Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3201/2023 ~ М-2085/2023 от 25.05.2023

Дело № 2-3201/2023

59RS0005-01-2023-002583-34

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

з а о ч н о е

28 ноября 2023 года г. Пермь

Мотовилихинский районный суд г. Перми в составе

председательствующего судьи Мерзляковой Н.А.

при ведении протокола секретарем Макаровой Ю.И.

с участием помощника прокурора Хуснуллиной Э.Р.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению муниципального образования «город Пермь» в лице администрации города Перми к Гонтаренко Тамаре Анатольевне о возмещении выкупной цены, прекращении права собственности, признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, признании права собственности,

установил:

Муниципальное образование «город Пермь» в лице администрации города Перми обратилась к Гонтаренко Т.А. о возмещении выкупной цены, прекращении права собственности, признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении, признании права собственности на жилое помещение, указав в заявлении, что трехкомнатная квартира площадью 66,2 кв.м. по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ответчику. Также собственникам жилых помещений в указанном доме принадлежат доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью 2382 кв.м. по <адрес> г. Перми.

Заключением межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ № дом по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. На основании ст. 32 ЖК РФ 19.05.2016 начальником Управления жилищных отношений администрации г. Перми было издано распоряжение № (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №) «О признании многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу» собственникам жилых помещений предписано освободить занимаемые жилые помещения и снести дом в течение одного месяца с даты получения уведомления. В указанный срок данные действия совершены не были, были изданы распоряжение начальника управления жилищных отношений администрации города Перми от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии для муниципальных нужд земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома, признанные аварийными и подлежащими сносу», которым предусмотрено изъятие для муниципальных нужд земельного участка под многоквартирным домом с кадастровым №, площадью 2382 кв.м, по <адрес> г. Перми; распоряжение начальника Управления жилищных отношений администрации г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии жилых помещений по <адрес> г. Перми», которым предусмотрено изъятие для муниципальных нужд 3-комнатной квартиры № площадью 66,2 кв.м.

Согласно отчету оценщика ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ №, рыночная стоимость трехкомнатной квартиры площадью 66,2 кв.м. по адресу: <адрес> с учетом доли в праве на общедомовое имущество, в том числе земельный участок, с учетом компенсации за непроизведенный капитальный ремонт жилого дома при расселении ветхого и аварийного жилья составляет 4 329 900 рублей, в том числе: рыночная стоимость комнаты с учетом доли в праве на общедомовое имущество, в том числе земельный участок – 3 929 400 рублей, компенсация за непроизведенный капитальный ремонт – 400 500 рублей.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ №-ст, выполненной Пермской торгово-промышленной палатой, размер убытков составляет 145 479 рублей (в т.ч. услуги риелтора – 137 529 рублей, услуги грузоперевозок и грузчиков – 7 950 рублей).

На основании изложенного просят взыскать с администрации г. Перми в пользу Гонтаренко Т.А. размер возмещения в сумме 4 475 379 рублей за трехкомнатную квартиру площадью 66,2 кв.м. по адресу: <адрес>, а также за долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым № площадью 2382 кв.м по <адрес> г. Перми, прекратить право собственности Гонтаренко Т.А., признать утратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, выселить Гонтаренко Т.А. из спорного жилого помещения, без предоставления другого жилого помещения, признать право собственности за муниципальным образованием г. Перми на трехкомнатную квартиру площадью 66,2 кв.м. по адресу: <адрес>, а также на долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым № площадью 2382 кв.м по <адрес> г. Перми.

Представитель истца в судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, против вынесения заочного решения в отношении ответчика не возражал.

Ответчик Гонтаренко Т.А. в судебное заседание не явилась, извещалась судом по всем известным адресам, почтовая корреспонденция вернулась за истечением срока хранения.

Положениями ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суду предоставлено право рассмотреть дело в порядке заочного производства, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и вынести по делу заочное решение в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления (часть 1).

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством (часть 4).

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное (часть 6).

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (часть 7).

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (часть 9).

Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи (часть 10).

