Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-245/2023 ~ М-98/2023 от 15.02.2023

         Дело № 2-245/2023

            УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ейск                                                                                                03 апреля 2023 г.

Ейский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Авилова А.В.,

при секретаре Линец А.И.,

         рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Левченко С.Б. к Администрации Александровского сельского поселения Ейского района, 3/лица – Администрация МО Ейский район, Управление муниципальных ресурсов Администрации МО Ейский район, Межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам УФСГР, кадастра и картографии по КК, № о признании права общей долевой собственности на объект недвижимого имущества в порядке приватизации,

установил:

Левченко С.Б. обратилась в суд с вышеуказанными требованиями, указывая на то, что на основании типового договора найма жилого помещения государственного и общественного жилищного фонда в РСФСР от 18.10.1995г. и договора найма жилого помещения в ТОО «Степное» от 18.10.1995г., заключенных между Левченко С.Б. и ТОО «Степное», истец владеет жилыми помещениями, расположенными в жилом доме, находящемся по адресу: <адрес>. Истица проживала по указанному адресу с 01.01.1996г., что следует из сведений, содержащихся в книге похозяйственного учета №ДД.ММ.ГГГГ-2001 годы (лицевой счет №). Адрес указанного домовладения был изменен с 7 на 11, а в дальнейшем с 11 на 9. Согласно пункту 5 договора, срок его действия истекает 31.12.1996г. с возможностью его дальнейшей пролонгации. Поскольку ни одной из сторон не заявлено требование о его прекращении, считает договор пролонгированным на тех же условиях. Договор найма жилого помещения от 18.10.1995г. в пункте 7 содержит условие о том, что предоставленные жилые помещения не подлежат приватизации в течение 10 (десяти) лет. Таким образом, конечный срок, в течение которого приватизация указанных жилых помещений не представляется возможной, является 18.10.2005г.

         01.07.2009г. истец обратилась в администрацию Александровского сельского поселения Ейского района с заявлением о приватизации указанной части жилого дома. Однако, в соответствии с резолюцией главы администрации Александровского сельского поселения Ейского района ФИО11, поставленной на заявлении, приватизация части жилого дома по указанному адресу невозможна, с отсутствием данного объекта недвижимости в реестре муниципальной собственности сельского поселения. Данный факт также подтверждается выпиской об отсутствии объекта в реестре муниципальной собственности муниципального образования Ейский район от 08.08.2022г. №. В соответствии со сведениями, содержащимися в выписке из ЕГРН по домовладению, расположенному по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером №, оно принадлежит на праве общедолевой собственности Матвеева Н.А. (1/4 доля), Шевченко С.Н. (1/16 доля), Шевченко Е.А. (1/16 доля), Михайлова Л.А. (1/16 доля), Шевченко А.Н. (1/16 доля), Емельянова Т.А. (1/4 доля).

        Такие обстоятельства стали следствием следующего.

         В соответствии со сведениями, содержащимися в исторической справке МКУ МО Ейский район «Архив» (дело фонда № «ТОО «Степное»), ТОО «Степное» было преобразовано из совхоза «Степной» в 1994 году (приказ от 06.04.1994г. №).

         Впоследствии ТОО «Степное» было ликвидировано решением Арбитражного суда от 14.08.2000г. Данный факт также отражён в постановлении главы Ейского района от 29.03.2001г. №.

        Вместе с тем, правопреемником документов ТОО «Степное» стало СХА «Возрождение», которое, в свою очередь, 08.01.2004г. в связи с несостоятельностью было объявлено банкротом.

        Сведений о правопреемнике СХА «Возрождение» не имеется.

        Вместе с тем, Федеральным законом от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» не установлена обязанность владельца осуществлять действия по государственной регистрации права собственности.

        При неосуществлении таких действий титульный владелец имущества остаётся ограниченным лишь в праве распоряжения принадлежащим ему имуществом.

        Таким образом, данное домовладение не было передано ни в муниципальную, ни в государственную собственность.

