Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-532/2022 ~ М-559/2022 от 14.11.2022

Гражданское дело №2–532/2022

УИД 75RS0021-01-2022-001010-94

Категория дела 2.147

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 декабря 2022 года

село Улёты Улётовского района Забайкальского края

Улётовский районный суд Забайкальского края в составе

председательствующего судьи Крюковой О.Н.,

при секретаре Рябоконь Н.К.,

с участием представителя истца администрации городского поселения «Дровянинское» муниципального района «Улётовский район» Забайкальского края на основании прав по должности

Курач Н.В.,

ответчика Кузьмичев Н.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского поселения «Дровянинское» муниципального района «Улётовский район» Забайкальского края к Кузьмичев Н.П. о взыскании задолженности по арендной плате, пени, расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд, ссылаясь на следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор № аренды земельного участка. В соответствии с п.1.1 договора арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельный участок площадью данные изъяты кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: урочище «Острова» Улётовского района Забайкальского края. Согласно п.1.3 договора на участок предоставляется для размещения индивидуального жилого дома. В соответствии с п.3.1 договора договор заключен на 2 года, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Участок является земельным участком, государственная собственность на который не разграничена, правом распоряжения которого обладает истец. Истец надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства и передал ответчику участок. В период с 2015 года по настоящее время ответчик в нарушение условий договора и норм действующего законодательства не исполняет свои обязательства по ежегодной оплате арендованного участка. В период с ДД.ММ.ГГГГ ответчик не внес ни одного платежа по арендной плате по договору, то есть более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, тем самым существенно нарушил условия договора. Всего сумма основного долга ответчика по арендным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет данные изъяты. На основании п.8.1 договора была начислена сумма пени, которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила данные изъяты. В адрес ответчика истцом направлялась претензия, ответов на которую не получено.

Просил:

-взыскать с ответчика сумму основного долга по арендным платежам по договору № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере данные изъяты, пени за просрочку арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере данные изъяты;

-расторгнуть договор № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца администрации городского поселения «Дровянинское» муниципального района «Улётовский район» Забайкальского края на основании прав по должности Курач Н.В. в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Ответчик Кузьмичев Н.П. исковые требования признал в полном объеме.

Выслушав мнение представителя истца, исследовав представленные доказательства, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что исковые требования законны, обоснованы, доказаны материалами гражданского дела и подлежат удовлетворению. Приходя к указанному выводу, суд исходит из нижеследующего.

В силу ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Истцом доказаны обстоятельства, на которые он ссылается как на основания своих требований, положенные в основу принятого решения.

Согласно п.2 ст.214 Гражданского кодекса Российской Федерации земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью.

В силу абзаца 4 п. 2 ст. 3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, «осуществляется: органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения. входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

На основании пп.7 п.1 ст.1 Земельного кодекса Российской Федерации настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на следующих принципах: платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с п.1 ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

На основании п.1 ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ администрации городского поселения «Дровянинское» муниципального района «Улётовский район» Забайкальского края и Кузьмичев Н.П. заключили договор аренды земельного участка №, согласно которому администрации городского поселения «Дровянинское» муниципального района «Улётовский район» Забайкальского края предоставила Кузьмичев Н.П. в аренду земельный участок площадью данные изъяты кв.м., расположенный по адресу: урочище «Острова» Улётовского района Забайкальского края, для размещения индивидуального жилого дома (л.д. 9-11).

В соответствии с п. 3.1 Договора настоящий договор заключен на 3 года, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.2 ст.621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В силу п.1 ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с 2.3 Договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально до 15 числа последнего месяца квартала в размере, указанном в п.2.2.

На основании п. 2.2 Договора годовая арендная плата за участок на основании приведенного в приложении № к настоящему договору расчета составляет данные изъяты.

С ДД.ММ.ГГГГ удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером № составила данные изъяты, применяемый расчетный коэффициент 0,003.

В связи с актуализацией кадастровой стоимости ежегодная арендная плата за земельный участок составила данные изъяты, ежеквартальный размер арендной платы составил – данные изъяты.

Размер арендной платы за земельные участки определяется в соответствии с Порядком определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Забайкальского края, а также участки, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Забайкальского края, предоставленные в аренду без торгов, утвержденным Постановлением Правительства Забайкальского края № от ДД.ММ.ГГГГ.

В период с 2015 года ответчик в нарушение условий договора и норм действующего законодательства Российской Федерации не исполняет свои обязательства по ежегодной оплате арендованного земельного участка.

