Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-428/2023 ~ М-27/2023 от 18.01.2023

УИД 53RS0016-01-2023-000037-61

Дело №2-428/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Старая Русса 18 апреля 2023 года

Старорусский районный суд Новгородской области в составе председательствующего судьи Комлевой Н.С.,

при секретаре Линовицкой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственного областного унитарного предприятия жилищно-коммунального хозяйства «Новжилкоммунсервис» к Макарову К.А. о регистрации перехода права собственности,

установил:

Государственное областное унитарное предприятие жилищно-коммунального хозяйства «Новжилкоммунсервис» (ГОУП ЖКХ «Новжилкоммунсервис») обратилось в суд с иском к Макарову К.А. о регистрации перехода права собственности от ГОУП ЖКХ «Новжилкоммунсервис» к Макарову К.А. на нежилое помещение площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № расположенное по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ в отношении ГОУП ЖКХ «Новжилкоммунсервис» Арбитражным судом Новгородской области была введена процедура банкротства – конкурсное производство. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества – нежилого помещения площадью <данные изъяты>. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> Проданный объект составляет конкурсную массу. В соответствии с п.2 договора стоимость приобретаемого имущества составила <данные изъяты> Ответчиком указанная сумма оплачена в полном объеме: <данные изъяты> – ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> – ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 6 Договора продавец и покупатель обязуются не позднее <данные изъяты> рабочих дней с момента поступления на расчетный счет продавца полной оплаты по договору обеспечить передачу в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новгородской области на регистрацию договор. Ответчик до настоящего времени уклоняется и от подписания акта приема-передачи и от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности.

Истец ГОУП ЖКХ «Новжилкоммунсервис» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени месте судебного заседания, ходатайств об отложении судебного заседания не представил.

Ответчик Макаров К.А. в судебное заседание не явился, судебные извещения, направленные ответчику по адресу регистрации, возвращены в связи с истечением срока хранения.

На основании ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ суд признает судебные извещения доставленными Макарову К.А., а последнего – извещенным о дате, времени и месте судебного заседания.

Третье лицо филиал ППК «Роскадастр» по Новгородской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени месте судебного заседания, ходатайствовал о рассмотрении дела без участия его представителя.

Третьи лица Министерство строительства, архитектуры и имущественных отношений Новгородской области, Управление Росреестра по Новгородской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени месте судебного заседания, ходатайств об отложении судебного разбирательства не представили.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Частью 1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ установлено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ч.1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Как следует из п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

Согласно п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

На основании п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В случае, если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче (абз. 7 ст. 12 Гражданского кодекса РФ, ст. 398 Гражданского кодекса РФ) и о регистрации перехода права собственности. При этом требование о регистрации перехода права собственности не может быть удовлетворено, если суд откажет в удовлетворении требования об исполнении обязанности продавца передать недвижимость.

Когда договором продажи недвижимости предусмотрено, что переход права собственности не зависит от исполнения обязанности продавца передать соответствующий объект, сохранение продавцом владения этим имуществом не является препятствием для удовлетворения иска покупателя о государственной регистрации перехода права.

Решением Арбитражного суда Новгородской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № ГОУП ЖКХ «Новжилкоммунсервис» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открытого конкурсное производство, которое до настоящего времени не завершено.

Определением Арбитражного суда Новгородской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № конкурсным управляющим ГОУП ЖКХ «Новжилкоммунсервис» утвержден ФИО1. с ДД.ММ.ГГГГ.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что нежилое помещение – встроенное помещение (котельная №) с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> принадлежит на праве собственности Новгородской области, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право хозяйственного ведения за ГОУП ЖКХ «Новжилкоммунсервис».

Согласно сообщению Министерства строительства, архитектуры и имущественных отношений Новгородской области от ДД.ММ.ГГГГ на основании приказа Комитета по управлению государственным имуществом области от ДД.ММ.ГГГГ № нежилое помещение (котельная) площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, закреплено на праве хозяйственного ведения за ГОУП ЖКХ «Новжилкоммунсервис». Определением Арбитражного суда Новгородской области от ДД.ММ.ГГГГ ГОУП ЖКХ «Новжилкоммунсервис» признано банкротом и в отношении него открыто конкурсное производство. В соответствии с п.2 ст. 126 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства прекращены полномочия Новгородской области в лице Министерства как собственника имущества должника – ГОУП ЖКХ «Новжилкоммунсервис».

