Судебный акт #1 (Заочное решение) по делу № 2-195/2024 (2-2146/2023;) ~ М-1748/2023 от 21.11.2023

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 09 апреля 2024 года

Дело № 2-195/2024

66RS0022-01-2023-002122-50

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 апреля 2024 года г. Березовский

Свердловская область

Березовский городской суд Свердловской области в составе председательствующего Плотниковой М.П., при секретаре судебного заседания Вареник К.В., с участием представителя истца Гридасова А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Буторина А.А. к Терешину А.А., Свеа Экономи Сайпрус Лимитед, обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ЖКХ-Холдинг», акционерному обществу «Газпром Газорапределение Екатеринбург» о признании договора купли-продажи земельного участка недействительным, включении имущества в состав наследства, признании права собственности, снятии запрета на совершение регистрационных действий,

установил:

Буторин А.А. обратился с иском к Терешину А.А., в котором просил признать недействительным, заключенный 17.04.2014 между Буториной А.Ф. и Терешиным А.А. договор купли-продажи земельного участка, площадью 813 кв.м., с кадастровым №, расположенного по адресу: /////////////, включить указанный земельный участок в состав наследства после смерти Буториной А.Ф., последовавшей 20.03.2023, признать за Буториным А.А. право собственности на земельный участок, снять запреты на совершение регистрационных действий в отношении земельного участка.

В обоснование иска с учетом уточнений указано, что Буториной А.А. (маме истца), умершей 20.03.2023, принадлежал в единоличной собственности земельный участок, расположенный по адресу: /////////////, на основании свидетельства о праве собственности на землю. Однако, данный земельный участок, наряду с другими, расположенными в СПО № «Дачник», в период с ноября 2015 года по декабрь 2015 г., были похищены Силантьевой Е. В. и Плехановым И.Ю., действующих группой лиц, путём обмана, что установлено в рамках уголовного дела Березовским городским судом от 28.02.2018. Реализуя свой совместный, корыстный, преступный умысел Силантьева Е.В. совместно с Плехановым И.Ю., в период с ноября 2014 г. по 17.12.2015 г. составили договоры купли продажи от имени Буториной А.Ф. (мамы истца) и имени других собственников земельных участков, где покупателями выступали Ревунок И.Ю., Карпилянский Ф.А., Климанов В.В., а по участку Буториной А.Ф. - Терешин А.А. по договору от 17.04.2014, причём покупатели являлись подставными лицами, так как составление договоров купли продажи осуществлялось без их ведома, и они не были осведомлены о преступных намерениях Плеханова И.Ю. и Силантьевой Е.В. За Терешиным А.А. зарегистрировано право собственности на спорный земельный участок. В рамках уголовного дела истец был признан представителем потерпевшего, а затем потерпевшим, вместо Буториной А.Ф., которая не могла в силу здоровья и возраста участвовать в судебном процессе. Чтобы восстановить нарушенные права на данный земельный участок, истцу необходимо погашение записи права собственности за Терешиным А.А. и разрешение регистрации прав, путем снятия запрещения регистрации, наложенных судебным приставом исполнителем Березовского РОСП. В настоящее время истец вступил в права наследства после смерти Буториной А.Ф. на денежные вклады и по прежнему пользуется земельным участком, как и Буторина А.Ф. предыдущие 25 лет. Вступить в права наследства на указанный земельный участок, по указанным выше причинам истец не может.

Определениями суда к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Свеа Экономи Сайпрус Лимитед, общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ЖКХ-Холдинг», акционерное общество «Газпром Газорапределение Екатеринбург».

Представитель истца Гридасов А.И. в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме по доводам и обстоятельствам, изложенным в иске и уточнениях к нему.

Ответчик Терешин А.А., представители ответчиков ООО «УК ЖКХ-Холдинг», АО Газпром Газораспределение Екатеринбург, Свеа Экономии Сайпрус Лимитед в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом, возражений относительно иска не представили, ходатайств о рассмотрении дела в свое отсутствие не заявили, об отложении судебного разбирательства не просили, доказательств уважительности причин неявки в суд не представили, о наличии таких причин не сообщили.

