Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-73/2011 ~ М-84/2011 от 18.03.2011

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Сорск                                                                                                         ДД.ММ.ГГГГ

Сорский районный суд Республики Хакасия в составе:

председательствующего судьи Козулиной Н.Ю.,

при секретаре Тюменцевой Я. Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-73/2011 г. по исковому заявлению Медведковой Н.М., действующей по доверенности в интересах Кривошеина А.П. к Калпуш А.С., Косиной Н.В. о признании утратившими право пользования жилым помещением, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Медведкова Н. М., действующая по доверенности в интересах Кривошеина А. П., обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, мотивируя свои требования тем, что Кривошеину А.П. на праве долевой собственности принадлежит квартира № расположенная по адресу: <адрес> на основании договора-мены квартир от ДД.ММ.ГГГГ (регистрационный номер № от ДД.ММ.ГГГГ).

С ДД.ММ.ГГГГ Кривошеин А. П., без заключения какого-либо договора, разрешил проживать в своей квартире Калпуш А.С. и Косиной Н.В. c ДД.ММ.ГГГГ, при этом произвел их регистрацию по указанному адресу в УФМС РФ по РХ в г. Сорске.

Проживая в указанной квартире, ответчики оплату коммунальных услуг не производили, о чем свидетельствует образовавшаяся задолжность в сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., а также не несли расходы по содержанию и ремонту квартиры. В первых числах ДД.ММ.ГГГГ ответчики из указанной квартиры добровольно выехали, забрав с собой все свои вещи, больше туда не возвращались.

В настоящее время каких-либо договорных обязательств между ответчиками и Кривошеиным А. П. не существует, общего хозяйства они не ведут, ответчики не несут расходы по оплате коммунальных услуг, содержанием жилья не занимаются. Однако до настоящего времени ответчики продолжают быть зарегистрированными в квартире Кривошеинова А. П., последний неоднократно просил Калпуш А. С. и Косину Н. В. сняться с регистрационного учета, однако его просьбы ответчики оставили без удовлетворения. Без заявления и личного присутствия ответчиков в паспортном столе ООО УК «ЖЭУ-3» снять их с регистрационного учета Кривошеину А. П. отказали.

Нежелание ответчиков добровольно сняться с регистрационного учета послужило поводом для обращения Кривошеина А. П. с иском в суд, что повлекло при этом материальные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей и услуг адвоката в размере <данные изъяты> рублей.

На основании изложенного, просит суд признать Калпуш А.С., Косину Н.В. утратившими право пользования квартирой № в <адрес> в <адрес> и взыскать с них солидарно судебные издержки: <данные изъяты> рублей за уплату государственной пошлины, <данные изъяты> рублей за оплату услуг адвоката.

Истица Медведкова Н. М., действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ в интересах Кривошеина А. П., исковые требования поддержала в полном объеме, в обоснование их привела обстоятельства, изложенные выше, дополнительно суду пояснила, что Кривошеин А. П. является ее мужем. Косина Н.В. в спорной квартире не проживает, а проживает по адресу <адрес>, Калпуш А.С. проживает периодически в спорной квартире. В квартире имеются вещи ответчиков, кухонный гарнитур, холодильник, стол, диван, кресло, находящиеся в квартире, принадлежат ей и Кривошеину А.П.

Представитель истца Ольховский И. А. исковые требования истца поддержал в полном объеме.

Ответчица Косина Н. В. исковые требования не признала, суду пояснила, что Кривошеин А.П. зарегистрировал ее и Калпуш А. С. по адресу: <адрес>. В данной квартире на тот момент находился холодильник, два стола, два кресла, шкаф, кухонного гарнитура в квартире не было, на кухне имелось два навесных шкафа. В настоящее время она с Калпуш А.С. проживают в указанной квартире, намерений выехать из квартиры у них не имеется, в квартире находятся их личные вещи, средства личной гигиены. Иногда она бывает в гостях в <адрес> в <адрес>, а Калпуш А.С. периодически уезжает в гости на <адрес>. За коммунальные услуги по спорной квартире они действительно не платят, поскольку нет денег, но собираются платить и погасить образовавшуюся задолжность.

Ответчик Калпуш А. С. исковые требования не признал, дал пояснения, аналогичные пояснениям Косиной Н. В.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, ФИО1 в судебном заседании отсутствовал, о времени и месте судебного заседания был уведомлен надлежащим образом и в установленный законом срок, от него поступило заявление о рассмотрении гражданского дела без его участия, против удовлетворения исковых требований Медведковой Н. М. не возражает.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, выслушав свидетелей: ФИО2, ФИО5, пояснивших суду, что с истцом и ее мужем знакомы давно. Квартира, расположенная по адресу: <адрес> принадлежит Кривошеину А.П. и его сыну ФИО1 В ДД.ММ.ГГГГ по просьбе Кривошеина А.П. они посетили указанную квартиру, в которой находилась ответчица. В квартире имеется мебель, вещи. Со слов истца им известно, что ответчики не платят за квартиру и съезжать из нее не желают;

Из показаний свидетелей ФИО4, ФИО3 следует, что Косина Н. В. и Калпуш А. С. в квартире, расположенной по адресу: <адрес> зарегистрированы и проживают с <данные изъяты> года, в квартире находится мебель, кухонные принадлежности, средства гигиены. То обстоятельство, что ответчики проживают в указанной квартире по настоящее время, подтверждается пояснениями соседей;

считает, что исковые требования Медведковой Н. М., действующей по доверенности в интересах Кривошеина А. П., не подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (ст. 56 ГПК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.

Конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицами, занимающими его на законных основаниях, в гарантированности неприкосновенности жилища, исключения случаев произвольного лишения граждан жилища.

В силу ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В ходе судебного разбирательства с достоверностью было установлено, что квартира №, расположенная по адресу: <адрес>, была приобретена Кривошеиным А.П. и несовершеннолетним ФИО1 на основании договора-мены квартир от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного нотариусом г. Сорска в реестре №

Однако право собственности на спорную квартиру по данному договору не был зарегистрировано в установленном законом порядке. Доказательств обратного истцом суду не представлено.

В соответствии со ст. 567 ГК РФ, по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Из содержания ч. 1 ст. 164 ГК РФ следует, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").

Поскольку право собственности по договору мены от ДД.ММ.ГГГГ за Кривошеиным А. П. и ФИО1 в установленном законом порядке на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, зарегистрировано не было, с ними не заключался договор социального найма, следовательно у Медведковой Н. М., действующей на основании доверенности в интересах Кривошеина А. П., не имеется оснований для заявления требований о признании утратившими Калпуш А. С. и Косиной Н. В. право пользования жилым помещением.

Судом установлено, что в квартире <адрес> зарегистрированы Кривошеин А.П. с ДД.ММ.ГГГГ, Калпуш А.С. с ДД.ММ.ГГГГ и Косина Н.В. с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справками ООО УК «ЖЭУ-3» от ДД.ММ.ГГГГ № и справкой МУП «Жилищная управляющая компания» от ДД.ММ.ГГГГ

В данной квартире имеется задолженость по коммунальным услугам, что подтверждается извещениями <данные изъяты>

Как следует из справки коменданта ФИО4, Косина Н. В. и Калпуш А. С. проживали и проживают по настоящее время по месту своей регистрации, по адресу: <адрес>. В квартире находится мебель, кухонные принадлежности, вещи и средства личной гигиены. Соседи подтвердили, что Косина Н. В. и Калпуш А. С. проживают в данной квартире <данные изъяты>

Доводы истицы Медведковой Н. М., действующей на основании доверенности в интересах Кривошеина А. П., и ее представителя о том, что Косина Н. В. и Калпуш А. С. выехали из спорного жилого помещения, в квартире отсутствуют их личные вещи, не нашли своего подтверждения в настоящем судебном заседании. Данные доводы опровергаются справкой коменданта ФИО4, пояснениями ответчиков и показаниями указанных свидетелей. Судом установлено, что ответчики постоянно проживают в спорной квартире по настоящее время, зарегистрированы в ней, другого жилья не имеют, не намерены выезжать из указанной квартиры.

Согласно ч. 3-5 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма считается расторгнутым со дня выезда. Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: 1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; 2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; 3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; 4) использования жилого помещения не по назначению. Договор социального найма жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) жилого помещения, со смертью одиноко проживавшего нанимателя.

Данной правовой нормой предусматривается право нанимателя и членов его семьи (бывших членов семьи) на одностороннее расторжение договора социального найма и определяется момент его расторжения. В случае выезда кого-либо из участников договора социального найма жилого помещения в другое место жительства и отказа в одностороннем порядке от исполнения названного договора этот договор в отношении него считается расторгнутым со дня выезда. При этом, выехавшее из жилого помещения лицо утрачивает право на него, оставшееся проживать в жилом помещении лица сохраняет все права и обязанности по договору социального найма.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

То обстоятельство, что Косина Н. В. и Калпуш А. С. не производят оплату за коммунальные услуги за спорную квартиру не являются достаточным основанием для признания последних утратившими право пользования жилым помещением.

Также не является основанием для признания ответчиков утратившими право пользования указанным жилым помещением то обстоятельство, что они периодически выезжают из данной квартиры, эти выезды носят временных характер, поскольку в соответствии со ст. 27 Конституции РФ и ст. 1 Закона РФ от 25 июня 1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" каждый гражданин Российской Федерации имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации.

В связи с вынужденным обращением Медведковой Н. М. в суд с вышеуказанным исковым заявлением, ею были понесены расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей, а также с оплатой услуг адвоката в сумме <данные изъяты> рублей, что подтверждается квитанцией № от ДД.ММ.ГГГГ и чеком-ордером от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>

В соответствии ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ.

Поскольку решение вынесено не в пользу Медведковой Н. М., действующей на основании доверенности в интересах Кривошеина А. П., то требование о взыскании понесенных по делу судебных расходов не подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-197 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░ ░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 10 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░                                                                                          ░░░░░░░░ ░. ░.

░░░░░░░: ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░.░░.░░░░

░░░░░                                                                                           ░░░░░░░░ ░. ░.