Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1413/2024 (2-9428/2023;) ~ М-9056/2023 от 19.12.2023

дело № 2-2655/2023

УИД 50RS0052-01-2023-001149-33

Решение

Именем Российской Федерации

17 мая 2023 года                                                                             г. Щелково

Щелковский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Кулагиной И.Ю.

при помощнике судьи Румянцевой Э.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Косицкова ФИО7 к Федеральному агентству по управлению государственным имуществом (Росимущество), Федеральному агентству лесного хозяйства (Рослесхоз) об установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки,

Установил:

       Косицков ФИО8 обратился в Щелковский городской суд Московской области с исковым заявлением к Федеральному агентству по управлению государственным имуществом (Росимущество), Федеральному агентству лесного хозяйства (Рослесхоз) об установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки.

       В обоснование исковых требований указал, что Решением Щелковского городского суда Московской области от 08.11.2022 г. по делу № квартира, расположенная по адресу: <адрес> была признана жилым домом.

      Жилой дом общей площадью 117,9 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, был сохранен в реконструированном виде, за истцом было признано право собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

      С целью проведения кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на указанный жилой дом, истец обратился к кадастровому инженеру для проведения работ по координированию указанного жилого дома.

       Заключением о местоположении объекта капитального строительства- жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, б/н от ДД.ММ.ГГГГ кадастровый инженер ФИО4 указала, что не представляется возможным подготовить Технический план для внесения в единый государственный реестр недвижимости сведений об объекте недвижимого имущества (жилом доме) по той причине, что на границы жилого дома накладываются реестровые границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

       По мнению кадастрового инженера была допущена реестровая ошибка, в результате которой граница земельного участка с кадастровым номером № пересекает границы земельного участка под объектом недвижимости, принадлежащем истцу.

       Земельный участок общей площадью 33482 кв. м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, относится к землям лесного фонда, правообладателем земельного участка является Российская Федерация в лице ответчика Федеральное агентство по управлению государственным имуществом (Росимущество), что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

      На основании Постановления Правительства Российской Федерации от 23 сентября 2010 года N 736 (ред. от 09.03.2022) "О Федеральном агентстве лесного хозяйства" (вместе с "Положением о Федеральном агентстве лесного хозяйства") (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2023) ответчик Федеральное агентство лесного хозяйства (Рослесхоз) является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по контролю и надзору в области лесных отношений (за исключением лесов, расположенных на особо охраняемых природных территориях), а также по оказанию государственных услуг и управлению государственным имуществом в области лесных отношений.

       Непреодолимой преградой в установлении границ земельного участка истца выступает наличие недостоверных сведений о границах земельного участка с кадастровым номером № вследствие реестровой ошибки.

       Просит суд:

-установить границы земельного участка уточняемой общей площадью 3190 кв. м, расположенного при домовладении по адресу: <адрес>

        - исправить реестровую ошибку в сведениях государственного кадастра недвижимости о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

        В судебное заседание Косицков В.И. не явился, извещен надлежащим образом. Представитель истца Демидова Е.Г., действующая на основании доверенности (копия в деле), исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении

       Ответчик Федеральное агентство по управлению государственным имуществом (Росимущество) извещено надлежащим образом, представитель ответчика не явился.

       Ответчик Федеральному агентству лесного хозяйства (Рослесхоз) извещено надлежащим образом, представитель ответчика не явился.

      Третье лицо Федеральная служба государственной регистрации                                                    кадастра и картографии (Росреестр) Щелковский отдел извещено надлежащим образом, представитель третьего лица не явился.

     В силу ст. 167 ГПК РФ, учитывая, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд считает необходимым рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие ответчиков и третьего лица, надлежаще извещенных о дате и времени судебного разбирательства, не явившихся в судебное заседание, не сообщивших об уважительных причинах не явки, поскольку полагает возможным разрешить спор по имеющимся в деле доказательствам.

      Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, с учетом заключения эксперта суд приходит к следующему.

      Правила ведения государственного кадастра недвижимости исключают государственный кадастровый учет земельного участка в случае, если его границы пересекают границы другого земельного участка.

       Согласно п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 28.12.2022) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 11.01.2023) воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

3. Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости

       Таким образом, согласно указанным нормам права государственный кадастровый учет земельного участка подтверждает лишь факт индивидуализации объекта гражданский прав, а поэтому сведения, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости, при наличии спора об их достоверности, в том числе по основаниям наличия реестровой ошибки в описании кадастровых границ, могут быть оспорены в судебном порядке.

       В ст. 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 ГК РФ способами.

       Согласно пункту 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» к искам о правах на недвижимое имущество относятся иски об установлении границ земельного участка.

      Таким образом, иск об установлении границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части.    Ответчиком по таким искам является смежный землепользователь.

      В соответствии с ч.1 ст.64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

       Статьей 60 «Восстановление положения, существовавшего до нарушения права на земельный участок, и пресечение действий, нарушающих право на земельный участок или создающих угрозу его нарушения» Земельного кодекса РФ установлено, что случае самовольного занятия земельного участка, нарушенное право может быть восстановлено путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения

       Таким образом, согласно указанным нормам права государственный кадастровый учет земельного участка подтверждает лишь факт индивидуализации объекта гражданский прав, а поэтому сведения, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости, при наличии спора об их достоверности, в том числе по основаниям наличия реестровой ошибки в описании кадастровых границ, могут быть оспорены в судебном порядке.