Третьи лица Силантьева Е.В., Плеханов И.Ю., судебный пристав-исполнитель Березовского РОСП ГУ ФССП России по Свердловской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом.

Учитывая надлежащее извещение лиц, участвующих в деле, о времени и месте судебного заседания, в том числе, путем размещения информации на официальном интернет-сайте суда, в силу ст. ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке, в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, оценивая представленные сторонами доказательства в совокупности, руководствуясь при этом требованиями ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом положений ст. ст. 56, 57, 68, ч. 2 ст. 150 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами.

В соответствии с п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ч. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 153 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

На основании п. 1 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Как следует из материалов дела, право собственности на спорный земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: /////////////, зарегистрировано за Терешиным А.А., что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Приговором Березовского городского суда Свердловской области от 28.02.2018 установлено, что в период с ноября 2015 года по декабрь 2015 года, Силантьева Е.В. и Плеханов И.Ю., действуя группой лиц по предварительному сговору, путем обмана похитили земельные участки членов садово-потребительского общества № 127 «Дачник» на общую сумму 3 357 508 рублей, то есть в особо крупном размере, при следующих обстоятельствах.

26.06.1992 постановлением главы Администрации г. Березовского № 192-2 «О государственной регистрации товарищества с ограниченной ответственностью «Дачник»» на основании ст. 34 Закона РСФСР «О предприятиях и предпринимательской деятельности» и представленных документов на регистрацию, указанное товарищество с ограниченной ответственностью «Дачник» и его устав, утвержденный на общем собрании 22.05.1992 - зарегистрированы, юридический адрес товарищества с ограниченной ответственность «Дачник»: /////////////.

11.07.1995 вынесено постановление главы администрации города Березовского №425-2 «О предоставлении земельного участка товариществу с ограниченной ответственной «Дачник» о передаче в собственность земельных участков членам товарищества с ограниченной ответственностью «Дачник»», согласно которому земельный участок общей площадью 20,08 га передана на праве собственности членам ТОО «Дачник» согласно прилагаемому списку для садоводства и комитету по земельным ресурсам и землеустройству выдать членам ТОО «Дачник» свидетельства о праве собственности на землю согласно прилагаемого списка.

05.03.1996 постановлением главы администрации города Березовского № 98 «О передаче в собственность земельных участков членам садово-потребительского общества № 127 «Дачник», у СПО № 127 «Дачник» изъят земельный участок общей площадь58215 кв.м и передан на праве собственности членам СПО, а комитету по земельным ресурсам и земле устроительству предписано выдать членам СПО № 127 «Дачник» свидетельства о праве собственности на землю согласно прилагаемому списку.

04.06.1997 постановлением главы администрации города Березовского № 293-18 «О передаче и собственность земельных участков членам садового потребительского общества №127 «Дачник», у СПО № 127 «Дачник» изъят земельный участок обшей площадью 127400 м2 и передан на праве собственности членам данного общества, а комитету по земельным ресурсам и землеустройству предписано выдать членам СПО № 127 «Дачник» свидетельства о праве собственности на землю согласно прилагаемому списку.

Таким образом, членами СПО № 127 «Дачник» были приобретены в собственность земельные участки, находящиеся на территории данного СПО.

19.07.2013 Силантьева Е.В. на основании приказа № 522-к от 19.07.2013 директора филиала Федерального государственного бюджетного учреждения Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Свердловской области (далее по тексту ФГБУ «ФКП Росреестра» по Свердловской области) Минина В.С., была назначена на должность инженера общеотраслевой должности служащих третьего уровня, 1 квалификационного уровня и до 18.02.2016 года исполняла обязанности в указанной должности в Березовском отделе филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Свердловской области, расположенном по адресу: Свердловская область, г. Березовский, ул. Загвозкина, 12.

В ноябре 2015 года между Силантьевой Е.В. и Плехановым И.Ю., возник корыстный преступный умысел, направленный на незаконное отчуждение у собственников в СПО № «Дачник» земельных участков, в том числе земельного участка, кадастровый №, СПО № «Дачник», /////////////, принадлежащего Буториной А.Ф.

