мирового судьи по заявлению ФИО2 судебный приказ отменен ДД.ММ.ГГГГ.

С настоящим исковым заявлением ТСЖ «Остров» обратилось в суд ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом с учетом ст. 204 ГК РФ, взысканию в пределах установленного законом срока исковой давности подлежит задолженность, образовавшаяся с ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку в силу ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям, истцом заявлена ко взысканию с ФИО2 задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года, а срок исковой давности для предъявления к ответчику требований о взыскании задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года истцом пропущен.

Из анализа представленных выписок из лицевого счета, представленных с исковым заявлением и ООО «РИВЦ Симплекс», усматривается, что предъявляемая задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг образовалась в период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года.

При таких обстоятельствах, с учетом заявления ответчика о пропуске срока исковой давности по заявленным требованиям, основания для удовлетворения исковых требований ТСЖ «Остров» отсутствуют.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ТСЖ «Остров» (ИНН №, ОГРН №) к ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу с. <адрес> <адрес> (паспорт №) о взыскании задолженности по оплате жилого помещения, коммунальных услуг – отказать.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Московский районный суд г. Калининграда в течение месяца, с даты изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 13.05.2024 года.

Судья /подпись/