В случае, если в отношении территории, на которой расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, принято решение о комплексном развитии территории жилой застройки в соответствии с законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности, орган, принявший решение о признании такого дома аварийным, обязан предъявить к собственникам помещений в указанном доме требование о его сносе или реконструкции и установить срок не менее шести месяцев для подачи заявления на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию указанного дома. В случае, если собственником или собственниками многоквартирного дома в течение установленного срока не будет подано в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке заявление на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию такого дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, и жилые помещения в указанном доме подлежат изъятию для муниципальных нужд в соответствии с частью 10 настоящей статьи (часть 11).Судом установлено, что трехкомнатная квартира площадью 66,2 кв.м. по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности Гонтаренко Т.А., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 8-9).

Заключением межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ № дом по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу (л.д. 30).

Распоряжением начальника Управления жилищных отношений администрации г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ № (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №) «О признании многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу» собственникам жилых помещений предписано освободить занимаемые жилые помещения и снести аварийный дом по адресу: <адрес> в течение одного месяца с даты получения уведомления (л.д. 31-33).

Распоряжением начальника управления жилищных отношений администрации города Перми от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии для муниципальных нужд земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома, признанные аварийными и подлежащими сносу», предусмотрено изъятие для муниципальных нужд города Перми земельного участка под многоквартирным домом с кадастровым №, площадью 2382 кв.м, по <адрес> г. Перми (л.д. 37).

13.07.2023 копия распоряжения от 13.07.2022 № направлена Гонтаренко Т.А. (л.д. 38).

Распоряжением начальника Управления жилищных отношений администрации г. Перми от 15.07.2022 № «Об изъятии жилых помещений по <адрес> города Перми», предусмотрено изъятие для муниципальных нужд 3-комнатной квартиры № площадью 66,2 кв.м. (л.д. 41).

01.12.2022 копия распоряжения от 15.07.2022 № направлена Гонтаренко Т.А. с приложением проекта соглашения (договора) об изъятии жилого помещения (л.д. 42).

Учитывая, что договор об изъятии жилого помещения сторонами не заключен, что свидетельствует о не достижении участниками правоотношений соглашения о способе и порядке возмещения, данный вопрос разрешается в судебном порядке.

Поскольку жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу, требования администрации г. Перми к Гонтаренко Т.А. подлежат удовлетворению.

Истцом представлен отчет частнопрактикующего оценщика ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому рыночная стоимость трехкомнатной квартиры площадью 66,2 кв.м. по адресу: <адрес>, с учетом доли в праве на общедомовое имущество, в том числе земельный участок, с учетом компенсации за непроизведенный капитальный ремонт жилого дома при расселении ветхого и аварийного жилья составляет 4 329 900 рублей, в том числе: рыночная стоимость квартиры с учетом доли в праве на общедомовое имущество, в том числе земельный участок – 3 929 400 рублей, компенсация за непроизведенный капитальный ремонт – 400 500 рублей (л.д. 47-73).

Согласно справке Пермской торгово-промышленной палаты от ДД.ММ.ГГГГ №-ст, услуги грузоперевозок и грузчиков составляют 7 950 рублей, услуги риелтора – 3,5% от суммы сделки (л.д. 46).

Ответчиком вышеуказанный отчет, представленный истцом, не оспорен, свой отчет о рыночной стоимости трехкомнатной квартиры площадью 66,2 кв.м. по адресу: <адрес> не представлен, ходатайство о назначении по делу судебной экспертизы для определения более актуальной рыночной стоимости объекта стороной ответчика не заявлено.

Суд считает, что поскольку в материалах дела имеется отчет частнопрактикующего оценщика ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ №, представленный истцом, следует его принять во внимание в качестве относимого и допустимого доказательства, подтверждающего размер возмещения за жилое помещение.

При этом следует принять во внимание, что спорное недвижимое имущество у ответчика изымается принудительно, помимо его воли, следовательно, при рассмотрении настоящего спора права ответчика должны быть максимально защищены и право на жилище не должно быть нарушено, то есть, у ответчика должна существовать реальная возможность приобрести для постоянного проживания иное жилое помещение при наименьших для себя потерях.

