Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2658/2022 ~ М-1553/2022 от 05.05.2022

Дело № 2-2658/22

УИД 76RS0014-01-2022-000219-97

РЕШЕНИЕ

(заочное)

Именем Российской Федерации

город Ярославль 21 июня 2022 года

Кировский районный суд города Ярославля в составе:

председательствующего судьи Нуваховой О.А.,

при секретаре Дядевой Д.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК «Продвижение» к департаменту земельных и имущественных отношений Ярославской области, Щегольскому Сергею Михайловичу, Киселеву Александру Анатольевичу о возложении обязанности по предоставлению доступа в жилые помещения для осмотра технического состояния внутридомового газового оборудования,

установил:

ООО «УК «Продвижение» (до смены наименования ООО «ЖилКомСервис») обратилось в суд с исковым заявлением к департаменту земельных и имущественных отношений Ярославской области, Щегольскому Сергею Михайловичу, Киселеву Александру Анатольевичу, в котором просило обязать ответчиков предоставить доступ в жилые помещения для осмотра в жилые помещения для осмотра технического состояния внутридомового газового оборудования, ответчика Департамент земельных и имущественных отношений Ярославской области в квартиры № ответчика Щегольского С.М. в квартиру № ответчика Киселева А.А. в квартиру № <адрес>

В обоснование исковых требований указано, что истец осуществляет управление жилым домом <адрес> Между АО «Газпром газораспределение Ярославль» и ООО «УК «Продвижение» заключен договор на оказание услуг по аварийно-диспетчерскому обеспечению, техническому обслуживанию и ремонту внутридомового газового оборудования общего имущества многоквартирного дома. Ответчики, являясь собственниками указанных квартир жилого дома, не предоставляют доступ в жилые помещения к внутридомовому газовому оборудованию для осуществления его технического обслуживания. В адрес ответчиков неоднократно направлялись предписания о необходимости доступа в квартиры, однако до настоящего времени доступ ответчиками не предоставлен.

В судебное заседание представитель истца не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебное заседание ответчики не явились, о дате, месте и времени судебного заседания уведомлены своевременно и надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Судом определено рассмотреть дело в порядке заочного производства

Представитель третьего лица АО «Газпром газораспределение Ярославль» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования ООО «УК «Продвижение» подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 25 Конституции РФ жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

По правилам п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, а если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме; собственник жилого помещения обязан поддерживать данное жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии со статьей 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В силу статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом управляющая организация в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Пункт 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 354 от 06.05.2011, вступивших в силу с 01.09.2012, также предусматривает право исполнителя требовать от потребителя допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В соответствии с пп. "е" п. 34 названных правил потребитель обязан: допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое и нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования..., для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Из материалов дела усматривается, что департамент имущественных и земельных отношений Ярославской области осуществляет правомочия собственника в отношении жилых помещений – квартир № <адрес> Ответчик Киселев А.А. является собственником кв№, а ответчик Щегольский С.М. собственником квартиры № указанного дома.

01 мая 2015 года между ООО «ЖилКомСервис» (после переименования ООО «УК «Продвижение») и собственниками помещений дома <адрес> заключен договор управления многоквартирным домом. (л.д.34-43).

Между АО «Газпром газораспределение Ярославль» и ООО «ЖилКомСервис» заключен договор на оказание услуг по аварийно-диспетчерскому обеспечению, техническому обслуживанию и ремонту внутридомового газового оборудования общего имущества многоквартирного дома.

Ответчики не предоставляют доступ в жилые помещения к внутридомовому газовому оборудованию для осуществления его технического обслуживания. В адрес ответчиков неоднократно направлялись предписания о необходимости доступа в квартируы, однако до настоящего времени доступ ответчиками не предоставлен.

Отсутствие доступа к внутридомовому газовому оборудованию, расположенному в квартирах ответчиков, создает угрозу аварийных ситуаций, причинения вреда имуществу, жизни и здоровью людей, а также является основанием для приостановления подачи газа.

Таким образом, судом установлено, что обеспечение доступа в помещения ответчиков вызвано необходимостью проведения осмотра технического состояния газового оборудования. Ответчики не предоставляют доступ работников управляющей организации. В связи с чем истец лишается возможности исполнить возложенные на него, как на управляющую организацию, обязанности по техническому обслуживанию жилого дома, что, в свою очередь, влечет за собой нарушение прав и законных интересов других собственников жилых помещений многоквартирного дома.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что необходимо возложить на ответчиков обязанность обеспечить доступ в принадлежащие им жилые помещения с целью осмотра технического состояния и обслуживания газового оборудования.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ООО «УК «Продвижение» удовлетворить.

Обязать департамент земельных и имущественных отношений Ярославской области, предоставить работникам ООО «УК «Продвижение» доступ в жилые помещения - квартиры № <адрес> для осмотра технического состояния и технического обслуживания внутридомового газового оборудования.

Обязать Киселева Александра Анатольевича предоставить работникам ООО «УК «Продвижение» доступ в квартиру № <адрес> для осмотра технического состояния и технического обслуживания внутридомового газового оборудования.

Обязать Щегольского Сергея Михайловича предоставить работникам ООО «УК «Продвижение» доступ в квартиру № <адрес> для осмотра технического состояния и технического обслуживания внутридомового газового оборудования.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиками в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.А.Нувахова