Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-281/2020 ~ М-279/2020 от 02.11.2020

    Судья Сангаджиев Д.Б.                                                                                                               Дело № 2-281/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 декабря 2020 года                                                                                    с. Троицкое

Целинный районный суд Республики Калмыкия в составе:

председательствующего судьи                                                            Сангаджиева Д.Б.,

при секретаре                                                                                     Улюмджиевой У.Б.,

с участием истца                                                                                     Михайлова П.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Михайлова Петра Саранговича к администрации Троицкого сельского муниципального образования Республики Калмыкия о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Михайлов П.С. обратился в суд с иском к администрации Троицкого сельского муниципального образования Республики Калмыкия о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, мотивируя следующим.

С 1965 года он проживает в жилом доме, расположенном на земельном участке по адресу: <данные изъяты>. 24 ноября 1992 года постановлением главы администрации Троицкого сельского муниципального образования Республики Калмыкия № 184 истцу выдано свидетельство на право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <данные изъяты>. С указанного времени Михайлов П.С. считал, что жилой дом на вышеназванном земельном участке также был предоставлен ему в собственность. С 1965 года он и его семья владеют жилым домом более 55 лет, несет все расходы по его содержанию. Истец просит признать право собственности на указанный жилой дом в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец Михайлов П.С. поддержал заявленные требования в полном объеме, настаивая на их удовлетворении и пояснил, что этот жилой дом достался ему от умершего отца, его родные сестры после смерти отца отказались от наследства в его пользу.

Ответчик – представитель администрации Троицкого сельского муниципального образования Республики Калмыкия, будучи надлежащим образом извещённым о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, направив ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, исковые требования Михайлова П.С. признают, а также указал, что согласно записям в похозяйственных книгах №7 за 1979г., №3 за 1983г. владельцем построек 1965 года на земельном участке, расположенном по адресу: <данные изъяты>, являлся Михайлов Саранг Манджиевич, проживающий совместно с членами семьи, в том числе с сыном Михайловым Петром Саранговичем. С 1984 г. по 2014г.г. владельцем вышеуказанной постройки стал Михайлов П.С. (записи в похозяйственных книгах №3 за 1983г., №3 за 1986г., №4 за 1997г., №7 за 2001,2014 г.г.).

Третье лицо - Целинный межмуниципальный отдел Управления Росреестра по Республике Калмыкия в судебное заседание не явились, в письменном заявлении просили рассмотреть дело без их участия на основании доказательств, имеющихся в материалах дела.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчиков и представителя третьего лица.

Суд, заслушав истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, находит исковые требования Михайлова П.С. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч.2 ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица. В случаях и порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу ч.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно абзацу первому п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно выпискам из похозяйственных книг №7 за 1981-1983 г.г., №3 за 1983-1985 г.г., выданным главным специалистом администрации Троицкого сельского муниципального образования Республики Калмыкия 30 ноября 2020 г., владельцем построек 1965 года на земельном участке, расположенном по адресу: <данные изъяты>, являлся Михайлов Саранг Манджиевич, проживающий совместно с членами семьи, в том числе с сыном Михайловым Петром Саранговичем, 1963 г.р.

С 1986 по 2020 г.г. истец Михайлов С.М. с членами своей семьи зарегистрирован основным квартиросъемщиком вышеуказанного домовладения, в котором проживает и по настоящее время, что подтверждается записями в похозяйственных книгах №3 за 1986-1990 г.г., №3 за 1991-1997 г.г., №4 за 1998-2002 г.г., №7 за 2002-2008 г.г., №6 за 2009-2013г.г., №7 за 2014-2020г.г., выданными главным специалистом администрации Троицкого сельского муниципального образования Республики Калмыкия 30 ноября 2020 г.

На основании постановления главы администрации Троицкого сельского муниципального образования Республики Калмыкия №184 от 24 ноября 1992 года, свидетельства на право собственности на земельный участок №14 от 25 декабря 1992 года Михайлову П.С. принадлежит на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: <данные изъяты>. Право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано 06 ноября 2008г. Управлением Росреестра по РК, запись регистрации №08-08-04/011/2008-794.