Относительно взыскания суммы компенсации за непроизведенный капитальный ремонт суд исходит из следующего.

Согласно правовой позиции, выраженной в «Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29.04.2014, разделе II Обеспечение жилищных прав собственников жилых помещений, признанных непригодными для проживания, выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.

Определяя размер возмещения за изымаемое жилое помещение, суд исходил из рыночной стоимости жилого помещение, включая земельный участок, размера компенсации за непроизведенный капитальный ремонт на дату первой приватизации, рыночной стоимости риэлтерских услуг и услуг по переезду.

Таким образом, с Муниципального образования «город Пермь» в лице администрации г. Перми в пользу Гонтаренко Т.А. следует взыскать выкупную цену за трехкомнатную квартиру площадью 66,2 кв.м. по адресу: <адрес>, а также за долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым № площадью 2382 кв.м. по <адрес> г. Перми в размере 4 475 379 рублей.

Как разъяснено в п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации»: л) резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику денежной компенсации или предоставлении другого конкретного жилого помещения взамен изымаемого в собственность или на иных правовых основаниях Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием (часть 6 статьи 32 ЖК РФ).

Поскольку в пользу собственника Гонтаренко Т.А. взыскана выкупная цена за указанное жилое помещение, то следует прекратить ее право собственности на трехкомнатную квартиру площадью 66,2 кв.м. по адресу: <адрес>.

Признать за муниципальным образованием «город Пермь» право собственности на трехкомнатную квартиру площадью 66,2 кв.м. по адресу: <адрес>.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся:

3.2) отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2).

Согласно ст. 239.2 ГК РФ отчуждение зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, находящихся на изымаемом для государственных или муниципальных нужд земельном участке, либо помещений или машино-мест, расположенных в таких зданиях, сооружениях (за исключением сооружений (в том числе сооружений, строительство которых не завершено), размещение которых на изымаемом земельном участке не противоречит цели изъятия), осуществляется в связи с изъятием земельного участка, на котором расположены такие здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В случае, если собственнику земельного участка, подлежащего изъятию для государственных или муниципальных нужд, или лицу, которому такой земельный участок принадлежит на ином праве, принадлежат расположенные на таком земельном участке объекты недвижимого имущества, изъятие такого земельного участка и отчуждение таких объектов в соответствии с настоящей статьей осуществляются одновременно.

Поскольку право собственности ответчика на спорное жилое помещение перешло к муниципальному образованию г. Пермь и иных предусмотренных законом оснований для сохранения за ответчиком права пользования квартирой не имеется, то требование истца о признании ответчика утратившей право пользования данным жилым помещением и выселении из квартиры по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения, подлежат удовлетворению.

Решение суда, вступившее в законную силу, будет являться основанием для снятия Гонтаренко Т.А. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

взыскать с Муниципального образования «город Пермь» в лице администрации г. Перми в пользу Гонтаренко Тамары Анатольевны ДД.ММ.ГГГГ года рождения ( паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ выдан УВД <адрес> г.Перми) выкупную цену за трех комнатную квартиру площадью 66,2 кв.м. по адресу <адрес>, а также долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым № площадью 2382 кв.м. по <адрес> г.Перми в размере 4 475 379 рублей.

Решение суда после выплаты возмещения за жилое помещение является основанием для прекращения права собственности Гонтаренко Тамары Анатольевны ДД.ММ.ГГГГ года рождения на трехкомнатную квартиру площадью 66,2 кв.м. по адресу <адрес> и признания за муниципальным образованием «город Пермь» право собственности на 3-х комнатную квартиру площадью 66,2 кв.м. по адресу <адрес>.

Выселить Гонтаренко Тамару Анатольевну из 3-х комнатной квартиры, площадью 66,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Признать утратившим право пользования жилым помещением Гонтаренко Тамару Анатольевну 3-х комнатой квартирой площадью 66,2 кв.м. по адресу <адрес>.

Решение суда является основанием для снятия Гонтаренко Тамары Анатольевны с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 29 ноября 2023 года.

Судья - подпись-

Копия верна: Судья

Подлинное решение хранится в

материалах дела № 2-3201/2023