Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-252/2022 ~ М-219/2022 от 06.06.2022

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Дело № 2-252/2022

УИД 79RS0003-01-2022-000507-32

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

30 июня 2022 г.                                                                                      с.Ленинское ЕАО

Ленинский районный суд Еврейской автономной области в составе:

судьи Щиканова А.В., при секретаре Искандаровой О.С.,

с участием истца Ушаковой Г.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в с.Ленинское гражданское дело по иску Ушаковой Г. О. к администрации Ленинского сельского поселения Ленинского муниципального района Еврейской автономной области, Шацкому А. В. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Ушакова Г.О. обратилась в Ленинский районный суд ЕАО с иском о признании права собственности на жилое помещение и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. В заявлении указала, что ею приобретено спорное недвижимое имущество по договору дарения у Шацкого М.А., однако даритель умер ДД.ММ.ГГГГ до регистрации договора.

Определением суда 15.06.2022 к участию в деле в качестве соответчика привлечен Шацкий А.В.

В судебном заседании истец Ушакова Г.О. пояснил, что договор дарения на жилое помещение и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, с Шацким М. заключили в 2014 году, на момент дарения жилое помещение не признавалось непригодным для проживания. В настоящее время дом отремонтирован, истица в нем проживает, на обращение в администрацию, ей пояснили, что дом не признавался непригодным для проживания.

Представитель ответчика администрации Ленинского сельского поселения, соответчик Шацкий А.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Выслушав доводы истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По общему правилу, закрепленному в пункте 1 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, моментом возникновения права собственности у приобретателя вещи по договору является момент ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Государственной регистрации в силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации относит земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со статьей 432 названного Кодекса договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом (пункт 1 статьи 572 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 2 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось, а следовательно, и на возмещение причиненных наследодателю убытков как в виде реального ущерба, так и упущенной выгоды.

Понятие жилого помещения приведено в части 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, определяющей жилое помещение как изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно пунктам 1 - 3 части 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании (часть 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Пунктом 5 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В судебном заседании установлено, что между истицей Ушаковой Г.О. (до брака Галицина Г.О.) и Шацким М. А. был заключен 22.05.2014 договор дарения земельного участка и расположенного на нем жилого дома по адресу: <адрес>, в простой письменной форме.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости, свидетельства о праве собственности на землю следует, что собственником земельного участка и жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, является Шацкий М. А..

Из акта обследования названного жилого помещения от 10.09.2013 следует, что межведомственной комиссией произведено обследование жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в связи с чрезвычайной ситуацией, произошедшей в период с 08 августа по 16 сентября 2013 года, в результате чего жилой дом признан непригодным для проживания и подлежащим сносу.

Из информации ОГБУ «МФЦ» следует, что Шацкому М.А. выдан сертификат о предоставлении выплаты на приобретение жилого помещения, на основании которого им приобретено 20.03.2014 по договору купли-продажи иное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Из наследственного дела следует, что после смерти ДД.ММ.ГГГГ Щацкого М.А. наследство в виде жилого помещения по адресу: <адрес>, принял его сын Шацкий М.А.

В судебном заседании установлено, что истица в 2014 г. приобрела земельный участок с расположенным на нем жилым домой, спорный дом используется ею для целей проживания, однако из представленных доказательств следует, что указанный дом после произошедшего в июле-августе 2013 года наводнения в период ЧС, межведомственной комиссией признан непригодным для проживания, не подлежащим восстановлению, сведений о вводе указанного дома в эксплуатацию суду не предоставлено, договор дарения составлен после признания дома непригодным для проживания.

Поскольку материалами дела установлено, что существо сделки не соответствует действительности, жилом дом признан непригодным для проживания и подлежащим сносу до заключения договора дарения, кроме того наследство после смерти Шацкого М.А. принял сын Шацкий А.В., постольку в удовлетворении исковых требований Ушаковой Г.О. о признании права собственности на земельный участок и жилой дом по договору дарения следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. ст.ст.98, 194-199 ГПК РФ, суд,

Р ЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░> - ░░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 04.07.2022.

░░░░░                                                                                                             ░.░. ░░░░░░░

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>