Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2/2023 (2-322/2022;) ~ М-316/2022 от 14.06.2022

43RS0042-01-2022-000549-97

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 марта 2023 года пгт Юрья Кировская область

Юрьянский районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Орловой И.В.,

при секретаре Земляникиной Е.Г.,

с участием представителя истца по первоначальному иску (ответчика по встречному иску) Первякова А.Г.,

представителей ответчика по первоначальному иску (истца по встречному иску) ФИО8, ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2/2023 по иску Поглазова ФИО10 к Ситчихину ФИО11 об устранении препятствий пользования земельным участком, встречному иску Ситчихина ФИО12 к Поглазову ФИО13 об установлении факта реестровой ошибки, демонтаже забора,

УСТАНОВИЛ:

    Поглазов А.П. обратился в суд с иском к Ситчихину Р.О. об устранении препятствий пользования земельным участком. В обоснование требований указал, что Поглазов А.П. является собственником земельного участка с кадастровым <№>, границы земельного участка установлены. Земельный участок истца граничит с земельными участками, принадлежащими на праве собственности Ситчихину Р.О.: <№>, <№>. Поглазов А.П. установил, что на его земельном участке с кадастровым <№> частично располагаются сооружения, построенные на земельном участке с кадастровым <№>. Согласно акту выноса в натуре поворотных точек земельных участков, выполненного ООО Агентство «ВятЗемлеСтрой», собственник земельных участков с кадастровыми <№> и <№> занимает часть земельного участка истца с кадастровым <№> в общей площади 264 кв.м. Забор, установленный между смежными земельными участками, проходит не по границе, координаты которой содержатся в ЕГРН. Это нарушает права истца. Поглазов А.П. с учетом уточнения требований просит обязать Ситчихина Р.О. устранить препятствия во владении и пользовании земельным участком, принадлежащим Поглазову А.П. на праве собственности, расположенным по адресу: <адрес>, <№>, путем освобождения земельного участка от возведенных ответчиком строений: гаража, хозяйственной постройки, скважины, распложенных на земельном участке с кадастровым <№> и частично на земельном участке <№>, за счет ответчика Ситчихина Р.О.

Ситчихин Р.О. обратился в суд с встречным иском к Поглазову А.П. об установлении факта реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, возникшей в описании земельных участков с кадастровыми номерами <№>, <№>, <№>, установлении смежной границы между данными участками в соответствии с ее фактическим местоположением. В обоснование требований указал, что имеются сомнения в правильном описании границ земельного участка, принадлежащего Поглазову А.П.: на топосъемке, входящей в состав межевого плана от 18.03.2013, изготовленного кадастровым инженером ФИО6, видно фактическое местоположение земельного участка <№> – участок огорожен забором. Конфигурация земельного участка не совпадает с формой, о которой имеются сведения в ЕГРН. Фактическое местоположение земельных участков Ситчихина Р.О. также не соответствует сведениям, содержащимся в ЕГРН. Администрация Юрьянского района распоряжением от 18.01.2013 № 39р утвердила схему без учета имеющихся фактических данных, что повлекло образование участков с неправильными границами. После обращения Ситчихина Р.О. в специализированную организацию стало установлено, что Поглазов А.П. занимает часть земельного участка Ситчихина Р.О. Площадь занимаемого Поглазовым А.П. участка составляет 5,39 м. Данная территория огорожена забором, у Ситчихина Р.О. доступ на эту территорию отсутствует. Также с учетом уточнения требований Ситчихин Р.О. просит обязать Поглазова А.П. освободить часть земельного участка с кадастровым <№>, принадлежащего Ситчихину Р.О., демонтировать забор в соответствии с границей во сведениям ЕГРН.

