Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5619/2024 ~ М-3423/2024 от 12.04.2024

Дело №

УИД: 50RS0№-41

ЗАОЧНОЕ

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

10 июня 2024 года        <адрес>

Балашихинский городского суда <адрес> составе: председательствующего судьи Загребиной С.В.,

при помощнике судьи ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к НП «Дирекция ГСК Рассвет-3» о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратился с иском в суд к НП «Дирекция ГСК Рассвет-3» о признании права собственности на гаражный бокс №, общей площадью 48,3 кв.м. (в том числе площадь гаража 24,2 кв.м. и площадь подвала 24,1 кв.м.), инвентарный №, кадастровый №, расположенный на І линии 1 этажа гаражного комплекса по адресу: <адрес>, влад. 36.

В обоснование исковых требований указал, что ГСК «Рассвет-3» был зарегистрирован ФИО2 <адрес> Постановлением № от 07.02.1994г. с целью строительства и эксплуатации гаражей адресу: <адрес>, мкр. 28. В 1995 и 1996 году на указанном участке были построены гаражи первой и второй очередей. Строительство гаражных боксов производилось на основании разрешения на строительство № от 27.05.2003г. выданного ФИО2 <адрес>. Истец является фактическим владельцем гаражного бокса, паевой взнос им выплачен полностью. В связи с тем, что истец открыто пользуется предоставленным ему гаражным боксом, своевременно оплачивает целевые и членские взносы; гараж истцом используется исключительно в личных целях, для хранения автомобиля и иных личных вещей. а также то, что указанное строение не создает угрозу жизни и здоровью граждан и соответствует всем строительным нормам и правилам, просит признать за собой право собственности на спорный объект на основании ст.218 ГК РФ.

Истец и его представитель в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены, представлено письменное ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен, причины неявки суду не сообщил, представил в суд письменные пояснения, согласно которым результаты обследования здания отражены в экспертном заключении № ЭЗ-П5-03/19 от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным Акционерным обществом «Научно Технический Центр «ТехноЭксперт» (регистрационный номер в государственном реестре саморегулируемых организаций СРО-П-136-16022010); согласно указанному заключению текущее техническое состояние несущих строительных конструкций гаражного комплекса и их несущая способность соответствуют действующим строительным нормам (СП 13-102-2003, ГОСТ 31937-2011); здание является работоспособным, расчет несущей способности строительных конструкций здания имеет запас прочности, опасность внезапного разрушения, потери устойчивости или опрокидывания строительных элементов отсутствует. Земельный участок площадью 26112+/- 57 кв.м., на котором расположено здание ГСК, начиная с ДД.ММ.ГГГГ находится в собственности, НО «Дирекция ГСК «Рассвет-3», о чем в едином государственном реестре недвижимости сделана запись №. Поскольку на момент подачи искового заявления Истец ФИО3 владеющий гаражным боксом №, этаж 1, линия I, кадастровый №, полностью оплатил паевый взнос за строительство гаражного бокса, НО «Дирекция ГСК «Рассвет-3» не возражает против удовлетворения исковых требований

Третьи лица - ФИО2 г.о. <адрес>, Управление Росреестра по МО, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, явку своих представителей не обеспечили, причину неявки суду не сообщили.

Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав представленные письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Согласно пункту 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом

В силу пункта 4 статьи 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Судом из материалов дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 вступил в ПК ГСК «РАССВЕТ-3» (НП «Дирекция ГСК Рассвет-3»), о чем была выдана членская книжка, ранее пайщиком была ФИО1.

На момент вступления истца в ПК ГСК «РАССВЕТ-3» паевый взнос внесен в полном размере, что составляет 96 500 руб.

Как пайщику и члену гаражно-строительного кооператива ФИО3 принадлежит гаражный бокс №, этаж 1, линия I, кадастровый №, общей площадью 48,3 кв.м. (в том числе площадь гаража 24,2 кв.м. и площадь подвала 24,1 кв.м.). Данный гаражный бокс распределен в соответствии с Уставом в гаражном комплексе, расположенном по адресу: <адрес>, влад. 36. Строительство гаражных боксов производилось за счет паевых взносов членов ГСК Некоммерческим партнерством «Дирекция по строительству и эксплуатации ГСК «РАССВЕТ-3», являвшимся правопреемником ПК ГСК «PACCBET-3».

