Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1174/2022 ~ М-6953/2021 от 21.12.2021

Мотивированное решение изготовлено 18.05.2022

66RS0006-01-2021-006918-58

№ 2-1174/2022 (2-1174/2021)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Екатеринбург 11 мая 2022 года

Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Павловой Н.С.,

при секретаре Желяба А.А.,

с участием представителя истца Лунеговой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Олькова О. П. к ООО «Специализированный застройщик ЮСК «Каскад» о расторжении договора участия в долевом строительстве, взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с настоящим иском к ООО «Специализированный застройщик ЮСК «Каскад» о расторжении договора участия в долевом строительстве, в обоснование исковых требований указано, что 15.06.2021 между сторонами был заключен договор долевого участия < № > согласно которого, ответчик взял на себя обязательства построить многоквартирный дом по адресу < адрес >. Во исполнение принятых на себя обязательств истец оплатил 3000 000 руб. что является первым взносом за приобретаемый объект долевого строительства.

18.11.2021 истец направил уведомление об одностороннем расторжении договора, указав причину - невозможность оплаты второго взноса по объективным причинам, ответ истцом не получен. 22.11.2021 истец направил уведомление об одностороннем расторжении договора, указав причину - невозможность оплаты второго взноса по объективным причинам, ответ истцом не получен.

Пунктом 10.8. договора долевого участия предусмотрено расторжение договора по соглашению сторон, на основании данного пункта 09.12.2021 истец направил ответчику заявление о расторжении договора, 14.12.2021 ответчиком был направлен ответ истцу, которым отказано в расторжении договора.

Ссылаясь на положения п.п. 4 пункта 1.1 статьи 9 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", ст. 32 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителя» истец просил расторгнуть договор < № > участия в долевом строительстве жилого дома, заключенный 15.06.2021 между ООО «СК ЮСК «Каскад» и Ольковым О. П..

Истец исковые требования уточнил, просил расторгнуть договор долевого участия в строительстве и взыскать с ответчика 3000000 рублей.

Ответчик извещен судом надлежащим образом, своего представителя в суд не направил, представил отзыв на исковое заявление, в котором просил в удовлетворении исковых требований отказать, полагая, что на правоотношения сторон не распространяются требования закона «О защите прав потребителя», требование о взыскании денежных средств не подлежит удовлетворению, поскольку денежные средства внесены на эскроу-счет.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Отношения, связанные с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, урегулированы Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В соответствии с положениями ч. 9 ст. 4 Федерального закона и разъяснениями, данными в п. 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", к указанным правоотношениям Закон о защите прав потребителей применяется лишь в части, не урегулированной Федеральным законом N 214.

Поэтому при рассмотрении требования участника долевого строительства к застройщику о расторжении в одностороннем порядке договора долевого участия на строительство по мотиву ухудшения финансового положения и невозможности дальнейшего внесения платежей в счет уплаты стоимости строящейся квартиры суд руководствуется Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Из материалов дела следует, что 15.06.2021 между Ольковым О.П. и ООО «Специализированный застройщик ЮСК «Каскад» заключен договор долевого участия < № > согласно которого, ответчик взял на себя обязательства построить многоквартирный дом по адресу < адрес >. Предметом договора выступает квартира < № > (условный номер) общей площадью 43 кв.м., цена договора составляет 6 000000 рублей, первый взнос составляет 3000000 рублей оплачивается в течении 5 рабочих дней с момента государственной регистрации настоящего договора, второй взнос в размере 3400000 рублей в течении 6 месяцев с момента государственной регистрации настоящего договора, но не позднее 01.01.2022.

Согласно выписке из лицевого счета < № > договор счета эскроу < № > от 24.06.2021 открытый на имя Олькова О. П. в ПАО «Сбербанк» - 24.06.2021 внесено 3000000 рублей.

В соответствии с п. 10.8 Договора настоящий договор может быть изменен или досрочно расторгнут по взаимному согласию сторон.

18.11.2021 истец направил уведомление об одностороннем расторжении договора, указав причину - невозможность оплаты второго взноса по объективным причинам.

22.11.2021 истец направил уведомление об одностороннем расторжении договора, указав причину - невозможность оплаты второго взноса по объективным причинам, ответ истцом не получен.