Из расчета задолженности, представленной истцом, и не оспоренной ответчиком, следует, что сумма основного долга по арендным платежам Кузьмичев Н.П. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила данные изъяты.

В соответствии с п.1 ст.330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

На основании п.8.1 Договора в случае невнесения арендатором арендной платы в сроки, установленные п.2.2., п.2.3 настоящего договора, на сумму долга начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки.

В соответствии с п.8.1 Договора была начислена сумма пени, которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила данные изъяты

В силу п.1 ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п.1 ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Принимая во внимание, что представленный истцом размер задолженности по арендной плате ответчиком не оспорен, доказательства погашения образовавшейся задолженности не представлены, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению, в связи с чем, сумма основанного долга и пени в указанном размере подлежит взысканию с ответчика.

В соответствии с абзацем 1 п. 23 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 года №73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» согласно статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.

В силу пп. «а» п.3.2 Договора по требованию одной из сторон договор, может быть, расторгнут по решению суда в следующих случаях: неисполнения и (или) ненадлежащего исполнения арендатором обязанности по внесению арендной платы, предусмотренной п.2.2. настоящего договора.

В соответствии с п.2 ст.450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ч.3 ст.450 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или изменённым.

Согласно с ч.2 ст.452 Гражданского кодекса Российской Федерации требования об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией муниципального района «Улётовский район» Забайкальского края в адрес ответчика направлялась претензия (требование) об уплате суммы долга в связи с просрочкой оплаты по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. Кузьмичев Н.П. установлены сроки для оплаты суммы долга не позднее месяца со дня получения данной претензии, ответ и отказ на которую администрацией городского поселения «Дровянинское» муниципального района «Улётовский район» Забайкальского края не получен.

Таким образом, требование истца о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между администрацией городского поселения «Дровянинское» муниципального района «Улётовский район» Забайкальского края Кузьмичев Н.П. законно и обоснованно.

Приходя к выводу о взыскании с Кузьмичев Н.П. государственной пошлины, суд исходит из нижеследующего.

В соответствии с частью 2 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, мировыми судьями, государственная пошлина уплачивается при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, при цене иска от 100 001 рубля до 200 000 рублей - 3 200 рублей плюс 2 процента суммы, превышающей 100 000 рублей.

Согласно подпункту 19 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации, в соответствии с гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации и законодательством об административном судопроизводстве, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, освобождаются истцы – государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, в качестве истцов (административных истцов) или ответчиков (административных ответчиков).

В соответствии с положениями части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, подпункта 8 пункта 1 статьи 333.20 части второй Налогового кодекса Российской Федерации, если истец был освобожден от уплаты государственной пошлины, она взыскивается с ответчика в федеральный бюджет пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а в случаях, предусмотренных законодательством об административном судопроизводстве, в полном объеме.

При принятии искового заявления истец – администрация городского поселения «Дровянинское» муниципального района «Улётовский район» Забайкальского края в соответствии с положениями подпункта 19 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации была освобождена от уплаты государственной пошлины.

В данном случае истец был освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, при цене иска в данные изъяты. Судом удовлетворены исковые требования истца в полном объёме, из чего следует вывод о необходимости уплаты ответчиком – Кузьмичев Н.П. государственной пошлины в размере данные изъяты.

Данный вывод следует из позиции Верховного Суда Российской Федерации, отраженной в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 20 декабря 2005 года №25 «О некоторых вопросах, возникших у судов при рассмотрении дел, связанных с реализацией гражданами права на трудовые пенсии».

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования администрации городского поселения «Дровянинское» муниципального района «Улётовский район» Забайкальского края удовлетворить.

Взыскать с Кузьмичев Н.П. в пользу администрации городского поселения «Дровянинское» муниципального района «Улётовский район» Забайкальского края задолженность по арендным платежам по договору № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в размере данные изъяты.

Взыскать с ответчика Кузьмичев Н.П. в пользу администрации городского поселения «Дровянинское» муниципального района «Улётовский район» Забайкальского края сумму пени за просрочку арендных платежей по договору № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в размере данные изъяты.

Расторгнуть договор № аренды земельного участка, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Кузьмичев Н.П. и администрацией городского поселения «Дровянинское» муниципального района «Улётовский район» Забайкальского края.

Взыскать с Кузьмичев Н.П. в доход бюджета муниципального района «Улетовский район» Забайкальского края государственную пошлину в размере данные изъяты.

В соответствии со статьёй 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации настоящее решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Улётовский районный суд Забайкальского края.

Решение в окончательной форме принято 28 декабря 2022 года.

Председательствующий судья О.Н.Крюкова