Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-208/2021 (2-1233/2020;) ~ М-1244/2020 от 09.12.2020

Дело № 2-208/2021

УИД 23RS0039-01-2020-001413-72

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст. Павловская 14 января 2021 года

Павловский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Марченко О.В.,

при секретаре судебного заседания Боручевой Н.С.,

с участием:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации МО <адрес> о сохранении в реконструированном, переоборудованном и переустроенном состоянии жилого дома и признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации МО <адрес> о сохранении в реконструированном, переоборудованном и переустроенном состоянии жилого дома и признании права собственности.

Указывает, что на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом Павловской государственной нотариальной конторы, является собственником ? части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Указанный дом представляет собой строение общей площадью 188,3 кв.м., в том числе жилой площадью 118 кв.м. Дом с кадастровым номером 23:24:0204081:124 состоит из двух обособленных половин, одна из которых с кадастровым номером 23:24:0204067:480 общей площадью 42,7 кв.м., жилая 23,3 кв.м., принадлежит истцу, а вторая с кадастровым номером 23:24:0204061:70, принадлежит на праве собственности ФИО2. Половина дома истца представляет собой структурно обособленное помещение, состоящее из двух жилых комнат, а также кухни и сан.узла. В доме имеется общее имущество: чердак, подвал, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, которое обслуживает весь дом.

В связи с вышеизложенным, жилое помещение, собственником которого является истец, имеет статус квартиры. Признание принадлежащего на праве собственности помещения квартирой необходимо для регистрации по месту пребывания членов семьи.

Также в принадлежащем ФИО11/2 доли дома, в 1994 году была самовольно произведена реконструкция, перепланировка и переустройство следующего плана:

- в ранее существовавшем помещении № (жилая комната), расположенного в многоквартирном доме литер «А», произведен демонтаж бытовой печи, в результате чего в настоящее время образовалось помещение № (жилая комната);

- в ранее существовавшем помещении, расположенном в пристройке литер «а1», произведена установка перегородки и сан.технических приборов, в результате чего в настоящее время образовались помещения № (кухня) и № (сан.узел);

- наружные стены многоквартирного дома лит. «А» облицованы кирпичом, пристройка лит. «А» облицованы кирпичом, пристройка лит. «а1» обшита сайдингом.

Строения, расположенные по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 23:24:0204061:16, площадью 2119 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации многоквартирного жилого дома, для объектов жилой застройки, вид права: постоянное (бессрочное0 пользование.

Истец обратился в администрацию МО <адрес> для получения согласия на реконструкцию, перепланировку и переустройство квартиры, где ему в получения данного согласия было отказано ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с отсутствием разрешительной документации на вышеперечисленные объекты истец был лишен возможности получить правоустанавливающие документы, и был вынужден обратиться для выдачи технического заключения в филиал ГУБ КК «Крайтехинвентаризация-Краевой БТИ» по <адрес> для решения данного вопроса.

На основании технического заключения «по определению соответствия строительным нормам строений литер «А», «а1», расположенных по адресу: <адрес>, выданного ДД.ММ.ГГГГ ГУБ КК «Крайтехинвентаризация-Краевой БТИ» по <адрес>, произведенная реконструкция <адрес> многоквартирного дома Лит. «А», «а1», не создает угрозы жизни и здоровью граждан и соответствует градостроительным требованиям, противопожарным и планировочным нормам, а также не создает препятствий для эксплуатации объектов недвижимого имущества других собственников.

Документы, подтверждающие произведенные истцом затраты на реконструкцию, перепланировку и переустройство <адрес> многоквартирного дома лит. «А», «а1» отсутствуют в связи с утерей.

На основании вышеизложенного, истец просит сохранить в реконструированном, переоборудованном и переустроенном состоянии ? жилого дома общей площадью 42,7 кв.м., жилой площадью 23,3 кв.м., принадлежащую ФИО1 на праве собственности и расположенную по адресу: <адрес>.

Признать ? часть жилого дома, общей площадью 42,7 кв.м., жилой площадью 23,3 кв.м., принадлежащую ФИО1 на праве собственности и расположенную по адресу: <адрес>, квартирой, расположенной по этому же адресу.

В судебном заседании представитель истец ФИО1 исковые требования поддерживает в полном объеме, просит их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации МО <адрес> ФИО5 не возражает в отношении удовлетворения исковых требований.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании не возражает против удовлетворения исковых требований.

Заслушав участников судебного разбирательства, оценив письменные доказательства, представленные сторонами, исследовав материалы дела, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, истцу на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ст. государственным нотариусом Павловской государственной нотариальной конторы <адрес> – ФИО6, зарегистрированного в реестре за №, принадлежит на праве собственности ? доля жилого дома с пристройками по адресу: <адрес>. Другая половина дома с кадастровым номером 23:24:0204061:70 принадлежит третьему лицу ФИО2 Согласно выписке из ЕГРН указанный жилой дом имеет назначение: многоквартирный дом.

Земельный участок по адресу: <адрес> имеет вид разрешенного использования: для эксплуатации многоквартирного жилого дома, для объектов жилой застройки и принадлежит истцу и третьему лицу на праве собственности.

На принадлежащем истцу на праве собственности земельном участке, без получения разрешения органа местного самоуправления истец произвела реконструкцию, перепланировку и переустройство принадлежащей ей ? части жилого дома.