        Истец ранее в приватизации не участвовал, регулярно оплачивает коммунальные платежи и несет бремя содержания указанного имущества; данное имущество передано ему в пользование на законных основаниях, в связи с чем, считает, что имеются все основания для приватизации.

         Просит суд признать за ней право общей долевой собственности в порядке приватизации на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

В судебное заседание истец Левченко С.Б. не явилась, уведомлена, её представитель по доверенности Беляев Е.В. не явился, в деле имеется ходатайство о рассмотрении иска в его отсутствие.

Ответчик - Администрация Александровского сельского поселения Ейского района, представитель в судебное заседание не явился, в письменном заявлении, адресованном суду, просит рассмотреть дело без его участия, решение по делу просят вынести на усмотрение суда.

3/лица – Матвеева Н.А., Шевченко С.Н., Шевченко Е.А., Михайлина Л.А., Шевченко А.Н., Емельянова Т.А., в судебное заседание не явились, уведомлены по правилам ГПК РФ.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствии сторон, извещенных надлежащим образом о рассмотрении дела.

Суд, проверив представленные по делу доказательства, находит исковые требования Левченко С.Б. подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственное™ на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права.

В силу ст. 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся всобственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общейсобственности. Имущество может находиться в общей собственности сопределением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).          Общая собственность на имущество является долевой, за исключениемслучаев, когда законом предусмотрено образование совместнойсобственности на это имущество. Общая собственность возникает припоступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое неможет быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

         Согласно ст. 217 ГКРФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

        Статьей 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» предусмотрено, что каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда один раз.

        По правилам ст. 1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» приватизация жилья - бесплатная передача в собственность граждан РФ на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

          Право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.

В силу п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993г. № «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации», исходя из смысла преамбулы и ст.ст. 1, 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

В судебном заседании установлено, что 18.10.1995г. между ТОО «Степное» в лице директора ФИО12 и Левченко С.Б. был заключен договор найма жилого помещения в доме ТОО «Степное», находящемся в <адрес>, состоящий из 3-х комнат, для проживания в этом помещении съемщика, его семьи и других лиц, которые в соответствии с действующими законами и настоящим договором будут вселены по желанию съемщика на эту площадь.

Пунктом 5 договора установлено, что договор вступает в силу с момента подписания и действует по 31.12.1996г. с последующей пролонгацией.

Согласно п.7 данное жилое помещение не подлежит приватизации в течение 10 лет (л.д.14).

Также 18.10.1995г. между ТОО «Степное» и Левченко С.Б. был заключен типовой договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда в РСФСР по которому наймодателем было предоставлено Нанимателю Левченко С.Б. и членам её семьи в бессрочное пользование изолированное жилое помещение, состоящее из трех комнат в <адрес>, № (л.д.15-16).

          Как следует из исторической справки б/н от 04.08.2015г. в 1924 году Ейским райисполкомом был организован совхоз семеноводческого уклона. В 1937 году совхоз был передан Краснодарскому животноводческому Тресту Министерства мясной и молочной промышленности, С 1950 года передан Краснодарскому свиноводмолтресту Министерства совхозов СССР под названием свиносовхоз «Ейский». Приказом Госагропрома РСФСР от 13.03.1986 № свиносовхоз переименован в совхоз «Степной». Совхоз «Степной» преобразован в коллективное предприятие (решение райисполкома от 05.11.1991 №). Совхоз «Степной» преобразован в ТОО «Степное» (приказ от 06.04.1994 №). Согласно акту передачи документов по личному составу, ТОО «Степное» ликвидировано решением Арбитражного суда от 14 августа 2000 года. Согласно постановления главы Ейского района от 29.03.2001 № ТОО «Степное» ликвидировано.

