Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-384/2022 ~ М-349/2022 от 22.04.2022

Дело № 2-384/2022

УИД 02RS0008-01-2022-000761-57

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 мая 2022 года                                  с. Усть-Кокса

Усть-Коксинский районный суд Республики Алтай в составе:

председательствующего судьи          Шатиной С.Н.,

при секретаре                      Чернышовой Л.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации МО «Усть-Коксинский район» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО «Усть-Коксинский район» Республики Алтай обратилась в суд с иском (с последующим уменьшением исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ) к ФИО5 о взыскании задолженности по арендной плате земельного участка в сумме 17 312,36 руб., неустойки в размере 17 430,55 руб. и расторжении договора аренды земельного участка № 173 от 02.11.2016 г., указывая в обоснование заявленных требований, что 02.11.2016 г. между администрацией МО «Усть-Коксинский район» Республики Алтай и Зотовой О.П. заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № 173. В соответствии со ст. 606 ГПК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временно владение и пользование или во временное пользование. Согласно п. 1.1 ч. 1 договора аренды, арендатору предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером № расположенный по адресному ориентиру: <адрес>, <адрес>, <адрес>, для индивидуального жилищного строительства, площадью 1500 кв. м. В соответствии с п. 2.1 ч. 2 срок аренды земельного участка был установлен на 20 лет. Пунктом 3.1 договора аренды установлено, что размер ежегодной арендной платы составляет 3 068 руб. Ежегодная арендная плата вносится арендатором до 15 ноября текущего года (п. 3.2 ч. 3 договора аренды). В нарушение условий договора аренды ответчик не выполнял принятых на себя обязательств по оплате арендной платы. Арендная плата по договору аренды не вносилась с 2016 года. Сумма задолженности по состоянию на 13.09.2021 г. составляет 17 312,36 руб. Согласно п. 5.2 ч. 5 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета банковского % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Сумма пени из расчета банковского % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки по состоянию на 13.09.2021 г. составляет 17 430,55 руб. Общая задолженность по договору аренды на 13.09.2021 г. составляет 34 742,91 руб. 13.09.2021 г. ответчику направлена претензия о погашении задолженности по арендной плате, которая вернулась с отметкой о неудачном вручении, что считается надлежащим уведомлением о наличии претензии, однако до настоящего времени задолженность не погашена. Согласно п.п. 4.1.1 п. 4.1 договора аренды арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при невнесении арендной платы более 6 месяцев.

В судебное заседание истец администрация МО «Усть-Коксинский район» не явился, извещен надлежаще, представил заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик Зотова О.П. в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования признает.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие сторон.

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 8 ГК РФ одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей являются договоры и иные сделки, предусмотренные законом, а также договоры и иные сделки, хотя и не предусмотренные законом, но не противоречащие ему.

На основании п. 7 ст. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В судебном заседании установлено, что 19.10.2015 г. между администрацией МО «Усть-Коксинский район» Республики Алтай и Зотовой О.П. заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № 173 с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, для индивидуального жилищного строительства, общей площадью №. м.

В соответствии с указанным договором арендодатель передал, а ответчик принял в аренду земельный участок сроком на 20 лет (с 02.11.2016 г. по 02.11.2036г.).

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ч. 1 ст. 39.7 ЗК РФ размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п. 16 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», в силу абз. 2 п. 1 ст. 424 ГК РФ, в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом. К договору аренды, заключенному после вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным в соответствии с этим федеральным законом, даже если в момент его заключения такой порядок не был еще установлен. Регулируемая арендная плата может применяться к договору, заключенному до вступления в силу этого федерального закона, только в том случае, если стороны такого договора связали изменение размера арендной платы с изменением нормативных актов, подлежащих применению к их отношениям. Равным образом к договору аренды, заключенному до вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования арендной платы, подлежит применению данное регулирование, если арендодателю договором предоставлено право на изменение размера арендной платы в одностороннем порядке и соответствующее волеизъявление о применении к договору регулируемой арендной платы было сделано арендодателем и получено арендатором.

Согласно п. 19 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 г. № 73 арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Пунктом 3.1 договора аренды предусмотрено, что размер ежегодной платы за земельный участок составляет 3 068 руб.

Ежегодная арендная плата вносится арендатором до 15 ноября текущего года (п. 3.2 договора).

Арендная плата начисляется с момента подписания сторонами настоящего договора, который по соглашению сторон имеет силу акта приема-передачи участка. Исполнением обязательства по внесению арендной платы является квитанция об оплате, выданная полномочным органом с соблюдением условий пунктов 3.1-3.2 (п. 3.3 договора).

Размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год, но не чаще одного раза в год, при изменении базовой ставки арендной платы. В этом случае исчисление и уплата арендатором арендной платы осуществляется на основании дополнительных соглашений к договору (п. 3.4 договора аренды).

В соответствии с п. 1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Поскольку стоимость арендной платы государственных (муниципальных) земель относится к категории регулируемых цен, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы.

Из представленного истцом расчета следует, что за период с 02.11.2016 г. по 13.09.2021 г. размер задолженности ответчика по арендной плате с учетом коэффициента инфляции составил 17 312,36 руб.

Расчет арендной платы за 2017 г. произведен истцом в соответствии с Постановлением Правительства Республики Алтай от 18.09.2008 г. № 218 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов на территории Республики Алтай», Постановлением администрации МО «Усть-Коксинский район» от 19.08.2011 г. № 1078 «Об установлении коэффициентов, определяемых по категориям земель и виду разрешенного использования земельного участка для исчисления арендной платы за использование земельного участка в черте населенных пунктов и на межселенной (за чертой населенных пунктов) территории муниципального образования «Усть-Коксинский район», государственная собственность на которые не разграничена».

Расчет арендной платы за 2018-2021 гг. произведен истцом в соответствии с Постановлением Правительства Республики Алтай от 18.11.2008 г. № 261 «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов», Постановлением администрации МО «Усть-Коксинский район» от 27.12.2016 г. № 564 «Об установлении коэффициентов, применяемых для исчисления арендной платы, определяемых по категориям земель (земельных участков) и видам разрешенного использования земель (земельных участков), находящихся в государственной, неразграниченной, собственности и в собственности МО «Усть-Коксинский район», расположенных в черте населенных пунктов и за чертой населенных пунктов», Федеральным законом от 03.07.2016 г. № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке».

13.09.2021 г. арендатором в адрес ответчика направлена претензия о необходимости оплаты задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды.

Ненадлежащее исполнение обязательств по внесению арендной платы со стороны ответчика послужило основанием для обращения истца за защитой нарушенных прав.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По своей правовой природе неустойка (пени) представляет собой меру ответственности за нарушение исполнения обязательств, носит воспитательный и карательный характер для одной стороны, и, одновременно, компенсационный для другой, то есть является средством возмещения потерь, вызванных нарушением обязательств для другой стороны.

За нарушение срока внесения арендной платы п. 5.2 договора аренды предусмотрена уплата пени из расчета банковского процента от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В связи с нарушением ответчиком сроков по внесению арендной платы истцом начислена к уплате пеня за период с 02.11.2016 г. по 13.09.2021 г., которая составила 17 430,55 руб.

Расчет задолженности, представленный истцом, проверен судом и является правильным. Иного расчета ответчиком не представлено. Таким образом, с ответчика подлежит взысканию задолженность по арендной плате и пени в общей сумме 34 742,91 руб. (17 312,36 + 17 430,55 руб.).

Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор, в том числе более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии с п. 4.1 договора аренды арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при невнесении арендной платы более 6 месяцев.

Учитывая, что Зотова О.П. не вносила арендную плату в сроки, установленные договором, она допустила существенное нарушение условий договора, что дает право арендодателю требовать досрочного расторжения договора по данному основанию.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета МО «Усть-Коксинский район» в размере 1242,29 руб. за требование о взыскании задолженности по договору, а также 300 руб. за требование неимущественного характера о расторжении договора. Государственная пошлина, согласно п. 2 ч. 1 ст. 333.18 НК РФ, должна быть уплачена в десятидневный срок со дня вступления в законную силу решения суда.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации МО «Усть-Коксинский район» Республики Алтай к <адрес> о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды земельного участка.

Взыскать с Зотовой Ольги Петровны в пользу администрации МО «Усть-Коксинский район» Республики Алтай задолженность по арендной плате в размере 17 312,36 руб., неустойку в размере 17 430,55 руб., итого 34 742 (тридцать четыре тысячи семьсот сорок два) рубля 91 копейка.

Расторгнуть договор аренды земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между администрацией МО «Усть-Коксинский район» Республики Алтай и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета муниципального образования «Усть-Коксинский район» государственную пошлину в размере 1542,29 рублей, которая должна быть уплачена в десятидневный срок со дня вступления в законную силу решения суда.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Алтай в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Усть-Коксинский районный суд.

Судья                                                                                          С.Н. Шатина

Решение суда в окончательной форме принято 31 мая 2022 года.