В соответствии с протоколом № о результатах проведения открытых торгов по лоту № (публичное предложение №) открытые торги в форме публичного предложения по продаже недвижимого имущества ГОУП ЖКХ «Новжилкоммунсервис», лот № – нежилое помещение площадью <данные изъяты> проведены в соответствии с Федеральным законом от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». Организатором торгов является арбитражный управляющий ГОУП ЖКХ «Новжилкоммунсервис» ФИО1 Победителем лота является Макаров К.А., цена, предложенная участником, составляет <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ ГОУП ЖКХ «Новжилкоммунсервис» в лице конкурсного управляющего ФИО1, действующего на основании определения Арбитражного суда Новгородской области № № от ДД.ММ.ГГГГ, и Макаров К.А. на основании протокола № о результатах проведения открытых торгов по лоту № (публичное предложение №) от ДД.ММ.ГГГГ заключили договор купли-продажи нежилого помещения площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> (п.1). Продавец продает, а покупатель покупает указанное недвижимое имущество за <данные изъяты>. Указанная цена установлена протоколом № о результатах проведения открытых торгов по лоту № (публичное предложение №) от ДД.ММ.ГГГГ, является окончательной и изменению не подлежит (п.2). Расчет между сторонами производится в следующем порядке: <данные изъяты> перечислено до подписания данного договора в качестве задатка на расчетный счет продавца, сумма уплаченного задатка засчитывается в сумму оплаты по данному договору; <данные изъяты>. покупатель перечисляет в безналичной форме платежным поручением на расчетный счет продавца в течение <данные изъяты> дней с момента заключения данного договора в счет окончательного расчета за приобретаемое недвижимое имущество (п.3). В соответствии со ст. 556 Гражданского кодекса РФ стороны обязаны не позднее пяти рабочих дней с момента поступления на расчетный счет продавца полной оплаты по настоящему договору обеспечить передачу продаваемого имущества от продавца к покупателю, оформив акт приема-передачи недвижимого имущества, и передачу всех документов, имеющих отношение к отчуждаемому по данному договору недвижимому имуществу. Акт приема-передачи недвижимого имущества является неотъемлимой частью данного договора (п.5). Продавец и покупатель обязуются не позднее десяти рабочих дней с момента поступления на расчетный счет продавца полной оплаты по настоящему договору обеспечить передачу в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новгородской области настоящего договора, акт приема-передачи недвижимого имущества и иных необходимых документов (п.6). Право собственности на приобретаемое недвижимое имущество возникает у покупателя с момента государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новгородской области, при условии полной оплаты по настоящему договору и подписания акта приема-передачи недвижимого имущества. С момента регистрации перехода права собственности на имя покупателя прекращается право государственной собственности на отчуждаемое по настоящему договору недвижимое имущество (п.7).

Из платежных поручений № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что покупатель Макаров К.А. исполнил обязанность по оплате приобретенного имущества: ДД.ММ.ГГГГ перечислив на счет ГОУП ЖКХ «Новжилкоммунсервис» задаток в размере <данные изъяты>., ДД.ММ.ГГГГ перечислив <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ ГОУП ЖКХ «Новжилкоммунсервис» направило Макарову К.А. претензию с требованием согласовать дату подачи документов в МФЦ для регистрации перехода прав собственности на проданный объект недвижимости, а также с предложением подписать акт приема-передачи к договору от ДД.ММ.ГГГГ.

Из сообщения Управления Росреестра по Новгородской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует информация об обращении ГОУП ЖКХ «Новжилкоммунсервис», а также Макарова К.А. за регистрацией преехода права на объект недвижимости с кадастровыми номером №

На основании изложенного, судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ГОУП ЖКХ «Новжилкоммунсервис» и Макаровым К.А. заключен договор купли-продажи нежилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Покупателем Макаровым К.А. исполнена в полном объеме обязанность оплатить недвижимое имущество. Вместе с тем в соответствии со ст. 556 Гражданского кодекса РФ покупатель Макаров К.А. до настоящего времени не обеспечил принятие проданного имущества от продавца, акт приема-передачи недвижимого имущества сторонами не подписан. Макаров К.А. уклоняется от подписания акта приема-передачи к договору купли-продажи. Стороны не обратились в регистрирующий орган для регистрации перехода права собственности к покупателю.

Поскольку в соответствии с условиями договора обязанность сторон по передаче имущества считается исполненной только после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче, данное обязательство по договору не исполнено, соответствующее исковое требование истцом заявлено не было, отсутствуют основания для удовлетворения требования о государственной регистрации перехода права.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Отказать в удовлетворении исковых требований Государственного областного унитарного предприятия жилищно-коммунального хозяйства «Новжилкоммунсервис» (ИНН № к Макарову К.А. (паспорт серия <данные изъяты> №) об обязании зарегистрировать переход права собственности.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию судебной коллегии по гражданским делам Новгородского областного суда через Старорусский районный суд Новгородской области в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме - с ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Н.С. Комлева