Истец открыто пользуется предоставленным ему гаражным боксом, своевременно оплачивает целевые и членские взносы. Гараж истцом используется исключительно в личных целях, для хранения автомобиля и иных личных вещей.

В настоящий момент паевый взнос выплачен полностью, что подтверждается Справкой о полной выплате пая от ДД.ММ.ГГГГ, № I.8-1, выданной НП «ДИРЕКЦИЯ ГСК «РАССВЕТ-3».

Однако до настоящего времени истец не имеет возможности в установленном порядке распоряжаться гаражным боксом, поскольку у него отсутствует государственная регистрация права собственности.

ДД.ММ.ГГГГ Балашихинским филиалом ГУП МО МОБТИ» изготовлен технический паспорт на нежилое помещение: гаражный бокс №, этаж 1, линия I, общей площадью 48,3 кв.м, инвентарный №/-8-1 расположенный в здании гаражного комплекса по адресу: <адрес>, уп. Свердлова, влад. 36.

Сведения о зарегистрированных правах в БТИ отсутствуют, в эксплуатацию гаражный бокс принят.

Согласно данным из Единого государственного реестра недвижимости в отношении указанного гаражного бокса (инвентарный №, кадастровый №) права на указанный объект недвижимого имущества зарегистрированы, объект поставлен на кадастровый учет с площадью 23,6 кв.м.

Причины, по которым площадь гаражного бокса, указанная в данных кадастрового учета, отличается фактических данных, подтверждаемых техническим паспортом на нежилое помещение ГУП «МОБТИ» истцу неизвестны.

ГСК «Рассвет-3» был зарегистрирован ФИО2 <адрес> постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ с целью строительства и эксплуатации гаражей адресу: <адрес>, мкр. 28. В 1995 и 1996 году на указанном участке были построены гаражи первой и второй очередей.

Согласно Уставу ГСК «Рассвет-3» создан для участия в осуществлении комплексной застройки <адрес> с целью реализации комплексного плана развития города и полного удовлетворения социальных нужд населения в индивидуальных автомобильных боксах.

Согласно Уставу, ПК ГСК «Рассвет-3» создан для строительства коллективных гаражей для индивидуальных владельцев транспортных средств. Комплектование кооператива производилось до начала строительства гаражей с учетом общегородской очереди индивидуальных владельцев транспорта по Спискам городского Совета ВОА. Член кооператива обязан внести денежные средства в размере пая полностью до начала строительства. Размер пая должен соответствовать стоимости бокса.

Для строительства гаражей третьей очереди ГСК «Рассвет-3» подал заявку на выделение дополнительного участка в 22-м мкр. <адрес>.

Постановлениями ФИО2 <адрес> № от 06.06.1995г., № от 09.06.1995г., № от 16.10.1995г., № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ № от 11.03.1996г. ГСК «Рассвет-3», ООО «СОПТА» и ГСК «Машиностроитель» получили три смежных участка по 0,77 га в коммунальной зоне мкр. 22 по <адрес> проектирование и строительство гаражей.

По поручению ФИО2 <адрес>, Управление архитектуры и градостроительства провело совместное совещание «Рассвет-3», ООО «Сопта» и ГСК «Машиностроитель» (протокол совместного совещания правлений от ДД.ММ.ГГГГ)

По итогам указанного совещания, руководствуясь ст. 762 ГК РФ, Ф3 № под архитектурной деятельностью» от 17.11.1995г., постановлением Госстроя СССР № ДД.ММ.ГГГГ была создана единая Дирекции по строительству и эксплуатации всего гаражного комплекса для выполнения функции заказчика-застройщика. Договор о создании единой дирекции был подписан ДД.ММ.ГГГГ Указанный договор также закрепил за Дирекцией право собирать паевые взносы для строительства гаражного комплекса.

