Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5302/2023 ~ М-2047/2023 от 07.03.2023

УИД: 40RS0001-01-2023-002698-85

Дело № 2-1-5302/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Калужский районный суд Калужской области в составе:

Председательствующего судьи Паршиной Р.Н.

При секретаре Никеевой Е.Н.

Рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Калуге

18 июля 2023 года

гражданское дело по иску Родиной В.Ф. к обществу с ограниченной ответственностью «ПИК-Комфорт» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

24 февраля 2023 года истица, обратившись в суд с вышеназванным иском, уточнив 09 июля 2023 года требования, просила обязать ответчика произвести перерасчет платы за услуги по управлению, эксплуатации, надлежащему содержанию и текущему ремонту подземной автостоянки, расположенной по адресу:<адрес> машино-место 80, в размере 29158,79 руб., взыскать компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., штраф в соответствии с Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей», мотивируя требование тем, что истица является собственником машино-места № в нежилом объекте – на подземной автостоянке по вышеуказанному адресу. 5 марта 2019 года между истцом и ответчиком был заключен договор управления подземной автостоянкой (подземный паркинг), однако ответчик ненадлежащим образом оказывает услуги по договору.

Истица Родина В.Ф в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, её представитель по доверенности Родин Н.С. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал.

Представитель ответчика ООО «ПИК-Комфорт» по доверенности Устабасиди Д.В. возражал против удовлетворения иска, просил применить срок исковой давности.

Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дел №№ 2-1-589/2022, 2-1-2642/2022 и настоящего дела, просмотрев видеозапись, приходит к следующему.

Согласно положениям статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно части 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В соответствии с пунктом 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Положения абзаца 2 пункта 1 статьи 29 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" наделяют потребителя правом при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) потребовать соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги).

Из дела видно, что на основании договора купли-продажи от 24 января 2019 года, заключенного с ООО «ПИК-Запад», Родина В.Ф. является собственником машино-места № 80 площадью 13,3 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, подземный этаж № (л.д. 27).

Право собственности истца на указанное выше машино-место зарегистрировано 06.02.2019 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 24-26).

5 марта 2019 года между ООО «ПИК-Комфорт» и Родиной В.Ф. заключен договор № № управления подземной автостоянкой, предметом которого является оказание управляющей организацией услуг по эксплуатации, надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества подземной автостоянки, предоставлению коммунальных услуг собственнику машино-места (п.1.1 договора) (л.д. 36-42).

Перечень услуг и работ по управлению, эксплуатации, содержанию и ремонту общего имущества подземной автостоянки указан в приложении № 1 к настоящему договору (п.1.2. договора).

Как следует из приложения № 1 к договору, управляющая компания приняла на себя обязательства, в частности, по обеспечению мероприятий по нормальной работе водоотводящих устройств подземной парковки (п.2.2); проводить периодические осмотры системы ХВС, канализации, пожарного водопровода (п.2.7); осуществлять очистку от грязи и посторонних предметов наружных и внутренних дренажных систем и приямков (п.2.10); проводить проверку исправности канализационной вытяжки (п.2.12).

В силу требований пункта 3.2.3. договора собственник принял на себя обязательство вносить плату за услуги в сроки в порядке, указанные в настоящем договоре.

Из представленных квитанций следует, что оплата производится истцом в полном объеме, задолженности не имеется.

Представитель истца, настаивая на удовлетворении заявленных требований, ссылается на то, что ответчиком некачественно оказываются услуги по содержанию подземного паркинга, а именно: отсутствует регулярная уборка на объекте с марта 2020 года по 09.08.2023 года, в связи с чем просит произвести перерасчет за неоказанные услуги на сумму 10902,59 рублей (21,76 руб. за 1 кв.м. * 13,3 кв.м. * 52 мес.) – перерасчет за уборку за декабрь 2021 года на сумму 310,45 руб., за январь на сумму 11,89 руб., за март на сумму 61,71 руб., за август 2022 года на сумму 289,68 руб.); не работает система пожаротушения, что, по мнению истца, влечет за собой перерасчет на сумму 9299,36 рублей (5,31 + 12,17) руб. за кв.м. * 13,3м * 40 мес.); систематически не оказываются услуги по п. 2 договора (технический осмотр и мелкий ремонт), в связи с чем ответчиком должен быть произведен перерасчет платы за содержание автостоянки за период с апреля 2020 года по июнь 2023 года, исходя из установленного тарифа на технический и мелкий ремонт гаражного комплекса в размере 19,93 руб. за 1 кв. м. за минусом сумм, которые ответчиком в добровольном порядке исключены из начисления плату за услуги по содержанию парковки за июль 2020 года, сентябрь-ноября 2022 года, за январь-май 2023 года.

