Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3203/2019 ~ М-721/2019 от 01.02.2019

Дело № 2-3203/2019 78RS0002-01-2019-000980-98

29 мая 2019 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации,

Выборгский районный суд Санкт-Петербурга, в составе

председательствующего судьи Никандровой С.А.,

при секретаре Филипповой Г.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 2 Выборгского района» к Малышеву А. А., Захарченко Л. А. об обязании совершить определенные действия, взыскании судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 2 Выборгского района» (далее ООО «Жилкомсервис № 2 Выборгского района») обратилось в суд с исковым заявлением к Малышеву А.А., Захарченко Л.А., в котором просило обязать ответчиков предоставить доступ в жилое помещение для производства ремонтных работ на стояках холодного и горячего водоснабжения; демонтировать короб, установленный в туалете и ванной комнате, закрывающий стояки холодного и горячего водоснабжения; взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины – по 3 000 руб. с каждого.

В обоснование заявленных требований истец указал, что является управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: <адрес>. В связи с тем, что ответчиками не был обеспечен доступ в квартиру, им было выдано предписание. Поскольку данное предписание осталось неисполненным, истец был вынужден обратиться в суд.

Ответчик Захарченко Л.А. в судебное заседание явилась, исковое заявление полагала необоснованным, просила отказать в удовлетворении требований.

Истец ООО «Жилкомсервис № 2 Выборгского района» и ответчик Малышев А.А. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, доказательств уважительности причин неявки не представили, истец заявил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, в связи с чем, руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Суд, исследовав представленные по делу письменные доказательства, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого из доказательств в отдельности, а также их взаимную связь и достаточность в совокупности, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, приходит к следующему.

Как усматривается из представленных в материалы дела документов, Захарченко Л.А. и Малышев А.А. являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 6-7).

Управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: <адрес>, является ООО «Жилкомсервис № 2 Выборгского района» (л.д. 9).

В силу положений статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с частью 1.1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Подпунктом «б» пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, предусмотрено, что исполнитель имеет право, в том числе, требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Согласно подпункту «е» пункта 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, потребитель обязан, в том числе, допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Таким образом, нормами действующего законодательства предусмотрено право управляющей организации требовать у собственника жилого помещения обеспечения доступа в квартиру для производства ремонтных работ, а на собственника жилого помещения возложена обязанность по обеспечению такого доступа.

Из текста искового заявления следует, что собственники квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в установленный срок не обеспечили доступ в принадлежащее им жилое помещение для производства ремонтных работ на стояках холодного и горячего водоснабжения, а также не демонтировали короб, установленный в туалете и ванной комнате, закрывающий стояки холодного и горячего водоснабжения.

20 декабря 2018 года собственникам <адрес>, расположенной в доме по адресу: <адрес>, вручено предписание, из которого следует, что ООО «Жилкомсервис № 2 Выборгского района» необходим доступ в жилое помещение для обследования стояков холодного и горячего водоснабжения. В данном предписании также указано на необходимость расшить короб для проведения сантехнических работ в срок до 26.12.2018 (л.д. 10).

Из акта от 16.01.2019 следует, что по состоянию на 16.01.2019 предписание не выполнено, доступ не предоставлен, короб не расшит (л.д. 11).

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела было с достоверностью установлено, что ответчиками в уставленный срок не был обеспечен доступ сотрудников ООО «Жилкомсервис № 2 Выборгского района» в квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, для производства работ, не осуществлен демонтаж короба, закрывающего стояки холодного и горячего водоснабжения.

Ссылка ответчика Захарченко Л.А. на то обстоятельство, что после получения ею искового заявления ООО «Жилкомсервис № 2 Выборгского района» истцу ответчиком был обеспечен доступ в вышеуказанное жилое помещение, истцом произведены все необходимые работы, судом отклоняется, поскольку надлежащим образом оформленных доказательств, с достоверностью свидетельствующих об указанных обстоятельствах, стороной ответчика в материалы дела представлено не было.

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что ответчиком не представлены документы, свидетельствующие об исполнении законных требований истца в полном объеме, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных ООО «Жилкомсервис № 2 Выборгского района» требований.

Кроме того, учитывая результат рассмотрения иска, руководствуясь положениями статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает необходимым взыскать с ответчиков Малышева А.А. и Захарченко Л.А. в пользу ООО «Жилкомсервис № 2 Выборгского района» расходы по оплате государственной пошлины по 3 000 руб. с каждого.

Руководствуясь положениями статей 167, 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 2 Выборгского района» к Малышеву А. А., Захарченко Л. А. об обязании совершить определенные действия, взыскании судебных расходов удовлетворить.

Обязать Малышева А. А., Захарченко Л. А. предоставить доступ в жилое помещение для производства ремонтных работ на стояках холодного и горячего водоснабжения; демонтировать короб, установленный в туалете и ванной комнате, закрывающий стояки холодного и горячего водоснабжения.

Взыскать с Малышева А. А., Захарченко Л. А. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 2 Выборгского района» расходы по оплате государственной пошлины по 3 000 рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Выборгский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья                            

/В окончательной форме решение изготовлено 31 мая 2019 года/