В 1998 году ООО «Сопта» и ГСК «Машиностроитель» отказались от дальнейшего участия в строительстве и передали свои права на участки Дирекции ГСК РАССВЕТ-3.

В этой связи Постановлениями ФИО2 ФИО2 <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ в пользу ГСК Рассвет-3 произведен отвод объединенного земельного участка с кадастровым номером № площадью 2,5388 га с видом разрешенного использования - для размещения гаражных боксов.

После проведенного в 1998 году землеотвода и получения ГСК «Рассвет-3» разрешения строительство, Дирекция ГСК «Рассвет-3» (лицензия на осуществление строительной деятельности № от 24.02.1998г.) осуществляло все действия, связанные со строительством гаражей, заключением договоров строительного подряда. Кроме того, дирекция занималась привлечением паевых взносов, заключением с пайщиками договоров на строительство гаражных боксов.

В настоящее время принадлежащий истцу гаражный бокс построен, принят рабочей комиссией, что подтверждается Актом приемки рабочей комиссии 2003 г.

Потребительский кооператив «ГСК «Рассвет-3» зарегистрирован в установленном законом порядке как юридическое лицо и поставлен на налоговый учет.

Постановлением ФИО2 № от 21.03.1994г. за ГСК «Рассвет-3» в постоянное бессрочное пользование закреплен земельный участок 1,4595 га, для строительства гаражей.

Государственная регистрация права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком произведена ДД.ММ.ГГГГ.

Строительство гаражных боксов производилось на основании разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ выданного ФИО2 <адрес>.

Земельный участок площадью 26112+/- 57 кв.м., на котором расположено здание ГСК, начиная с 26.04.2016г. находится в собственности «Дирекция ГСК «Рассвет-3», о чем в едином государственном реестре недвижимости сделана запись №.

Согласно Уставу ГСК «Рассвет-3» создан для участия в осуществлении комплексной застройки <адрес> с целью реализации комплексного плана развития города и полного удовлетворения социальных нужд его населения в индивидуальных автомобильных боксах.

Согласно экспертному заключению № ЭЗ-П5-03/19 от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным акционерным обществом «Научно Технический Центр «ТехноЭксперт» (регистрационный номер в государственном реестре саморегулируемых организаций СРО-П-136-16022010), текущее техническое состояние несущих строительных конструкций гаражного комплекса и их несущая способность соответствуют действующим строительным нормам (СП 13-102-2003, ГОСТ 31937-2011); здание является работоспособным, расчет несущей способности строительных конструкций здания имеет запас прочности, опасность внезапного разрушения, потери устойчивости или опрокидывания строительных элементов отсутствует.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что истец является членом НП «Дирекция ГСК Рассвет-3», которому в установленном законом порядке на праве бессрочного пользования был предоставлен земельный участок для строительства гаражей, своими средствами возвели спорные гаражные боксы.

При этом из материалов дела следует, что право истца на возведение гаражей никем на протяжении длительного периода времени не оспаривалось, после возведения гаражей никто из заинтересованных лиц не сомневался в законности возведения гаражей, также не оспаривалась и выплата истцом паевого взноса.

Каких-либо сведений о том, что гараж не соответствует установленным требованиям, создает угрозу жизни и здоровью людей, нарушает права и законные интересы других лиц, материалы дела не содержат.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что спорный гаражный бокс возведен с соблюдением градостроительных норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах суд находит заявленное истцом требование о признании права собственности на гаражный бокс обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 233 - 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к НП «Дирекция ГСК Рассвет-3» о признании права собственности. - удовлетворить.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт гражданина РФ серия 4601 №, право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 48,3 кв.м. (в том числе площадь гаража 24,2 кв.м. и площадь подвала 24,1 кв.м.), инвентарный №, кадастровый №, расположенный на І линии 1 этажа гаражного комплекса по адресу: <адрес>, влад. 36.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца ср дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                         С.В. Загребина

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                         С.В. Загребина