      Согласно Генерального плана Городского округа Щелково Московской области, утвержденного Решением Совета депутатов городского округа Щелково Московской области от 20.10.2021 № 81/35 -69-НПА (карта 9-1-4) земельный участок при жилом доме находится в границах муниципального образования <данные изъяты> в границах функциональной зоны Ж2- «Зона застройки индивидуальными жилыми домами», то есть в зоне застройки, включающей в себя застройку индивидуальными и блокированными жилыми домами (1-2 этажа)

       Судом установлено, что истец Решением Щелковского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № квартира, расположенная по адресу: <адрес> была признана жилым домом, жилой дом общей площадью 117,9 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, был сохранен в реконструированном виде, за истцом было признано право собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

      С целью проведения кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на указанный жилой дом истец обратился к кадастровому инженеру для проведения работ по координированию указанного жилого дома.

       Заключением о местоположении объекта капитального строительства- жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, б/н от ДД.ММ.ГГГГ кадастровый инженер ФИО4 указала, что не представляется возможным подготовить Технический план для внесения в единый государственный реестр недвижимости сведений об объекте недвижимого имущества (жилом доме) по той причине, что на границы жилого дома накладываются реестровые границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

       По мнению кадастрового инженера, была допущена реестровая ошибка, в результате которой граница земельного участка с кадастровым номером № пересекает границы земельного участка под объектом недвижимости, принадлежащем истцу.

      Правила ведения государственного кадастра недвижимости исключают государственный кадастровый учет земельного участка в случае, если его границы пересекают границы другого земельного участка.

       В соответствии со ст. 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных познаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

      Определением Щелковского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено эксперту <данные изъяты> ФИО2.

      Заключением эксперта представлено два варианта установления границ земельного участка Косицкова В.И., расположенного по адресу: <адрес>

      Вариант № предусматривает установление границ земельного участка истца по его фактическому ограждению/пользованию площадью 3598 кв. м.

      Вариант № предусматривает установление границ земельного участка истца с учетом его декларированной площади 3190 кв. м

      Заключением эксперта так же установлено, что при сопоставлении границы земельного участка истца (как по фактическому пользованию, так и площадью 3190 кв.м.) со сведениями ЕГРН о местоположении границ земельных участков, расположенных в районе проведения данной экспертизы, выявлено, что реестровые границы земельного участка лесного фонда с кадастровым номером № полностью накладываются на границы земельного участка истца.

       Причиной выявленного наложения реестровых границ земельного участка лесного фонда с кадастровым номером № является тот факт, что ранее данная территория входила в границы Фряновского участкового лесничества, которая в последствии была включена в границы населенного пункта и территориальную зону Ж-2 (зона застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами).

      Для установления границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, по любому из вышепредложенных вариантов необходимо исключить из ЕГРН область наложения на границы земель лесного фонда с кадастровым номером №

     Суд полагает подлежащими удовлетворению требования об установлении границ земельного участка истца по варианту № заключения судебной землеустроительной экспертизы, так как согласно технического паспорта на жилой дом и земельный участок ГУП МО «Московское областное бюро технической инвентаризации» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ при жилом доме, расположенном адресу: <адрес> имеется земельный участок площадью 3190 кв. м.

    Из инвентаризационной карточки на домовладение по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выданной Щелковским БТИ, следует, что при данном домовладении имеется земельный участок площадью 3190 кв. м

     Данная площадь земельного участка при домовладении 3190 кв. м зафиксирована также в планах обмеров органов технической инвентаризации, отражающих ранее существовавшие фактические границы, что подтверждается Планом земельного участка по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

     В письме № за 1987 год Министерство жилищно-коммунального хозяйства РСФСР разъясняло, что в случае отсутствия землеотводных документов следует руководствоваться данными первичной инвентаризации, которые в дальнейшем определяют границы, размеры земельного участка индивидуального землевладения.

       В связи с установлением границ земельного участка истца по варианту № судебной землеустроительной экспертизы суд полагает подлежащими удовлетворению требования об исправлении реестровой ошибки в сведениях земельного участка с кадастровым номером № путем исключения из ЕГРН области наложения на границы земель лесного фонда с кадастровым номером № земельного участка истца по варианту № заключения судебной землеустроительной экспертизы.

      В соответствии с положениями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

      Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

      Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

     Из приведенных положений закона следует, что суд первой инстанции оценивает не только относимость, допустимость доказательств, но и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

      Суд находит заключение эксперта ФИО2 объективным, а выводы обоснованными и достоверными, оснований сомневаться в компетентности эксперта у суда не имеется, поскольку экспертиза была назначена независимому эксперту определением суда, которым эксперт был предупрежден об уголовной ответственности по ст. ст. 307-308 УК РФ, заключение эксперта содержит исчерпывающие ответы на поставленные судом вопросы, являются определенными и не имеют противоречий, выводы экспертизы научно аргументированы, обоснованы и достоверны, оснований сомневаться в компетентности экспертов не имеется.

     Заключение эксперта в судебном заседании никем не оспорено, выводы экспертизы не опровергнуты, ходатайств о назначении дополнительной или повторной экспертизы сторонами заявлено не было.

      Оценив представленные доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования истцов подлежат удовлетворению в полном объеме.

       Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Косицкова ФИО9 - удовлетворить.

    Установить границы земельного участка уточняемой общей площадью 3190 кв. м, расположенного при домовладении по адресу: <адрес>, со следующими координатами поворотных точек границ земельного участка.

Каталог координат границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в системе координат МСК-50. Зона 2. Площадь земельного участка 3190 кв.м.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

     Исправить реестровую ошибку в сведениях государственного кадастра недвижимости о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> путем исключения из ЕГРН области наложения площадью 3190 кв.м. из границ земель лесного фонда с кадастровым номером № в следующих координатах:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

    Настоящее решение суда является основанием для кадастрового учета и внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером 50:14:0010403:1245.

    Решение может быть обжаловано в Московской областной суд через Щелковский городской суд Московской области в течение одного месяца.

    Председательствующий:

     Судья                                                                            И.Ю. Кулагина