Реализуя свой совместный корыстный преступный умысел Силантьева Е.В. совместно с Плехановым И.Ю., в период с ноября 2015 года по 17.12.2015 составили договоры купли-продажи от имени вышеуказанных собственников земельных участков, где покупателями выступали Ревунок И.Ю., Карпилянский Ф.А., Терешин А.А., Климантов В.В., причем последние являлись подставными лицами, так как внесение данных в договоры осуществлялось без их ведома и они не были осведомлены о преступных намерениях Плеханова И.Ю. и Силантьевой Е.В.

После составления договоров купли-продажи на земельные участки, где Силантьевой Е.В. и Плехановым И.Ю. были выполнены подписи от имени продавцов и покупателей, Плехановым И.Ю., по каждому договору были оплачены государственные пошлины в размере 350 рублей со счета № банковской карты ПАО «Сбербанк России» №, счета № банковской карты ПАО «Сбербанк России» №, принадлежащих Силантьевой Е.В. Затем были сформированы пакеты документов для проведения государственной регистрации права собственности, куда входили вышеуказанные договоры купли-продажи и квитанции об оплате государственной пошлины.

Продолжая свои преступные действия, в период с 08.12.2015 по 17.12.2015 Силантьева Е.В. действуя умышлено, с корыстной целью, по предварительному сговору с Плехановым И.Ю., путем обмана, выразившегося в предоставлении заведомо подложных документов на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, предоставили вышеуказанные пакеты документов в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Свердловской области, расположенный по адресу: /////////////, где 08.12.2015 Силантьевой Е.В. был осуществлен прием документов для проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество без участия продавцов и покупателей, в том числе на земельный участок с кадастровым №, СПО № «Дачник», /////////////.

Таким образом, своими умышленными преступными действиями, Силантьева Е.В. и Плеханов И.Ю. путем обмана, выразившегося в предоставлении заведомо подложных документов для проведения государственной регистрации, приобрели право, в том числе на земельный участок с кадастровым № СПО № «Дачник», /////////////, принадлежащий Буториной А.Ф., стоимостью 189388 рублей.

Учитывая установленные приговором Березовского городского суда Свердловской области от 28.02.2018 обстоятельства, принимая во внимание фактические обстоятельства дела, суд находит законными и обоснованными исковые требования о признании недействительным, заключенный 17.04.2014 между Буториной А.Ф. и Терешиным А.А. договор купли-продажи земельного участка, площадью 813 кв.м., с кадастровым №, расположенного по адресу: /////////////.

Как установлено судом, ..................... Буторина А.Ф. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти.

Согласно ст. 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В соответствии со ст. 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В соответствии со ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Как следует из положений абз. 2 п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Пунктом 1 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось, и где бы оно не находилось.

В соответствии с п. 4 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Нотариусом г. Березовского Кульчинской И.В. после смерти Буториной А.Ф. заведено наследственное дело №.

Наследником первой очереди по закону после смерти Буториной А.Ф. является её сын Буторин А.А.

18.10.2023 Буторину А.А. выданы свидетельства о праве на наследство по закону на денежные средства, находящиеся на счете ПАО Сбербанк, страховую пенсию по старости.

Спорный земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: /////////////, в состав наследство не вошел, поскольку право собственности было зарегистрировано за Терешиным А.А.

Принимая во внимание, что заключенный 17.04.2014 между Буториной А.Ф. и Терешиным А.А. договор купли-продажи земельного участка, площадью 813 кв.м., с кадастровым номером 66:35:0213002:161, расположенного по адресу: /////////////, признан недействительным, спорный земельный участок подлежит включению в состав наследства после смерти Буториной А.Ф.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, принимая во внимание вышеназванные нормы права, суд приходит к выводу, что за истцом Буториным А.А. надлежит признать право собственности на земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: /////////////, в порядке наследования.

