Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-993/2021 ~ М-613/2021 от 25.03.2021

Дело № 2-993/2021

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 июля 2021 года Томский районный суд Томской области в составе: председательствующего судьи                 Крикуновой А.В.,

при секретаре                         Малаховской Е.С.,

помощник судьи                         Ковалева Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Томскнефтепереработка» к Кирилловой Елене Юрьевне, Румянцевой Людмиле Юрьевне о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Томскнефтепереработка» (далее – ООО «ТНП») обратилось в суд с исковым заявлением к Кирилловой Е.Ю., Румянцевой Л.Ю. о признании отсутствующим обременение в виде ипотеки в отношении следующего имущества:

- квартира общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенная по адресу: <адрес>

- земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ООО «ТНП» и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, были заключены договор купли-продажи жилого помещения (квартиры) и договор купли-продажи земельного участка. По договору купли-продажи жилого помещения (квартиры) от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел у ФИО1 в собственность квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>. Согласно п. 2.1 договора купли-продажи жилого помещения (квартиры) стоимость квартиры составляет 5 500 000 рублей. На момент подписания договора купли-продажи жилого помещения (квартиры) ее стоимость истцом не была выплачена ФИО1 В соответствии с п. 2.2. договора купли-продажи жилого помещения (квартиры) покупатель осуществляет оплату за приобретаемую квартиру в полном объеме в течение 10 дней с момента заключения договора, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ. До момента полной оплаты и государственной регистрации перехода права собственности, указанная квартира находится в залоге у продавца. Стоимость квартиры в полном объеме была уплачена истцом ФИО1. в установленный срок ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается платежным поручением №№ от ДД.ММ.ГГГГ. Договор купли-продажи жилого помещения (квартиры) был зарегистрирован Управлением Росреестра ДД.ММ.ГГГГ за номером государственной регистрации №. Переход права собственности на жилое помещение (квартиру зарегистрирован также ДД.ММ.ГГГГ за номером государственной регистрации №. Вместе с тем Управлением Росреестра была зарегистрирована ипотека указанного жилого помещения (квартиры) за номером государственной регистрации №. Одновременно по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ приобрел у ФИО1 в собственность земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер № на котором расположена вышеуказанная квартира. Согласно п. 2.1 договора купли-продажи земельного участка стоимость земельного участка составляет 1 000 000 рублей. На момент подписания договора купли-продажи земельного участка его стоимость истцом не была выплачена ФИО1 В соответствии с п. 2.2. договора купли-продажи земельного участка покупатель осуществляет оплату за приобретаемый земельный участок в полном объеме в течение 10 дней с момента заключения договора, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ. До момента полной оплаты и государственной регистрации перехода права собственности, указанный земельный участок находится в залоге у продавца. Стоимость земельного участка в полном объеме была уплачена истцом ФИО1 в установленный срок ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается платежным поручением №№ от ДД.ММ.ГГГГ. Переход права собственности на земельный участок был зарегистрирован Управлением Росреестра ДД.ММ.ГГГГ за номером государственной регистрации №. Вместе с тем Управлением Росреестра была зарегистрирована ипотека земельного участка за номером государственной регистрации №. Поскольку договор купли-продажи квартиры был полностью исполнен, деньги за объекты недвижимости продавцу были переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, было исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки. Однако сторонами совместное заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке квартиры, не подавалось. ДД.ММ.ГГГГ продавец, ФИО1 умер, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ г. №№. В связи со смертью залогодержателя погашение регистрационной записи об ипотеке по совместному заявлению залогодержателя и залогодателей стало невозможно. В настоящее время обременение - ипотека в силу закона препятствует собственнику, истцу, в полной мере реализовать свои права на распоряжение имуществом, а именно истец не может продать указанное имущество. В одностороннем порядке истец также не имеет возможности снять обременение с принадлежащего ему на праве собственности имущества. После смерти ФИО1 его наследником является дочь Кириллова Е.Ю. Поскольку право залогодержателя носит имущественный характер, оно перешло к наследнику ФИО1 - его дочери Кирилловой Е.Ю.

В ходе рассмотрения дела 15.07.2021 к участию в деле в качестве соответчика привлечена Румянцева Л.Ю.

Истец ООО «ТНП», надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд представителя не направил.

Ответчик Румянцева Л.Ю., надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, сведений о причинах неявки, ходатайств об отложении судебного разбирательства, а также возражений по существу заявленных требований суду не представила.

Ответчик Кириллова Е.Ю. извещалась о времени и месте судебного заседания по месту своей регистрации, установленному суду, вместе с тем извещение ответчиком не получено и возвращено в суд.

В соответствии с требованиями статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом ответчику направлялись судебные извещения о явке в суд по адресу: <адрес>, который, согласно адресной справке от ДД.ММ.ГГГГ, является адресом его регистрации.

Судебные извещения Кирилловой Е.Ю. не были получены и возвращены в суд в связи с истечением срока хранения.

В силу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в абзаце первом пункта 63 постановления от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора).

При этом необходимо учитывать, что гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (пункт 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25).

Учитывая изложенное, судебные извещения считаются доставленным ответчику.

При таких обстоятельствах суд, руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, оценив представленные сторонами доказательства в совокупности, суд исходит из следующего.

Согласно ст. 334.1 Гражданского кодекса Российской Федерации залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона). Правила настоящего Кодекса о залоге на основании договора соответственно применяются к залогу, возникшему на основании закона, если законом не установлено иное. В случае возникновения залога на основании закона залогодатель и залогодержатель вправе заключить соглашение, регулирующее их отношения. К такому соглашению применяются правила настоящего Кодекса о форме договора залога.

В соответствии с ч. 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В силу п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из системного толкования указанных норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, что нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с надлежащим требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения.