В связи с возникновением у истиц финансовой невозможности исполнить принятые по договору обязательства, истец направил 09.12.2021 в адрес ответчика уведомление о расторжении договора по соглашению сторон в порядке п. 10.8 заключенного договора.

Ответчиком 14.12.2021 отказано в расторжении договора участия в долевом строительстве, поскольку срок оплаты второго взноса не наступил, а отсутствие возможности произвести второю часть взноса не является основанием для расторжения договора.

Пунктом 1.1 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено, что по требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае:

1) прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства;

2) существенного изменения проектной документации строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, в том числе существенного изменения размера объекта долевого строительства;

3) изменения назначения общего имущества и (или) нежилых помещений, входящих в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;

4) в иных установленных федеральным законом или договором случаях.

По смыслу названного Закона данный перечень оснований для отказа участника долевого строительства от исполнения договора не является закрытым.

К случаям, указанным в подп. 4 п. 1.1 ст. 9 указанного Федерального закона относятся случаи расторжения договора, указанные в Гражданском кодексе РФ.

На основании п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Статьей 451 Гражданского кодекса РФ предусмотрена возможность изменения и расторжения договора в связи с существенным изменением обстоятельств.

В силу п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Из вышеприведенных положений закона следует, что участник долевого строительства, не имевший возможность внести очередной платеж в счет уплаты цены договора в связи с изменением своего материального положения до наступления предусмотренного договором срока передачи квартиры и отсутствии виновного поведения застройщика, вправе требовать расторжения договора долевого участия в строительстве жилья в судебном порядке при соблюдении иных предусмотренных Гражданским кодексом РФ требований.

В судебном заседании представитель истца пояснила, что при заключении договора истец планировал переезд в г. Анапа, устройство на работу, однако изменились обстоятельства в связи с невозможностью трудоустройства. Доказательств, опровергающих данные пояснения, ответчиком не представлено. При этом ответчик не оспаривал тот факт, что у истца изменились обстоятельства, в том числе материальное положение, ответчиком были предложены варианты рассрочки, кредитования.

Оценив представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для расторжения договора < № > участия в долевом строительстве жилого дома, заключенного 15.06.2021 между ООО «СК ЮСК «Каскад» и Ольковым О. П., в связи с существенным изменением Ольковым О.П. материального положения до наступления предусмотренного договором срока передачи квартиры и отсутствии виновного поведения застройщика.

Относительно требований истца о взыскании денежных средств в размере 3000000 рублей, суд приходит к следующему.

Согласно часть 7 статьи 15.5 Федерального закона N 214-ФЗ от 30.12.2004 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" договор счета эскроу для расчетов по договору участия в долевом строительстве прекращается по следующим основаниям:

1) при расторжении договора участия в долевом строительстве;

2) при отказе от договора участия в долевом строительстве в одностороннем порядке.

Законодатель предусмотрел, что в случае досрочного прекращения договора участия в долевом строительстве по указанным выше основаниям денежные средства со счета эскроу возвращаются участнику долевого строительства не застройщиком, а банком - эскроу-агентом.

Так в соответствии с ч. 8 ст. 15.5 Федерального закона № 214-ФЗ в случае прекращения договора счета эскроу по основаниям, предусмотренным частью 7 настоящей статьи, денежные средства со счета эскроу на основании полученных уполномоченным банком в соответствии с частью 9 настоящей статьи сведений о погашении записи о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, подлежат возврату участнику долевого строительства либо перечисляются на его залоговый счет, права по которому переданы в залог банку или иной кредитной организации, предоставившим денежные средства участнику долевого строительства для оплаты цены договора участия в долевом строительстве, если такое условие предусмотрено договором, заключенным между участником долевого строительства и кредитором.

Таким образом, настоящее решение является основанием для прекращения договора счета эскроу и получения истцом денежных средств в порядке, предусмотренным действующим законодательством.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Олькова О. П. к обществом с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик ЮСК «Каскад» о расторжении договора участия в долевом строительстве, взыскании денежных средств удовлетворить частично.

Расторгнуть договор < № > участия в долевом строительстве жилого дома, по адресу < адрес >, заключенный 15.06.2021 между обществом с ограниченной ответственностью «СК ЮСК «Каскад» и Ольковым О. П..

Настоящее решение является основанием для прекращения договора счета эскроу и получения истцом денежных средств в порядке, предусмотренным действующим законодательством.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья Н.С. Павлова