Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2847/2022 от 17.03.2022

дело 2-2847/2022

УИД 50RS0052-01-2021-008310-52

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Щёлково Московской области «06» апреля 2022 года

Щёлковский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Фомичев А.А., при секретаре судебного заседания Сушковой К.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «СП-СанТехМонтаж» к Андреевой ФИО5 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «СП-СанТехМонтаж» обратился в Щёлковский городской суд Московской области с иском к Андреевой М.В. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

В обосновании требований указано, что ответчик является собственником квартиры по адресу: <адрес>. Истец является управляющей компанией указанного дома. Ответчик имеет перед истцом непогашенную задолженность по оплате за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года в размере 102 061,09 рублей. Ответчик обязан вносить плату за содержание, ремонт квартиры и коммунальные услуги, однако не исполняет свои обязательства.

Истец просит суд взыскать с ответчика задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года в размере 102 061,09 рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 241 рублей.

В судебном заседании представитель истца по доверенности                   Левитов С.Ю. доводы иска поддержал в полном объеме.

Ответчик Андреева М.В. в судебном заседании иск не признала. Указала, что не согласна с образовавшимся долгом по ЖКУ, т.к. ежемесячные платежные поручения по оплату ЖКУ ей не направлялись. Квартиру по вышеуказанному адресу приобрела только ДД.ММ.ГГГГ по акту приема передачи, а до этого доступ в квартиру был закрыт. После доступа в квартиру обнаружила, что истец отключал её от электричества и водоснабжения; фактически ситец не оказывал каких-либо услуг. Просила применить последствия пропуска истцом срока исковой давности. Представила письменное возражение по иску.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с ст. 210 ГК РФ, ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Пунктами 5 и 6 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ определено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение, а у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО СЗ «Группа компаний «СУ 22» и Андреевой М.В. заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого <адрес>, по которому застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а именно: жилое помещение в виде отдельной квартиры в секции <адрес>, общая проектная площадь объекта 37,82 кв. м.

Согласно п. 4.2.2 договора участник долевого строительства обязался принять объект долевого строительства по передаточному акту в семидневный срок со дня получения сообщения от застройщика о готовности объекта долевого строительства к передаче; в случае неподписания участником долевого строительства передаточного акта объекта долевого строительства в предусмотренный законом и договором срок (иного уклонения от его подписания) объект долевого строительства передается участнику долевого строительства на основании одностороннего акта, оформляемого в соответствии с положениями действующего законодательства, при этом застройщик считается исполнившим свои обязательства по договору надлежащим образом.

В связи с длительной неявкой ответчика на прием квартиры и подписание передаточного акта застройщик ДД.ММ.ГГГГ направил односторонний передаточный акт, по которому ООО СЗ «Группа компаний «СУ 22» передало ответчику, а тот принял вышеуказанную квартиру.

Как следует из финансово-лицевого счета собственником вышеуказанного жилого помещения является ответчик Андреева М.В. с ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, на ответчике лежит обязанность по оплате содержания указанного жилого помещения и коммунальных услуг.

Пунктом 7 ст. 155 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ).

На основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ об управлении многоквартирным домом истец ООО «СП-СанТехМонтаж» оказывает коммунальные услуги в вышеуказанном многоквартирном доме.

Согласно представленной истцом выписки финансово-лицевого счета, расчетов задолженности следует, что за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года оплата ответчиком ЖКУ не производилась, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 102 061,09 рублей.

Оснований не доверять данному расчёту у суда не имеется.

Вместе с тем, в соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет 3 года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ.

Согласно пункту 1 статьи 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Пунктом 2 статьи 199 ГК РФ предусмотрено, что исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Как следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ истец обращался к мировому судье судебного участка № Щёлковского судебного района с заявлением о вынесении судебного приказа по аналогичным в рассматриваемом иске требованиям; судебный приказ был вынесен ДД.ММ.ГГГГ, однако на основании заявления Андреевой М.В, отменен ДД.ММ.ГГГГ.

С настоящим иском истец обратился ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, к задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года (включительно) суд применяет последствия пропуска срока исковой давности.

Согласно имеющегося расчета, с учётом исключения срока исковой давности, размер задолженности за период ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года определяется судом в размере 64 030,06 рублей.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ, ответчиком доказательств оплаты услуг по ЖКУ в период ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года не представлено.

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать в пользу ООО «СП-СанТехМонтаж» с Андреевой ФИО6 задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года в размере 64 030,06 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 120,90 рублей

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца с даты изготовления решения окончательной форме в Московский областной суд через Щёлковский городской суд Московской области.

Судья подпись А.А. Фомичев