Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-73/2022 ~ М-38/2022 от 12.01.2022

дело №2-73/2022

УИД 52RS0036-01-2022-000040-68

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 января 2022 года                             р.п.Ковернино

Ковернинский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Замышляевой О.И.,

при секретаре судебного заседания Перевоиной А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Кудряшова Ю. С. к администрации Ковернинского муниципального округа Нижегородской области о признании права собственности в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Кудряшов Ю.С. обратился в Ковернинский районный суд Нижегородской области с иском к администрации Ковернинского муниципального округа Нижегородской области о признании права собственности в порядке приобретательной давности, указав, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи он приобрел у колхоза *** трехкомнатную квартиру в каменном доме с надворными постройками общей площадью *** кв.м. в <адрес>. Договор удостоверен специалистом исполнительного комитета *** Совета депутатов трудящихся <адрес> за №. Оплата за жилую квартиру произведена в полном объеме. После приобретения жилого помещения истец стал проживать в нем вместе с семьей. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Росреестр за государственной регистрацией права собственности на объект недвижимости, предоставив архивную копию договора купли-продажи. В регистрации права собственности на объект недвижимости ему было отказано. Продавец жилого помещения колхоз *** преобразован в СПК «***» и прекратил деятельность с ДД.ММ.ГГГГ. Согласно выписки из похозяйственной книги Кудряшову Ю.С. принадлежит квартира по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на указанный объект недвижимости не зарегистрировано. Истец просит признать за ним право собственности на квартиру общей площадью *** кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

В судебное заседание стороны, третье лицо не явились, извещались надлежащим образом.

В силу ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие сторон, третьего лица, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Исследовав представленные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

По общему правилу, если иное не предусмотрено законом, договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания.

Отсутствие государственной регистрации права собственности продавца на недвижимость на дату заключения договора купли-продажи само по себе не влияет на действительность такого договора как основания возникновения соответствующего обязательства. Стороны договора купли-продажи недвижимости вправе обратиться в регистрирующий орган за государственной регистрацией перехода права собственности к покупателю после оформления данного права за продавцом в установленном законом порядке. При этом право собственности покупателя на объект недвижимости согласно статье 223 Гражданского кодекса Российской Федерации возникает с момента его государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд, исходя из пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию другой стороны вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. При указанных обстоятельствах государственная регистрация перехода права собственности производится на основании решения суда.

Названная норма права применяется по аналогии и тогда, когда обязанность продавца недвижимости (юридического лица) по участию в государственной регистрации перехода права собственности не может быть исполнена по причине его ликвидации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления N 10/22, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о госрегистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно архивной копии договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Кудряшов Ю.С. приобрел у колхоза *** 3-х комнатную квартиру в каменном доме с надворными постройками, общей полезной площадью *** кв.м. в <адрес>.

Договор купли-продажи удостоверен специалистом исполнительного комитета *** Совета депутатов трудящихся <адрес> за №.

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № Кудряшов Ю.С. внес в счет оплаты по договору купли-продажи 5 500 рублей, согласно п. 3 договора.

Согласно выписке из домой книги квартира по адресу: <адрес> принадлежит Кудряшову Ю.С..

Право собственности на объект недвижимости квартиру по адресу: <адрес> не зарегистрировано, что следует из сведений СПК «***», а КИО администрации <адрес>, Росимущества в <адрес>, Министерства имущественных и земельных отношений <адрес>, сведений Росреестра по <адрес>.

Продавец - колхоз *** реорганизован в ТОО «***», которое реорганизовано в СПК «***».

СПК «***» реорганизовано в СПК «***», которое реорганизовано в СПК «***», которое ликвидировано ДД.ММ.ГГГГ.

Данные обстоятельства подтверждены сведениями о юридического лице, протоколом общего собрания членов колхоза ***, протоколом общего собрания учредителей ТОО «***», распоряжением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, протоколом общего собрания СПК «***», распоряжением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из решения правления СПК «***», протоколом общего собрания СПК «***».

Как установлено судом истцом приобретен спорный объект недвижимости до вступления в силу Закона о госрегистрации.

Договор купли-продажи исполнен покупателем в полном объеме.

Продавец спорного объекта недвижимости ликвидирован, и спор о праве собственности на объект недвижимости отсутствует.

При таких обстоятельствах в случае ликвидации продавца покупатель, исполнивший договор купли-продажи, вправе рассчитывать на государственную регистрацию перехода права собственности, следовательно иск Кудряшова Ю.С. подлежит удовлетворению.

Истец и ответчик освобождены от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кудряшова Ю. С. к администрации Ковернинского муниципального округа Нижегородской области о признании права собственности в порядке приобретательной давности удовлетворить.

Признать право собственности Кудряшова Ю. С. на объект недвижимости квартиру, общей площадью *** кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Ковернинский районный суд Нижегородской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                           О.И.Замышляева