Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-145/2023 ~ М-32/2023 от 16.01.2023

		Дело № 2-145/2023
		48RS0015-01-2023-000033-57
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 апреля 2023 года	г. Лебедянь Липецкой области

Лебедянский районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Ростовой Н. В.,

при секретаре Кислякове Д. А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Владимирова Валерия Анатольевича к администрации Лебедянского муниципального района Липецкой области об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Владимиров В. А. обратился в суд с иском к администрации Лебедянского муниципального района Липецкой области об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и об установлении описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> согласно межевому плану от 27 декабря 2022 года, выполненному кадастровым инженером Лукиным С. В.

В ходе судебного разбирательства представитель истца по доверенности Хромина Н. В. исковые требования неоднократно уточняла, окончательно просила уточнить описание местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, установив координаты точек 1 и 2 земельного участка по установленному металлическому забору, согласно схеме, выполненной кадастровым инженером Лукиным С. В.

Свои требования мотивировал тем, что является собственником земельного участка с кадастровым номером № и расположенного на нём гаража по адресу: <адрес> с подземным подвалом, на котором выведена воздухоотводная труба на улицу. На поверхности подвал обозначен отмосткой и вытяжными трубами. При межевании земельного участка с кадастровым инженером неверно сформирован земельный участок и границы проходит по стене гараж. В 2020 году администрацией <адрес> земельным участок был сформирован, а в 2022 году истцом уточнены координаты границ участка под гаражом. После уточнения границ принадлежащего истцу земельного участка оказалось, что граница участка с кадастровым номером № находится на расстоянии 37 см от угла гаража. Крыша гаража свисает на участок, а точка 2 находится на отмостке гаража истца. При таком расположении участка с кадастровым номером № истец лишён возможности подходить к стене гаража. В настоящее время отмостка и вытяжная система, находящиеся на поверхности земли, расположены на территории соседнего земельного участка, собственником которого является администрация Лебедянского муниципального района <адрес>. Указанный земельный участок огорожен сеткой-рабицей.

Истец Владимиров В. А. в судебном заседании не присутствовал, в письменном заявлении просил рассматривать дело в его отсутствие.

Представитель истца по доверенности Хромина Н. В. в судебном заседании исковые требования поддержала, ссылаясь на доводы, изложенные в иске.

Представитель администрации Лебедянского муниципального района Липецкой области Дмитриева М. Н. в судебном заседании возражала против удовлетворения иска.

В обоснование своих возражений указала, что земельный участок с кадастровым номером № был образован и поставлен на кадастровый учёт 22 июля 2020 года из земель населённых пунктов для размещения объекта индивидуального жилищного строительства, площадью 520 кв.м., по адресу: <адрес>, в соответствии с действующими требованиями законодательства. Каких-либо наложений выявлено не было, что подтверждается сведениями из Единого государственного реестра недвижимости. Земельный участок передан на праве аренды ФИО8 по договору от 03 августа 2020 года, сроком на 20 лет. Границы земельного участка истца и ответчика установлены в соответствии с действующим законодательством в системе координат МСК-48 и не имеют смежной границы, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости. Полагает, что у истца отсутствуют основания для предъявления искового требования, факт наложения границ земельных участков не подтверждён. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от 13 января 2023 года на земельный участок с кадастровым номером № содержит сведения о том, что в 2021 году было проведено уточнение местоположения границ земельного участка в системе координат МСК-48 по углам стен гаража с кадастровым номером № уже после формирования и предоставления земельного участка с кадастровым номером №. Значит в 2021 году истцом был подписан акт согласования местоположения границ земельного участка, который подтверждает, что заказчик согласен с площадью и установлением кадастровым инженером границ участка по углам стен гаража, и сам собственник подал заявление на кадастровый учет изменений сведений об участке в Единый государственный реестр недвижимости, специалистами Росреестра при проверке предоставленных документов не было выявлено никаких нарушений и ошибок. Из заключений кадастрового инженера Пронина А. С. полагает следует, что первичный кадастровый учёт земельного участка с кадастровым номером № проведён только под объектом капитального строительства с кадастровым номером №, размеры земельного участка с объекта капитального строительства идентичны, то есть 6,3 м * 4,9 м, а в карточке учёта гаражей отсутствуют сведения о наличии конструктивных элементов в виде систем воздухоотвода и отмостки, что даёт основания полагать, что первичном кадастровом учете данные системы отсутствовали. На устные обращения Владимирову В. А. в 2021 года администрация Лебедянского муниципального района Липецкой области сообщала, что забор земельного участка с кадастровым номером № установлен по границе земельного участка, не затрагивает отмостку его гаража, не препятствует его обслуживанию и проходу, обращений по иным вопросам не поступало. Полагает, что не доказан факт наличия и реестровой ошибки. Заключение кадастрового инженера Пронина А. С. от 05 марта 2023 года не содержит обоснования наличия реестровой ошибки, не приведена информация, подтверждающая несоответствие сведений Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка документам, подтверждающим увеличение площади, конфигурации участка, а в случае отсутствия таких документов должно быть приведено обоснование несоответствия местоположения таких границ границам земельного участка, существующим на местности 15 и более лет, в том числе должна быть приведена информация об объектах искусственного происхождения, которыми закреплены на местности фактические границы земельного участка, из каких источников получена информация о том, что они существуют на местности 15 и более лет, при этом указание на то, что подробная информация получена «показаны заказчиком» не является достаточным обоснованием. Вентиляционная система гаража с кадастровым номером № в виде двух вытяжных труб из подвала, при примыкании к поверхности земли не находится в границах земельного участка с кадастровым номером № расположена на землях, государственная собственность на которые не разграничена, что подтверждается схемой № вышеуказанного заключения. Полагает недопустимым увеличение площади земельного участка с кадастровым номером № Просит отказать в иске в полном объёме.