Поглазов А.П. представил отзыв на встречный иск, в котором указано, что из поступивших землеустроительного дела и межевых планов следует, что границы земельного участка <№>, принадлежащего Поглазову А.П., были описаны и учтены в 2003 году, о чем имеется землеустроительное дело, подготовленное ООО «ПолиТех». В данном землеустроительном деле в описании земельных участков указано, что инвентаризация земель ранее не проводилась, из чего следует, что работы по установлению границ земельного участка <№> проводились впервые, ранее каких-либо документов по данному участку не оформлялось. Границы земельного участка определялись и согласовывались с заинтересованными лицами на местности, а поворотные точки границ закреплялись деревянными колышками. В том месте, где на момент установления границ земельного участка фактически имелось деревянное ограждение, кадастровым инженером было отмечено в описании прохождения границ, что граница проходит по деревянному ограждению (точки н9-н10, н10-н11). В границах земельного участка в точках н9-н8, н8-н14 на схеме не отображено ограждение, а в описании не указано, что границы проходят по какому-либо ограждению. При составлении межевого плана кадастровым инженером ФИО6 границы уже были определены, сведения содержались в ЕГРН. Забор, который ошибочно понимается Ситчихиным Р.О. достоверной границей смежных участков, установлен не по законной границе, сведения о которой содержатся в ЕГРН с 2003 года.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования, администрация Юрьянского района, Управление Росреестра по Кировской области, ФГБУ ФКП Росреестра, администрация Юрьянского района представителей в судебное заседание не направили, извещены надлежащим образом.

    В судебном заседании представитель истца по первоначальному иску Первяков А.Г. на удовлетворении иска настаивал, против удовлетворения встречного иска в части требований о реестровой ошибке возражал. Пояснил, что Поглазов А.П. согласен убрать часть забор, находящуюся на земельном участке Ситчихина Р.О.

    В судебном заседании Носова Н.Б., Ситчихин О.В. против удовлетворения первоначального иска возражали, настаивали на удовлетворении встречного иска.

    Как видно из материалов дела, Ситчихин Р.О. является собственником земельных участков с кадастровыми <№> с 21.08.2012 (т.1 л.13-19), 43:38:260352:939 с 25.09.2013 (л.д.20-23), расположенных по адресу: Кировская область, Юрьянский район, Медянское сельское поселение.

    Поглазов А.П. является собственником земельного участка с кадастровым <№>, расположенного по адресу: <адрес>, с 22.01.2013 (т.1 л.24-29).

Право собственности на дачный домик № 2, расположенный на земельном участке, имеющим в настоящее время кадастровый <№>, возникло у Поглазова 02.07.2004 (т.1 л.10).

    В отношении указанных земельных участков в ЕГРН содержатся описания координат.

    Из материалов дела следует, что земельные участки <№>, <№> являются смежными по отношению к земельному участку <№> (т.1 л.91).

    Согласно акту выноса в натуру поворотных точек земельных участков, составленному ООО Агентство «ВятЗемСтрой», составленному по заказу Поглазова А.П., забор, фактически отделяющий земельные участки <№>, <№> от земельного участка <№>, проходит не по границе, которая должна определяться в соответствии со сведениями о координатах, содержащимися в ЕГРН. На земельном участке, принадлежащем Поглазову А.П., находятся части строений, принадлежащих Ситчихину Р.О.: гаража, хозяйственной постройки, скважины (т.1 л.30).

Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (п.3 ст.6 Земельного кодекса Российской Федерации - далее ЗК РФ).

В соответствии с ч.7 ст.1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее Закон № 218-ФЗ) существование объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, подтверждает его государственный кадастровый учет.

Пунктом 3 ч.4 ст.8 Закона № 218-ФЗ предусмотрено, что в кадастр недвижимости в качестве основных сведений об объекте недвижимости вносятся, в том числе сведения об описании местоположения объекта недвижимости.

В соответствии с ч.1 ст.43 Закона N 218-ФЗ государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее - уточнение границ земельного участка).

Согласно ч.1.1 ст.43 Закона № 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.

В соответствии с ч.8 ст.22 Закона N 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Одним из оснований для государственного кадастрового учета и регистрации прав является межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральном законом порядке (п.7 ч.2 ст.14, ч.1 ст.22 Закона № 218-ФЗ), представляющий собой документ, составленный на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из ЕГРН о соответствующем земельном участке, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в ЕГРН, и указаны сведения об образуемых земельном участке и земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в ЕГРН сведения о земельном участке или земельных участках.

Из изложенного следует, что местоположение границ земельного участка должно быть установлено на основании межевого плана, содержащего сведения о границах, уточнение границ допускается в установленных законом случаях.

При этом местоположение границ земельного участка при их уточнении должно определяться с учетом сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок; при отсутствии документа, подтверждающего право на земельный участок, - исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; при отсутствии в документах сведений о местоположении гра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

Обращаясь в суд со встречным иском об установлении реестровой ошибки, Ситчихин Р.О. обосновывал свои требования тем, что при межевании спорных земельных участков были допущены ошибки.