Согласно архивной справке №456 архивного отдела Целинного РМО РК от 03 июля 2007г. №456 в 1996 г. ул. Садовая переименована в ул. Дурдусова Д.С. по прямому волеизъявлению жителей ул. Садовая.

Как следует из технического паспорта, оформленного Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по РК, жилой дом, расположенный по адресу: <данные изъяты>, возведен в 1965 году. По состоянию на 17 апреля 2015 г., общая площадь жилого дома составляет 38,6 кв.м. и площадь жилого помещения - 17,3 кв.м.

Допрошенные в судебном заседании свидетели Доджеев В.М. и Джальджиреев А.Ц. показали, что Михайлов П.С. является их соседом, проживает в жилом доме <данные изъяты> с 1965-го года. В этом жилом доме истец проживает как собственник до настоящего времени со своими членами семьи, несет расходы на его содержание, оплачивает коммунальные услуги.

Показания этих свидетелей суд признает объективными и достоверными, поскольку они согласуются с другими доказательствами по делу.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости следует, что жилое помещение имеет кадастровый номер 08:09:310102:249, расположено по адресу: <данные изъяты>, площадью 38,6 кв.м., сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

В соответствии со справкой заведующего сектором архитектуры и градостроительства Администрации Целинного РМО РК от 26 ноября 2020 года № 113 дом, в котором проживает истец, не угрожает жизни и здоровью гражданам с. Троицкое, а также не нарушает их законных интересов.

Из письма Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия от 04 декабря 2020 года №ВХ-09/4172 следует, что сведений об объекте недвижимого имущества - жилом помещении, расположенном по адресу: <данные изъяты>, в реестре государственного имущества отсутствует.

Согласно справке Администрации Троицкого СМО Республики Калмыкия №1402 от 1 декабря 2020 года жилой дом, расположенный по адресу: <данные изъяты>, в реестре объектов муниципальной собственности администрации Троицкого СМО Республики Калмыкия не состоит.

Сведений в отношении объекта недвижимого имущества - жилого дома с кадастровым номером 08:09:310102:249, общей площадью 38,6 кв.м., по адресу: <данные изъяты>, в реестре федерального имущества отсутствуют, что подтверждается письмом Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Калмыкия от 04 декабря 2020 №2763.

В соответствии с п. 20 вышеуказанного постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года (в редакции от 23 июня 2015 года) по смыслу абзаца 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

В соответствии с п. 21 указанного постановления судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

    Из представленных суду платежных документов и справки начальника СЭГС и РГ «Целинная» от 26 ноября 2020 года, следует, что Михайлов П.С. производит оплату коммунальных услуг и задолженностей по адресу: <данные изъяты>, не имеет.

Как установлено в судебном заседании, истец Михайлов П.С. с момента 1965 года до настоящего времени проживает в домовладении, расположенном по адресу: <данные изъяты>, которое ранее было построено его умершим отцом Михайловым С.М. Однако правоустанавливающих документов на дом у истца не имеется. Другие наследники умершего Михайлова С.М. отказались от своих прав на указанное жилое помещение в пользу истца. На протяжении более 50 лет Михайлов П.С. открыто и добросовестно владеет и пользуется жилым домом, несет бремя его содержания. Данное имущество в реестрах государственной или муниципальной собственности не значится, в связи с чем истец Михайлов П.С. лишен возможности в ином порядке оформить имущество в собственность. То есть, нарушается его конституционное право иметь имущество в собственности.

При таких обстоятельствах исковые требования Михайлова П.С. о признании за ним права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <данные изъяты>, являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Михайлова Петра Саранговича к администрации Троицкого сельского муниципального образования Республики Калмыкия о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за Михайловым Петром Саранговичем право собственности на жилой дом №69, общей площадью 38,6 кв.м., с кадастровым номером 08:09:310102:249, расположенный по адресу: <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня его принятия через Целинный районный суд Республики Калмыкия. В соответствии с ч.2 ст. 376 ГПК РФ решение суда может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение шести месяцев со дня вступления в законную силу при условии, что лицами были исчерпаны иные установленные ГПК РФ способы обжалования судебного постановления до дня вступления его в законную силу.

Председательствующий                                                                       Д.Б. Сангаджиев