Третье лицо Лазарева А. А. о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

В силу требований ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося третьего лица.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из ст. 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В ст. 70 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Из ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (Закона о государственной регистрации) следует, что под государственным кадастровым учетом недвижимого имущества понимается внесение в ЕГРН сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (ч. 2 ст. 8 Закона о государственной регистрации).

В ч. 1 ст. 22 и п. 7 ч. 2 ст. 14 Закона о государственной регистрации предусмотрено, что одним из документов, необходимым для осуществления кадастрового учета земельного участка, является межевой план. Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в ЕГРН сведения о земельном участке или земельных участках.

Кроме того, согласно ч. 3 ст. 22 Закона о государственной регистрации, в случае если местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

В силу ч. 6 ст. 43 Закона о государственной регистрации сведения о наличии земельного спора о местоположении границ земельных участков исключаются из ЕГРН в случае поступления в орган регистрации прав копии документа о разрешении земельного спора о местоположении границ земельных участков в судебном порядке.

Согласно ч. 3 ст. 61 Закона о государственной регистрации воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее – реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда).

В соответствии с ч. 4 ст. 61 Закона о государственной регистрации в случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Исходя из толкования вышеизложенных норм и разъяснений, требование об установлении границ земельного участка направлено на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части.

Таким образом, решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости. При этом по данному виду исков ответчиком является смежный землепользователь, поскольку в рамках заявленного требования подлежит установлению смежная граница между земельными участками в соответствии с установленными координатами поворотных точек.

Исходя из приведённых норм, предметом доказывания по делам об установлении границ земельных участков является в том числе: факт и момент возникновения у истца права на смежный земельный участок; факт наложения границ смежного земельного участка, принадлежащего истцу, и земельного участка, принадлежащего ответчику.

Как установлено судом, Владимиров В. А. является собственником земельного участка с кадастровым номером 48:11:0470112:9, площадью 31 кв.м., а также расположенного на нём кирпичного гаража, площадью 26,1 кв.м., по адресу: <адрес>.

Указанное обстоятельство подтверждается свидетельством о регистрации <адрес> и <адрес>, а также выписками из Единого государственного реестра недвижимости от 05 апреля 2022 года, от 23 октября 2022 года № КУВИ-001/2022-208141722. Границы земельного участка установлены, в сведениях об описании границ земельного участка указано, что точки определены на местности как угол гаража.

Собственником земельного участка с кадастровым номером <адрес> 520 кв.м., является администрация Лебедянского муниципального района Липецкой области, в настоящее время участок передан на праве аренды Лазаревой А. А. по договору № 30 от 03 августа 2020 года, границы земельного участка установлены.

Указанное обстоятельство подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 13 января 2023 года № КУВИ-001/2023-5866800 и договором аренды земельного участка № 30 от 03 августа 2020 года, срок аренды 20 лет.