Как следует из материалов дела, постановлениями судебного пристава-исполнителя Березовского РОСП ГУ ФССП России по Свердловской области Гакашиной А.Д. от 26.10.2020 в рамках исполнительного производства № 122722/19/66021-ИП (взыскатель ООО «ЖКХ-Холдинг»), от 29.01.2023 в рамках исполнительного производства № 5844/23/66021-ИП (взыскатель Свеа Экономии Сайпрус Лимитед), от 27.09.2020 в рамках исполнительного производства № 46082/20/66021-ИП (взыскатель ООО УК «ЖКХ-Холдинг»), от 26.10.2020 в рамках исполнительного производства № 67671/20/66021-ИП (взыскатель Газпром Газораспределение Екатеринбург), а также постановлением судебного пристава-исполнителя Березовского РОСП ГУ ФССП России по Свердловской области Глуховой М.Л. от 01.04.2019 в рамках исполнительного производства №-ИП (взыскатель ООО УК «ЖКХ-Холдинг»), наложены запреты на совершение регистрационных действий в отношении земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: /////////////.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В абз. 2 п. 50 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», разъяснено, что по смыслу статьи 119 Федерального закона «Об исполнительном производстве» при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности не владеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

По смыслу перечисленных норм и постановления, разъясняющего их, следует, что основанием для освобождения имущества от ареста является установленный факт принадлежности спорного имущества иному лицу, а не должнику.

При таких обстоятельствах, учитывая, что спорное имущество - земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: /////////////, в отношении которого наложен запрет на совершение регистрационных действий, принадлежит на праве собственности истцу Буторину А.А., а не ответчику Терешину А.А., оценив в совокупности, представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу о наличие основания для удовлетворения требований истца о снятии запретов на совершение регистрационных действий, наложенных постановлениями судебных приставов-исполнителей Березовского РОСП ГУ ФССП России по Свердловской области от 26.10.2020, 29.01.2023, 27.09.2020, 26.10.2020, 01.04.2019.

В соответствии с ч. 3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным исковым требованиям. Иных исковых требований в рамках настоящего гражданского дела сторонами не заявлено.

Суд при вынесении решения оценивает исследованные доказательства в совокупности и учитывает, что у сторон не возникло дополнений к рассмотрению дела по существу, обе стороны согласились на окончание рассмотрения дела при исследованных судом доказательствах, сторонам также было разъяснено бремя доказывания в соответствии с положениями ст. ст. 12, 35, 56, 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, гл. 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Буторина А.А. к Терешину А.А., Свеа Экономи Сайпрус Лимитед, обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ЖКХ-Холдинг», акционерному обществу «Газпром Газорапределение Екатеринбург» о признании договора купли-продажи земельного участка недействительным, включении имущества в состав наследства, признании права собственности, снятии запрета на совершение регистрационных действий, удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: /////////////, заключенный 17.04.2014 между Буториной А.Ф. и Терешиным А.А..

Включить в состав наследства, открывшегося после смерти Буториной А.Ф., последовавшей ....................., земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: /////////////.

Признать право собственности Буторина А.А., ..................... года рождения ( *** ) на земельный участок с кадастровым № расположенный по адресу: /////////////.

Решение суда в данной части является основанием для государственной регистрации права собственности Буторина А.А. в отношении земельного участка, расположенного по адресу: /////////////, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Свердловской области (аннулировав запись в Едином государственном реестре недвижимости от 17.02.2016о регистрации перехода права собственности кТерешину А.А.).

Отменить ограничения в виде запрета на совершение регистрационных действий в отношении земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: /////////////, наложенные на основании постановлений судебного пристава-исполнителя Березовского РОСП ГУ ФССП России по Свердловской области Гакашиной А.Д. от 26.10.2020 в рамках исполнительного производства № 122722/19/66021-ИП (взыскатель ООО «ЖКХ-Холдинг»), от 29.01.2023 в рамках исполнительного производства № 5844/23/66021-ИП (взыскатель Свеа Экономии Сайпрус Лимитед), от 27.09.2020 в рамках исполнительного производства № 46082/20/66021-ИП (взыскатель ООО УК «ЖКХ-Холдинг»), от 26.10.2020 в рамках исполнительного производства № 67671/20/66021-ИП (взыскатель Газпром Газораспределение Екатеринбург), постановления судебного пристава-исполнителя Березовского РОСП ГУ ФССП России по Свердловской области Глуховой М.Л. от 01.04.2019 в рамках исполнительного производства № 16402/19/66021-ИП (взыскатель ООО УК «ЖКХ-Холдинг»).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий М.П. Плотникова