Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-433/2023 (2-3141/2022;) ~ М-2819/2022 от 16.12.2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24.07.2023 Сысертский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Мурашова А.С., при секретаре Ильиной И.П.,

с участием представителя истца Администрации Сысертского городского округа - Любимцевой А.С., представителей ответчика Григорян М.А. - Каплюкова А.В., Жеденова А.А., Белоусовой А.В., третьего лица Боброва А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-433/2023 по исковому заявлению Администрации Сысертского городского округа к Григорян ФИО38, главе КФХ Бондаереву ФИО39 о признании договора купли-продажи недействительным и применении последствий недействительности сделки,

установил:

Администрация Сысертского городского округа обратилась в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь в обоснование требований на то, что ДД.ММ.ГГГГ между Главой КФХ Бондаревым А.Ю. и Григорян М.А. заключен договор купли продажи земельных участков кадастровый номер №40817810604900317040 по адресу: <адрес>, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства.

Вышеуказанная сделка совершена с нарушением пункта 1 статьи 8 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», о преимущественном праве субъекта Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципального образования на покупку земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения при его продаже, за исключением продажи с публичных торгов.

Каких-либо извещений о намерении продать спорные земельные участки от сторон сделки не поступало в адрес Администрации Сысертского городского округа.

В связи с чем, просит: Признать недействительным договор купли-продажи купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Главой КФХ Бондаревым ФИО40 (ОГРНИП: №40817810604900317040, ИНН: №40817810604900317040) и Григорян ФИО41).

В судебном заседании представитель истца Администрации Сысертского городского округа - Любимцева А.С., действующая на основании доверенностей, исковые требования поддержала в полном объеме.

Представители ответчика Григорян М.А. - Каплюков А.В., Жеденов А.А., Белоусова А.В., действующие на основании доверенности, в судебном заседании иск не признали, указав, что истец не имел преимущественного права на приобретение спорных земельных участков, что свидетельствует об отсутствии права на обращение с таким иском.

Ответчик Бондарев А.Ю., представитель третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области, Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Свердловской области, третьи лица Кильдибеков М.В., Кильдибекова И.В., Григорян М.Б, Ефимов Е.В., Игумнов Н.И., Саргсян А.Р., Хаддура В.А., Ал А.Д.к., Рузибой Р., Ермакова Е.С., Бобров А.В., Денисевич М.А., Мамудян М.К., Халыкова М.М., Булатов И.А., Савельева Г.Г., Григорян М.А., Васильев И.О., Ромашкин А.В., Бронских С.А., Каримов Ж.М., Маковеев Е.В., Жураховский А.А., Сайфуллин Р.Ж. в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Процедура приобретения земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения установлена Федеральным законом РФ от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

Данным законом установлено преимущественное право субъекта Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципального образования на покупку земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения при его продаже, за исключением случаев продажи с публичных торгов (пункт 3 части 3 статьи 1).

Согласно пункту 1 статьи 8 Федерального закона N 101-ФЗ при продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения субъект Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципальное образование имеет преимущественное право покупки такого земельного участка по цене, за которую он продается, за исключением случаев продажи с публичных торгов и случаев изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

На основании пункта 3 статьи 8 Закона N 101-ФЗ продавец земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения вправе продать земельный участок третьему лицу в случае, если субъект Российской Федерации или в соответствии с законом субъекта Российской Федерации муниципальное образование откажется от покупки или не уведомит в письменной форме продавца о намерении приобрести продаваемый земельный участок.

Сделка по продаже земельного участка, совершенная с нарушением преимущественного права покупки, ничтожна (пункт 4 статьи 8 Закона N 101-ФЗ).

Как установлено судом, 17.12.2019 между Главой КФХ Бондаревым А.Ю. и Григорян М.А. заключен договор купли продажи земельных участков кадастровый номер №40817810604900317040 кв.м., по адресу: <адрес>, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства (том 1, л.д. 8).

Из материалов дела также следует, что земельный участок с кадастровым номером №40817810604900317040 поставлен на кадастровый учет в 2007, как ранее учтенный земельный участок, в соответствии с инвентаризационной описью. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства (том 1 л.д. 216).

По договору купли-продажи земельного участка от 03.04.2019 земельный участок с кадастровым номером №40817810604900317040 приобретен главой КФХ Бондаревым А.Ю. (том 1, л.д. 88).

В результате раздела земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040 были образованы земельные участки и поставлены на кадастровый учет с кадастровыми номерами №40817810604900317040 в соответствии с межевым планом.

В результате раздела земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040 были образованы земельные участки и поставлены на кадастровый учет 19.04.2021 с кадастровыми номерами №40817810604900317040.

Из образованных земельных участков три участка с кадастровыми номерами №40817810604900317040 так же были разделены.

Земельный участок с кадастровым номером №40817810604900317040 в соответствии с межевым планом разделен на земельные участки с кадастровыми номерами №40817810604900317040.

Земельный участок с кадастровым номером №40817810604900317040 в соответствии с межевым планом разделен на земельные    участки с кадастровыми номерами: №40817810604900317040.

Земельный участок с кадастровым номером №40817810604900317040 в соответствии с межевым планом разделен на земельные участки с кадастровыми номерами: №40817810604900317040.

В соответствии с пунктом 2 статьи 9 Закона Свердловской области от 07.07.2004 № 18-03 «Об особенностях регулирования земельных отношений на территории Свердловской области» Муниципальное образование должно приобрести земельный участок или долю в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный на его территории, по рыночной стоимости, сложившейся в данной местности, в случае отсутствия лица, изъявившего желание приобрести этот земельный участок или эту долю, если:

1)    земельный участок имеет общие границы с земельным участком, находящимся в муниципальной собственности;

2)    земельный участок приобретен из земель, находящихся в муниципальной собственности;

3)    участником долевой собственности является данное муниципальное образование.

Согласно пункту 3 статьи 9 Закона Свердловской области от 07.07.2004 № 18-03 «Об особенностях регулирования земельных отношений на территории Свердловской области» муниципальное образование, на территории которого расположен продаваемый земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, имеет преимущественное право его покупки в случаях, указанных в подпунктах 1 и 2 пункта 2 настоящей статьи.

В нарушение положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истцом не представлено доказательств того, что Администрация Сысертского городского округа имела преимущественное право на приобретение спорных земельных участков, что свидетельствует об отсутствии права на обращение с таким иском.

Исходя из вышеизложенного, суд также приходит к выводу, что не имеется оснований для удовлетворении иска Администрации Сысертского городского округа к Григорян М.А., главе КФХ Бондаереву А.Ю. о признании договора купли-продажи недействительным и применении последствий недействительности сделки.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении иска Администрации Сысертского городского округа к Григорян ФИО42, главе КФХ Бондаереву ФИО43 о признании договора купли-продажи недействительным и применении последствий недействительности сделки, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Сысертский районный суд.

Судья:                      Мурашов А.С.

Решение изготовлено 28.07.2023.