Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-683/2024 ~ М-240/2024 от 21.02.2024

Решение

Именем Российской Федерации

08 мая 2024 г.                            г.Городец

Городецкий городской суд Нижегородской области в лице председательствующего судьи Трухина А.П., при секретаре Соколовой Е.А., с участием истца Сеничева Р.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Сеничева Р. Е. к Якимову А. А.овичу и Тимофеевой Н. А. о признании права собственности на гараж,

установил:

Сеничев Р.Е. обратился в суд с иском к Я.А.А. и Тимофеевой Н.А. о признании права собственности на гараж, расположены по адресу: ........

В обоснование исковых требований указано, что на основании Решения исполнительного комитета Заволжского городского совета народных депутатов * от *** разрешено строительство гаражей ГСК 82-2 в полосе отвода железной дороги для работников ГМППЖТ в г. Заволжье, общая площадь застройки 388 м2, в количестве 16 штук. Застройщиков обязали построить гаражи из силикатного кирпича размером 6 х 4 м. В список застройщиков ГСК-90/8 был включен Я.А.А., адрес: ........ В 1989 году был выстроен гараж, пристраивался к соседним гаражам. *** Я.А.А. умер. После смерти Я.А.А., имущество унаследовала его супруга Я.Н.А.. Наследственное дело было открыто у нотариуса Косоноговой Н.Б.. Я.Н.А. занималась оформлением гаража, подготовила межевой план земельного участка и технический паспорт гаража. Гараж располагается по адресу: ....... Площадь возведенного гаража в соответствии с данными технического паспорта составила * кв.м. по наружному обмеру и * кв.м. по внутреннему обмеру. *** истец приобрел данный гараж у Я.Н.А. за * рублей, с последующим оформлением договора купли-продажи, о чем была написала расписка. В связи с ухудшением состояния здоровья Я.Н.А. и последующей ее смертью ***, своевременно и должным образом зарегистрировать договор купли-продажи и переход собственности не представилось возможности, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд. Наследниками Я.Н.А. являются сын Якимов А. А.ович и дочь Тимофеева (Якимова) Н. А., которым известно о продаже гаража их матерью Я.Н.А..

Истец Сеничев Р.Е. в судебном заседании исковые требования поддержал, изложенные в исковом заявлении обстоятельства подтвердил.

Ответчики Я.А.А. и Тимофеева Н.А. в судебное заседание не явились. О рассмотрении дела извещены надлежащим образом.

Ответчик Тимофеева Н.А. представила суду письменное заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Исковые требования Сеничева Р.Е. признает.

Представитель Администрации Городецкого муниципального округа Нижегородской области, привлеченной судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, в судебное заседание не явился. О рассмотрении дела извещен надлежащим образом.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований. Указанный вывод основан на следующем.

На основании п. 1 и 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Как установлено в судебном заседании, решением исполнительного комитета Заволжского городского совета народных депутатов * от *** разрешено строительство гаражей ГСК 82-2 в полосе отвода железной дороги для работников ГМППЖТ в г. Заволжье, общая площадь застройки 388 кв.м., в количестве 16 штук. Застройщиков обязали построить гаражи из силикатного кирпича размером 6 х4 м. В список застройщиков был включен Я.А.А. (л.д. 14-15).

В 1989 году Я.А.А. спорный гараж был построен. Согласно сведениям, указанным в техническом паспорте, выполненном ГП НО «Нижтехинвентаризация» по состоянию на ***, площадь строения по наружному обмеру составляет * кв.м., по внутреннему – * кв.м. (л.д. 16-20).

*** Я.А.А. умер (л.д. 36).

После его смерти открылось наследство, в том числе и в виде спорного гаража.

По данным наследственного дела * к имуществу Я.А.А., открытого нотариусом Городецкого района Нижегородской области, ***, наследником, принявшим наследство после смерти наследодателя, является его супруга Я.Н.А. (л.д. 51-69).

Спорный гараж не был включен в список наследуемого имущества, поскольку право собственности на него Я.А.А. в установленном законом порядке при жизни оформлено не было.

Тем не менее, в силу требований ч. 2 ст. 1152 ГК РФ, в соответствии с которой принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему имущества, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось, Я.Н.А. приняла наследство, в том числе, и в виде спорного гаража.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества

Я.Н.А., приняв наследство после смерти супруга, предприняла меры к оформлению регистрации права собственности на спорный объект недвижимости: оформила технический паспорт на него, межевой план (л.д. 16-20, 21-32).

*** Я.Н.А. продала истцу спорный гараж за 200 000 рублей с обязательством последующего оформления договора купли-продажи, о чем была написала расписка (л.д. 35).

В силу п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со статьей 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Вместе с тем, согласно пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Несмотря на то, что расписка содержит в себе все существенные условия договора купли-продажи, переход права собственности на спорный гараж Я.Н.А. и Сеничевым Р.Е. зарегистрирован не был, в связи со смертью Я.Н.А., которая умерла *** (л.д. 37).

Согласно информации нотариуса Городецкого муниципального округа Нижегородской области Зотовой от ***, наследниками к имуществу Я.Н.А. являются ее дети, ответчики Я.А.А. и Тимофеева Н.А.

Из отзыва ответчика Тимофеевой Н.А., представленного в материалы дела, следует, что исковые требования она признает. Гараж, расположенный по адресу: ......., ранее принадлежал их отцу Я.А.А. При жизни ее мать Я.Н.А. продала гараж Сеничеву Р.Е. (л.д. 38).

Ответчик Якимов А. А.ович в ходе подготовки дела к судебному разбирательству исковые требования Сеничева Р.Е. также признал.

С учетом мнения ответчиков, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Сеничева Р.Е.. За ним следует признать право собственности на гараж, расположенный по адресу: .......

На основании изложенного, руководствуясь ст. 193-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Сеничева Р. Е. к Якимову А. А.овичу и Тимофеевой Н. А. удовлетворить.

Признать за Сеничевым Р. Е., *** года рождения, уроженцем ....... (паспорт * выдан ......., код *) право собственности на гараж, расположенный по адресу: ......., площадью по наружному обмеру * кв.м., по внутреннему – * кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд, через Городецкий городской суд, в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Городецкого городского суда            А.П.Трухин.

Мотивированное решение (в окончательной форме) изготовлено 15 мая 2024 года.

Судья Городецкого городского суда            А.П.Трухин.