На основании представленных материалов судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ТНП» в лице генерального директора ФИО2, действующего на основании Устава (покупатель), и ФИО1 (продавец) был заключен договор купли-продажи, согласно которому продавец продает, а покупатель приобретает в собственность жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Указанная квартира расположена в одноэтажном жилом доме состоящая их трех жилых комнат, имеющая общую площадь <данные изъяты> кв.м, кадастровый (или условный) номер: № (п.1.1 договора).

По согласованию сторон цена продаваемой квартиры составляет 5 500 000 рублей. Оплата осуществляется путем перечисления денежных средств на расчетный счет продавца (п.2.1 договора).

В соответствии с п. 2.2. договора купли-продажи жилого помещения (квартиры) покупатель осуществляет оплату за приобретаемую квартиру на условиях определенных п. 2.4.3 предварительного договора купли-продажи жилого помещения (квартиры) от ДД.ММ.ГГГГ, а именно в полном объеме в течение 10 дней с момента заключения договора, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ. До момента полной оплаты и государственной регистрации перехода права собственности, указанная квартира находится в залоге у продавца.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ТНП» в лице генерального директора ФИО2, действующего на основании Устава (покупатель), и ФИО1 (продавец) был заключен договор купли-продажи земельного участка, согласно которому продавец продает, а покупатель приобретает в собственность земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> (установлено относительно орие6нтира, расположенного в границах участка). Указанный земельный участок имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м; кадастровый (или условный) номер: № категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства (пп.1.1,1.2 договора).

По согласованию сторон цена продаваемого земельного участка составляет 1 000 000 рублей. Оплата осуществляется путем перечисления денежных средств на расчетный счет продавца (п.2.1 договора).

В соответствии с п. 2.2. договора купли-продажи земельного участка покупатель осуществляет оплату приобретаемого земельного участка на условиях определенных п. 2.4.3 предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, а именно в полном объеме в течение 10 дней с момента заключения договора, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ. До момента полной оплаты и государственной регистрации перехода права собственности, указанный земельный участок находится в залоге у продавца.

На момент подписания договора купли-продажи жилого помещения (квартиры) и земельного участка их стоимость истцом не была выплачена ФИО1.

Переход права собственности на земельный участок был зарегистрирован Управлением Росреестра ДД.ММ.ГГГГ за номером государственной регистрации №, Управлением Росреестра была зарегистрирована ипотека земельного участка за номером государственной регистрации № (выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № №).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер, что подтверждается свидетельством о смерти
серии № от ДД.ММ.ГГГГ выданным Отделом ЗАГС г. Томска и Томского района Департамента ЗАГС Томской области.

Как следует из ответа нотариуса Томского района Томской области ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ № № на основании заявления Кирилловой Елены Юрьевны о принятии наследства, ДД.ММ.ГГГГ заведено наследственное дело № к имуществу ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес нотариуса поступило заявление Румянцевой Людмилы Юрьевны (дочери наследодателя) о принятии наследства. На основании заявления Кирилловой Е.Ю. о выдаче свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ ей было выдано свидетельство о праве на наследство по закону в 1/2 доле на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, находящийся на землях населенных пунктов, представленный для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес> и на здание, общей площадью <данные изъяты> кв.м, находящееся по адресу: <адрес>

На основании заявления Румянцевой Людмилы Юрьевны о выдаче свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ ей было выдано свидетельство о праве на наследство по закону в ? доле на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № находящийся на землях населенных пунктов, представленный для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес> и на здание, общей площадью <данные изъяты> кв.м, находящееся по адресу: <адрес>. Наследственное дело № № к имуществу ФИО1 окончено производством.

Таким образом, земельный участок и квартира, расположенные по адресу: <адрес>, не входили в состав наследственного имущества ФИО1 свидетельства о праве на наследство на данные земельный участок и квартиру не выдавались.

Из искового заявления следует, что в установленный срок ДД.ММ.ГГГГ истец полностью исполнил свои обязательства по оплате квартиры и земельного участка.

Согласно платежным поручениям № № и №№ от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в сумме 5 500 000 рублей и в сумме 1 000 000 рублей перечислены на расчетный счет ФИО1 за земельный участок и квартиру по договорам купли-продажи земельного участка и жилого помещения (квартиры) от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>

Указанные платежные документы не оспорены.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что обязательства по договорам купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ сторонами исполнены в полном объеме, вследствие чего обременение в виде ипотеки, установленное в отношении указанного имущества подлежит прекращению, при этом погашение регистрационной записи об ипотеке по совместному заявлению залогодержателя и залогодателя является невозможным, в связи со смертью залогодержателя ФИО1, учитывая, что ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая, такая запись об обременении в ЕГРН нарушает право собственности истца на недвижимое имущество в виде квартиры, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Томскнефтепереработка» к Кирилловой Елене Юрьевне, Румянцевой Людмиле Юрьевне о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки удовлетворить.

Признать обременение в виде ипотеки в отношении квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей обществу с ограниченной ответственностью «Томскнефтепереработка» отсутствующим.

Признать обременение в виде ипотеки в отношении земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, принадлежащего обществу с ограниченной ответственностью «Томскнефтепереработка» отсутствующим.

Решение является основанием для осуществления регистрационным органом погашения регистрационной записи об ипотеке в ЕГРН.

Решение быть обжаловано в Томский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Томский районный суд Томской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий /подпись/ А.В. Крикунова

Копия верна

Судья         А.В.Крикунова

Секретарь          Е.С.Малаховская

Подлинник подшит в деле №2-993/2021 в

Томском районном суде Томской области

УИД 70RS0005-01-2021-000910-90

Мотивированный текст решения суда изготовлен 22.07.2021.

Судья           А.В.Крикунова