Кадастровым инженером Лукиным С. В. 27 декабря 2022 года по заказу истца был подготовлен проект межевого плана земельного участка с кадастровым номером 48:11:0470112:9, расположенного по адресу: <адрес>. В своём заключении кадастровый инженер указывает на то, что границы земельного участка показаны заказчиком работ по фактическому расположению земельного участка и строений на нём. В ходе проведения кадастровых работ было выявлено пересечение местоположения границ с другим земельным участком с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Кадастровым инженером Прониным А. С. по заказу ответчика было подготовлено заключение от 05 марта 2023 года, согласно которым были выявлены недостатки проекта межевого плана от 27 декабря 2022 года: не были в полном объёме учтены землеустроительная документация, техническая карточка учёта гаража, правила землепользования и застройки городского поселения <адрес>, картографические материалы, содержащиеся в МО Росреестра по <адрес>, а также данные Единого государственного реестра недвижимости. Вентиляционная система гаража с кадастровым номером № в виде двух вытяжных труб из подвал, при примыкании к поверхности земли не находится в границах земельного участка с кадастровым номером №, а расположена на землях, государственная собственность на которые не разграничена. Какого-либо обоснования наличия реестровой ошибки также не было выявлено.

В силу ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно п. 69 Приложения № 2 к Приказу Министерства экономического развития РФ от 08 декабря 2015 г. № 921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» раздел «Заключение кадастрового инженера» оформляется кадастровым инженером в виде связного текста.

В случае если в ходе кадастровых работ выявлены ошибки (пересечения, несовпадения, разрывы) в местоположении ранее установленных границ смежных земельных участков, границ муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств, лесопарков, в разделе «Заключение кадастрового инженера» приводятся предложения кадастрового инженера по устранению выявленных ошибок, в том числе результаты необходимых измерений (например, о необходимости направления органом регистрации прав в соответствующие органы информации о наличии ошибок в сведениях о границах муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств, лесопарков фрагмент описания местоположения границы таких объектов с правильными значениями координат характерных точек).

В соответствии с п. 70 Приложения № 2 к Приказу № 921 выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка осуществляется на основании документов, перечисленных в ч. 10 ст. 22 Закона о регистрации. В данном случае реквизиты таких документов приводятся в реквизите «1» раздела «Исходные данные».

В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется с учетом содержания утвержденного в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке проекта межевания территории.

При отсутствии таких документов или при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений, необходимых для уточнения местоположения границ земельного участка, местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет.

При этом наименование и реквизиты таких документов приводятся в разделе «Исходные данные», указанные документы или их копии в состав Приложения не включаются.

В разделе межевого плана «Заключение кадастрового инженера» в виде связного текста приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка, содержащее, например: описание конкретных объектов искусственного происхождения, которыми закреплены на местности границы земельного участка (вид объекта, например кирпичное ограждение, стена здания); сведения, обосновывающие существование границы земельного участка на местности пятнадцать и более лет (например, дата создания садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан, дата карты (плана), фотопланов местности, с использованием которых определялись границы земельного участка).

Из указанных норм следует, что наличие ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка, содержащихся в ЕГРН, может быть выявлено кадастровым инженером в ходе проведения соответствующих кадастровых работ.

Анализируя подготовленное кадастровым инженером Лукиным С. В. заключение от 27 декабря 2022 года, уточнённое в ходе судебного разбирательства, суд приходит к выводу, что относимых, допустимых и достоверных доказательств, подтверждающих наличие реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, суду представлено не было.

Суд соглашается с доводом ответчика, приведённого в возражениях и в заключении кадастрового инженера Пронина А. С. от 05 марта 2023 года, о том, что в указанном выше заключении не в полном объёме учтены землеустроительные документы, а также данные Единого государственного реестра недвижимости, указывающие на то, что границы земельного участка истца проходят по стене гаража, а также то, что границы земельного участка истца и ответчика не являются смежными, отсутствует какое-либо наложение либо пересечение.

Как указано в ч. 1 ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, анализируя все исследованные доказательства, суд приходит к выводу о несостоятельности исковых требований Владимирова В. А. к администрации Лебедянского муниципального района Липецкой области об уточнении описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, путём установки координат точек 1 и 2 данного земельного участка по установленному металлическому забору, согласно схеме, выполненной кадастровым инженером Лукиным С. В.

В связи с изложенным, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ 1 ░ 2 ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░	░. ░. ░░░░░░░
░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 17 ░░░░░░ 2023 ░░░░.