Постановлением главы администрации Ейского района от 29.09.1992 № было зарегистрировано коллективное крестьянское хозяйство «Степное». Постановлением главы администрации Ейского района от 31.12.1996 № в результате преобразования ККХ «Степное» образовано СХА «Возрождение». СХА «Возрождение» стало правопреемником документов ТОО «Степное», В связи с несостоятельностью 8 января 2004 года СХА «Возрождение» объявила банкротство (л.д.24).

Указанное также следует и из архивной справки № от 20.02.2023г. (л.д.37).

Справкой администрации Александровского сельского поселения Ейского района, выданной на основании данных похозяйственной книги №ДД.ММ.ГГГГ-2001г.г. по адресу: <адрес> был перенумерован в <адрес> (л.д.18).

01.07.2009г. Левченко С.Б. обратилась к главе администрации Александровского сельского поселения Ейского района с заявлением о разрешении приватизации жилого помещения, находящегося в её пользовании (л.д.22).

Как следует из резолюции Главы Александровского сельского поселения Ейского района ФИО11 удовлетворить данное заявление невозможно, в связи с отсутствием данного объекта в реестре муниципальной собственности (л.д.22).

Указанное также следует из Выписки об отсутствии объекта в реестре муниципальной собственности МО Ейский район от 08.08.2022г. № (л.д.23).

Согласно справки администрации Александровского сельского поселения Ейского района от 20.03.2023г. №, Левченко С.Б. по данным похозяйственных книг числилась проживающей по адресам: с 27.12.1991г. – <адрес>, с 01.01.1997г. – <адрес>.

Истец Левченко С.Б., проживая в указанном жилом помещении, оплачивает коммунальные и текущие платежи, о чем предоставлены квитанции.

Из Выписки из ЕГРН от 12.08.2022г. №№ следует, что по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> находится жилой дом, площадью 193,8 кв.м., 1970г. постройки, кадастровый №, правообладателями которого значатся: Матвеева Н.А. в размере ? доли, Шевченко С.Н. и Шевченко Е.А. и Михайлина Л.А.– размере по 1/16 доли каждая, Емельянова Т.А. в размере ? доли (л.д.19).

          Согласно разъяснениям, изложенным в пунктах 5, 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 года N8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как статья 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную).

Исходя из смысла преамбулы и статей 1, 2 указанного Закона гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

Оценив в совокупности представленные документы, суд считает, необходимым признать за истицей право общей долевой собственности на долю жилого дома в порядке приватизации.

При таких обстоятельствах, исковые требования Левченко С.Б. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

           На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Левченко С.Б. к Администрации Александровского сельского поселения Ейского района, 3/лица – Администрация МО Ейский район, Управление муниципальных ресурсов Администрации МО Ейский район, Межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам УФСГР, кадастра и картографии по КК, Матвеева Н.А., Шевченко С.Н., Шевченко Е.А., Михайлина Л.А., Шевченко А.Н., Емельянова Т.А., о признании права общей долевой собственности на объект недвижимого имущества в порядке приватизации – удовлетворить.

           Признать за Левченко С.Б.ДД.ММ.ГГГГ.р., уроженкой <адрес>, паспорт гражданина РФ № №, выдан ГУ МВД России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ., код подразделения №, зарегистрированной по адресу: <адрес>, право общей долевой собственности в порядке приватизации на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

         Решение является основанием для территориального органа управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить регистрационные действия по государственной регистрации права общей долевой собственности Левченко С.Б. ДД.ММ.ГГГГ.р. на 1/4 долю в праве общей долевой собственности па жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ейский районный суд Краснодарского края.

При подаче апелляционной жалобы в соответствии со ст.49 ГПК РФ адвокаты должны представить суду документы, удостоверяющие статус адвоката в соответствии с федеральным законом и их полномочия. Иные оказывающие юридическую помощь лица должны представить суду документы, удостоверяющие их полномочия, а также документы о своем высшем юридическом образовании или об ученой степени по юридической специальности.

Судья

Ейского районного суда                                                        А.В. Авилов

Мотивированное решение изготовлено 03.04.2023г.