Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-99/2023 (2-3374/2022;) ~ М-3469/2022 от 02.12.2022

Дело № 2-99/2023

                                                                             УИД RS0007-01-2022-002601-95

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Волгоград                                                                           13 января 2023 года

Тракторозаводский районный суд гор. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Шипаевой Д.А.

при секретаре Николаевой Е.В.

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента муниципального имущества администрации Волгограда к Горбуновой ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки за нарушение срока внесения арендной платы,

                                                   УСТАНОВИЛ:

Департамент муниципального имущества администрации Волгограда обратился в суд с иском к Горбуновой Е.В. с указанным иском, в обоснование указав, что между администрацией АДРЕС ИЗЪЯТ и Горбуновой Е.В. заключен договор ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от 28.09.2004г. аренды земельного участка, с кадастровым номером ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, площадью 850 кв.м, расположенного по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, АДРЕС ИЗЪЯТ.ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, для индивидуального жилищного строительства. За ответчиком образовалась задолженность по внесению арендных платежей за период с 05.05.2004г. по 31.12.2019г. в размере 16530,69 рублей, на указанную сумму задолженности начислены пени в размере 45774,47 рублей. Просит взыскать с ответчика указанную сумму задолженности в общей сумме 62305,16 руб.

Представитель истца Департамента муниципального имущества администрации Волгограда в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, просил о рассмотрении в свое отсутствие.

Ответчик Горбунова Е.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, представила платежные документы об оплате платежей по аренде, о также пени, просила о применении срока исковой давности.

Разрешая вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся участников процесса, извещенных надлежащим образом, в т.ч. путем заблаговременного размещения в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от ДАТА ИЗЪЯТА № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информации о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела на интернет-сайте Тракторозаводского районного суда АДРЕС ИЗЪЯТ, и не усматривая оснований для отложения судебного разбирательства, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, пришел к следующему.

Согласно пункту 2 статьи 3.3 Федерального закона от ДАТА ИЗЪЯТА № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа.

В соответствии с ч.1 ст.420 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст.421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно ч.1 ст.423 Гражданского кодекса РФ, договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей, является возмездным.

Согласно ч.1 ст.424 Гражданского кодекса РФ, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Согласно ст.309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.1 ст.614 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом ( арендную плату ). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст.622 Гражданского кодекса РФ, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

В соответствии с п.7 ст.1 Земельного кодекса РФ, платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно ч.1 ст.65 Земельного кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со ст.46 Земельного кодекса РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии с пунктом 1 статьи 450 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно статье 407 Гражданского кодекса РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным данным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

Судом установлено, что между администрацией АДРЕС ИЗЪЯТ и Горбуновой Е.В. заключен договор 6ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ. аренды земельного участка, с кадастровым номером ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, площадью 850 кв.м, расположенного по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, уч.ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, для индивидуального жилищного строительства.

Обращаясь с заявленными требованиями, истец указал на несвоевременное внесение ответчиком платы за арендованное недвижимое имущество, и произвел расчет задолженности и неустойки за период с 05.05.2004г. по 31.12.2019г.

Ответчиком заявлено о применении срока исковой давности.

Согласно п. 1 ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии со ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства.

В силу ст. 201 Гражданского кодекса Российской Федерации перемена лиц в обязательстве не влечет изменения срока исковой давности и порядка его исчисления.

Согласно п. 1 ст. 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

В соответствии с п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДАТА ИЗЪЯТА N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДАТА ИЗЪЯТА N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", предъявление в суд главного требования не влияет на течение срока исковой давности по дополнительным требованиям (статья 207 ГК РФ). Например, в случае предъявления иска о взыскании лишь суммы основного долга срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки продолжает течь.

В силу п. 1 ст. 207 Гражданского кодекса Российской Федерации с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.

Судом установлено, что ДАТА ИЗЪЯТАг. по заявлению взыскателя Департамента муниципального имущества администрации Волгограда исполняющим обязанности мирового судьи судебного участка ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ - мировым судьей судебного участка ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ Тракторозаводского судебного района АДРЕС ИЗЪЯТ был вынесен судебный приказ о взыскании с ответчика Горбуновой Е.В. задолженности по арендной плате и неустойке за период с 05.05.2004г. по 31.12.2019г.

Определением мирового судьи судебного участка ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ Тракторозаводского судебного района АДРЕС ИЗЪЯТ от ДАТА ИЗЪЯТАг. судебный приказ был отменен в связи с поступившими от должника возражениями. Следовательно, до указанного времени срок исковой давности не исчислялся, поскольку осуществлялась судебная защита нарушенного права истца.

Данное исковое заявление после отмены судебного приказа было направлено в суд 02.12.2022г., соответственно, срок исковой давности за период с 05.05.2014г. до сентября 2017г. пропущен.

Кроме того, как следует из представленных ответчиком копий платежных документов, ею в установленный п.2.4 Договора аренды срок, то есть до 15 ноября текущего года, и в размере, установленном договором, произведена оплата арендной платы: за 2019г. в размере 4822, 12 руб. Оплата арендной платы за 2017г. произведена в размере 4445,50 руб. ДАТА ИЗЪЯТАг., а за 2018г. –в размере 4625,31 руб. произведена 25.01.2019г., то есть с нарушением срока, установленного п.2.4 Договора аренды.

Таким образом, суд не усматривает оснований для взыскания с ответчика задолженности по арендной плате за период с 05.05.2014г. по 31.12.2019г., и полагает подлежащими взысканию пени в размере 361,86 руб.

Согласно копии чека ордера от ДАТА ИЗЪЯТАг. сумма пени в размере 361,86 руб. оплачена Горбуновой Е.В. в полном объеме, в связи с чем суд полагает в указанной части решение не исполнять.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,

Р Е Ш И Л :

Взыскать с Горбуновой ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ в пользу Департамента муниципального имущества администрации Волгограда неустойку за нарушение срока внесения арендной платы в размере 361 рубль 86 коп.

Решение не исполнять в связи с добровольной оплатой Горбуновой ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ неустойки за нарушение срока внесения арендной платы в размере 361 рубль 86 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Тракторозаводский районный суд АДРЕС ИЗЪЯТ в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен ДАТА ИЗЪЯТА.

Судья                                                                                                  Д.А.Шипаева