Кроме этого, указанная часть дома представляет собой структурно обособленное помещение, состоящее из двух комнат, кухни и санузла, т.е. может быть признана в качестве квартиры.

В досудебном порядке представитель истца обращалась в администрацию МО <адрес> по вопросу выдачи разрешения на реконструкцию многоквартирного дома. Согласно ответу администрации от ДД.ММ.ГГГГ ей было отказано в выдаче разрешения ввиду того, что выдача разрешения на строительство и реконструкцию объектов капитального строительства предусмотрена до начала строительства.

Таким образом, в ином порядке, кроме как судебном, истец признать право собственности на ? часть жилого дома по адресу: <адрес>, квартирой, расположенной по этому же адресу, не может.

В силу абз. 2 ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Пунктом 3 ст. 222 ГК РФ установлено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Так, согласно техническому заключению отдела ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» № по определению соответствия строительным нормам и правилам жилого помещения, составляющего ? долю от жилого дома – квартире, расположенного по адресу: <адрес>, выполненного специалистом-экспертом ГБУКК Крайтехинвентаризация- Краевое БТИ по <адрес> – ФИО7, установлено, долю жилого дома, принадлежащего ФИО1, расположенного по адресу: <адрес>, возможно признать квартирой №. Специалист пришел к выводу, что долю жилого дома, состоящую из помещений: лит. А, 1 эт. <адрес>-№, жилая комната площадью 16.6 кв.м.; лит. А., 1 эт. <адрес> - № жилая комната, площадью 6,7 кв.м; лит. а1, 1 эт.<адрес> - № кухня, площадью 14,0 кв.м.; лит. а1, 1 эт.<адрес> - № сан.узел, площадью 5,4 кв.м., итого общая площадь ? доли дома – 42,7 кв.м., жилая – 23,3 кв.м.. можно признать квартирой, так как исследуемая доля является структурно обособленным помещением, состоит из нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Также помещение является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан, отвечая установленным санитарным и техническим правилам и нормам и иным требованиям законодательства.

Кроме того, в соответствии с техническим заключением отдела ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» № по определению соответствия строительным нормам и правилам строений литер «А», «а1» по адресу: <адрес>, Заречная, <адрес>, выполненного специалистом-экспертом ГБУКК Крайтехинвентаризация- Краевое БТИ по <адрес> – ФИО7, установлено, что реконструкция. перепланировка и переустройство многоквартирного дома Лит. «А», лит. «а1», расположенного по адресу: <адрес>, Заречная, <адрес>, и относящегося к <адрес>, произведены в целях повышения уровня его благоустройства и удобства эксплуатации. В результате проведения работ выполнено: в ранее существовавшем помещении № (жилая комната), расположенного в многоквартирном доме литер «А», произведен демонтаж бытовой печи, в результате чего в настоящее время образовалось помещение № (жилая комната); в ранее существовавшем помещении, расположенном в пристройке литер «а1», произведена установка перегородки и сан.технических приборов, в результате чего в настоящее время образовались помещения № (кухня) и № (сан.узел); наружные стены многоквартирного дома лит. «А» облицованы кирпичом, пристройка лит. «А» облицованы кирпичом, пристройка лит. «а1» обшита сайдингом.

В процессе проведения данной реконструкции, перепланировки и переустройства несущие конструкции здания затронуты не были. Данная реконструкция, перепланировка и переустройство не снижает несущую способность конструкций здания, не уменьшает эксплуатационный срок жилого дома, безопасно для проживания в нем граждан, что соответствует требованиям СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», СанпиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях » и требованиям Федерального закона от 22.07.2008г. №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Произведенная реконструкция <адрес> многоквартирного Лит «А», «а1», расположенного по адресу: <адрес>, Заречная, <адрес>, не создает угрозы жизни и здоровью граждан и соответствует нормам планировочным (по линейным размерам и высоте помещений), противопожарным (по противопожарным расстояниям), градостроительным (по расположению на участке), а также не создает препятствий для эксплуатации объектов недвижимого имущества других собственников.

Суд оценивает заключение специалиста как достоверные и достаточные доказательства отсутствия существенных нарушений градостроительных, противопожарных и строительных норм и правил, при выполнении реконструкции вышеназванного многоквартирного жилого дома и отсутствия угрозы жизни и здоровью граждан.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации РФ, суд

решил:

Исковые требования Панафиденко Ирины Валерьевны к администрации МО Павловский район о сохранении в реконструированном, переоборудованном и переустроенном состоянии жилого дома и признании права собственности - удовлетворить.

Сохранить в реконструированном, переоборудованном и переустроенном состоянии ? части жилого дома общей площадью 42,7 кв.м., жилой площадью – 23,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, Заречная, <адрес> принадлежащую ФИО1 на праве собственности.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> Респ. Беларусь, право собственности на ? часть жилого дома в одноэтажном многоквартирном жилом доме литер «А» (материал стен: саманные, год ввода в эксплуатацию/начала строительства 1925) с кирпичной пристройкой отапливаемой литер «а1» (год ввода в эксплуатацию/начала строительства 1955) общей площадью помещения 42,7 кв.м., жилой площадью 23,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, квартирой, согласно описанию квартиры по техническому паспорту жилого помещения (<адрес>), составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по <адрес>.

Решение Павловского районного суда Краснодарского края является основанием для осуществления кадастрового учета названного объекта недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение одного месяца через Павловский районный суд.

Судья Павловского районного суда      О.В. Марченко