Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-613/2023 ~ М-433/2023 от 17.08.2023

УИД: 16RS0012-01-2023-000634-86

Дело № 2-613/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

село Верхний Услон

Республики Татарстан                                                                     7 ноября 2023 года

Верхнеуслонский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Тюфтиной О.М.,

при секретаре судебного заседания Мардегалимовой А.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном гражданское дело по исковому заявлению Карпуховой Л.К. к Файзрахмановой Э.И. об установлении смежной границы земельного участка,

установил:

Карпухова Л.К. обратилась в суд с иском к Файзрахмановой Э.И. об установлении смежной границы земельного участка, в обосновании указав, что истец Карпухова Л.К. является собственником земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес> Согласно сведения ЕГРН площадь земельного участка № площадь составляет 469,5 кв.м категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, регистрация права № от ДД.ММ.ГГГГ года. ДД.ММ.ГГГГ года истцом с ООО «МРЦ ЗЭО» был заключен договор на выполнение кадастровых работ на земельный участок, с кадастровым номером: № расположенным по адресу: <адрес>.Кадастровым инженером был осуществлен выход на место и координаты выставлены по фактическим заборам. В результате контрольных геодезических замеров границ земельного участка с кадастровым номером: № и сравнении полученных результатов со сведениями ЕГРН были выявлены несоответствия. После исправления реестровой ошибки площадь земельного участка составила 432 кв.м. При исправлении реестровой ошибки в границах земельного участка с кадастровым номером № было выявлено пересечение с границами смежных земельных участков с кадастровыми номерами №, в связи с чем был подготовлен акт согласования границ для согласования смежных границ земельного участка. Собственником земельного участка с кадастровым номером № Никифорова В.В. границы земельного участка были согласованы. Однако возможность согласования границ с собственником смежного земельного участка с кадастровым номером № Файзрахмановой Э.И. у истца не имеется.

В связи с чем просит установить местоположение смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами № от т. 10 до т. н1, согласно межевому плану, подготовленному ООО «МРЦ ЗЭО» от ДД.ММ.ГГГГ с указанием координат характерных точек.

Представитель истца по доверенности Борисова М.Г. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик Файзрахманова Э.И.. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, ходатайств о рассмотрении дела в ее отсутствие, либо об отложении судебного заседания не заявляла.

Третьи лица – кадастровый инженер ООО «МРЦ ЗЭО» Дерябина, представитель Управления Росреестра по Республике Татарстан в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

С учетом вышеизложенного, принимая во внимание отсутствие оснований для отложения судебного разбирательства по делу, которое может повлечь за собой нарушение сроков его рассмотрения, предусмотренных процессуальным законодательством, суд в соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Частью 3 названной статьи предусмотрено, что в случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Приведенные положения законов направлены на обеспечение учета законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты уточнением местоположения границ земельного участка.

В судебном заседании установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 469,58 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.108-114).

С целью исправления реестровой ошибки в местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> истец обратилась к кадастровому инженеру ООО «МРЦ ЗЭО» Дерябиной М.В.

Согласно заключению ООО «МРЦ ЗЭО» Дерябиной М.В., в результате контрольных геодезических замеров границ земельного участки с кадастровым номером № и сравнении полученных результатов со сведениями ЕГРН были выявлены несоответствия результатов полевых замеров и сведений, содержащихся в ЕГРН. Сравнив координаты, содержащиеся в землеустроительном деле, и сведения, содержащиеся в ЕГРН, с полевыми замерами кадастровым инженером была выявлена реестровая ошибка, содержащаяся в сведениях ЕГРН, внесенная на основании землеустроительного дела.

Реестровая ошибка объясняется тем, что в настоящее время используется более точное геодезическое оборудование. По данным ЕГРН площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 469,5 кв.м., после исправления реестровой ошибки площадь земельного участка составила 432 кв.м., расхождение в площади составляет 37,5 кв.м. При выполнении кадастровых работ по исправлению реестровой ошибки было выявлено пересечение с границами смежных земельных участков с кадастровыми номерами № был подготовлен акт согласования границ для согласования смежных границ земельного участка. По границе от т. н4 до т. н7 земельного участка с кадастровым номером №, выявлена реестровая ошибка в местоположении границ смежного земельного участка с кадастровым номером №. Также по смежной границе - было проведено согласование с правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, правообладатель земельного участка не представил никаких письменных возражений и заверил свое согласие с местоположением границ земельного участка с кадастровым номером № личной подписью, тем самым подтверждая существование земельного участка с кадастровым номером № в границах, указанных в Межевом плане. В межевой план приложен акт согласования границ. В части площади земельного участка с кадастровым номером № изменения не вносились, откорректирована только смежная часть границ. Площадь земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН составляла и составляет 424,6 кв. м. Земельные участки с кадастровыми номерами 16№ имеют уточненную площадь, несмотря на это, они пересекаются между собой. Считает, что при межевании данных земельных участков были допущены нарушения норм земельного законодательства, что привело к тому, что недостоверные сведения о местоположении границ земельных участков были внесены в документы, на основании которых были внесены сведения в государственный кадастр недвижимости. Данные земельные участки имеют реестровые ошибки в сведениях о местоположении границ, которые подлежат исправлению.

По границе от т. 10 до т. н1 земельного участка с кадастровым номером № проводятся кадастровые работы по уточнению части смежного декларированного земельного участка с кадастровым номером №. Данная граница не была согласована с собственником земельного участка, так как связаться с ним не удалось, в связи с этим межевой план подготовлен для дальнейшего обращения в суд. Фактически на местности данные земельные участки являются смежными, граница представляет собой ограждение. Обоснованием месторасположения границ земельного участка является границы земельного участка, которые существуют более 15 лет и закреплены заборами. На основании вышеизложенного, кадастровым инженером сделан обоснованный вывод о необходимости исправления выявленной реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером №.

Согласно выписке ЕГРН правообладателем смежного земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1187,52 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> указана Файзрахманова Э.И. (л.д.94-100).

В соответствии со ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры решаются в судебном порядке.

В соответствии общими положениями Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» требование, направленное на оспаривание правомерности установления границы либо в целом кадастрового учета смежного (пересекающегося) земельного участка, должно рассматриваться в исковом порядке.

Оценивая установленные обстоятельства и разрешая заявленные исковые требования, суд приходит к выводу об удовлетворении иска Карпухиной Л.К., поскольку во исполнение положений ст. 56 ГПК РФ истцом представлены доказательства факта создания ответчиком препятствий в осуществлении правомочий по пользованию земельным участком, а именно в части уточнения местоположения земельного участка путем уклонения от согласования его границ. Определяя вариант установления границ земельного участка, суд считает возможным установить границы земельных участков истца в соответствии с координатами, указанными в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером ООО «МРЦ ЗЭО» Дерябиной М.В.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Установить местоположение смежной границы между земельными участками с кадастровым номером № и кадастровым номером № от точки 10 до точки н1, согласно межевому плану, подготовленному ООО «МРЦ ЗЭО» от 02 ДД.ММ.ГГГГ в следующей системе координат:

Обозначение характерных точек границ	Х	У
Н1	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Ответчик вправе подать в Верхнеуслонский районный суд Республики Татарстан заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 10 ноября 2023 года.

Председательствующий                         Тюфтина О.М.