Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-351/2023 ~ М-309/2023 от 21.08.2023

УИД 74RS0040-01-2023-000491-06

Дело № 2- 351 /2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 сентября 2023 года                                                          с. Уйское

Уйский районный суд Челябинской области в составе председательствующего судьи Л.С. Неежлевой, при секретаре судебного заседания Иксановой Р.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Иванова В.В. к администрации муниципального образования «Уйское сельское поселение» Уйского муниципального района о признании права собственности на недвижимое имущество,

с участием истца Иванова В.В., его представителя Милованкина В.Ф.,

У С Т А Н О В И Л:

Иванов В.В. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования «Уйское сельское поселение» Уйского муниципального района о признании сделки состоявшейся и признании за ним права собственности на 1/2 долю в жилом <адрес> кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенном по адресу: <адрес>.

В обоснование иска истец указал, что "Дата" приобрел у Н.ой Л.И. 1/2 долю в жилом <адрес> за <данные изъяты> рублей, что подтверждается нотариально удостоверенным договором. "Дата" истец приобрел у Я.ой С.И. вторую половину этого же жилого дома за <данные изъяты> рублей, при этом письменный договор купли-продажи не составлялся, передача денежных средств по сделке подтверждается распиской. С этого времени истец пользуется и владеет полностью всем домом и земельным участком под ним как своим собственным, оплачивает все коммунальные платежи, налоги. Ни соседи, ни другие лица каких-либо претензий не имеют, правопритязаний на жилое помещение не предъявляют. В настоящее время возникла необходимость оформить дом в собственность, однако, сделать это не может в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на жилое помещение. Просил признать сделку купли-продажи состоявшейся и признать за ним право собственности на вышеуказанное жилое помещение.

Истец Иванов В.В., его представитель Милованкин В.Ф. в судебном заседании иск поддержали, уточнили, просили признать за Ивановым В.В. право собственности на квартиру № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности, в остальной части требования не поддержали, указали на доводы, изложенные в иске.

Представитель ответчика -администрации муниципального образования «Уйское сельское поселение» Уйского муниципального района в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, в письменном отзыве просили рассмотреть дело в отсутствие их представителя, против исковых требований не возражают(л.д.47,56).

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом(л.д.62).

Суд, руководствуясь ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, о времени и месте рассмотрения уведомленных надлежащим образом.

Выслушав участников процесса, допросив свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с п. 3вышеприведенной статьи, лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.п. 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу ст. 234 ГК РФ и вышеуказанных разъяснений, основополагающим условием для приобретения права собственности на имущество в порядке приобретательной давности является установление судом добросовестности владения, которое фактически обусловливает и иные его условия - открытость и владение имуществом как своим собственным.

Судом установлено, что истец Иванов В.В. зарегистрирован по адресу: <адрес> с "Дата", что подтверждается адресным листком прибытия (л.д. 28), копией паспорта (л.д. 7), где фактически и проживает.

"Дата" истец приобрел 1/2 долю жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес> у Н.ой Л.И., что подтверждается договором купли-продажи от "Дата", который нотариально удостоверен и прошел регистрацию в БТИ в ранее установленном порядке "Дата" года(л.д.8,30-31), справкой ОГУП ОблЦИИ(л.д.29).

"Дата" истец приобрел у М.к М.А. вторую половину(1/2) жилого дома по адресу: <адрес> за <данные изъяты> рублей без оформления документов, пользовался данным помещением открыто, непрерывно, добросовестно как собственным, что подтверждается показаниями истца, допрошенных в судебном заседании свидетелей Я.ой С.И., У.ой Л.П., Б.ой Л.П., а также распиской, подтверждающей оплату по сделке купли-продажи жилого помещения(л.д.9).

М.к М.А. умерла "Дата", что подтверждается свидетельством о смерти(л.д.15).

На основании постановления от "Дата" № главы Уйского сельского поселения Уйского муниципального района «О присвоении адресов квартирам в жилом доме» постановлено квартире, принадлежащей Иванову В.В., расположенной в <адрес> присвоить №, другой квартире в этом же доме присвоить №(л.д.11).

Земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> предоставлен Иванову В.В. в собственность для ведения личного подсобного хозяйства, что следует из выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок администрации МО «Уйское сельское поселение» № от "Дата" (л.д.64 ).

По данным ОГУП «Областной центр технической инвентаризации по Челябинской области Уйское подразделение 1/2 доля жилого помещения по адресу: <адрес> зарегистрирована на праве собственности за Ивановым В.В. на основании договора купли-продажи от "Дата" года(л.д.29).

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., соответствует архитектурным и градостроительным нормам, что подтверждается выпиской из ЕГРН(л.д.63). техническим паспортом(л.д.33-46).

Из уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений, следует, что объект недвижимости - жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> стоит на кадастровом учете за №, но отсутствует запись о зарегистрированных правах на данный объект (л.д. 12-13, 63).

Сведений о притязаниях третьих лиц, а также о регистрации права собственности на спорное жилое помещение за иными лицами в судебном заседании не добыто.

Таким образом, установлено и подтверждается материалами дела, что Иванов В.В. с "Дата", то есть более 20 лет, фактически владеет и пользуется квартирой №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, как своим собственным, на условиях открытости, непрерывности и добросовестности, несет бремя его содержания, производит ремонт, оплачивает коммунальные услуги, что подтверждается показаниями истца и допрошенных в судебном заседании свидетелей Я.ой С.И., У.ой Л.П., Б.ой И.И., которые последовательны и не противоречивы и у суда нет оснований им не доверять.

При таких обстоятельствах, суд, исходя из совокупности имеющихся в деле доказательств, а также наличия совокупности всех обстоятельств, перечисленных в ст. 234 ГК РФ, а именно, наличия открытости, непрерывности, а также добросовестности владения спорной квартирой, как собственной, приходит к выводу о наличии оснований для признания за истцом права собственности в силу приобретательной давности на квартиру № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес> и считает необходимым удовлетворить требования истца в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Иванова В.В. к администрации муниципальному образованию «Уйское сельское поселение» Уйского муниципального района о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать право собственности в силу приобретательной давности на квартиру, площадью 28,9 (двадцать восемь целых девять десятых) квадратных метров, расположенную по адресу: <адрес> с кадастровым номером № за Ивановым В.В. "Дата" года рождения, уроженцем <адрес> УЗССР.

Право собственности на объект недвижимости подлежит обязательной государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме, через Уйский районный суд.

Председательствующий:                                        Л.С. Неежлева

Мотивированное решение изготовлено 29 сентября 2023 года.