Руководствуясь положениями ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает, что заявленные истицей требования подлежат частичному удовлетворению, так как доказательства ненадлежащего оказания услуг по содержанию паркинга, на территории которого расположено принадлежащее ей машино-место №, представлены только за февраль 2022 года (отсутствует ремонт и мусор), апрель 2022 года (отсутствует уборка), октябрь 2022 года (необходим ремонт), декабрь 2022 года (отсутствует ремонт).

Доказательств ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств в остальные периоды истцом не представлено, в связи с чем оснований для возложения на ответчика обязанности произвести перерасчет за них не имеется.

Доводы представителя истица о том, что вступившими в законную силу решениями по делу по иску Родина Н.С. установлены факты ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по договору содержания паркинга, судом во внимание приняты быть не могут, поскольку вступившие в законную силу решения по делам по иску Родина Н.С. к ООО «ПИК-Комфорт» преюдициального значения при разрешении данного спора не имеют в силу положений ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку Родина В.Ф. стороной по указанным делам не являлась.

Таким образом, подлежат перерасчету плата за уборку и ремонт за февраль 2022 года, апрель 2022 года и за декабрь 2022 года путем исключения из начисления плату за уборку помещения на сумму 578,80 рублей и за ремонт на сумму 530,14 рублей, исходя из тарифа и количества нарушений.

Что касается периода перерасчета за октябрь 2022 года, то за техническое обслуживание и ремонт перерасчет ответчиком произведен добровольно.

Из материалов дела видно, что с октября 2021 года по настоящее время ответчиком допущено ненадлежащее обслуживание системы дымоудаления и противопожарной автоматики.

Данное обстоятельство подтверждается ответом Главного управления МЧС России по <адрес> от 20.10.2021г. № ИГ-136-1129 (л.д. 71), ответом Прокуратуры <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №ж-2019, согласно которому межрайонным отделом надзорной деятельности и профилактической работы <адрес>, Бабынинского, Перемышльского и <адрес>ов УНД и ПР ГУ МЧС России по <адрес> выявлено нарушение ООО «ПИК-Комформ» в работе системы пожарной сигнализации и дымоудаления по адресу: <адрес>, которому 26 октября 2022 года объявлено предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований со сроком исполнения до 26.12.2022 года. Доказательств тому, что ответчиком устранено допущенное нарушение суду не предоставлено.

Таким образом, суд полагает необходимым возложить на ответчика обязанность по перерасчету платы, начисленной истице за период с октября 2021 года по июнь 2023 года за техническое обслуживание систем ДУ и ППА, исключив из начисления плату в размере 4882,08 (232,48 * 21 мес.).

В соответствии со статьей 15 Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда за нарушение их прав как потребителя, поскольку в ходе судебного разбирательства достоверно установлен факт нарушения ответчиком прав истица на получение услуги надлежащего качества, размер которого суд определяет в 10 000 рублей, с учетом требований разумности и справедливости, всех заслуживающих внимания фактических обстоятельств дела и вины ответчика.

Принимая во внимание факт неоднократного обращения истца к ответчику с заявлениями о проведении перерасчета, которые были оставлены без удовлетворения, на основании пункта 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 50% от присужденной суммы – 5 000 рублей (50% от 10 000).

На основании статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Родиной В.Ф. удовлетворить частично.

Обязать ООО «ПИК-Комфорт» (ИНН7701208190) произвести перерасчет платы, начисленной Родиной В.Ф. (паспорт №) за услуги по управлению подземной автостоянкой, расположенной по адресу:<адрес>А, место №, исключив из начисления плату за уборку и ремонт в феврале 2022 года, апреле 2022 года и декабре 2022 года на сумму 1108,94 рублей и за техническое обслуживание систем ДУ и ППА за период с октября 2021 года по июнь 2023 года, исключив из начисления плату в размере 4882,08 рублей.

Взыскать с ООО «ПИК-Комфорт» (ИНН7701208190) в пользу Родиной В.Ф. (паспорт № компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей и штраф – 5000 рублей.

Взыскать с ООО «ПИК-Комфорт» (ИНН7701208190) в доход местного бюджета госпошлину в размере 300 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Калужский областной суд через Калужский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения в полном объеме.

Председательствующий: подпись Р.Н.Паршина

Решение изготовлено 20.10.2023

Копия верна